Hunre

Hunre

пикабушник
пол: мужской
поставил 1740 плюсов и 72 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 3 редактирования
14К рейтинг 2348 комментариев 26 постов 2 в "горячем"
-27

Призрак на фото

Вчера под вечер повалил нехилый снег, решил поупражняться в фотографии. Правда, с точки зрения фотографа, тут все плохо. Но пост не об этом, зовите директора РенТВ, на этом фото присутствует потустороннее существо)

Из-за длинной выдержки собака успела зайти в кадр и выйти из него, но на фото осталась.

Призрак на фото Фотография, Снег, Картинки
1

Б - безопасность

В догонку к https://pikabu.ru/story/myi_vse_umrem_5239561

Знакомая работает в больнице. И вот приём закончился, выходит в коридор, а там сумка. Она такая походила походила, сумка на месте. Пошла к главврачу, говорит сумка в коридоре. Главврач(Г) Знакомая(З)

Г: Посмотрите че там.


З: А вдруг руку мне оторвёт, не спасибо, давайте вы.


Г: Не я тоже не хочу, у меня дети/внуки/собака. Чё делать?


З: Давайте вызовем полицию. (Действие происходит в больнице в райцентре, поэтому появляется участковый(У)


У: Чо в сумке?


Г: Не знаем. Вы тут разбирайтесь, я пойду, у меня работа.


З: У меня тоже.


У: Не не, не бросайте меня


Г: Знакомая Знакомовна останьтесь, приём же закончился.


З: Эээ?У меня же еще кучу бумаг заполнить.


Г: Ой успеете. Ну вот и ладненько, я пошёл.


У: Я позвонил в администрацию ответственному за безопасность. Он спросил смотрели ли в сумку.


З: Не, вы что вдруг там бомба.


У: Кхм. Да кому мы тут нужны. Чё делать то. Надо позвонить в отдел. Я думаю, это кто-то пошутил.


З: А вдруг проверка с области как мы реагируем на такое. А в сумке листок с надписью бомба. А мы что-то не так сделаем.


У: Твою мать, бл#%! точно проверка, я слышал по телевизору такие проводят.


Г: Ну что разобрались?


З: Нет.


Г: А, ну занимайтесь.


У: У нас ближайшие саперы в 200 км. Я всё таки позвоню в отдел.


*спустя 5 минут напряженного разговора с отделом"


У: Ребята тоже думают,что проверка, они позвонили сапёрам.


Г: Я тут это вот чё подумал, может шваброй в неё потыкать?


З: О_о ?


У: о_О ?


З: А вдруг проверка с области, а мы тут в бомбу палкой тыкаем.


Г: 0_0. Точно проверка же, я по телевизору видел. Звоните!!!


*в коридор влетает бабка с дикой одышкой*


Б: Хух вот он мой тонометр,я думала украли.


Г,З: ну слава Богу.


У: Бабуль, пойдём напишем кой чего.

Показать полностью

«Служат или патриоты, или идиоты». Интервью с белгородским десантником ко дню ВДВ

«Служат или патриоты, или идиоты». Интервью с белгородским десантником ко дню ВДВ ВДВ, Политика, Крым, Украина, Интервью, Длиннотекст, Длиннопост, Копипаста

На территории всего бывшего Советского Союза 2 августа десантники отмечают свой профессиональный праздник. Действующие и отставные служащие воздушно-десантных войск гуляют в парках, поздравляют друг друга и купаются в фонтанах.


ВДВ считаются элитными войсками, с момента создания в 1930 году они принимали участие во всех вооружённых конфликтах. Участвовали десантники и в операции по присоединению Крыма, и в вооружённом конфликте на Донбассе, где многие из них даже погибли.


По случаю праздника корреспондент Go31 Игорь Ермоленко встретился с белгородским десантником Максимом Черкашиным, получившим медаль «За освобождение Крыма», и поговорил о плюсах и минусах армии, участии солдат в войне на Украине и традиционном битье кирпичей руками.


