ZlobnbIi

ZlobnbIi

пикабушник
поставил 693 плюса и 106 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 1 редактирование
7902 рейтинг 682 подписчика 2811 комментариев 28 постов 9 в горячем
1 награда
5 лет на Пикабу
379

Кто такие строители "На опыте" и немного о том сколько стоит жить в загородном доме

Доброй ночи. Пост основан исключительно на личных умозаключениях. Если кто не в курсе, недавно, с грехом пополам мне построили дом в котором вполне комфортно я проживаю у же третий месяц. Решил поделиться некоторыми мыслями на этот счет.


Основная проблема у меня стояла при выборе строительной фирмы, это сроки. Сначала я честно пытался купить дом у блогеров, но из этой затеи ничего не вышло (и хорошо). Плюнув на это, нанял фирму в которой работают строители "на опыте". До определенного момента все шло хорошо. Развязку можно почитать в моих постах, сейчас не об этом.

Ещё весной я смотрел несколько роликов СтройХлам про то, что лучше не стоит связываться с фирмой "на опыте". Там подробно рассказано о мотивации таких людей, к примеру они считают что снабженец, сметчик, проектировщик, офис-менеджер это рудименты. Можно строить хорошие дома без них, а благодаря их отсутствию зарабатывать больше.

В принципе логично, только не реально на практике. Все дело в том, что они "на опыте". За счет этого они знают типовые решения. Поэтому первая проблема с которой столкнетесь вы, это форс-мажор. Нету информации по грунтам? Не беда, вам зальют плиту 35 см. толщиной, что бы наверняка. А то что уровень грунтовых вод высокий и необходим дренаж, вы узнаете только следующей весной, когда дом будет немного не по уровню.

У меня не было отдельного проекта на фундамент (геология хотя бы была). Под верандой и теплым контуром фундамент единый. Термо-разрыва в плите нету. Я конечно уложил на веранде слой ЭППС 50мм, но не знаю, поможет ли это. Сейчас единственный действенный вариант который я вижу, это зашить веранду и сделать её частью теплого контура. Дом каркасный, так что технически это не очень сложно.

Смета. Эти люди не смогут рассчитать как следует, хотя бы потому что у них не будет нормального проекта. Они просто возьмут ценник за квадрат и примерно раскидают его по разделам ориентируясь на опыт. Причем закупку они будут делать в половине случаев как физ.лицо, потому что просто времени не хватает заключить договора с поставщиками. А значит за это будете доплачивать вы.

Тех. решения при отсутствии проекта будут приниматься исходя из опыта. А значит они будут с избыточным запасом надежности, в лучшем случае. Это отразиться на потраченных деньгах. В худшем, решения при этом не будут работать.

Исходя из выше написанного, стоит обращаться в серьезную фирму с полным перечнем услуг, которые есть хотя бы на аутсорсе (к примеру проектировщики). Так как дом у меня не большой, серьезные фирмы не заинтересовались таким объектом, пришлось заказывать у тех кто был.


К чему я это все. Под моим неусыпным контролем построили дом для постоянного проживания со всеми коммуникациями. Я не плохо вкурил youtube и знаю как и что делается. По основному профилю я наладчик 5-го разряда фрезерных станков с ЧПУ, на экспериментальном производстве космической и оборонной отрасли (это значит что я не дебил и руки из нужного места). Все, я теперь тоже строитель "на опыте". Создам сайт визитку. Сделаю портфолию своего дома так, что бы выглядело как несколько объектов. Начну продавать дома. И хер с ним что этого опыта у меня почти нету. Зато есть капля красноречия, желание зарабатывать деньги и нести хорошее в массы.


Бойтесь таких строителей как я.

Кто такие строители "На опыте" и немного о том сколько стоит жить в загородном доме Мысли вслух, Загородный дом, Отчет, Длиннопост

В конце добавлю про деньги. Живем в четвером, двое взрослых, двое детей 1.5 и 3.5 года. Стиральная машина не затыкается в принципе. Весь дом на электричестве. Освещение, водопровод, отопление, бытовая техника. Котел вне зависимости от температуры на улице, работает на треть мощности, в доме тепло. За электричество в декабре заплатили 9 тысяч. В теплые месяцы котел работать не будет, посмотрим что получится.

Налог на имущество копеечный, меньше тысячи вроде. Кап. ремонт и вывоз мусора не спонсируем. Юридически мы в черте СПБ.

За воду платим, но не так как все) Качество воды из колодца не очень, часто меняю фильтры. Раз в неделю 1 по 75 рублей. Раз в месяц ещё 1 за 75 рублей и пока ещё не менял дорогие фильтры в гейзере, только промыл один раз. Получается стабильно 375 рублей в месяц и наверно раз в пол-года 1 штуку за 1300 для гейзера.

Транспортные расходы как ни странно уменьшились. Я не уезжаю дальше Сестрорецка по делам, это 20 км. на круг, жена стала ездить на работы на электричке. 88 рублей туда-обратно. Времени тратит на дорогу столько же, сколько в городе.

Обязательные платежи получаются теперь меньше чем в квартире, но денег тратим не меньше, так как хочется жить в уютном домике на ухоженном участке.

Отделываю хлодную кладовку - около 8 тысяч. Это только единичный пример. Можно жить и так как есть, но если бы мы хотели экономить на жилье, то купили бы трешку в спальном районе на этапе фундамента.


Вот как то так. Следующий пост про дом будет летом. Буду хвастаться баней, своими руками) Всем добра.

Показать полностью 1
38

Развод с женой. Хз, что делать. Без рейтинга

Такие дела. Чуть меньше десяти лет в браке. Две дочери, 3.5 и 1.5 года. Причина, якобы моя лень.

Тут хотелось бы подробно расписать что к чему. Зарабатывает жена и очень много. Средний годовой доход неплохо превышает 2 миллиона рублей. Я сижу в отпуске по уходу за ребенком с того момента как старшей исполнилось 2 месяца. Мы заранее договаривались об этом и поэтому за год до ухода в отпуск я перешел с тяжелой, сложной технически и хорошо оплачиваемой работы, на тот же профиль, но гораздо проще как по навыкам так и по зарплате. В результате моя квалификация последние 4 года стремилась к нулю.

