temmotdragon

2. Размер и форма участка

• Площадь: Убедитесь, что участок достаточно большой для ваших планов (дом, сад, гараж и т.д.).

• Форма: Удобная форма участка (прямоугольная или квадратная) упрощает планировку и строительство.

• Рельеф: Ровный участок предпочтительнее, так как строительство на склоне может быть дороже и сложнее.

3. Коммуникации

• Электричество: Наличие подключения к электросетям или возможность подключения.

• Вода: Наличие центрального водоснабжения или возможность бурения скважины.

• Канализация: Наличие центральной канализации или возможность установки септика.

• Газ: Наличие газоснабжения или возможность подключения.

• Интернет и связь: Проверьте доступность интернета и мобильной связи.

4. Грунт и геология

• Тип грунта: От этого зависит выбор фундамента. Например, глинистые грунты могут быть проблематичными из-за пучинистости.

• Уровень грунтовых вод: Высокий уровень может усложнить строительство и потребовать дополнительных мер по гидроизоляции.

• Сейсмическая активность: Уточните, находится ли участок в сейсмически активной зоне.

5. Правовые аспекты

• Категория земли: Убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства.

• Ограничения: Проверьте, нет ли ограничений на строительство (охранные зоны, исторические памятники и т.д.).

• Документы: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.д.).

6. Окружение

• Соседи: Оцените близость соседних домов и их состояние.

• Шум: Учитывайте близость к дорогам, аэропортам, железнодорожным путям.

• Зеленая зона: Наличие парков, лесов или других зеленых зон может быть преимуществом.

7. Климатические условия

• Ветровая нагрузка: Учитывайте преобладающие ветра и их силу.

• Осадки: Уровень осадков может повлиять на выбор материалов и конструкций.

• Температурный режим: Учитывайте средние температуры зимой и летом.

8. Бюджет

• Стоимость участка: Убедитесь, что цена соответствует рыночной стоимости.

• Дополнительные расходы: Учитывайте затраты на подведение коммуникаций, оформление документов и возможные дополнительные работы (выравнивание участка, осушение и т.д.).

9. Безопасность

• Криминогенная обстановка: Уточните уровень преступности в районе.

• Пожарная безопасность: Убедитесь, что есть возможность быстрого доступа пожарных машин.

10. Эстетика и комфорт

• Вид из окна: Оцените, насколько приятен вид с участка.

• Тишина и покой: Убедитесь, что место подходит для вашего образа жизни.

Заключение

Перед покупкой участка рекомендуется провести тщательный анализ всех перечисленных факторов, а также проконсультироваться с юристами, строителями и специалистами по недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и сделать правильный выбор.

Это я вам написал о том, как поступают все нормальные люди. Теперь поговорим о том, как выбирали участок мы.

Сразу скажу, что такие пункты из вышенаписанного, как: Безопасность; Бюджет; Климатические условия; Правовые аспекты; Грунт и Геология, обошли нас стороной. А если быть еще точнее и честнее, то, мы о них просто на просто забыли.

Нас, практически в первую очередь, интересовала дорога, то есть транспортная доступность. Так как мы брали участок через ипотечную компанию, то и выбор у нас был ограничен их предложениями. Благо, на тот момент времени, их было предостаточно. Но вот с доступностью, были проблемы. Мы понимали, что постоянно сидеть дома никто не будет. Так или иначе придется ездить в город. И чем проще и приятнее будет дорога до него, тем лучше. Были живописные, тихие места, прям умиротворение. Но добраться до них по одной, вечно петляющей дороге, с огромными потоками машин в час пик, было крайне сложно. И это с учётом того, что мы живем в провинции.

Все участки, которые были в черте города не понравились или тесной застройкой, или невозможностью нормально до них добираться.

И только потом мы решили выбраться в близлежащее село. Дорога до нашего будущего дома нам понравилась. С учётом того, что мы частенько любим куда-либо прокатиться, или на мотоцикле, или на машине – не важно, расположение было удачным. Буквально 5-7 минут дороги по селу и мы выезжаем на федеральную трассу, а это, как правило, качественный асфальт относительно сельского и даже местами городского, две полосы движения в одном направлении, хорошее освещение и всё в этом духе. То есть, при выезде на трассу, нам открывались практически все направления, куда бы мы ни захотели поехать. Нам это оооочень понравилось.

