Деревянные распорки оставленные в жб стенах монолитно-кирпичной новостройки(без рейтинга)
Привет. Принимаю квартиру по дду, в монолитных стенах видны деревянные элементы.
Застройщик сообщил что это дистанциры и отказался их убирать
Применение дистанциров и подобных им элементов при выполнении опалубочных работ не ограничено проектной документацией на Объект, ГОСТ, СНИП и иными обязательными требованиями в области строительства.
Поскольку я пока надеюсь решить вопрос без суда к юристам и специалистам еще не обратился, но видимо к этому все и идет. Пока хотел получить комментарии от знающих пикабушников, как это регламентируется (ссылки на сп\госты) и может найдете примеры судебной практики.
Пока моя аргументация такая:
Дистанциры это либо фиксаторы арматуры либо распорки
для фиксатора есть прямой запрет:
сп 435, в котором есть запрет использовать дерево как фиксаторы(подкладки).
7.2.19 Вид фиксатора для обеспечения толщины защитного слоя бетона у лицевых граней элементов следует выбирать согласно таблице 7.1. Не допускается применять в качестве фиксаторов обрезки арматурных стержней, пластин, деревянных брусков, неровных кусков бетона и т. п.
для распорок есть косвенный запрет они проходят через весь бетон и косвенно обеспечивают защитный слой (держат опалубку на расстоянии). Если чопик ближе 20–40 мм к арматуре (норма защитного слоя по СП 63.13330), это нарушение. Требуется документальное подтверждение.
(СП 70, Приложение X)
СП 70.13330.2012На бетонных поверхностях допускаются:
для стеновых конструкций - отверстия под тяжи с оставляемыми в них пластмассовыми защитными трубками тяжа, отверстия под анкеры (заделка отверстий должна быть оговорена в проектной документации или ППР отдельно);
отпечатки щитов и элементов опалубки;
обнажение арматурных фиксаторов;
для нижней поверхности перекрытий - отпечатки щитов и элементов палубы, элементы крепления пластмассовых конструкций, электрической разводки и т.п.
ни какие другие элементы опалубки кроме пластмассовых не указаны в допустимых.
Но даже для них в этом сп указано, что заделка отверстий должна быть оговорена в проектной документации или ППР отдельно
(СП 71, табл. 7.2)
дефект объективно препятствует нормальной отделке
Если эти деревянные элементы по словам застройщика являются частью конечного продукта, то на них так же будет распространяться гарантия застройщика,
Удаление таких деревянных элементов собственником, впоследствии может послужить основанием для снятия гарантийных обязательств застройщиком на основании вмешательства третьих лиц.
т.е. я не смогу по сп сделать отделку помещения, не рискуя лишиться гарантии
так же моя стена примыкает к уже оштукатуренной стене лестницы, раз дистанциры все еще в стене, значит никто их не убирал перед оштукатуриванием.
В СП 435.1325800.2018 (монолитные ЖБК) приведён порядок демонтажа опалубки, и там среди шагов указано, что после проверки прочности бетона:
удаляют наружные крепления, подкосы и распорки, выполняют локальное ослабление стоек и т.д., далее снимают стяжные элементы, разбирают ригели, снимают щиты.
Так же поскольку застройщик указал, что это деревянный дистанцир и указал, что он не является фиксатором. Это значит, что это распорка и она проходит сквозь монолитные конструкции, в том числе сквозь внешние стены.
В СП 54.13330.2022 (МКД) прямо записано, что при оценке энергоэффективности должны выполняться условия, в т.ч. п.8.2:
приведенное сопротивление теплопередаче и сопротивление воздухопроницанию ограждающих конструкций — не ниже требуемых по СП 50.13330.
А в СП 50.13330.2012:
установлено требование, что сопротивление воздухопроницанию ограждающих конструкций должно быть не ниже нормируемого (п. 7.1).
и задана нормируемая поперечная воздухопроницаемость для “наружных стен … жилых зданий” — не более 0,5 кг/(м²·ч) (таблица 9 / п. 7.3)
что означает:если в стене есть сквозные вставки/каналы, которые потенциально дают продувание/подсос воздуха (особенно после усушки дерева), это может означать несоответствие требованиям по воздухопроницаемости;
застройщик тогда должен обеспечить соответствие ограждающей конструкции требуемым показателям (в т.ч. герметизацией/заделкой узлов).
так же СП 2.13130.2020
5.2.2 Класс пожарной опасности строительных конструкций определяет в соответствии с ГОСТ 30403, за исключением стен наружных с внешней стороны с применением СФТК и НФС (определяется в соответствии с ГОСТ 31251). Для конструкций стен наружных ненесущих светопрозрачных, выполненных только из негорючих материалов (НГ), допускается без испытаний устанавливать класс пожарной опасности К0, при этом показатели пожарной опасности материалов уплотнителей и герметиков, а также нанесенные на элементы конструкций защитно-декоративные и антикоррозионные покрытия толщиной слоя до 0,3 мм учитывать не следует. Строительные конструкции не должны способствовать скрытому распространению горения. В стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях зданий, а также в узлах их сочленения не допускается предусматривать пустоты, ограниченные горючими материалами, за исключением пустот, разделенных элементами сплошного сечения или глухими диафрагмами из НГ толщиной, равной не менее толщины пересекаемой конструкции, в том числе по контуру помещений и коридоров:
по сути застройщик оставил горючие материалы в негорючей стене для скрытого распространения горения.
Спасибо за вникание, советы и поднимание вверх:)