Смотрели "Экипаж"? Который при советах сняли, а не новодел. Там в первой серии про семью пилота вертолета очень хорошо показано, как он ради ребенка и жены с международного лайнера на вертолет пересел в районе мухосранска. А потом пошли провокации от жены и потрясающий монолог в суде о том что он алкаш и вообще ребенка бьет.

У нас все по такому же сценарию. Я прям вижу как она ждет, что я первым предложу ей развестись, что бы меня виноватым выставить.

Но у нас конечно не все как в кино. Я не пилот и если просто развестись денег больше от этого не станет. Не, я конечно далеко не идеал. И ленюсь и если выпью по поводу, то до полудня следующего дня меня дергать бесполезно. Однако свое дело выполняю. Дети сыты и веселы. Знаю каждый гвоздь в доме, который нам построили месяц назад. В него всю душу влил. Машины по текучке сам обслуживаю. Перетаскать и разровнять за пол дня 5 кубов песка на садовой тачке? Не проблема. Посмотреть лекцию проектировщика по дренажным системам и не дать себя нагреть на 20 тысяч в виде лишних работ? Запросто.

Основная проблема в том, что ко мне ноль уважения, если не минус. Насмотрелась на свою мать и отца. Он отличный мужик, но терпит все её наезды. Плюсом идет то, что дом достроен и я теперь как бы не нужен, вместо меня можно нанять сиделку, а на текущий ремонт дома (который не понадобится в ближайшие 10 лет) вызвать мастера на час.

Но тут встает вопрос в деньгах. Свои вложенные я не считаю, это дочерям. Но вот пришлось занять у моей матери около 600 тысяч, естественно без расписки, потому что одна семья и прочее. Возвращать жена если и будет то в самую последнюю очередь, а это конкретное хамство, так как моя мама к ней очень хорошо относится и ради такого дела как собственный дом у детей, распотрошила свою пенсионную кубышку на черный день.

И тут не уверен в том, что делать. Допустим продам машину, тысяч за 600-700 уйдет, но надо на чем то ездить, не только на работу, но и по шабашкам. Нужен первый взнос на ипотеку какой-нибудь говностудии на стадии проектирования. На работу выйду, нужно треть отдавать на алименты, отдавать долг матери, черт знает сколько на ипотеку, и остаток на сытую жизнь, потому что я работаю и руками и головой, а сидя на гречке с курицей я много не заработаю. Работа по профилю даст нужный доход только через полтора-два года, так как нужно восстанавливать квалификацию. Вот и остается, ебашить как папа карло водилой (но сколько я так протяну) или уебывать на вахту, но без нужных знакомств мне там не заработать. Плюс конечно не хочется дарить этой мадаме без малого, средний годовой заработок по СПБ.


В общем что делать я хз. В такой ситуации первый раз и немного растерян.

236

Дом НЕ своими руками. Финалочка

Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост

Доброго дня. Предыдущий пост был достаточно давно в основном из-за баталий с ленивыми бракоделами, гордо именующими себя строительной фирмой.

Что по итогу. Деньги кончились одновременно с капитальными вливаниями. Последние 74 тысячи отдали за межкомнатные двери. Заехали в дом как и хотели, осенью. Последний мешок с вещами занесли 30 ноября в 23:45. Потихоньку разгребаем мешки, наводим порядок. Одновременно с этим доделываю мелочи по отделке.

Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост
Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост

Мелочи конечно раздражают. Поговорил со знакомым отделочником (у него к сожалению очередь на пол года вперед), почти у всех такая проблема как мелкие недоделки. Все хотят гнать объем и ездить с одного объекта на другой не задерживаясь.

Что до строителей. Выгнал всех (терпение кончилось) и сменил тактику. Последнюю бригаду выгнал после отмостки. Сначала они обшивали дом вагонкой изнутри... Это пздц товарищи. Все что могло пойти не так, пошло не так.

Я конечно упирался в сроки, не хотелось тратить время но поиски новой бригады. В общем вагонку привезли с пилорамы, условно сухую. Лежала она месяц на улице. Начали монтаж. Что я просил сделать. Дать вагонке хотя бы сутки на просушку в доме, прокрасить замки и аккуратнее с монтажом, так как вагонка по качеству так себе.

Ничего из этого сделано не было. Более того они ещё и на гвоздях экономили прибивая одним гвоздем сразу две доски. По итогу когда вагонка усохла, дом изнутри стал похож на потрескавшуюся зебру. Потратил около 10 часов на подкрашивание щелей и пару флаконов герметика на замазывание стыков плинтусов.

Узбеки которые делали отмостку, получив деньги решили прибухнуть в бытовке. Все бы ничего, но зачем то стали ругаться с соседом, который не долго думая вызвал полицию, а я с красным от стыда лицом принес ему бутылку в качестве извинения. После этого выгнал последнюю строительную фирму и на оставшиеся работы нанимал отдельные конторы с ценником немного выше среднего. Выбирал основываясь не только на цене и по итогу ни разу не пожалел.


Сейчас делаю потихоньку лестницу.

Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост

Подозреваю что строительная фирма меня немного кинула с каркасом. Заплатили 51 тысячу только за каркас с установкой. Меня как фрезеровщика такой каркас повергает в ужас. Криво, косо, сталь тонкая, тетивы прогибаются. Почему принял? Тогда ещё не было в планах выгнать фирму, договор на лестницу подписал не глядя, без детальных указаний на нормативы. Меня не было когда его привезли и поставили. А поставили монолитно, штыри в плиту уходят, ещё и стяжку сверху залили.

Сначала отделочник обшил его ступенями сделанными из обрезков доски оставшейся от каркаса и поставил два столба оставшихся от забора в качестве подпорок. Зрелище плачевное, но хотя бы выглядит как лестница и не шатается.