— Как ты попал на службу?


— Я приехал из Норильска в Белгород, никого здесь не знал. Решил поступать в БЮИ МВД и попал на заочку. Больше в этом вузе на заочное отделение не принимают, у меня был крайний поток. За учёбу нужно было как-то платить — мать в больнице была, сестра маленькая, денег не было.

В мае 2011 года меня сразу призвали в армию, и после срочки попал на контракт.


— Сразу в ВДВ?


— Нет, срочку служил в спецназе ГРУ в тамбовской 16-й бригаде. Потом нас прикомандировали в Наро-Фоминск к отдельной разведроте. До сих пор у меня секретность, и выезжать можно будет только через полтора года.


Год отслужил, приехал на гражданку сдать сессию. Несколько месяцев погулял и пошёл на контракт в 137 парашютно-десантный полк в Рязани. На срочке я был старшим снайпером, поэтому контрактную службу начал с такой же должности. Потом там укомплектовывали батальон первого применения и меня сделали командиром отделения. Это уже где-то 2013 год был.


— Через год случились крымские события. Я знаю, что у тебя есть медаль за его возвращение в состав России. Скажи, как вам объявили, что отправляют его возвращать?


— Никак не объявляли. Я сидел у друга, у меня был выходной после наряда. Пришла смс — всем явиться на пункт сбора. Ну мы приехали в часть, это была пятница и как раз после концерта группы «Серебро» в местном клубе, где все наши отдыхали.


Это было где-то в конце февраля — начале марта. Нас собрали, погрузили на технику и отправили. Куда — не говорили, командиры держали это в секрете. Наверное, чтобы боевой дух не разлагать, не знаю. Это военные люди, так положено. Сказали едем — значит едем.

И мы как раз попали сюда — в Белгород. Наши эшелоны стояли тут до мая месяца. В какой-то момент по новостям показали, что мы уехали. Мы и правда погрузились на технику, но просто сделали круг вокруг города и приехали обратно. Разложились и ещё стояли несколько недель.


— Зачем вы тут стояли?


— Курировали границу, пару раз даже произошли провокационные действия. Это было как раз перед референдумом: разведчиков украинских находили, чума творилась.


— А в самом Крыму-то ты был?


— Нет, мы были на подъезде, в 150 километрах. В голубых касках, как миротворческие войска, для сдерживания провокаций. Если честно, среди моих сослуживцев не было никого, кто принимал участие в операции по возвращению Крыма. Один только отправился туда уже потом, после всех событий, когда он отошёл России.

А вот тех, кто служил на Донбассе — их я знаю много. Там же был наш 51-й полк, взвод особого назначения. Они принимали участие в боях за аэропорт. Освобождал Донбасс и 45-й полк ВДВ. Там служил мой наставник ещё по срочке, старший лейтенант Николай Цокало. Сейчас он, возможно, уже капитан.


— Погоди, то есть наши 51-й и 45-й полки принимали участие в войне на Украине?


— Непосредственное, ты что.


— Не унизительно ли то, что твои сослуживцы воюют там, а российская власть отрицает это? И когда украинцы берут наших в плен, по телевизору говорят, что солдаты в отпуске и воевали по собственному желанию.


— Да, были такие случаи. Шестерых пацанов из 51-го полка назвали шпионами, а они просто в отпуске были на самом деле. Вот и всё. Но а если правительство открещивается в СМИ — это правильно. Дабы не сеять панику и не вызывать волнения.


Обидно было и за Афган, и за Чечню, и за Донбасс. Ребята гибнут, а они скрывают цифры. Возможно, это неправильно, я не спорю, но, скорее всего, это нужно.


— Почему ты ушёл из ВДВ?


Надоело, решил развиваться на гражданке. В армии служат либо идиоты, либо патриоты. Других там нет.


— Ты идиот?


