Серия «Заметки ПГ»

В процессе сопровождения любой сделки с недвижимостью есть важный ритуальный момент: когда все участники сделки проверяют паспортные данные и реквизиты сторон в договоре. Разумеется, это важно - по-хорошему, надо обязательно стараться, чтобы любой договор был без опечаток и технических ошибок (я сейчас именно про них, а не про концептуальные ошибки).

Конечно же, если мы говорим о сделках, которые проходят государственную регистрацию (те же сделки с недвижимостью), то ошибка даже в 1 цифре паспортных действительно может привести к приостановке регистрации и, как следствие, к лишним трудозатратам у всех участников сделки. Поэтому договоры надо обязательно вычитывать.

И на каждой сделке, вычитывая договор, я каждый раз вспоминаю одного умника, который пришел ко мне на консультацию несколько лет назад. Пришел с распиской по которой он взял деньги в долг и не отдал. При этом он гордо на меня посмотрел и сказал: "Я все предусмотрел. Я специально в расписке в паспортных данных поменял одну цифру на неправильную. С меня же теперь эти деньги не взыщут, да?" 🤡.

Причем этот бытовой бред я слышал ещё пару раз от других людей (видимо тоже какой-то фольклор).

Конечно же, ошибка, скажем, в 1-2 цифрах паспортных данных в договоре (или в расписке или в любом другом документе) не сделает такой договор недействительным или незаключенным. Да, есть опечатка, но в любом судебном процессе любой судья согласится с тем, что данный договор заключен (а если и недействителен, то точно не из-за этих опечаток). И деньги по такой расписке тоже придется возвращать.

Наверняка каждый из нас регулярно сталкивается с тем, что друг, партнер по бизнесу, контрагент был нормальным человеком, а потом, что называется, "ссучился" или, иными словами, пустился во все тяжкие (breaking bad). Раньше ему можно было верить, он держал слово, исполнял обязательства, а теперь - перестал.

Я называю это явление "моральное банротство". Ведь что такое банкротство? Это - неспособность исполнить свои финансовые обязательства, когда их стало больше, чем можно вывезти.

И с моральными обязательствами всё то же самое. Моральное банкротство - неспособность исполнять взятыые на себя моральные обязательства. Причем часто должник, находясь в банкротстве, чтобы спасти положение, пытается ещё и набрать новых обязательств, чтобы ими как-то закрыть старые, но обычно в конце концов не исполняет и старые и новые. И с моральными обязательствами обычно происходит точно также.

И, как по мне, моральное банкротство даже хуже финансового: деньги - это, по большому счету, просто деньги, а вот доброе имя вернуть себе очень сложно.

UPDATE. Дополнение после нескольких комментариев от подписчиков. Финансовое банкротство - это реабилитационная процедура, регламентированная законом и направленная на то, чтобы дать добросовестному должнику освободиться от долгов и начать жизнь с чистого листа. И это - хорошо (как писал тут). А вот для морального банкротства аналогичную процедуру полного освобождения от моральных обязательств я не придумал.

Очень забавляет, когда работаешь над договором и в него просят включить какие-то фразы из серии:

... Сторона, действуя добровольно и без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти, полностью осознавая значение и последствия совершаемых действий ...

... Стороны заверяют, что в психоневрологическом и/или наркологическом диспансерах на учете не состоят ...

Спрашиваешь - зачем? Говорят: защита от эффекта Долиной, ну и звучит красиво: ... в здравом уме и ясной памяти ... читаешь договор и вдохновляешься. А больше всего доставляют пассажи сходной природы, но только про банкротство:

... Сторона заверяет и гарантирует, что в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве ...

В этот момент хочется задать вопрос: а что, если дело о банкротстве на самом деле возбуждено, а Сторона об этом умолчала. Тогда что, этот пункт договора как-то поможет? Спасет от арбитражного управляющего и кредиторов, которые придут оспаривать сделку. Увидят они этот пункт в договоре, и ничего сделать не смогут? 🤡

В реальности, конечно же, всё будет не так - всем будет наплевать, что там по этому поводу написано в договоре. Имеет значение только как было на самом деле: или было дело о банкротстве или его не было. Равно как и с историями психушек: если человек был "ку-ку", то неважно что он подписал - он всё равно не понимает смысла, так как "ку-ку".

Поэтому значение имеет только объективная реальность - надо самим проверить, есть ли дело о банкротстве или какие-то нехорошие признаки, которые могут свидетельствовать о приближающемся банкротстве, а по поводу "ку-ку" не заверения взять, а справки из ПНД и НД.