Ответ на пост «Как меня пытался поиметь риэлтор»2
Периодически покупаю-продаю недвижимость, не так часто, но с риэлторами приходится иметь дело. Ключевые "фишки" риэлторов, которые, на их взгляд, ты не осилишь, а они, благодаря им, продадут твою квартиру за месяц (но это не точно):
1. БАННЕР. Да-да. Каждый второй риэлтор говорит, что именно у него есть секретный способ продажи, который позволит тебе быстро продать, но про который никто не знает. Когда начинаешь пытать - это всегда БАННЕР, блеать ) Ага, на 8 этаже )
2. ПрофессиАнальный фотограф. "Без фотошопа, осветлит немного". Ребята, я видел фото профи; как правило это - зарубежная недвижка первой линии Турция/Пхукета или бизнес-класс в милионниках. Зачем мне, в однушке на отшибе кукуево "профи-фото"? Достаточно убрать визуальный шум и навести порядки. Лайтрумом на пользовательском уровне я и сам владею. Кстати, после подписания договора (см. ниже), как правило профессиАнальным фотографом на телефон оказывается сам риэлтор, ибо сам ИП на подряде, а делиться не хочется.
3. ТАРГЕТИНГ. Не простой, типа платное поднятие объявлений Авито-Циан, которое, кстати говоря неплохое само по себе, а ОСОБЫЙ. Но как именно он будет осуществляться, никто не скажет, это - секрет! Но он есть!!
4. Осмотр квартиры без покупателя. Чтобы "прочуствовать ауру", "Понюхать подъезд на запахи", "Понять, как представлять квартиру покупателям" и другие невыдуманные предлоги. Ну, тут уже типовой скрипт. Осмотр --> личная встреча --> развод на "эксклюзивный" договор. О, это самое нудное. Следите за пальцами: при личной встрече этот горе-риэлтор а) потратил своё время б) дал три ценных по его мнению совета (см. выше), и вот он в твоих глазах специалист, неудобно отказывать, многие соглашаются. Для тех кто не в теме - этот договор вяжет тебе руки и ноги, самостоятельно продавать (без комиссии риэлтору) ты не можешь, даже соседу, который сам на тебя вышел, а ленивый риэлтор каждые две недели будет с тобой работать, а точнее с твоей ценой по недвижимости - пытаться её уронить (они так и называют это - когда ты в роли покупателя - "мы уже проработали цену с продавцом =))")
5. Ну и самые клоуны : "Здравствуйте. Я - Вася Пукин из компании Полижи/Среднего агенства недвижимости /АН Деревня и т.д. Я знаю, что вам надоели звонки риэлторов, вы же хотите, чтобы они прекратились? Тогда заключите договор со мной, и мы отстанем и звонки прекратятся!!" Мол, я понимаю, что я - бес, но что поделать ) Такова судьба.
Да, тут многие не в курсе, что риэлторы стали брать 3% комиссии (или 2%+59 т.р., что тоже дофейхуа; я, будучи инженером со стажем 20 лет так ловко не зарабатываю). Ну а что делать, продажи недвижки упали, застройщики кормят своих продавцов, крутиться как-то надо. Значит будем меньше кормить (без привлечения юристов и нотариуса, закажет выписку ЕГРН и всё) и больше доить.