— Я сначала был патриотом, потом идиотом, а потом поумнел и уволился. Решил, что я не буду круглое таскать, а квадратное катать. Лучше думать головой. Родине я отдал долгов столько, сколько не занимал. Больше не хочется. Может быть, если кризис долбанёт, я бы пошёл служить в какую-нибудь мотострелковую часть мёртвой душой. Выходить на построения и иногда на стрельбище ездить, базара нет. А пока попробую здесь.


— В Израильской армии, где солдат готовят чуть ли не лучше всех в мире, нет никакой муштры, катания квадратного и прочего бреда. У нас же всё иначе, и даже в твоих элитных войсках ВДВ ты рассказываешь об идиотизме среди командования. Почему так?


— Среди голубой крови есть матёрые рэксы, у нас у многих должный уровень подготовки, но без тупежа всё равно не обходится. А вот что происходит в остальных частях — я даже предположить боюсь.

Есть анекдот: «До армии я спал хорошо, в армии я спал хорошо, но мало, а вот после армии я не сплю вообще. Потому что знаю, кто нашу страну охраняет». Но мне кажется, что армия меняется в лучшую сторону. Что было при том же Ельцине — и что есть сейчас. Большая разница.


— Правозащитники говорят, что с Шойгу армия возвращается к худшим традициям дедовщины, количество самоубийств среди срочников растёт. Ты служил и при Сердюкове, и при Шойгу. Как-то это почувствовал?


— Всегда есть и будут маменькины сынки и хлюпики. Он автомат потерял — его за это по головке надо погладить? Надо за это по роже съездить. Хотя бывают и перегибы, когда одембелевшие начинают крепить тех, кто послабее, а командиры закрывают глаза и бездействуют.

Дедовщину никто не отменял, есть такое дело, но зверств, как при советской армии, нет. Это нормально, когда старшие командуют младшими. Особенно теми соплежуями мамиными, которые приходят и начинают свои права качать. На то она и армия, чтобы быть психологически готовыми ко всему, взять в руки автомат и пойти воевать.


— И всё же такой подход доводит до самоубийств.


— Ты знаешь, нужно учитывать два момента. Первое — это неокрепшие умы, которых оторвали от мамки и они просто не знают, что делать вдалеке от дома. Первые два-четыре месяца —это большой психологический стресс: ты был свободным, а тут ограничен в своих правах, тобой командуют и нет никакого выбора. Люди не сдерживаются.


Другое дело, если человек нормальный, пришёл служить, а тут какие-то звери, и командиры упускают это из виду. Их начинают гнобить, качать деньги, бить. Вот это не нормально, но я такого не видел. Да, жёстко.


— А надо ли вообще звать в армию тех, для кого она не подходит, кто не хочет сюда идти? Не лучше ли перейти полностью на контрактную систему?


— Да, многим в армии делать нечего по определению, они просто потеряют год жизни. Но, учитывая масштабы нашей страны, мы к этому не скоро придём, но хотелось бы. Есть люди, которые по определению воины и в той же Европе такие занимаются только своим делом, учатся воевать.

При этом они живут в комфортных условиях, их не напрягают построениями и тупежами, мозгоклюйством. И они получают за это деньги, а вот тупёж там никому не нужен. И это правильно.

Знаешь, когда люди видят европейские тюрьмы, то говорят «я б так жил». То же самое и с их армией. И вот хотелось бы когда-нибудь сказать тоже самое про наши войска.


— Сколько у тебя прыжков?


— Порядка сорока. Из них 27 я прыгнул с ИЛ-76. Это такой военно-грузовой транспорт.


— Было страшно?


— Первый раз я выходил с вертолёта Ми-8, как с табуретки. Первый прыжок незабываемый, это невероятные ощущения единства с небом. Тишина и восторг. Приземляешься и людей любишь, всё хорошо, жить хочется. А вот второй раз ты уже знаешь, что будет, и это страшновато.


— А кирпичи бил?


— И я бил кирпичи, а на мне били блоки кувалдой. Ставили на живот блок, размахивались кувалдой и разбивали, даже видео в интернете есть. А сам я разбивал два кирпича через шомпол, чтобы между ними зазор был.

