krottavi

krottavi

пикабушница
пол: женский
поставилa 9608 плюсов и 201 минус
проголосовалa за 0 редактирований
4877 рейтинг 2186 комментариев 11 постов 1 в "горячем"
13

Мошенничество. Актуально в период отпусков (и не только)

Сезон отпусков в самом разгаре. Чемоданы собраны, билеты куплены, до долгожданного отдыха остаются считанные дни. Турист еще только спускается с трапа самолета, а его уже подстерегают мошенники, которые ждут сезона отпусков не меньше путешественников. Специально для читателей «Ленты.ру» авторы шоу «Жулики International», недавно стартовавшего на телеканале TRiCK, рассказывают, как не попасться в руки жуликов за границей.


Оборотни


Один или несколько полицейских подходят к вам, когда вы покупаете сувениры, напитки, еду или просто гуляете по городу. Со всей серьезностью они информируют вас, что в этом районе участились случаи оборота фальшивых денег и просят показать содержимое кошелька, а также документы. Робея перед представителями правоохранительных органов, многие туристы беспрекословно подчиняются.


Дальше все предсказуемо. После этой встречи вы либо не досчитаетесь пары купюр в кошельке, либо выяснится, что у вас проблема с документами, на которые «понимающие» стражи порядка закроют глаза за вознаграждение. На дайте ввести себя в заблуждение. Как только вы сами начнете вызывать полицию, лжеполицейских как ветром сдует.


Где распространено: Мексика, Таиланд, Румыния


Добрый доктор


Эта афера может сыграть злую шутку с теми, кто и сам не прочь ввязаться в авантюру в надежде на получение легких денег. Местный «врач» за скромную сумму предложит вам медицинские справки и чеки, с которыми вы якобы сможете обратиться в страховую компанию, которая обязана покрыть медицинские расходы.


Страховые агенты, конечно, давно в курсе подобных махинаций и никакого возмещения ждать не стоит, лишь потратите время и деньги. Помните, что при наступлении страхового случая вам сразу необходимо связаться со своей страховой компанией.


Где распространено: Индия


Ты сними, сними меня, фотограф


К туристу подходит такой же путешественник и, протягивая камеру, просит сфотографировать его с семьей/друзьями/группой. Все очень безобидно, но почему же не работает фотоаппарат?


Вы подходите к нему, чтобы разобраться, протягиваете камеру, и... она падает и разбивается вдребезги. Ваш новый знакомый закипает и требует возмещения ущерба, но даже если вы настоящий кремень и вас не напугать полицией и угрозами, в пылу жарких споров вы и не заметите, как ловкие карманники вытащат у вас что-нибудь ценное.


Где распространено: по всему миру


Ночной портье


Ваш мирный сон в отеле прерывает звонок портье, который со всей вежливостью сообщает, что произошла ошибка с оплатой номера и просит уточнить данные вашей карты. Спросонья вы даже не почуете неладное и можете совершить большую ошибку, желая быстрее вернуться ко сну.


Мошенники пользуются тем, что посреди ночи вам вряд ли захочется спускаться вниз, чтобы разобраться в проблеме, поэтому многие туристы не раз попадались на эту уловку и делились с фальшивым портье номером и даже пин-кодом своей карты. Будьте внимательны и помните, что ни в коем случае нельзя сообщать посторонним подобную информацию.


Где распространено: по всему миру


Отель на ремонте


На пути из аэропорта в отель вы узнаете от таксиста, что ваш отель буквально пару дней назад закрылся на ремонт, но это не беда, ведь ваш водитель знает отличное место, где вы можете остановиться. В итоге вас, скорее всего, привезут в гостиницу, находящуюся чуть ли не на самой окраине, а номера в ней к тому же будут стоить неоправданно дорого. Бывает и так, что неприметные гостиницы копируют названия популярных, чтобы обхитрить туристов и заставить их поверить, что они приехали по адресу. Ну и что, что фотографии на сайте не совпадают с реальностью!


