Namemen

Я не агент, но очень знаком с рынком недвижимости и расскажу вам, о чем не принято говорить.

Девушка в первоначальном посте очень удивлена и не понимает почему так произошло. Здесь не всё так однозначно. Во первых, у многих застройщиков просто нет своих сотрудников отдела продаж и они привлекают сторонних риелторов. Вероятно девушка консультировалась с ней ранее по объектам и заведомо зная, что её знакомая занимается этим, купила без её участия, на что совершенно логично получить блок от знакомой, так как мало кто хочет поддерживать связь с такими людьми, кто всё выведывает, потом покупает в обход.

Радоваться покупателю здесь тоже особо нечему. Если покупатель думает, что не переплатил своей знакомой, то скорее всего наоборот, он купил дороже чем мог купить через знакомую. Почему? Как я уже сказал ранее, застройщики приглашают к сотрудничеству агентов, которым платит процент от сделки. Есть политика продаж, есть цена ниже которой застройщик не продаст, есть рекомендованная цена, по которой продаётся объект. Есть закрытые скидки и особые условия о которых вы никогда не узнаете придя в офис продаж с улицы, ведь вас будет обслуживать такой же риелтор, только незнакомый, а ему выгодно продать по максимальной цене, непредвзято накидав вам лапши на уши, ведь ему главное продать. Но при наличии знакомого риелтора ситуация меняется сильно, он владеет внутренней кухней, он знает обстановку по конкретному и другим объектам. Врятли он будет дуть вам в уши сладкие сказки и уж точно он расскажет полно обо всех скидках, тем более выступит переговорщиком с застройщиком от вашего имени, чтобы продать квартиру вам по минимальной цене. Более того знакомые риелторы часто дают покупателю "откат" делясь с ним своей комиссией или даже полностью отдают свой гонорар, который выплачивает им застройщик, ведь есть план продаж и даже если за вашу сделку он всё отдаст вам, то при увеличении статистики плана продаж застройщик всёравно выплатит ему бонус. Конечно это всё зависит от того насколько вы близки с агентом. Плюс ваш знакомый агент в будущем выступит вашим менеджером по переговорам с застройщиком касаемо претензионной работы по недостаткам в квартире, что уж точно не будет делать другой, который с вами знаком 5 минут, скажет что он только продает, а дальше сами решайте проблемы, сказки кончились.

Имея большой опыт в рынке недвижимости часто вижу как продажники ссут в уши потенциальным покупателям обещая всякие сказки и показывают красивые макеты и рендеры. Например, построился объект "Ылитный" по крайней мере так его позиционирует застройщик, обещая сделать лестницу с выходом на главную улицу. По факту дом сдан, о том что там не будет никакой благоустроенной лестницы мои знакомые продажники знали, но клиентам обещали сделать удобную лестницу. Жителям придется ходить крюками вдоль пыльной дороги, без тротуара, без освещения. За деньги по которым там продают квартиры можно было бы сделать эскалатор или лифт на главную улицу, но там не будет ничего, зато продажники всем это обещали, картинки показывали. За это застройщик платил хорошие проценты продажникам.

Я создаю сервис в сфере недвижимости, который позволит напрямую собственникам недвижимости находить клиентов на их объекты и наоборот клиенты смогут находить владельцев, без посредников. При этом для владельцев, клиентов и агентов которые работают на подбор для клиента, сервис будет бесплатным. Здесь и в ТГ канале я буду писать новости касаемо своего проекта и в сфере недвижимости, то о чем не принято говорить. Никаких продаж, только полезная информация.

После написания прошлой истории когда звонили банки вспомнил еще одну. Её можно было бы назвать "Хороший телефон" но мой тогда ещё юношеский мозг поздно понял, что благодаря этим незваным звонкам можно неплохо зарабатывать особо ничего не деля, при этом полностью легально.
Очень много лет назад придя к бабушке в гости я услышал от неё, что ей на городской номер стали часто звонить и заказывать молочку.
На один из звонков ответил я и действительно звонила фирма какаято , назвали свой код и начинали диктовать список типа : 2 ящика йогурт, 20 банок сметана, творог. Что то типа того.
Я им ответил, что вы ошиблись, они спрашивали "Это разве не Данон/Вимбильдан/нестле" уже не помню что за фирму они искали, что то из этих крупных, но звонки упорно продолжались по несколько раз в день, каждые день, даже с тех же фирм и магазинов котором уже было озвучено, что это не Молочная компания.
Далее я уже гдето нашел эту фирму и сказал, что ваши клиенты звонят нам домой, может мне уже с вами работать. Проверьте рекламу.
Номер действительно был похож. Это оказался крупный поставщик/производитель молочной продукции известный мировой бренд..
Со временем звонки не только не прекратились, но стали просить еще и крупы заказывать.
Тогда я "принялся примать заказы на следующий день"
И когда на следующий день звонили и спрашивали где поставка я отвечал что: теперь с вами не работаем/директор сказал вам ничего не поставлять. Вообщем были разные шутеечки.
Из особо запомнившихся я отвечал: на вас жалуются покупатели, у вас холодильники сильно тёплые, все пропадает, у вас плохие продажи вы не выполняете условия договора, ждите досудебную претензию и готовьтесь выплачивать компенсацию. Или директор сказал, что к вам на днях придет роспотребнадзор за грубые нарушения и он не хочет чтобы имя нашей известной марки мелькало по телевизору где ваш магазин трясут по полной. Привезем когда проверка закончится. Просил к телефону или деректора или бухгалтера и навешивал им лапшу на уши.
Было смешно, люди реально пугались, а звонили ведь и крупные магазины и сети и даже какието дистрибьютеры среднего звена которые заказывали паллетами.
Эх, когда я допетрил что надо было реально работать с этим гигантом и всех клиентом заводить на себя, уже был бы миллионером наверное, ведь звонили даже не только с моего региона, но и соседних, тогда то звонки и прекратились.