Серия «МОЯ СТРОЙКА»

Всем добрейшего времени суток!

Тема сегодняшнего выпуска – это «определение бюджета строительства», включает в себя расчет всех затрат, необходимых для реализации строительного проекта. Этот процесс охватывает несколько ключевых аспектов, таких как: Проектные работы; Материалы; Оборудование и техника; Трудовые ресурсы; Пуско-наладочные работы и даже непредвиденные расходы.

Тема хоть и, на первый взгляд, очевидная, но весьма коварная.

Начну, пожалуй, с личного опыта. Видит бог, я хотел так сделать, и даже были попытки спроектировать и разобраться в количестве материалов перед началом строительства нашего загородного дома. Но. Как это обычно бывает, времени и сил на реализацию всего этого у меня не хватило. Всю осень, после покупки участка я готовился к следующему сезону. Чтобы максимально быстро приступить к работам. Привез металлический вагончик. Забетонировал сразу столбы по углам, чтобы точно, после зимы не потерять границы нашего участка. А то снова пришлось бы вызывать кадастрового инженера. Хоть это и не дорого, но, зачем оно мне надо. Лучше эти деньги потратить на бензин. Потому как мотаться приходилось постоянно. У меня на тот момент, поездка на личном авто (тогда это была Хонда црв) от будущего дома до города и обратно стоила 100 рублей. Не много, не мало, но в течении всего дня я мог 500 рублей накатать легко. По итогу, пока я все эти работы проделал, пришли холода. На полноценное проектирование и подсчет бюджета у меня оставалось целых 2 или, максимум, 3 месяца. Поначалу думаешь, что это  ОГОГО сколько времени, а по факту, я уже написал выше, как произошло.

В проектировании дома и планировании участка есть много плюсов. Я бы даже сказал, что минусов в этом нет совсем! Ну только если взять финансовые затраты на это все. А если вы, делаете это самостоятельно, то только ваше драгоценное время.

И хотя бы это, мы сделали. То есть спланировали местоположение наших будущих строений на участке, а также места под огород, сад, детскую площадку и мою мастерскую. Планировка нашего дома была выполнена всего лишь на треть. Для определения бюджета строительства, этого, явно было недостаточно. Потому как, это даже не половина стоимости дома. Самое дорогое – это чистовая отделка.

За основу мы взяли готовый проект из интернета, перекроили его под себя, и тому, что получилось, задали конкретные размеры. Мы были настолько вдохновлены идеей строительства, что не заметили, как наши потребности в пространстве выросли кратно. Если изначально речь шла о доме квадратов в 130 – 140, то по факту мы получили 212 квадратных метров и это, не считая террасы и крыльца, правда сюда вошел придомовой гараж, он же мой кабинет.

На данный момент времени, мы уже живем в готовом доме. Как и планировалось в 212 квадратов. И я могу сейчас с уверенностью сказать, что я бы убрал только … 12 квадратов. У нас именно на это количество, больше, получилась кухня-гостиная. Вот она у нас, по ширине 5 метров и в длину 12 метров. Ну, как бы … Многовато. Да, просторно. Но думаю, что, сделав ее на метр худее, так скажем, это бы вряд ли отразилось как-то негативно на жизнедеятельности нашей семьи. Здесь выбор каждого. По мнению большинства проектировщиков, на сколько мне известно, комфортное жилье для семьи, состоящей из 4х человек начинается от 150-160 кв.м. И с этим я согласен. У нас, на данный момент времени, двое детей, и места для того, чтобы они в слякотные дни не просиживали свою пятую точку, предостаточно. Я думаю, что свою суточную норму ходьбы, они могут, за день, с легкостью намотать по дому. И это хорошо, и это меня радует. Но есть, конечно же и оборотная сторона медали, это обслуживание такого дома. Его надо, как минимум, убрать и естественно, заплатить коммунальные расходы. Плюс еще и налог. В общем, выбор, как говориться, за вами.