Где распространено: Европа, Индия, Южная Америка


Попасться на удочку афериста может даже самый бывалый турист. Как бы вы ни старались слиться с местными, мошенники легко вычислят в вас иностранца и не упустят возможности поживиться. Однако если путешественник при малейшем подозрении будет давать себе хотя бы несколько минут на оценку ситуации, большинство жуликов можно вывести на чистую воду и не расстаться со своими кровно заработанными.


http://www.msn.com

Показать полностью
13

Восстание машин: GPS-навигатор сказал девушке ехать по дну озера

Жительница Канады не заметила, что берег закончился, а прибор указывал, что дорога есть.
Восстание машин: GPS-навигатор сказал девушке ехать по дну озера Новости, Восстание машин, Канада, Gps, Gps навигатор, Машина

23-летняя девушка из канадской провинции Онтарио едва не погибла, доверившись указаниям GPS-навигатора. Как сообщают канадские СМИ, автомобилистке пришлось ехать в дождь ночью. Видимость и так была не ахти, а потом на землю еще опустился туман. Так что, подъехав к озеру Гурон, девушка его попросту не заметила. Думала, что едет по дороге.


Прислушалась к GPS-навигатору и продолжила двигаться по указанному им маршруту. Неизвестно, по какой причине произошел сбой в приборе, но он направил машину к нужному пункту прямо через озеро. Автомобиль поехал по дну. Только тогда девушка сообразила, что что-то пошло не так. К счастью, она смогла опустить стекло и даже успела выбраться наружу, прихватив сумочку. Канадка доплыла до берега и уже оттуда наблюдала, как авто опускается все ниже, а толща воды над ним становится все больше.

Восстание машин: GPS-навигатор сказал девушке ехать по дну озера Новости, Восстание машин, Канада, Gps, Gps навигатор, Машина
Приехавшие на место происшествия полицейские отметили, что девушка не впала в истерику. Наоборот, находится в довольно хорошем настроении, поскольку осознает, как плохо все могло закончиться. Она же, несмотря на коварство навигатора, сумела спастись, не получив никаких травм. А машину, которую уже достали из воды, вполне можно восстановить. Вот только GPS-навигатор однозначно нужно заменить: неизвестно, как он проложит маршрут в следующий раз.
Взято отсюда
Показать полностью 1
14

Юридическая консультация. Аннулирование путёвки и минимизация понесённых расходов

Уважаемые юристы Пикабу, помогите, пожалуйста, советом.


01.01.17 приобрели путёвку в Таиланд с вылетом 07.01.17 за 92 тысячи рублей. В стоимость входил перелёт туда/обратно, трансфер туда/обратно, проживание в отеле, завтраки, страховка медицинская (не от невыезда; как нам объяснили позже она не подключается, если до поездки менее 10 дней).


На следующий день после покупки муж заболел и вплоть до 06.01.17 температура несколько раз поднималась до 39,6. Вызывали даже скорую, так как сбить не могли, делали укол. Человек 1.90 м., 90 кг., чувствовал себя ужасно. В связи с этим, когда накануне вылета у меня поднялась температура до 38.6, и в день вылета, когда мы уже должны были уезжать в аэропорт, она всё не снижалась, мы приняли решение не лететь.


Утром предупредили менеджера, он сказал, что единственное, что мы можем сделать сейчас, это попробовать найти туристов вместо себя и переоформить на них путёвку. Найти никого не удалось, поэтому мы не улетели и вместо нас также никто не улетел.


На следующий день, 08.01.17, муж поехал в турфирму писать заявление на аннулирование тура и минимизацию понесённых расходов, приложил копию моего больничного. Нам сообщили, что туроператор будет рассматривать в течении нескольких месяцев, поэтому можем не ждать быстрого решения. Все окружающие говорили, что мы потеряли полную стоимость.


На фоне всего произошедшего и некоторого шока мы не стали копать глубже, пока недавно не решили поинтересоваться, почему же до сих пор нет никакого ответа. Удалось выяснить, что туроператор выставил штраф в размере 1100 долларов, деньги от турфирмы они получили 02.01.2017. Но, вроде, используют не курс ЦБ.