И, наверное, самым важным показателем стали наши эмоции и ощущения при непосредственном посещении участка. Мы приехали. Приземлили свои пятые точки на траву. Закрыли глаза и впитали всю энергетику этого места. Было кайфово. Тихо, мирно и безмятежно.

Забронировать с телефона через сайт у нас как-то сразу не получилось, решили, что сделаем это все по возвращению домой, на тот момент мы жили в квартире. Подумали, если этот участок от нас не «уйдет», то будем строиться там.

Из вышесказанного, вы уже наверняка поняли, что все сложилось так, как мы и хотели.

Размер участка, с присущим мне максимализмом мы выбрали аж 25 соток. Ну люблю я пространство, что тут поделаешь.

Что касается формы, то наш участок в виде трапеции оставлял желать лучшего, как и его ландшафт. Из-за того, что мы находимся на возвышенности и у нас открывается не плохой вид, участок, естественно, имеет уклон.  Но ни меня, ни жену это не остановило.

Грунт и геология нам были понятны, не на сто процентов, конечно, пришлось делать геологические изыскания, на которые я потратил деньги, и зря. Но об этом я расскажу в следующих выпусках. Раньше на месте нашей застройки было поле и чернозем. Так как мы на возвышенности, то грунтовых вод не предвиделось. А по сейсмике в наших широтах всё тихо мирно.

О коммуникациях нам подробно поведали в ипотечной компании и проблем с ними не было. В целом.

Там же нас заверили, что юридически с документами и участком все в полном порядке.

Остальные пункты, как я уже сказал ранее, мы перескочили. Были окрыленные мечтами о собственном доме.

На этой доброй ноте сегодня я и закончу.

Всего доброго! Желаю всем, кто ищет свое место для будущего дома, обязательно его найти и построить там самое лучшее и уютное в мире жильё.

До новых встреч!

Что касается индивидуального жилищного строительства, далеко не каждый объект может похвастаться шаговой доступностью вышеупомянутых заведений, а также садиков и школ. Исходя из этого, формируется немного иной образ жизни, который обязывает садиться за руль автомобиля почти каждый день, да еще и не по одному разу.

Вот тут и возникает потребность какого-либо парковочного места у себя на участке, да еще так, чтобы не приходилось по сто пятьсот раз открывать и закрывать ворота и калитки. На помощь жильцам пришли навесы.

Какие у них ПЛЮСЫ:

1. И самое очевидное – это защита от солнца и атмосферных осадков, а также от прочей бяки, которая может прилететь с неба. (П.С. Мне вот, например, в прошлом году, прилетел маааленький кусочек сварки от полуавтомата «насранный» не аккуратно на какую-то деталь вертолета, который у нас частенько пролетает мимо. Итог – разбитое вдребезги пассажирское стекло. Благо у меня Соболь и замена стоила не дорого. Но, всё равно не приятненько.)

2. Удобство парковки, как таковой, посадка/высадка пассажиров и себя в том числе. Особенно удобно, если навес расположен перед входной группой, или не далеко от нее. А также бывает делают навес, как продолжение крыши основного здания, тоже на мой взгляд очень удобно.

3. Если навес не «Фильдеперсовый », то ценник относительно полноценного гаража, естественно, намного ниже.

Теперь МИНУСЫ:

1. Это температура вокруг автомобиля равная температуре окружающей среды. Машину нужно прогревать, для того чтобы комфортно было в нее «плюхнуться».

2. Не достаточная защита от погодных условий. При сильном ветре или косом дожде автомобиль может всё равно намокнуть или загрязниться.

3. Недостаточная безопасность. Автомобиль остается доступным для посторонних лиц, что повышает риск угона или повреждения.

Теперь перейдем к гаражу:

При проживании в городе, гараж это вообще излюбленное место прибывания для многих мужчин нашей необъятной родины. Чего там только не встретишь, знаю не понаслышке. И сервисы, и бани, и магазины, и бильярды, и склады и много-много-много чего другого. Там целая автомобильная инфраструктура. Не редко даже производственные цеха. И перебираясь в частный дом, многие по привычке хотят соорудить у себя на участке нечто подобное. Но перенести весь колорит и атмосферу этих мест себе на участок вряд ли получится. И как правило гараж превращается в складское помещение, нежели в парковочное место.

