Построил дом? Молодец! А теперь - сноси!
Прочитал тут на днях как человек осваивал дальневосточный гектар, и что ему землю эту не регистрируют - вроде неправильно он ее осваивал. У нас тут, в России, дела почище.
Пишу про свой регион, но, вроде как это повально во многих.
Пару лет назад (может три года) счастливые владельцы недвижимости типа "Земельный участок" обнаружили, что на участках их появились какие-то "Особые отметки" в виде ограничений. Вернее как - если участок у вас есть и есть, вы может и не знаете ничего. А вот те кто собирался продавать или покупать, с удивлением обнаружили в выписках особые отметки. Отметки эти - ограничения. У кого-то эти ограничения связаны с нахождением участков в зонах подтопления, у кого-то - участки расположены в границах каких-то специальных зон, и т.д. Причем видно это именно в расширенной выписке.
Т.е. раньше никаких зон не было, а потом вдруг они задним числом появились. Ну появились и появились. И фиг с ним. Дальше стали происходить совсем интересные вещи.
В нашем районе (Район - это районный центр с прилегающими населенными пунктами) многодетным семья выделялись земельные участки. (Есть какая-то программа - многодетным бесплатные участки). Понятно, места, где выделяют участки, явно, не Рублевка, но зато бесплатно. Ну вот выделили, стали люди их осваивать и собираться строить там дома, и первые, самые шустрые, пошли свои строения регистрировать - а тут - раз, и оказывается, что дом-то зарегистрировать нельзя! Участок находится в зоне, которая близко к какому-то там военному или стратегическому объекту, строительство капитальных сооружений запрещено. Два года люди бодались, вот на прошлой недели в СМИ было написано, что 85 семей в суде отстояли свои права и им дадут участки в другом месте.
Но это многодетные с бесплатными участками - их там, как мне сказали - 250 семей, не много.
И может это просто какая-то локальная путаница случилась. Но есть одно НО.
Я же упомянул ранее, что у очень многих людей, их участки, которыми они владели десятки лет, тоже попали во всякие зоны. И вот наш район и многие близлежащие районы (десятки, если не сотни тысяч жителей если что) целиком попал в зоны "подтопления". Естественно, никогда он не подтапливался, никаких потопов за 40 лет тут не было точно, да, действительно рядом есть реки, у нас их, слава верховным правителям, не мало, да, периодически, какой-то поселок в низине у реки может подтопить. Но целыми районами просто на карте все отнесли к этим зонам. С многотысячными городами, поселками, деревнями.
Ну отнесли и отнесли - проблемы большой не видели. Просто надпись в выписке. А тут пришел август 2026, а с ним новый закон 301-ФЗ "полный запрет на строительство новых объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления".
И, угадайте, что случилось? Оказалось, что на всех этих территориях, строить-то ничего нельзя. И у меня, например, дом построен давно, давно зарегистрирован, все ОК. А многие люди строили свои дома, собрались их регистрировать, а им говорят - а нельзя. У меня знакомый продал дом в нашем поселке и решил построить себе новый. (тот строил, когда детей не было, а сейчас двое - нужен другой). Продать-то он продал его, еще в прошлом году. Новый дом год строил, почти доделал, а зарегистрировать теперь не может. И газ провести не может, потому что газ подключают только к зарегистрированному дому. И еще раз скажу - это не какой-то поселочек возле реки, это целые районы и города. Другой знакомый в 200 км от нас тоже рядом со своим городом дом строит второй год, тоже попал в зоны подтопления, такая же ситуация.
И многодетным, кстати, землю-то другую дать должны были в нашем же районе. А весь район в зонах подтопления, так что я даже не знаю, какова будет их реакция на новые участки с новыми ограничениями.
Вот такая вот история, а вы говорите Дальний Восток, это где-то далеко...