Пока решил обтянуть ковролином и смонтировать перила-балясины на скрытый крепеж. Стык у стен закрою плинтусом. Между балясинами пущу тросик в три ряда, что бы дети падали вперед, а не в бок.


Самое дорогое помещение у нас оказался санузел, а не кухня, в соотношении площади к стоимости наполнения.

Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост
Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост

Котел 36, бойлер 18, стиральная машина 34, унитаз 8, мебель с раковиной 16, паркетная доска 18 и все это благолепие на площади в 6 кв.м. Тумба конечно дешевая, всего 2 тысячи, потому что в ней спрятан гидробак и сама она пропилена в нескольких местах.

Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост

Пару слов о том, с чем конкретно повезло. Колодец. У нас из под крана течет питьевая вода, хоть и после "гейзера", но питьевая. Нету возни с бутылями на 19 литров. Колодец наполняется сам даже летом при отсутствии дождей, а с примесями в технической воде справляется фильтр грубой очистки.

Из других правильных решений (которые совсем совсем правильные) это окна. Я про них писал в прошлом или позапрошлом посте. Сегодня ночью были аномальные 13 градусов мороза (аномальные, потому что в радиусе 9-10 км было -3) и окна остались теплыми.

В остальном, обрастаю специфическим инструментом. К примеру ручной опресовщик для контура отопления. После запуска котла воздух выходил около недели, дня три назад закачал полтора литра дистилярованной воды.


А живем мы пока вот так

Дом НЕ своими руками. Финалочка Частный дом, Мечта, Мат, Длиннопост

Матрас на полу, шмотки в мешках, посуды не хватает)


Есть и косяки. К примеру отопление санузла. "Опытные" строители в один голос уверяли меня что котельную нужно вынести в отдельное помещение, будет жарко и тесно, бла бла бла. Не, я конечно не особо специалист, но дебилом себя не считаю и когда меня откровенно разводят на деньги, обычно не позволяю этого делать.

По итогу я на всякий случай (опять таки из-за отсутствия опыта) не стал вешать радиатор в туалете. Лучше бы повесил. Что котел, что бойлер имеют свою теплоизоляцию, а при наличии вытяжки одних только труб контура отопления, недостаточно.

Отопление у меня замкнутое, с водопроводом не связанное, в следующем году когда буду укорачивать контур первого этажа, заодно повешу ещё один маленький радиатор.


По стоимости всего удовольствия. Не считая техники (кроме котла и бойлера), мебели, дом обошелся в 3 миллиона рублей. 40 тысяч за квадрат по внутренней площади и чуть больше 30 тысяч по внешней. Стоимость обусловлена не только малым размером дома и каркасом из строганной доски толщиной 200 мм, но и наличием утепленной плиты с дренажом, отмосткой и ливневой канализацией. Если поделить эту сумму пополам, получим стоимость материалов. Строительство шло с июня по конец ноября.

Изначальная цель - потратить на участок с домом меньше чем на трешку с ремонтом, выполнена. Кредитов набрали на 600 тысяч.


Если начинать строительство такого дома сейчас, то очень многое сделал бы по другому. К примеру не стал бы делать веранду частью дома, съедая пространство плиты. Метраж сделал бы не 6х7.5, а 6х8. Ну и проект конечно купил бы другой. И у проектного бюро, а не у строительной фирмы.


Вот как-то так. Получилось не хуже и не лучше чем у остальных. Критичных косяков нет. Для первого опыта стройки это определенно положительный результат. Остальных косяков наберется на большой, отдельный пост. Если будет интерес, опишу и их.

Всем добра, а я пошел радоваться жизни)

Показать полностью 7
85

Дом НЕ своими руками. И смех и грех.

Произошли некоторые события, решил продолжить серию постов про строительство своего дома.

Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост

В предыдущем посте я писал про мутную движуху со стороны подрядчика и минусе по деньгам на 104 тысячи. На сегодня произошло следующее:

1) Мы все-таки вышли в ноль и даже немного в плюс, порядка 7 тысяч рублей.

2) Завтра жена составляет претензию и расторгает договор.

3) Подрядчик отправлен на вольные хлеба (про это отдельно расскажу)

4) Работа сдвинулась с мертвой точки и сейчас продолжается.


Началось с того что подрядчик все таки соизволил подогнать двух таджиков, которые выкопали траншеи под заземление дома и доведение дренажа до общей канавы. Таджики свое отработали и уехали восвояси, оставив в доме после себя сюрприз.

Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост

Каюсь, пустил их в дом сам. Однако после того как подрядчик обещал что в доме они будут вести себя прилично и весь мусор после себя соберут. Хрена там. Семки не самое худшее. Эти два ухаря залили лист фанеры какой-то едой и оставили пару грязных носков в соседней комнате.

Ну да ладно, подрядчик обещал порядок, значит пусть хоть сам приезжает и подметает. Заодно лист фанеры меняет.


На следующий день приезжает бригада во главе с инженером и ахуевает. Перед выходными они вычистили весь второй этаж, а по приезду обнаружили вот такое вот. При мне звонят подрядчику и сходу говорят, что не будут работать в дерьме. Подрядчик в довольно грубой форме объясняет что это не его проблемы и пусть бригада сама наводит порядок, за бесплатно...


Немного про бригаду. Все они работают в скорой медицинской помощи. Старший у них, инженер с профильным образованием по внутренним сетям. Второй, фельдшер СМП, третий просто нормальный парень с средним специальным образованием по машиностроению. То есть нормальные ребята, с образованием, местные, не без косяков, но аккуратные и чистоплотные. И тут им какой то щегол начинает говорить что они говно и должны подметать за таджиками и можно было не говорить заказчику (мне) что в доме грязно. Да и вообще я сам виноват, что пустил их в дом.

Я уже сам хотел вступить в диалог, но бригадир задал самый актуальный вопрос - "Заказчик по твоему долбоеб и нихуя не видит?"


По итогу, бригада извинившись передо мной, собирает инструмент и уезжает. С одной стороны работа встала, а с другой стороны виноват в этой ситуации подрядчик, да и по сути тут я на стороне бригады.


