Приветствую знатоков.
Рейтинг посту не нужен, т.к. пишу, чтобы проверить, правильно ли нагуглил и чтоб не пойти по неправильному пути, теряя время. А может быть, все вообще пока хорошо и можно расслабиться.
Итак, что имеем. Жила-была девушка, много лет назад она взяла в ипотеку однушку. Потом вышла замуж в соседний город, родила 2 детей и направила материнский капитал на погашение остатка задолженности по ипотеке. Доли в однушке, как того требует порядок использования МК, на мужа и детей не выделила, несмотря на периодические напоминания мужа. Семья живет все это время в квартире мужа, приобретенной до брака.
Через несколько лет происходит развод, девушка съезжает с детьми и собирается продать однушку, чтобы купить квартиру в том же городе, где жила с мужем.
БМ спохватывается, что раз доли на детей в старой квартире так и не выделены, и нет гарантии, что БЖ это сделает при покупке новой. Пишет в прокуратуру, там реагируют, блокируют сделки и обращаются в суд в защиту интересов несовершеннолетних. Суд обязывает БЖ выделить доли в пользу детей, что она и делает. На БМ долю не выделяет, но он решает не судиться по этому поводу.
Дальше мать БЖ берет ипотеку на однушку, где селятся БЖ и дети. БЖ пробует продать свою однушку, но ООП не дают разрешение. Примерно год ничего не происходит.
Затем БЖ внезапно сообщает, что забирать детей на выходные надо теперь по другому адресу, т.к. они переехали в трешку. БМ удивляется, т.к. знает, что у БЖ денег нет, в ипотеке ей не раз отказывают из-за низкого дохода, а весь доход бывшей тещи уходит на оплату ипотеки второй однушки. Лезет на сайт росреестра и видит совсем свежую, трехдневной давности, регистрацию права на трешку "(Собственность)" с ограничением "Ипотека", дальше видит переход права на вторую однушку за неделю до этого и переход права на первую однушку четыре месяца назад.
Складывает 2+2 и понимет, что БЖ и БТ продали 2 однушки и купили в ипотеку трешку.
Удивляется, что он не в курсе этих маневров, так как по закону при продаже однушки, в которой у детей есть доли, от него должны были потребовать согласие на продажу. Гугл говорит, что без такого согласия регистрация сделки невозможна. Также удивляется, что опека дала согласие на
продажу без одновременного совершения сделки покупки с выделением детских долей. Немного успокаивается, нагуглив, что опека может разрешать продажу при письменном обязательстве совершить покупку в течение 3 месяцев.
В этой истории главное, что беспокоит БМ - выделены ли доли детей в новой квартире. Спросить у БЖ не вариант.
Собственно вопросы.
1. В новой записи в реестре по трешке светится "(Собственность)", а не "Общая долевая собственность". Есть ли обстоятельства, когда она через какое-то время изменится? Например, БЖ купила трешку на свое имя, но собирается подарить доли детям. В какой срок она тогда должна это сделать и насколько такой способ правомерен?
2. Если при проверке через платный запрос к реестру выяснится, что собственником трешки является БЖ единолично - может ли БМ потребовать от нее передать доли детям добровольно? Не акунется ли такой способ засадами в будущем? Или сразу писать снова в прокуратуру?
3. Что делать, если при проверке выяснится, что собственник трешки - это БТ единолично?
4. БМ вообще неохота налетать на необходимость платить подоходный налог за детей за продажу квартиры (продана менее чем через 3 года после регистрации прав детей на доли) - решения по определению места жительства детей с одним из родителей нет, так что он опасается, что и его притянут к расхлебыванию последствий маневров БЖ, которая законодательство не знает и знать не хочет.
5. Что БМ еще мог упустить?
NB! К комментаторам просьба не разводить выяснения, кто плохой/хороший.