Начнем с ПЛЮСОВ гаража:

1. Безусловно это практически полная защита от любых атмосферных осадков. Боковых ветров и косых дождей. А также от воров и вандалов.

2. Если гараж отапливаемый, то автомобиль не требуется прогревать и не надо ждать, когда в салоне потеплеет.

3. Возможность разместить не только автомобиль, но и инструмент, колеса, а также другой инвентарь. Этот пункт, я бы отнес как к плюсу, так и к минусу.

Теперь МИНУСЫ:

1. Это цена. Построить полноценный гараж в разы дороже навеса.

2. Если гараж смежный с домом, то поработать сваркой, «болгаркой», лакокрасочными материалами и чем-то подобным, можно конечно, но лучше не стоит. Так как это шумно, пыльно и зловонно.  

3. С 2025го года, по-моему, с марта, вводят налог на любые капитальные строения площадью более пятидесяти квадратных метров. Под такие объекты попадают здания, которые невозможно переместить, не нарушая конструкцию. Вроде как-то так, если ошибся в чем-то, поправьте пожалуйста.

4. Вероятность того, что гараж из парковочного места для вашего авто превратиться в складское помещение, велика.

5. К недостаткам хочу еще отнести постоянное открывание, закрывание ворот, что отнимает время и если гараж совместно с домом, то еще и колоссальные теплопотери.

Это то, на что я обратил внимание.

И теперь вернёмся к нашему вопросу: «ЧТО ЖЕ ЛУЧШЕ, ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА, НАВЕС ИЛИ ГАРАЖ?»

Голосование по этому вопросу будет сегодня в 18:00(мск).

Результаты голосования, а также видео-обзор моего гаража там же.

Всего доброго!

Клапана заказывал через маркетплейсы. И вот тут, хочу сразу предупредить, о том, что перед тем как их забрать, нужно обязательно, каждую коробку вскрыть и посмотреть само изголовье на наличие дефектов. Там, как правило, заглянув внутрь, обнаруживался сломанный механизм затвора воздуха, иными словами - заслонка.

Мне нужно было купить 9 шт. По итогу, в общей сумме, я заказал их аж 25, и только после этого, удалось выбрать 9 целых и невредимых.

Собрав все вент-каналы в кучу и соединив их с шахтой, которая вела на улицу через крышу. Установив все приточные клапана. Проверив работоспособность вентиляции был удовлетворён результатом. Она работала! Ура! Подумал я и довольный продолжил строительство дома.

Теперь сразу перейдём к фазе разочарования. Чем не удобна такая система вентиляции.

С оттоком воздуха, в принципе, все понятно. А вот приточка доставляет некоторые неудобства:

1) Это холодный воздух и он осязаем, как если бы мы открыли на зимнее проветривание форточку. Совсем не то, о чем уверяют производители.

2) Из-за того, что воздух холодный, образуется конденсат и может капать на пол или даже стекать по стене.

3) Слабо работает в летний период из-за того что разница потенциалов не велика.

4) Такая вентиляция увеличивает расходы на отопление чуть ли не вдвое.

Так что, дёшево - это не всегда хорошо, как оказалось.

Решил поделиться личным опытом, вдруг кому-то будет полезно.

Всего доброго! И успехов в работе!

Еще больше информации по теме строительства, можно посмотреть здесь.

Введите описание к изображению (не обязательно)

И только сейчас, проживая в нашем готовом доме, я понял для чего кладут красный кирпич в основании здания.

Нюанс заключается в следующем. Голый бетон здорово тянет из окружающей его земли, холод и не менее здоровски передаёт этот самый холод на стены дома. Получается так, что если подойти к любой наружной стене в доме, и прислонить руку пониже к полу, то будет чувствоваться явный холод. А это теплопотери. И для того, чтобы этого избежать раньше использовали красный кирпич. Его главная особенность - это его теплоизоляционные свойства!