Дальше в дело вступает партнер подрядчика, который отвечает за ход работ. Он успокаивает меня самым простым способом. Привозит бригаду на отделку, инженера для монтажа внутренних сетей и новый лист фанеры. Продолжаем работу с одним условием. Подрядчика я не вижу и не слышу, за подписями пускай ездит на работу к супруге. Она гораздо опаснее меня и договора это её профиль.

Сейчас пока идут работы, дом изнутри выглядит примерно так.

Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост
Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост
Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост

Цвет, выбор жены. Тут мое мнение вообще не учитывалось. Мелкие косяки переделывают после моей просьбы, закупки идут полным ходом. Но не все так гладко как хотелось бы. Последней каплей моего терпения и терпения супруги стал дренаж фундамента.


На фото ниже (смотровой колодец) видно что вода доходит до середины дренажных труб.

Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост

А вот на выходе, ничего. Совсем ничего.

Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост

Это значит, что где то по пути труба либо пережата, либо нарушен уклон (Сейчас там уклон 60 см на 40 метров трубы). Но подрядчик считает по другому. По его мнению, вода самотеком будет уходить только если она полностью скроется под водой.........................

Дом НЕ своими руками. И смех и грех. Нервы, Частный дом, Мат, Длиннопост

Никакие мои доводы и даже закон о сообщающихся сосудах из школьного курса физики его не убедили. Нет, он бы ещё мог упирать на то, что Земля плоская и поэтому невозможно создать уклон для отвода воды и нужно буриться в глубь, что бы вода стекала на спину черепахи.....

Ну ладно, с одной стороны это смешно, а с другой грустно.

Дальше я ему предъявил за смету, точнее за попытку обмануть мою жену сметными цифрами, якобы стоимость обоснована. Он опять начал лепить отмазки уровня детского сада. Тут уже мое терпение лопнуло. Сказал ему следующее -

"Я с вами больше не веду обсуждений, супруга предложила вам два варианта расторжения договора, выбирайте любой, до свидания!" После чего ушел домой.

Мы уже договорились с его партнером о сохранении цен на работу, однако закупку буду делать я (на чем очень хорошо сэкономлю). Ну а партнер охотно согласился на наши условия, потому как по сути подрядчик ничего не делал на этом объекте и без него он заработает гораздо больше.


Что по итогу. Выкинули ещё одного говностроителя с участка. Заключили договор с другим. По деньгам выходим в ноль, потому как с подрядчика вытрясли всю предоплату в виде работ и материалов. Что хочу посоветовать, будьте бдительны и не позволяйте давить на себя. В одном из своих постов я описывал свои принципы выбора подрядчика, мнение мое не поменялось.


На этом все, всем добра.

Показать полностью 7
108

Дом НЕ своими руками. Очень мутная движуха.

Предыдущий пост.

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты.

Добрый вечер дамы, господа и ЖЕВАННЫЙ КРОТ Я В ЯРОСТИ!

Дом НЕ своими руками. Очень мутная движуха. Каркасный дом, Обман, Мат, Длиннопост

Коротко о главном. Теплый контур закрыт полностью, засыпали вату в перекрытие, сделали стяжку, "уложили" фанеру, поставили каркас лестницы.

Дом НЕ своими руками. Очень мутная движуха. Каркасный дом, Обман, Мат, Длиннопост

Каркас лестницы прикрутили к фундаменту. Сейчас все закрыто стяжкой. В общем каркас стоит намертво, разве что немного прогибается под тетивами, но пара столбов оставшихся от забора решат эту проблему с легкостью. Под лестницей будет закрытая кладовка, так что на этих же столбиках будет установлена дверца.

Дом НЕ своими руками. Очень мутная движуха. Каркасный дом, Обман, Мат, Длиннопост

Ну а домик сейчас выглядит вот так. Холодная кладовка это мои проблемы, её буду доделывать после всех работ. На переднем плане 230 кв.м. вагонки по супер цене. Сухая, сорт BC. Стоимость 227 руб. за кв.м. Прикол в том, что это реально BC, а не С разбавленная десятком хороших досок и цена крайне низкая по СПБ, размер вагонки 13х146. Базу рекомендовать не буду потому как брусок на обрешетку привезли не очень. Кстати да, чуть не забыл дом показать.

Дом НЕ своими руками. Очень мутная движуха. Каркасный дом, Обман, Мат, Длиннопост

Ну и на этом хорошие новости заканчиваются. Значится примерно месяц назад, человек который ведет этот дом по договору, заключил с нами договор на инженерку. Он хотел ещё и на отделку, но к нашему счастью не успел. Получил предоплату в размере 200 тысяч + 22 тысячи на краску для вагонки. И пропал. В течении месяца я пинал его прораба и с горем пополам были отработаны 118 тысяч. Это деньги за каркас лестницы с установкой плюс электрика в доме (почти, но не вся).

Дом НЕ своими руками. Очень мутная движуха. Каркасный дом, Обман, Мат, Длиннопост

Вот такой простенький щиток (красота в конце работ будет сделана). Два больших автомата, это ручное переключение между городской сетью и бензиновым генератором на случай сбоев в сети. Если пост читают электрики, буду рад оценке.

Собсна в чем теперь проблемы. У парней которые по идее сейчас работают на внутренней инженерке нету денег и материалов для дальнейших работ. Плюс они исправляют косяки предыдущих деятелей. Такие косяки как местами херовое утепление и фанера настеленная через жопу. Работы я не принимаю пока не сделано заземление дома и выводы под потребители кухни и сан.узла. Но и тут их ждет облом, потому что тот персонаж который получил от меня предоплату, морозится и всячески тормозит стройку. К примеру краску для стен он везет уже полторы недели и до сих пор не привез материал для заземления дома. Хорошо хоть за вагонку он не получил ни копейки предоплаты и не подписан договор. Хотя бы тут я парней успокоил, что платить за обшивку буду я, а не он.