— Ну и как?


— Я всегда думал, что есть какая-то подстава, кирпичи где-то подпилены. Но нет, всё по-настоящему. Страшно, конечно, риск большой, но только дурак не боится. Нужно быть очень уверенным в том, что ты делаешь. Сейчас я бы не стал бить кирпичи, ну его в баню.


— Будешь праздновать День ВДВ?


— Да, я встречусь завтра со своим другом, прапорщиком. Мы наденем тельняшки и пройдём к Вечному огню. Выпью бутылочку безалкогольного пива, поболтаем.


— Безалкогольного?


— Я по-разному праздновал День ВДВ. И в фонтане купался, и водочку пил. В этом году будет так. И в парк схожу ещё, поищу кого-нибудь. Но пьянствовать и буйствовать — нет. Есть поверье, что все десантники — быдло. Я не считаю это утверждение правильным. Да, ребята здоровые, могут чуть пошалить, но это добрая шалость. На самом ведь эти ребята жизни отдают, чтобы вы все спокойно спали.


Материалы сайта GO31.ru

Автор: Игорь Ермоленко

Источник: https://www.go31.ru/news/1747383

Показать полностью
1

Осознание проблемы – начало пути к её решению.

Мой ребенок не такой как все, он ненормальный, не будем обманывать общество, себя и ребенка, а будем решать эту проблему.


Мы негры, черные, не будем из-за этого нервничать, мы ведь и правда черные.


Мы любим заниматься сексом с людьми одинакового с нами пола, это в принципе противоречит природе, считается отклонением, давайте не будем говорить, что это нормально и навязывать всем свое мнение, а просто молча продолжим заниматься этим, если уж так хочется, но не делать из этого подвиг.


Я Виталий Мутко, да с российским спортом происходит полная лажа, наверное я публично признаю свои ошибки, отменю лимит на иностранных футболистов, уйду в отставку, ну или хотя бы буду пытаться решить проблему,а не делать вид,что всё хорошо.


Мы российские чиновники, да в стране жопа, надо это признать, давайте искать пути выхода, перестанем тащить из бюджета и начнем работать.


Мы, российский народ, мы перестанем винить в наших бедах кого-то вокруг, а не себя, перестанем лениться, начнем работать и трудится, а не ждать, когда всё само с неба свалится, перестанем мусорить, воровать, поднимем задницу и займемся полезным делом.

-4

Только СЕГОДНЯ и, пожалуй, еще пару дней.

Только СЕГОДНЯ и, пожалуй, еще пару дней. Картинки, Телефон, Скриншот, Lumia 640, Почему в четверг не прислали, Мегафон, Не смешно

300 минут в день - 5 часов. Это мля шо за извращение? Если учесть, что внутри сети бесплатно...вроде...было...надо проверить. Жду следующую акцию в воскресенье.

-4

Молодая семья

Ребята, всем хай. Вот думаем с девушкой завести семью. Какие профиты мы можем получить как молодая семья? (И сразу пояснение, а то пошли комменты, что семья не ради плюшек и профитов от гос-ва, семья - вопрос решенный, параллельно я хочу максимально использовать статус молодой семьи)

Программы по жилью мне известны. С жильем, думаю, пока не рыпаться, ипотеки брать и так далее. Есть еще что-нибудь!?

Слышал краем уха про страховку матери в связи с декретным отпуском. Гугл скотина разумно мне ответить не может, а на сайтах копируется информация друг с друга.

Просто постоянно слышу от семей, что дескать вот такое было в наше время, но мы поздно узнали и т.д. и т.п.

Уверен, что такие программы есть, но о них знает не каждый. Может соберем полезную инфу в посте? Поделитесь с народом своей историей успеха (или нет).

По традиции комменты для минусов внутри.

Регион автора: Белгородская область.

Чтобы снизить гнев пользователей - фотка какого-то мед центра с Гриневки в Белгороде.

Молодая семья Молодая семья, Помощь, Не смешно

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!