4. Осмотр квартиры без покупателя. Чтобы "прочуствовать ауру", "Понюхать подъезд на запахи", "Понять, как представлять квартиру покупателям" и другие невыдуманные предлоги. Ну, тут уже типовой скрипт. Осмотр --> личная встреча --> развод на "эксклюзивный" договор. О, это самое нудное. Следите за пальцами: при личной встрече этот горе-риэлтор а) потратил своё время б) дал три ценных по его мнению совета (см. выше), и вот он в твоих глазах специалист, неудобно отказывать, многие соглашаются. Для тех кто не в теме - этот договор вяжет тебе руки и ноги, самостоятельно продавать (без комиссии риэлтору) ты не можешь, даже соседу, который сам на тебя вышел, а ленивый риэлтор каждые две недели будет с тобой работать, а точнее с твоей ценой по недвижимости - пытаться её уронить (они так и называют это - когда ты в роли покупателя - "мы уже проработали цену с продавцом =))")

5. Ну и самые клоуны : "Здравствуйте. Я - Вася Пукин из компании Полижи/Среднего агенства недвижимости /АН Деревня и т.д. Я знаю, что вам надоели звонки риэлторов, вы же хотите, чтобы они прекратились? Тогда заключите договор со мной, и мы отстанем и звонки прекратятся!!" Мол, я понимаю, что я - бес, но что поделать ) Такова судьба.

Да, тут многие не в курсе, что риэлторы стали брать 3% комиссии (или 2%+59 т.р., что тоже дофейхуа; я, будучи инженером со стажем 20 лет так ловко не зарабатываю). Ну а что делать, продажи недвижки упали, застройщики кормят своих продавцов, крутиться как-то надо. Значит будем меньше кормить (без привлечения юристов и нотариуса, закажет выписку ЕГРН и всё) и больше доить.

Пришлось застегнуть ширинку и начать думать головой…
Голова подсказала, что у меня в собственности есть небольшая торговая площадь свободного назначения в торговом центре. Как раз не так давно съехал арендатор и это все дело пока благополучно простаивает. Как же неожиданно, приятно и вовремя.

А еще оказалось, что по соседству есть предприниматель (назовем его Сидоров), который довольно бодро скупает площади у соседей и строит свою собственную небольшую империю добра в отдельно взятом ТЦ. Он уже купил все что прилегает к моей части, казалось бы, вот и сошлись звезды.

Созвонились, встретились, но не договорились. Сидоров хочет дешево, я хочу нууу… не прям дорого, а нормально хотя бы. (таки да.. мое предложение не сладкий мёд, но вполне адекватное и перспективное для людей которые инвестируют в недвижку. Но и Сидорова понять тоже можно, у него бизнес такой что бы покупать дешево, а продавать дорого.)

Теперь ближе к сути:

Ну думаю ладно, чо… Поищем риэлторов.. они ж профи а мне очень уж размножаться хочется быстрее.

Пошуршал по знакомым, и одна знакомая девушка посоветовала отличного профессионального и очень опытного молодого человека с простым русским именем Иван. Сказала, что он как риэлтор просто пушка бомба..

Встретились с Иваном из агентства недвижимости… в силу плохой памяти точно название агентства не вспомню.. то ли «Витражи», то ли «НеЖужжи» может даже «Положи» точнее не скажу, совсем память плохая. Но пусть будет агентство «НеЖужжи». Кстати господин Сидоров с которым мы не договорились, в силу своей деятельности активно продает свою недвижку через сайт «НеЖужжи» (это в последствии важный момент).

Я Ивану все показал, а также рассказал всю грустную историю про Сидорова и про то, как мы не договорились и что возможно мы договоримся, когда ни будь позже, но мне хочется прямо сейчас и совсем не хочется «когда ни будь».

Иван так обрадовался, был обходительным, позитивным и вообще душечка. И вот именно в этот момент я уже немного насторожился. Потому что богатый жизненный опыт подсказывает, что если тебе так лижут задницу, то это очевидно смазка перед тем, как начать тебя трахать.
В общем договорились мы что я получаю сумму которую мне требуется а сверху закладываются 59 000 + процент от суммы продажи. Что бы было понятно это без малого 500к.
Иван особенно подчеркнул, что неоспоримое преимущество хорошего агентства «НеЖужжи» в том, что покупатель не платит никакой комиссии как в других плохих агентствах.
Как у него это работает в голове я не понял если совершенно очевидно, что именно покупатель и оплачивает всю комиссию, так как я ее закладываю в конечную стоимость. Ну да ладно.