Сегодня посчитали. Мы в минусе на 104 тысячи. Если просто выкинуть этого деятеля с объекта, то часть мы отобьем назад за счет того что ребята работают по другим ценам, без наценки фирмы. Но бл..... дарить 104 тысячи за красивые глаза и потраченные нервы? Да хера лысого.......

В общем сейчас несколько дней будем его заваливать звонками. Если до понедельника дело не сдвинется, то чудесный юр. отдел организации в которой трудится моя супруга, возьмется за дело. У нас к счастью есть не только договора и чеки, но и расписки от физ. лица. Даже если ничего не вернем, нервы ему пощекочем знатно.


Вот такой сумбурный и короткий пост. Что то важное упускаю из виду, но будем надеяться что дом все таки будет достроен хотя бы в октябре. Следуюший пост не скоро. Будем надеяться что в нем я уже покажу красивую кухню (о муках выбора кухни можно отдельный пост писать), не менее красивый унитаз и говяжьи стейки на гриле. Всем добра! 

Показать полностью 4
232

Как выбирать и договариваться с подрядчиком.

Доброго дня. Пост для тех кто собирается строить себе дом или делать ремонт в квартире. Часто в комментариях натыкаюсь на пространные обсуждения о том как избежать наедалова со стороны подрядчика и ответные выводы людей о том, что наедалова избежать в любом случае нельзя.

Попытаюсь как то систематизировать имеющиеся знания, полученные на личном и местами очень горьком опыте. Что у меня происходит на данный момент прочитать можно тут.


Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты.


Пишу в основном для тех кто нанимает людей для проведения работ, у кого нет розовой пелены на счет "дом с нуля своими руками". Поехали.


Начать нужно с определения фронта работ. У нас первым этапом была расчистка участка и снос старого дома. Если денег у вас не очень много, то необходимо изучить технологии работ. Профильные форумы и ютуб в помощь, а ещё лучше это предметный поиск статей в гугле. Тот же форумхаус содержит в себе огромное кол-во диванных экспертов и далеко не все что там пишут, есть истина. Это действительно важно, потому что не зная как и что будет делаться, вы не сможете проконтролировать работы. Я этого не сделал и в результате потерял деньги. Для меня сумма не катастрофическая, но весьма ощутимая.


Дальше можно начинать поиск строительной фирмы. Именно фирмы а не бригады. На канале СтройХлам есть ролик на тему "бригада или фирма", советую посмотреть. Если кратко, то у бригады ценник зачастую такой же как и у фирмы, а ЧСВ гораздо выше. Договор они не составляют и работают "на опыте". Серьезно, найти хорошую бригаду, это как в лотерею выиграть и у такой бригады всегда очередь минимум на квартал вперед.

К блогерам не рекомендую обращаться. Я пробовал обратиться к трем. Первый устроил тотальную вакханалию на участке во время расчистки. У второго договор через одно место составлен. У третьего ценник не просто завышен, а взвинчен до небес. Завышенный ценник касается всех блогеров.

Значит открываете гугл и начинаете искать. Смотрите портфолио, ищете отзывы, примерное описание хода работ от самой фирмы. Дальше рассылаете ТЗ и сравниваете цены. Тут возникает вопрос, нужен ли проект? Да, нужен. Во-первых по проекту составить точное ТЗ гораздо проще, во-вторых проект это обоснование для самих работ. И самое важное, если работы выполнены не по проекту, у вас есть полное право не подписывать акт приема до окончание разбирательств.


К вопросу который всех волнует. Юридическая сила договора.

Не навязывайте условия договора. Просто шлите фирму лесом, если они не хотят брать на себя ответственность. Ищите нормальных людей, которые понимают важность договора. Тогда да, договор будет иметь реальную ценность как документ.

Маленькая ремарка. Юридическую силу имеет только личная подпись и ЭЦП. Красивая печать и клише, не стоят ничего. Вот прям вообще ничего. За подписание договора отвечает ген. директор, если за него подписывает договор условный менеджер, у него должна быть бумажная доверенность на такие подписи.

Ещё есть хороший сайт, зачестныйбизнес.рф, вроде сейчас переехал на другой хостинг. Там можно посмотреть данные на ООО с который вы собираетесь работать включая судебные дела. Каждые три года небольшие фирмы закрываются, что бы избежать налоговой проверки. Если ООО существует больше трех лет, значит они что то из себя представляют, а бумажные договора для них не пустой звук.


Нашли вы фирму, дальше сам договор. Первое, это смета. Смета должна быть подробная. С описанием всех работ и приложением в виде спецификации. Обязательно разбитая на две подгруппы, материалы отдельно, работы отдельно. Если вам втирают про обоснованность цены без обоснования, как это делает к примеру "Строй и Живи", то все это дичь.

Если фирма несет много накладных расходов за сопровождение объекта, то пусть выносят эту статью в отдельную строчку.

Ну а дальше самое интересное, торги по смете. Значит с чем вы подошли к этому пункту:

Вы знаете что и как будет сделано.

Вы нашли адекватных людей готовых к диалогу.

Вы в курсе средней цены по городу на интересующие вас работы.

У вас есть проектная документация.

За что я торгуюсь, так это за материалы. Цена не должна быть выше розничной. Фирмы итак зарабатывают на оптовых закупках, незачем просто дарить им деньги, если у них к примеру утеплитель дороже чем в магазине. Объем должен соответствовать работам. К примеру у меня сейчас пойдет обшивка вагонкой стен изнутри. Фирма прописала 250 кв.м. Я пересчитал несколько раз, у меня получилось 212 кв.м. и ещё 18 кв.м. это площадь оконных и дверных проемов.

В итоге договорились на закупку 230 кв.м. По факту это оставляет необходимы запас и неплохо снижает цену. Плюс цена за ед. материала моя, так как у меня есть на примете хорошая база пиломатериала и цену я беру с неё.

Про работы на примере той же вагонки. Фирма прописала 250 кв.м. вагонки, ну и недолго думая 250 кв.м. на работы. Здесь я угарнул немного) Естественно после моего замечания цену снизили до 212 кв.м. При этом я не торгуюсь за цену на кв.м. работ, если они не сильно выше средней. Только общий объем.