Уложив несколько первых рядков красным кирпичом, мы отсекаем холод от фундамента. И стены в доме остаются теплыми.

Почему мне никто этого не объяснил, когда я об этом всех спрашивал, я не знаю.

Главное, после возведения дома, не забыть уберечь этот материал, так как он сильно боится влаги, и низких температур, в этом состоянии. Попросту говоря - крошится.

Сейчас достаточно различных гидрофобных материалов, чтобы это сделать.

Еще один способ сохранить тепло в доме и тем самым уберечь фундамент от промерзания, это утеплить его максимально ЭППСом (пеноплекс, технониколь), а так же сделать утепленную отмостку. В старые добрые времена просто такого материала в нашей стране не было. Вот и использовали кирпич.

Как вы уже могли догадаться, объединяет два этих материала, способность противостоять холоду.

Что касается нашего фундамента, то хоть он и утеплена по периметру пенополистиролом, но стены все-равно внизу холодные. В этом году планирую утепленную отмостку наконец-то сделать. Вот тогда и буду делать окончательные выводы.

Еще больше информации по строительству здесь.

Всем всего доброго! И успехов в работе!

А здесь будут опубликованы все сценарии в письменном виде.

Ну что ж. Начать, думаю стоит с знакомства.

Меня зовут Кирилл! И мне 40 лет на данный момент времени.

Строительство нашего дома началось в недалеком 2020м году.

Как раз всех отпустили из "клеток" после нашумевшего вируса COVID19. Естественно после длительных посиделок взаперти, люди массово кинулись скупать и строить загородную недвижимость. Даже создалось такое впечатление, что это был один из замыслов нашего государста. Первый замысел - сократить численность возрастного населения, чтобы не платить пенсию. А второй - как раз касался загородной жизни, чтобы максимально расселить народ из мегаполисов, тем самым ещё и заработать на налогах с продаж строительных материалов. Согласитесь, что то в этом есть.

И конечно же я попал в эту волну. Ловушка была в следующем - мой бюджет составлял, на момент начала строительства 2млн рублей. Участок мы приобретали в ипотечный компании и это вышло не дорого. Мы заплатили около 300 тыс. р. за 25 соток земли. И эти деньги не входили в общие 2 млн. Отсюда у меня родилось убеждение, что этих денег мне хватит для того, чтобы закрыть "коробку".

Но, 2021й год подкрадывался как подлый шакал, и тащил за собой весьма неприятные финансовые движения в стране и на рынке....

Для вступления достаточно будет, а то что-то меня уже понесло далековато😊

Нужно все-таки доделать план и следовать ему, чтобы не намешать тут "каши".

Всем всего доброго!

И успехов в работе!

Первое и самое простое, что приходит большинству людей в голову, и я не исключение, это кинуть поверх балок перекрытия просто листы ОСП. И дело в шляпе!

Так я и сделал. Потому как торопился и решил, что это временное перекрытие. Но здесь нужно помнить, и я стараюсь изо всех сил, одну очень толковую поговорку - "нет НИЧЕГО более постоянного, чем нечто ВРЕМЕННОЕ"

Так и получилось. Мы уже заехали в дом. Есть конечно ещё много мелких недоделок, и нужно было в первую очередь уделить внимание им. А теперь я добрался до чердака.

Вскрыв свои "временные" полы, я обнаружил, что балки перекрытия под всем этим делом, не покрылись конечно плесенью и грибком, но чувствовалась увлажненность. В общем, хорошо, что я их вскрыл сейчас. Их гниение, это всего лишь вопрос времени.

Теперь осталось всё покрытие снять и сделать полы правильно.

Для этого мне понадобиться обычная доска 25х100 (шилёвка). Её нужно будет уложить с неким шагом (приблизительно 20-30 мм), для того, чтобы утеплитель "дышал"

Если бы я забыл о полах и не стал их разбирать, то балки перекрытия лет через 5 могли бы здорово пострадать. А так как это основание всей крыши, то ремонт встал бы мне в "копеечку".

Всем всего доброго!

И успехов в работе!

Видео отчёт по этой теме есть у меня на канале в телеграм ГОВОРИМ О СТРОЙКЕ.