Выселение арендаторов до истечения срока договора
Добрый вечер. Сдаем квартиру семье с тремя детьми, мебель кухонный гарнитур, два дивана, кресла и стенка, мебель нормальная но не новая конечно, кондиционер, жалюзи на окнах новые. Сами живем в другом городе. Цена по низу рынка в нашем городе. Снимают два года, цену на аренду я не повышала. В прошлом году заменили газовую плиту, перед сдачей квартиру обработали от тараканов и клопов, поменяли унитаз и краны на кухне и в ванной. Квартира не убитая ну в общем заехали они. Договорились и в договоре прописано что коммунальные услуги по договору они по счётчикам оплачивают, показания сами в ЖКХ передавать отказались, я должна передавать( электричество, вода горячая и холодная), я ей присылаю квитанции ( типа они не приходят по адресу и она их не видит, она мне переводит деньги, я оплачиваю)Первый платеж за коммунальные услуги и она мне заявляет что вот почему я с неё столько денег прошу, на прошлом месте жительства они оплачивали только холодную воду( это частный дом был) вот сколько там написано, столько она и должна платить за холодную. Я ей сказала что вообще-то горячую они тоже используют и сколько написано в квитанции столько и надо платить. А в квитанции у нас написано "вода в целях ГВС" Это сколько воды горячей потратили по счетчику и компонент на ГВС, то есть сколько энергии потратили чтобы её нагреть. Я ей долго с расчетами доказывала что это горячая вода. Потом она начала мне рассказывать, типа там ничего не начислено, минус в квитанции, а у меня переплата была по коммуналке, тоже долго ей доказывала, что это моя переплата и она не причём.Ладно. Это я проглотила. Дальше звонит - канализация у них забилась, машинка воду не сливает, разве не должны приехать почистить( она в аварийную службу звонила, потом мне) я ей сказала: а что вы их вообще не чистите? это вы должны делать. Потом у них клопы с тараканами завелись, детей кусают, я ей предложила заказать службу обработать помещение но она отказалась, сказала что купит что нибудь, потравит,я ей за коммунальные платежи счёт за два месяца не выставляла. Приезжаю договор переоформить, смотрю маленького диванчика нет и мне с претензией заявляют что в нём клопы завелись и они его выкинули. А почему не стали травить, я же деньги дала? Сказала что не помогло. Странно, мне помогло когда с новой мебелью клопы завелись, я обрызгала, плёнкой закрыла потом помыла и всё, ну ладно думаю, если выкинула и теперь её дети на полу спят, там наверное реально все очень плохо было.
Договор переоформили, я говорю что повышать аренду не буду ( при этом она начала громко возмущаться, какое повышение, мы сразу съедем) , но за водоотведение ( это тоже по счетчику) добавится там сумма менее 200 рублей в месяц. Подписали, наступает месяц оплаты мне истерику закатывают, что она за свой счет тараканов и клопов травит в моей квартире и так далее. Я ей напомнила что коммунальные платежи с неё два месяца не брала и это в договоре есть, что оплата по счетчикам.Успокоилась и заплатила. Показания счетчиков я не напомнила, мне не прислали, коммунальные платежи, аренда тоже самое напоминать надо. Платежи за аренду в начале месяца сами переместились на середину месяца, не предупреждая нас. При подписании первого договора ( на 1 год, я каждый раз его продляю), я ей предлагала что можно до 10 так как зарплата платится, но она сказала нет, я как положено буду платить. Договор заключили 2 числа заехали 3, а платить потом стала не 3 а 4 , сказав что мы же 4 числа заехали, я внимания даже сначала не обратила на это, а когда спросила,мне так заявили.Три месяца подряд нас не предупреждая, платит 10 , у меня зарплата 10 говорит, а предупреждать не надо? А зачем, она же нам одолжение сделала.
Тут у нас ЖКХ начали с платежами мудрить, то все кроме горячей воды запихали в одну квитанцию, то отопление отдельно, короче непонятно как и кому показания за горячую воду передавать. И сколько платить, потому что данных о горячей воде в платежах не было.
Вобщем получилось так, что за февраль я ей посчитала без горячей воды. В марте муж решил сам заниматься этой квартирой, платежи оплачивать и тд,я квартирантке об этом написала, скинув все его контакты. Так как общались через телеграмм, а он работает через раз, присланные показания счетчиков ввести мы не успели, но это полбеды.Появились квитанции и в них строчки в "целях ГВС "и мадам, пишет моему мужу что типа строчки горячей воды там нет, я не пойму что платить, он ей три раза присылает сколько оплачивать надо. Объясняет опять так же как и я все по полочкам что такое ГВС. Но. Она присылает опять сообщение:"В квитанциях ничего нет, показания счётчиков, как я поняла вы не передаёте, так за что платить?"Хочу заметить, что там если не ввести показания, то возьмут по среднему и там было за одного человека, то есть сумма небольшая, при том что за февраль за горячую воду им никто не посчитал.
Тут я не выдержала и отправила ей аудио сообщение, что если ей не нравится пусть ищет другую квартиру, мне эти пляски с бубном надоели, она написала что уже занимается поиском, я сказала ок и чтобы они написали как найдут, я в мае приеду пусть они сьезжают. Потом она начала мне что то писать чтт если мы хотели бы повысить аренду или их выселить то просто сказали бы, зачем скандал разводить, на что я ей сказала что она там не хозяйка и что услугами они пользуются, а аренду я повышать и не собиралась. На что она ответила что она думала что она с моим мужем разговаривает, что когда она со мной общалась, такого не было.Ага, не было.
Так вот в чем вопрос в виду всей этой ситуации. Я живу далеко, договор у нас до июля, а приехать я смогу только в мае. Могу ли я выселить её раньше? И я так подозреваю что будет проблема её выселить, как это сделать, просто поменять замки? В квартире она никак не зарегистрирована, сдаем по договору, налог платим.