В любом случае, мы рассчитывали получить 20-30 тысяч рублей назад. Из турфирмы никто не звонит, оформлявший нас менеджер уволился, поэтому мы поехали в офис. В офисе турфирмы сначала нам сказали, что никакого решения ещё нет (при этом созвонившись со своим юристом). После того, как мы сообщили, что знаем о размере штрафа, они перезвонили юристу, которая внезапно вспомнила, что да, решение есть. Менеджер нашла в системе, что к возврату нам начислено в районе 11 тысяч рублей.


Насколько мы вычитали, нам должны предоставить официальный ответ с официально подтверждёнными данными по фактически переведённым по туру партнёрам средствам. Ответ должен был быть предоставлен не позднее 10 дней. Также они имеют право по аннулированным турам удержать с нас только стоимость авиабилетов, сервисный сбор и страховку.


Официального письма нам никто не предоставляет, турфирма футболит к туроператору и типа они не при делах. Но заявление-то мы писали с офисе турфирмы, и покупали тур вообще в турфирме.


В общем, подскажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать и какой должен быть дальнейший порядок действий.


Нужно писать претензию? Обращаться в Роспотребнадзор? В суд?


Всем откликнувшимся заранее спасибо за комментарии.

Показать полностью
12

Подарок на день рождения или неверно истолкованный флирт)

Прочитав пост http://pikabu.ru/story/moya_teshcha_podarila_mne_moi_zhe_noski_lyudi_rasskazyivayut_pro_samyie_obidnyie_podarki_na_den_rozhdeniya_4554364 и комментарии к нему подумала, что неплохо было бы вспомнить, наоборот, наиболее интересные и необычные подарки, которые нам когда-либо дарили.


Например, когда я в студенчестве подрабатывала в кафе, работал там один парень, который мне очень нравился, но я считала, что я не в его вкусе и будущего себе никакого с ним не рисовала. Ну ладно, рисовала, конечно, но не считала, что мои размышления на эту тему когда-нибудь станут явью.


И вот, все мы знаем, что когда нравится кто-то, то поводом для того, чтобы с объектом своих мечтаний лишний раз заговорить, может быть какая-то несусветная чушь или же какая-то миллион раз повторенная, вымученная и не смешная уже шутка. Но нам-то кажется, что это всё до сих пор весело и смешно...

Подарок на день рождения или неверно истолкованный флирт) Подарок, День рождения, Кольцо

В нашем случае такой шуткой выступало кольцо в виде ноток на пальце молодого человека. Кольцо мне это казалось симпатичным, но шутку о том, что мне хотелось бы его в подарок, я повторила уже столько раз, что.. ну вы поняли)


Оказалось, что молодой человек её запомнил, и когда спустя несколько лет мы, будучи парой (да-да), отмечали мой день рождения, он решил мне его подарить. Но, зная, что я не ношу серьги только из золота (аллергические реакции на другие металлы), он ошибочно решил, что и другие украшения я ношу только из золота. А мне-то казалось симпатичным именно его, серебряное, а может и просто металлическое колечко. Да и вообще это было такое заигрывание с моей стороны, флирт неумелый)


Не зная всего этого, он обошёл несколько ювелиров с просьбой сделать золотую копию этого кольца. Многие отказывались, так как нотки были тоненькие. Нашёл он мастера, в итоге, согласившегося за хорошую сумму, которая ему тогда была не сильно по карману, сделать украшение к дню моего рождения, но.. затянул со сдачей на 2 месяца)


В итоге, молодой человек был уже совершенно не рад, что затеял такой сложный подарок, злился на ювелира, переживал из-за того, что я 2 месяца жду свой подарок и из-за того, что пришлось меня ввести в курс дела.. Но всё равно, кажется, это был самый продуманный подарок, который мне когда-либо дарили. Он был сделан именно для меня, а значение имел для нас обоих. Светлое чувство до сих пор возникает при мысли обо всей этой ситуации)