Будут работать люди, которые я надеюсь ценят свой труд и желательно не наглеть пытаясь затребовать у них бесплатную работу.


Со сметой закончили, дальше договор и порядок оплаты. Супруга по роду деятельности частенько ведет заключение договоров, поэтому содержание договора оставил на неё.

Предоплата. Крайне не советую вносить большую сумму. Может случится все что угодно, не обязательно даже фирма вас кинет. Но что-то пойдет не так и вы останетесь без денег и без законченных  работ. Тут все просто, расписываете отдельные этапы работ и предоплату за каждый этап вносите после приемки текущего, обязательно при этом оставив 10-20% на приемку всех работ в конце.


Ну вот договор заключили, дальше контроль. Бригада заехал на объект, ваше дело смотреть, обеспечивать быт в соответствии с договором и по возможности не отсвечивать.

Дисциплина и субординация. ОЧЕНЬ ВАЖНО, ПРЯМ ВООБЩЕ ВАЖНЕЕ ВСЕГО! Вы заказчик, ваше слово закон, рабочие не наравне с вами, бригадир может только отчитываться перед вами, а на равных вы разговариваете только с директором фирмы.

Не пытайтесь делать какие либо работы в обход фирмы. Не разрешайте рабочим давить на вас, если вам что то не понравилось. Не поддавайтесь уговорам прораба. Ни в коем случае не платите деньги рабочим лично, только через фирму.

Если что-то идет не так, ваше первое действие это звонок в офис. Будь то доп. работы или претензия, первым делом звоните в офис, а они уже в свою очередь спустят указание для рабочих. Если вы выключите офис из ваших отношений с бригадой, то бригада дружно сядет вам на шею, а бригадир свесив ножки будет радостно указывать направление.

К примеру бригада которая возводила мне каркас, схалтурив в паре мест попробовали со мной договориться о замене части досок на более тонкие. Им я просто сказал решительное нет, не вступая в диалог. После позвонил в офис, рассказал об этом, напомнил о недопустимости снижения качества и попросил решить данную проблему в рамках договора.

После этого бригада бегала по струнке при моем появлении на участке, все замечания устранялись в течение полу часа.

При этом не советую вести диалог через угрозы. Вы же не "гнида", вы нормальный заказчик, который который ведет конструктивный диалог для решения возникающих проблем и соблюдает обязательство по договору со своей стороны. Лично мне на текущий момент это помогает тем, что со мной не спорят по пустякам.

Сказал переделать утепление кровли из-за отсутствия ваты в скрытых полостях и все, приехали, переделали, текущий этап принял. Работа кипит дальше.


Как-то так. Надеюсь кому-то помог. Вопросы приветствуются, ЧСВшников игнорирую. Всем добра.

Показать полностью
68

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты.

Часть 1 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 2 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 3 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 4 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 5 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 6 https://pikabu.ru/story/dom_ne_svoimi_rukami_karkas_gotov_68...


Доброй ночи. Подготовка к финальному этапу идет полным ходом, решил написать про текущую ситуацию, что бы ничего не упустить. Ниже наша вечерняя обстановка. Тишина, яркое освещение, много много зелени. Благодать да и только.

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

На текущий момент частично завершено утепление, кровля, обшивка. Завершаются отделочные работы теплого контура, после чего пойдет внутренняя отделка и инженерные системы.

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

Вата Rockwool. Стандарт так сказать. Технониколь сейчас стал стоить столько же, URSA даже не рассматривал. Вообще при выборе материалов и технологий руководствуюсь исключительно известными методами.

К примеру в процессе стройки мне попытались продать квик-дек вместо фанеры на пол второго этажа. Учитывая классические схемы продаж, в этом сезоне дсп на пол продают все. Но опять таки, в бюджет заложена фанера, как поведет себя дсп через 2-3 года неизвестно, поэтому отказался.


Кровля металлочерепица, светло-серая как и забор, смонтировали отлично, по уровню, гребенка нигде не уходит. Забавен тот факт, что в каталоге нету снегозадержателей в цвет кровли. Будут белые(

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

Пока дом строится, сходили на годовщину поселка. 149 лет. Нормальная движуха для маленького поселка курортного района. Пришло больше 100 человек, раздавали нормальные подарки новорожденным, был аниматор и пара простецких развлекух ввиде чая из самовара с пирожками и фотографии в славянских шубах. Супруга не удержалась)

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

Помимо этого радуюсь простору. Тут понадобилось колодки на машине махнуть. Спокойно разложил весь инструмент, сколотил из обрезков подставку под домкрат и не спеша на свежем воздухе, за час все поменял.

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

Ну да вернемся к дому. Дальше будет много текста и пара картинок. Пару дней назад дом уже выглядел так.

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

Все красиво, аккуратно и надежно. Серьезно, блогеры создали некий тренд, что только они умеют строить хорошие дома и поэтому у них высокий ценник, но при этом клиенту не нужно ни о чем беспокоиться.

ПИЗДЕЕЕЖ)))

Нет, не так.

Дом НЕ своими руками. Актуальная сводка, текущие затраты. Строительство, Каркасный дом, Мат, Длиннопост

Вот, тезка точнее высказался на эту тему. Строить хорошо за меньшие деньги могут не только они.

Так вот, про цены. Не все заказал конкретно у данной фирмы, но большую часть. Поехали по порядку о затратах.

1) Расчистка участка, колодец, въезд - от блогера (печальная история из первых трех постов). 451 000

2) Забор - 143 500

3) ЛОС - 112 000

4) Счетчик - 36 000

5) Фундамент - 396 000

6) Теплый контур с внешней отделкой и водосточкой - 1 136 000


Дальше известны некоторые цены, но работы ещё не начались.


7) Окна - 89 000

8) Входная дверь - 26 000

9) Инженерка - 241 000 без отопительного оборудования и светильников-розеток.


Но тут как оказалось есть один нюанс. Вроде работают хорошо, ценник адекватный. НО! САМЫЙ ГЛАВНЫЙ СОВЕТ! Не ослабляйте контроль, если все идет хорошо.