На тему размеров, постоянно возникают споры и дебаты. Каждый кричит со своей «колокольни», и у всех свои предпочтения.

Я лично остановился на таком мнении, что не стоит хаять чужой дом. Особенно, если технология строительства соблюдена, но, не так, например, как мне бы того хотелось. Я предпочитаю относиться к таким моментам, как-то, с творческой стороны. Типа «он(она) художник(ца), он(она) так видит».

Например. Вечные разногласия по поводу этажности домов. Сейчас тренд развернут больше на одноэтажные дома, с логическим объяснением, почему. Но и двухэтажные дома, так же, востребованы (например, когда размер участка не позволяет втиснуть разлапистый дом, или при постройке второго этажа, открывается, невероятной красоты, вид на море, или горы).

Так что … Все имеет место быть … 

Теперь подведу итог, и постараюсь выделить те моменты, на которые нужно обратить внимание при определении бюджета строительства.

1. Геодезия участка для строительства. Хотя бы посмотреть, ровный он, или не ровный. Потому как, любые работы по изменению ландшафта участка, потянут за собой сотни тысяч рублей.  

2. Геология пятна застройки. Чем благоприятнее будет основание, тем больше можно сэкономить на фундаменте.

3. Определение площади будущего дома. К примеру, застройщики, в прошлом сезоне 2024 года, в глубинке, строили дома, около 100 квадратов, на продажу, за 4 – 4.5 млн. рублей. И это, сами понимаете, все по «дешёвке». То есть, дом из нормальных материалов и с нормальной «инженеркой» квадратов в 130, легко может встать, при условии, что всеми организационными вопросами будете заниматься лично вы, в 6-7 млн. И это отталкиваясь от прошлого года. Что нам сулит новый сезон, пока, остается лишь гадать. Но цены не падают. А значит, или так же, или, как обычно, дороже.

4. Определение материала, из которого будет возводиться дом. Многие сейчас предпочитают каркасные технологии, якобы они значительно дешевле каменных.  Но, осмелюсь вас заверить, что при должном исполнении, с соблюдением всех строительных норм в данной технологии, этот дом будет стоить едва ли дешевле каменного. Здесь, я бы сказал, кому, что ближе к сердцу.

5. Определиться с формой крыши и материалом кровли. От формы естественно много чего будет зависеть. Чем сложнее, тем дороже и без разницы какой материал будет использоваться. Вариантов материала для кровли так же много, самые ходовые – мягкая черепица и металлочерепица. В общем, кому, что нравится.

6. Определение инженерных систем, какими они будут. Все будет зависеть от используемого материала и предпочтений в конструктиве. То есть, по канализации, тут все понятно, только материал и не забываем про септик (если канализация не централлизованная). По отоплению, может быть простая система, а может быть и сложная, а также и материал дорогой и дешёвый. По электрике, тоже самое, что и по отоплению, но с еще большим финансовым разбегом. Это может стоить 100 000 р., а может на ту же площадь 1 000 000 и это без учета работ.

7. Выбор материалов для чистовой отделки. Здесь тоже вроде все понятно, одно дело линолеум постелить, а другое дело паркетом или плиткой. Линолеум можно и самому, а вот с паркетом, плиткой и прочим, могут возникнуть проблемы, у самостройщика, и здесь придется обращаться к специалистам.  

8. Благоустройство участка. Сюда так же уходит совсем не мало денежных средств. Это и забор (хорошо, если получится договориться с соседями пополам) и ворота с калиткой, освещение, дорожки, покрытие двора, навес для авто, хозяйственные постройки (я имею ввиду что-то для лопат и граблей) и это еще не считая гаражей, бань и прочего.

   В общем, по моему субъективному мнению, это база. Если у вас есть чем дополнить – пишите в комментариях. Интересно будет почитать. И может даже, что-то, разобрать здесь на канале.

   
   

   Всем всего доброго! Успехов в работе! И уютных, надежных и теплых домов!

Еще больше информации по строительству загородного дома от первого лица и не только, можно здесь.