4

К посту о начальниках

Навеяно постом http://pikabu.ru/story/o_nachalnikakh_4308366


Занималась я одно время в компании массовым расторжением договоров. За один раз (одну "волну") нужно было расторгнуть по списку порядка ста договоров. Для этого нужно было запросить в архиве оригиналы дел, по каждому договору подготовить акт и распоряжение, напечатать, подписать как исполнитель, вложить в дела и передать на подпись руководителю, предварительно прилепив стикеры на место подписи.


Звучит просто, но на деле это был муторный и продолжительный гемор.


И вот однажды, пройдя все круги ада завершив все процессы по новой "волне", я передаю (привожу на стульях) документы на подпись руководительнице. Она в этот момент с довольной улыбочкой вешает сумку на сгиб своей руки и предвкушая вкусный обед лёгкой походкой направляется в сторону выхода, сообщив по пути, что займётся этим после обеда.


- Ах да, - говорит она, проходя мимо меня и моих стульев с документами, - кажется, в актах нужно ставить другую дату...


У меня начинает дёргаться глаз.. Все процессы были сформулированы и озвучены лично ею давно. По такому алгоритму расчёта дат были подготовлены и направлены клиентам уже восемь таких "волн", и сейчас я несколько дней убила на подготовку девятой.


- Вы знаете, я была права! - со счастливой улыбкой на сытом и довольном лице заявляет мне с порога начальница, вернувшись с обеда, - Действительно, нужно ставить на актах другие даты. Переделайте.


- Но мы же уже сделали таких восемь "волн", мы же не будем их отзывать и переделывать? Может быть тогда давайте и эту оставим, как есть, а со следующей будем делать по другому алгоритму.


- Нет, отзывать и переделывать не будем. А это переделайте. Какая Вам разница? Это же Ваша работа.


Сдержалась, переделала.

13

Ещё немного про долги

Расскажу и я немного о том, как однажды дала в долг.


Я, в принципе, никогда не против выручить друзей, дать в долг при необходимости. Долги мне всегда возвращали. Иногда, если я видела, что у человека совсем край, то могла долг и простить. Ну это если очень близкий друг.


У родителей деньги никогда не забираю, сестра с мужем сами настаивают на возврате, если вдруг изредка займут у меня. С подружками частенько, если в кафе пойдём, действуем по предварительно оговорённой схеме: сегодня одна из нас платит, а в следующий раз - другая. Это если увидеться и поболтать очень хочется, а свободных денег у кого-то на это нет. Ну или у кого-то деньги на карте, а в кафе сломался аппарат или его вообще там нет.


В общем, с деньгами я расстаюсь легко, но при этом мне нужно чётко знать получу ли я их назад и когда.


Была у меня на работе небольшая группа друзей-единомышленников. БОльшая часть этой группы сидела в нашем кабинете, в соседнем кабинете, отделённом стеклянной перегородкой, ещё один коллега.


Пятница, уже вторая половина дня, коллега из-за стекла подходит ко мне с просьбой одолжить несколько тысяч до понедельника. Знакомы мы были несколько лет, общались хорошо, к тому же всегда друг у друга на виду на работе - не скроешься) Без всяких дополнительных вопросов дала ему эти деньги, и забыла о них до понедельника.


Как и многие люди, я стесняюсь просить людей о чём-то, либо ставить их в неловкое положение, напоминая о долге. Но также я терпеть не могу наглых людей, пытающихся меня использовать.


В понедельник деньги он мне не вернул, и, более того, даже словом о них не обмолвился. На неделе я молчала, всё-таки у человека недавно родился второй ребёнок, жена в декрете. Но под конец недели я решила поинтересоваться, когда он планирует вернуть мне деньги. Получила обещание, что вот-вот, на днях.


В общем, выбивала я из него эти деньги три недели. Причём подходила уже и прямым текстом, чуть ли не каждый спрашивала, когда будет возвращён долг.