Пошел разговор про окна. Стандартное - "партнер... бла,бла,бла... работаем вместе много лет". В общем выкатил мне партнер 5-ти камерный профиль с аргоном за почти 100 тысяч вместе с монтажом.

Ок, просто для проформы звоню на завод одного из крупных производителей окон, там мне дают телефон офф. дилера. Звоню... И мне называют ценник в 89 тысяч с монтажом, но за 7-ми камерный профиль.

Вот так бдительность позволила немного сэкономить.

По поводу инженерки тоже интересно получилось. Сначала выкатили 350 000. Ок, проекта нету, но поторговаться стоит. Созвонился со знакомым отделочником у которого своя бригада работает по новостройкам. Первое что он сказал, что ОЧЕНЬ хотел бы работать по таким ценам, но чет не получается.

Я бы к нему обратился, но сроки жмут, а у него заказов до следующей весны. В итоге аргументированно поторговавшись снизил цену на 110 000. Наверняка можно было бы ещё снять, но дальше фирма уступать не захотела, а сроки есть не только у них, но и у меня.


Вот как то так. Из черновых работ остался кусок дренажа, ещё нужно докупить оборудование для отопления и водопровода. После всего этого начнется внутренняя отделка и мелочи вроде лампочек и розеток. Ну а в самом конце мы поедем в IKEA и купим там кучу мебели с сантехникой.

Кому не лень, посчитайте сколько я влил денег не влезая в кредит (ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛЫЙ ВЗДОХ). Следующий пост скоро. Всем добра.


ЗЫ

Что за нежная душа стала популяризировать тег "мат"?)

Показать полностью 6
80

Дом НЕ своими руками. Каркас готов.

Часть 1 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 2 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 3 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 4 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 5 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Доброго дня всем. Захотелось поменять название для серии постов. Все таки уже три месяца живу за городом хоть и в съемном доме.

Значится с чего начать. Ну во-первых у нас все отлично, даже не так... ВСЕ ОХУИТЕЛЬНО!

Деньги тратятся, дом строится, дети на природе, на концерт Rammstein сходили. Шакалистый видос с экшоном (35 секунда) прилагается. Сделали ещё одну фотку до начала концерта, а остальное время как ни странно, смотрели концерт.

Я так скажу, на концертах бывал не часто. Но Rammstein настолько потрясающие в живую, что теперь и помирать можно. А блин, нельзя... Дом то не достроен ещё.

Так вот про дом. Точнее про деньги. Мы сейчас снимаем гостевой домик в 50 метрах от нашего участка за 25 тысяч в месяц. Учитывая то, что стройка растянулась, затраты себя полностью окупили. Я не трачу время и деньги на дорогу от квартиры до участка. Два три раза в день захожу на стройку, все время на телефоне. Не пришлось тратится на веб камеры.

Из незапланированных затрат, покупка генератора. У меня был куплен на 3 КВт, его не хватило для инструмента. Бригада работает пневматическим пистолетом и когда работает компрессор, торцовочная пила вырубает генератор. Пришлось в срочном порядке продавать имеющийся и покупать новый на 6.5 КВт. Разница обошлась в 20 тысяч, но зато теперь у меня есть резервная станция для отопления и освещения на случай сбоев в городской сети.


Ну и наконец каркас. Это что то, с чем то. Бригада из Великого Новгорода, работают как заведенные, с 9 утра до 10 вечера. В субботу, 27 июля привезли доски.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост

В этот же день приехала бытовка и... скажем так технический директор строительной фирмы с двумя таджиками. Смастерили ванну и быстренько антисептировали все доски.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост

На следующий день, в воскресенье заехала бригада. Поздоровались, познакомились. И за !НЕДЕЛЮ! они подняли каркас под кровлю. Вчера вечером принял работы, завтра будут настилать кровлю. Жесть кароче.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост
Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост

Хотя конечно без косяков не обошлось. Каждый день вносил правки в работу. Тут первопричина в проекте. Собственно мы купили типовой у фирмы, которая изначально хотела построить нам дом. Не стали заключать с ними договор по причинам указанным в прошлом посте.

Сам проект по большей части нормальный (иначе я не стал бы его покупать), но во-первых под каркас из доски 50х150, а во-вторых, неточности отрисовки в ScetchUP повлекли за собой косяки. Ну и надо понимать, что работая по чужому проекту, любая бригада будет делать по своему. Серьезно, для меня это было сюрпризом, но поговорив с людьми я  понял, что с этим сталкиваются практически все.

Ниже один из конкретных косяков бригады.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост

Они изначально не положили утеплитель в скрытые полости. После моего замечания расшили доску и заложили вату как надо.

Из других косяков, в основном размеры. Лестничный проем меньше чем нужно, холодная кладовка на веранде, больше чем нужно. Некоторые элементы из доски большего сечения чем надо. По договору нехватка досок это проблема фирмы, поэтому я особо их не напрягал в этом вопросе.

Самое главное, все элементы сделано грамотно, обвязка стен с нахлестом, укосины, перемычки, ригеля, внутренняя отделка не будет висеть в воздухе.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост
Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост

Немного о том, как я принимал работы по каркасу.

Я ненавижу игры в стиле "кто кого наебет на переговорах". Обо всем я говорю прямо и спокойным тоном. При этом я крайне импульсивный человек и в силу воспитания, специфики работы и характера, частенько перехожу на повышенные тона в спорных ситуациях. В прямых диалогах никогда не перехожу на личности, но и не пытаюсь быть тактичным больше чем надо.

Работы мне сдавал директор фирмы. Этот персонаж, типичный строитель-продаван.

Взбесил меня его контр-довод о качестве проекта. Там не указан размер лестничного проема. По его мнению, рабочие не должны обладать знаниями арифметики...

Серьезно, если бы он продолжил гнуть свою линию, вылетел бы с участка до окончания работ. А контракт из-за такой мелочи прерывать не хотелось, потому что бригада работает хорошо и несмотря на косяки, внимательно относится к моим замечаниям.