Пару дней Иван ублажал меня удаленно, описывая, что фотограф все фотографирует и высококлассные специалисты уже делают 3д планировку, а потом видимо решил, что смазки было уже достаточно и пора начинать вводить... и начал...

А дальше я посмотрел договор. Я не юрист, я даже показывать юристам это постеснялся..
Если тут есть юристы пусть меня поправят.

То есть я заключаю договор не с агентством «НеЖужжи», а с неким франчайзи-партнером, и что-то мне подсказывает, что этот партнер ИП "Иван Иванов" то есть тот самый чувак агент которого напрягли открыть ипешку что бы работать агентом как франчайзи.
В договоре мне заплатить предлагается либо через кассу, либо онлайн некоему третьему лицу OOO "Умняшка" с которым у меня, по сути, вообще нет никаких договорных отношений.
То есть если что-то пойдёт не так, судиться мне придётся с ИП «Иван Иванов», который скажет, что денег от меня он никаких не получал.

Может, я, конечно, не так понял… но… хм.

Получается если Иван решит сгонять на недельку в эти ваши Дубаи от имени и за счет меня, и приведет доказательства, что он гонял с благородной целью целью продать нежвижку арабскому шейху, то я как бы согласно договору должен ему оплатить и не бухтеть. Так как никакого согласования или лимитирования суммы по договору не требуется. И судя из договора достаточно например переписки в телеге с "потенциальным клиентом"... есть там такой пунктик о том что оно так и работает.
Так и вижу скриншот из телеги с ником "Арабский шейх" и сообщением "Вааай биляя, брат, приезжай все обсудим, порешаем".

Как сообщил в телеге Иван, доп. соглашение подписывается уже потом в самом конце при продаже. ТО ЕСТЬ Я ЕГО НЕ УВИЖУ ДО САМОГО МОМЕНТА СДЕЛКИ. А в момент сделки конечно же подпишу как миленький. Потому что пункт 2.8 гарантирует что если я соскочу со сделки я все равно буду торчать комиссию. Заметили как изящно? То есть мы впишем в допник все, что угодно и покажем тебе его при совершении сделки и ты заплатишь, иначе сделка не состоится и ты все равно заплатишь полностью.

Ну и вишенька на торте ради которой Иван так яростно запускал свой шаловливый язычок.

А теперь следите за руками:

На самом первом скриншоте написано, что Иван активно ведет переговоры с господином Сидоровым. Казалось бы нахера это надо если у Сидорова есть мой номер телефона и мы уже встречались и все такое.
Но есть пункт 3.1.1 в котором написано, что они осуществляют поиск потенциальных покупателей но, что такое "потенциальный покупатель" и как он определяется нигде в договоре не описано. То есть гипотетически можно ткнуть в любого бича, спросить хотел бы он купить вот это... и вот мы имеем потенциального покупателя. А раз Иван уже написал, что ведет переговоры, значит теперь господин Сидоров уже является "потенциальным покупателем" особенно если учесть, что он продает свою недвижку на сайте этого же агентства и очевидно уже есть в их базе (я об этом писал выше).

То есть если я подписываю эту филькину грамоту, то хитрому Ивану больше даже делать ничего не надо. Он спокойно сидит и сколько надо ждет, пока мы с Сидоровым сами между собой договоримся. А потом просто приходит в белом пальто и требует свои "абсолютно законные" и "честно заработанные" чуть менее 500к и это в лучшем случае. Потому как доп. соглашение он может мне подсунуть примерно с любой суммой.

Ну и в заключении:

Там в договоре есть еще всякое забавное по мелочи..
Например отчет который непонятно что такое и как выглядит, иногда он даже бывает устный, но все претензии я должен по нему высказать письменно в течении суток иначе он автоматически считается принятым.
А еще они могут самостоятельно определять способ и СРОК исполнения поручений Принципала.. и так далее.

На вопрос "а кто вообще такое подписывает?" Иван сказал, что примерно все это подписывают.

Люди которые такое подписывают вы вообще есть? Вы кто? Где вы такие есть? Это же надо быть абсолютно отбитым и бесстрашным........

Вот такая вот история.
Естественно подписывать я ничего не стал и плодотворное сотрудничество загнулось так и не взлетев.

Чем закончить этот длиннопост я не знаю. Наверное тем, что читайте договор прежде чем подписывать. А еще тем что вероятно фраза из культового фильма должна звучать как "Ненавижу риэлтеров " цыгане по сравнению с ними честные и благородны люди.
Ну и пусть будет еще скриншотик о том как Иван взывал к моей совести.