И дело было не только и не столько в деньгах, сколько в том, что он слово своё не сдержал, лапшу мне на уши вешал и вообще бесил меня своей наглостью. Ну не можешь ты вернуть, так перезайми или поговори по-человечески, может тебе на встречу пойдут...


Среди остальных друзей-единомышленников мы это не обсуждали, не хотелось ставить его в неудобное положение (!), но однажды накипело и я рассказала одной девчонке. Оказалось, что и у неё была подобная история с ним. А молчала она по той же причине, что и я (жалостливые дуры).


В дальнейшем, я принципиально не одолжила ему ни рубля. И, если шла в магазин, и он просил что-то купить, то говорила, что свободных денег нет, просила дать деньги сразу, а не по возвращении.


К слову, такая ситуация у меня была в первый и в последний (пока) раз. В долг даю, но аккуратно) После увольнения с той работы, с ним контакт не поддерживаю. Гнилой человек, может потом ещё расскажу почему

Показать полностью
8

Мечты сбываются или невероятное везение)

Так уж повелось, что, при необходимости подарить подарок, в моей семье принято спрашивать, что именно нужно одариваемому. И дарить уже исходя из желаемого именинником, например, а не своей фантазии. Вдруг человек чего-то хочет, но сам себе купить не может или жалко на это тратить деньги? А ты ему и подаришь)


Подходил день рождения моего молодого человека, и я пытала его вопросом, что же конкретно он хочет. Я, конечно, помню, что ему хотелось бы смотреть на звёзды в телескоп, либо прыгнуть с парашютом, либо поплавать с дельфинами. Ну и всякие материальные необходимости вспомнились. Но хотелось подарить именно то, чего он хочет на данный момент. Ну и чтобы запомнилось, так как ему исполнялось 30 лет.


Мучила я его, мучила, и, в итоге, попросил он на день рождения штангу и блины к ней, чтобы весь свой тридцатилетний энтузиазм бросить на путь спорта и здоровья. Ну это подарок для тела) Купили мы его накануне дня рождения, доставили, а в сам-то день рождения, что делать? Отмечание не планировалось, не любит он это..


И вспомнила я в воскресенье вечером, что в Москвариуме должен был в 2016 году открыться центр плавания с дельфинами. Утром в понедельник, по дороге на работу, я уже звонила в этот центр. На звонок никто не ответил, и я решила написать письмо с уточнением могу ли в этот же вечер устроить сеанс плавания с дельфинами для моего друга в честь дня его рождения. В письме, на всякий случай, указала и номер своего телефона.


Прошло пару часов, на письмо мне никто не отвечал и не звонил. Но с начала рабочего дня прошло не так уж много времени, поэтому я не падала духом. Решила попробовать ещё раз набрать сама. Милая девушка, ответившая на звонок, сообщила мне, что записаться на следующий сеанс можно на август и где-то на 15 число. А мне надо было сегодня, 20 июня) "Ну ничего не поделать", подумала я, и решила, что до вечера придумаю что-нибудь ещё.


Примерно через час я разговаривала по телефону, когда поступил звонок на вторую линию. Я узнала номер Центра плавания, но так как мы всё уже обсудили, а звонил мне, наверное, человек, который отвечал за почту, то даже поначалу подумала не прерывать разговор, и не брать трубку. И всё же взяла. Уже совершенно другая, но не менее милая (а какими ещё можно быть, работая в таком месте, и принося такие новости?) девушка сообщила мне, что на сегодня освободилось место! Время чуть раньше, чем мне было бы удобно, но это было на сегодня, поэтому о большем я не могла бы и просить.


Вот так вот сложились звёзды и одно желание и своевременные действия привели к исполнению давней мечты) Если кому-то будет интересно, могу рассказать про сам процесс плавания с этими двумя чудесными дельфинчиками)

Мечты сбываются или невероятное везение) Мечта, Дельфин, День рождения, Москвариум, Везение, Удача
Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!