Ну да ладно, каркас готов, завтра уже будут делать кровлю.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост

Про договор. Типовой был составлен по большому счету грамотно. И вашим и нашим. Единственное, запросил письменную приемку по каждому этапу и минимальную предоплату за каждый этап.

Сумма договора 1 136 000

За это мы получаем каркас, внешнюю отделку, кровлю, водосточку, покраску стен, утепление, черновые полы (стяжка на первый этаж и фанера на второй). Окна, двери и лестницу оплачиваем отдельно. Сравнивали цены с другими предложениями. Сильно дешевле никто не предлагал, максимум 20-30 тысяч. Но данная фирма нам уже знакома так как они заливали плиту, плюс за бытовку они попросили только оплатить манипулятор для доставки.

Ещё совет по гарантии на дом. Небольшие строительные фирмы по бумагам напишут вам абсолютно любые обязательства, но если что то пойдет не так через год, то вы либо не найдете эту фирму, либо они найдут тысячи причин что бы ничего не переделывать. Поэтому рекомендую максимально вложиться в контроль над стройкой, как временем так и деньгами.


На этом пока все, пойду окна выбирать. Всем добра.

Дом НЕ своими руками. Каркас готов. Загородный дом, Каркасный дом, Мат, Видео, Длиннопост
Показать полностью 9
32

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты.

Часть 4 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 3 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 2 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Часть 1 https://pikabu.ru/story/podgotovka_k_zhizni_v_chastnom_dome_...

Ну что, появилась пара свободных часов. Самое время пилить новый пост.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Многие советовали найти для строительства технадзор. Ну что же, решил не пренебрегать умными мыслями и договорился с родственником.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Пока суть да дело, стройка не стройка, испросил у хозяйки дома сделать песочницу на участке где мы снимаем гостевой домик. Работы велись в авральном режиме (2 часа), с применением современных технологий (шурповерт и молоток). Заказчик остался доволен.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Ну а теперь к остальному. Есть реальные, первые результаты вложения денег. Честно, к этому моменту с супругой уже начали беситься от того что деньги уходят, а на участке как ничего не было так и нету. Но сейчас уже немного отлегло.

В общем началось с котлована.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Дальше отсыпка песчаной подушки и трамбовка

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

После установки опалубки сделали закладные, уложили утепление. У труб канализации сделали двойное колено в местах изгиба, что бы угол был более плавным.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Дальше вязали и варили каркас. Арматура 12 мм. Уложена на пластиковые проставки, "лягушки" между рядами арматуры. С торца варили вставки для связи между рядами.

Интересно закрепили опалубку. Они не стали делать упоры с внешней стороны. Просто просунули крюки из арматуры через фанеру и приварили к каркасу.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Вопросы возникли когда заливали бетон. Расчетный объем плиты, 10.7 кубометров с учетом арматуры и закладных. Подрядчик заказал 12 кубометров. Так вот, хватило еле еле, вот прям все слили из миксера и получили плиту 26 см. высотой (в договоре 25 см). Так что жду набора прочности плиты, делаю экспертизу марки бетона и пишу претензию заводу. Куб бетона обошелся в 3500 руб. Такие деньги не стоит выбрасывать.

Ну а дальше собственно заливка. Важный момент. Текущий подрядчик не стал настаивать на найме бетононасоса. Обошлись доп. трубой стоимость которой всего тысяча против 17 тысяч за насос.

После заливки, ночью шел дождь, что очень хорошо, а на следующий день когда я пришел посмотреть на плиту, бетон уже схватился.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

ЛОС заказал из расчета на 6 человек, отдельно не фотографировал. В принципе там всегда и везде одно и тоже. Капают яму, засыпают песок. Сверху ставят станцию и заливают водой. Одновременно с заливкой воды, делают обратную засыпку песком. Ребята взяли песка у бригады фундаментщиков и сначала не хотели за него платить. После недолгих переговоров цена по договору снизилась на 4 тысячи.

Ещё сделан дренаж у основания плиты, так как высокий уровень грунтовых вод не позволяет обойтись одним утеплением. Отмостку буду делать сам. Здоровья перетаскать 20 кубов песка хватит, заливать раствором я её не буду. Измерительный и шанцевый инструмент есть, вибро плиту в петровиче возьму на прокат.

Попутно с фундаментом доделали забор. Пятиметровая сдвижная секция с заделом под автоматику. Поликарбонат выбрали потому что смотрится неплохо и случись что, я легко сам поменяю поврежденный лист.

За срыв сроков нам сделали скидку в 4 тысячи от суммы договора.

Подготовка к жизни в частном доме. Часть 5. Первые результаты. Частный дом, Строительство, Ижс, Длиннопост

Вообще, сейчас когда я перестал верить строителям на слово и отказался от услуг строительных блогеров, я перестал переплачивать от изначальной цены и зачастую, на несколько тысяч, но плачу меньше чем заявлено по договору. В этом помогает полный отказ от доверительных отношений, изучение технологий на ютубе и здравый смысл.


Теперь о затратах.

Забор по фасаду участка. Ворота на отдельном фундаменте, забивные столбы с бетонировнием у основания. 143 500.

Фундамент. Утепленная плита, с закладкой коммуникаций и дренажной системой длиной 90 метров, площадью 45 кв.м. 396 000.

ЛОС на 6 человек с выводом стоков до дренажной трубы. 112 000.

Это то что мы заплатили по факту.


Про бытовку-дачный домик пока писать не буду. Времени катастрофически не хватает и сейчас собрал только перекрытие. Наверняка могу сказать, что рулонный утеплить URSA - редкостное говно, надо было брать плиты.


В следующем посте опишу процесс сношения путем согласования. Мне нужно проложить 6 метров дренажа на городской территории, пересекая газ, телефонную линию и тротуар. Ещё должны в течении трех недель подключить электричество, опишу и этот момент, а конкретно про наглых электриков. 

Ну на этом пока все, вопросы читаю, хамоватых экспертов и диванных аналитиков игнорирую. Всем добра.

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!