Gazozu

И снова про ненавистных многими риэлторов. Наберитесь терпения и прочитайте до конца. Или не читайте. Но я расскажу вам о пользе риэлтора с точки зрения владельца недвижимости.
1) сдаю несколько квартир, все находятся в центре Волгограда, ликвидны, когда съезжает старый квартирант новый уже стоит на пороге. Раньше сдавал сам через авито. Сейчас бросил это грязное дело, причина в одном: огромное количество неадекватов и любителей халявы. Мои требования при сдаче жилья: один - два человека, без детей и животных, строгий запрет на курение в квартире, оплата за месяц вперед, внесение залога, строго гражданам РФ. Вроде несложно? Фиг там. Миллион звонков и сообщений из категории: «а можно без залога?», «а можно мы сейчас заедем, а денежку отдадим с зарплаты через две недели?», «ой, а у нас собачка типа хаски, но совсем тихая», «ой, а у нас трое деток, но они все в вашей однушке хорошо поместятся; кстати нам еще регистрация нужна для садика». И вот поэтому я последние пару лет пользуюсь помощью риэлтора. Эта чудесная девушка отсеивает неадекватов, отвечает на десятки звонков, объясняет, терпит, охреневает от идиотов. Делает она это не просто так, её комиссия 100 процентов от стоимости аренды жилья. Плачу не я, платят арендаторы. Еще таким образом отсеиваются неплатежеспособные. Поэтому когда жалуются на засилье риэлторов на рынке аренды знайте: в этом виноваты неадекватные арендаторы. Люди устали от них и риэлторы (не все, разумеется) выполняют роль фильтра.
2) Выставил на продажу две квартиры. Обе неплохие, цена чуть ниже рынка. Срочности в продаже нет, просто хотел избавиться от них, докинуть денег и купить что то в центре. Квартиры покупались вне брака, Долгов нет, никто не зарегистрирован. Тут риэлтор нафиг не нужен по хорошему. И тут миллион звонков и сообщений. «А когда можно посмотреть?». Посмотреть можно завтра, примерно в 17.00, когда я закончу все рабочие моменты и освобожусь. Перед этим давайте созвонимся за час до встречи. «Нет, мы приехали из области, сейчас покупаем какую то дешевую залупу на строительном рынке и через 20 минут будем у вас у подъезда. Подъезжайте». Естественно никто никуда не поедет. Или еще: «300 тысяч уступите?» (еще без осмотра квартиры, просто по звонку). Вежливо объясняю, что торг и прочее только после осмотра недвижимости. Сливаются. Мое любимое: «мы приедем завтра с мамой, бабушкой и соседкой, будем смотреть». ОК. Планирую просмотр. За час до просмотра никто не перезванивает. Звоню сам - сбрасывают. А таких дохера. И это не риэлторы. Живые люди, в профиле на авито наращивают ноготки, продают ношеное нижнее белье, поросят и мочу святого Хаврония. Поэтому пригласил всю ту же девушку, накинул на квартиры по сто тысяч (её гонорар) и пусть продает. Заебали.

В феврале этого года по просьбе моей подруги покинувшей страну и уехавшей на ПМЖ в Германию ещё в далёком 2014 году сфоткал улицы, по которым мы вместе с ней гуляли ещё будучи детьми. Затем тем же вечером по видеосвязи я видел как она плачет… Теперь хочу выложить эти фото (вернее часть их) на суд общественности, вдруг кому то станет интересно.

Мы начинаем путешествие на одной из самых старых улиц в Центре Волгограда. Конкретно: улица имени В. И. Ленина. Во время битвы за Сталинград было разрушено до 96% жилого форда Сталинграда. Улица Мира, улица имени Ленина, Коммунистическая и улица имени Гоголя стали первыми в очереди на восстановление. Поэтому большинство домов на улице Ленина (не путать с проспектом имени Ленина) 1946 - 1950 годов постройки.

Большинство домов выстроено в духе сталинского ампира. Много колон, лепнины и эркеров.

Здание слева - НЭТ, новый экспериментальный театр. Прямо по курсу - здание Главпочтамта.

Большая часть улицы Ленина прилегает к зоне городского сада.

До 1917 года в этом здании располагалась женская гимназия. На сегодняшний день - средняя школа номер 83.

В феврале этот павильон только - только возвели. Сейчас там нечто вроде общественной библиотеки с возможность свободно взять любую понравившуюся книгу на время, а на её место положить что либо из своего личного фонда.

Это здание - дом архитектора Масляева. Год постройки 1947. На третьем этаже и моя квартира, купленная в августе 2022.

Копия трамвая дореволюционного образца, установленная в парке как объект для туристов.

На этом пока все. Гид из меня так себе. Если кого то заинтересовало - отвечу в комментариях на вопросы и если кому то будет интересно - продолжу фиксировать достопримечательности моего города.

Недавно прочитал новость что в Киеве мэр Кличко и его подчинённые снова борется с советским прошлым путём переименовывания улиц: https://rg.ru/amp/2022/10/30/v-kieve-pereimenovyvaiut-sviaza.... На Пикабу про это ранее неоднократно писали. Нашлись комментаторы, написавшие, что мол сами украинцы эти улицы построили и им же и решать как их называть. Вы и правда верите что Мыкола из украинского села, ранее не умевший читать и владевший устным счетом в пределах ста вдруг взял и построил города, ГЭС, АЭС, больницы и школы? Или условный Мамед в Азербайджане? Или Мурза в Узбекистане? Или Ванька пастух в селе Красные Петушки Царицынского уезда? Нет. Сперва в село к Мыколе пришёл усталый комиссар в запылённой и порванной кожанке и взвод красноармейцев с пулеметом Льюиса. Комиссар и его люди были злыми, усталыми и не стеснялись применять оружие в случае нужды. Ибо время было такое. И на пути к селу Мыколы или к аулу Мирзы они похоронили множество друзей. Сперва они очистили село Мыколы от кулаков и подкулачников, вырвали Мыколу (Мурзу, Мамеда) из его привычного затхлого мирка, вымыли его вшивую голову, вытерли сопли с морды лица и пинками, через немогу, под угрозой маузера загнали в школу, где научили читать и писать. Посвятили его в такие науки как история и география. Дали понять что мир огромен и земля круглая, а не стоит на трёх китах и черепахе. Потом после школы Мыколу пинками погнали в училища и в институт, вбили в его дурную голову знания и навыки, приучили к общественно - полезному труду, приучили к мысли что он часть гигантской страны, что мир не заканчивается на окраине его села или аула. И лишь только после этого начали строиться города, колхозы, заводы и прочее и прочее.

Свершилось. 5 августа 2022 года я стал обладателем однокомнатной квартиры площадью 21 квадратный метр в Центральном районе г. Волгограда в доме 1949 года. В детстве я жил в южных районах города, центр был километров на 40 севернее (волгоградцы поймут, жить в городе длиною почти в 100 км. такое себе удовольствие). Меня завораживала атмосфера послевоенных кварталов, дома в духе сталинского ампира, выстроенные в стиле больших империй с их потолками по 3,4 метра и шикарным расположением в самом центре города, когда до набережной и всех крупных ТЦ и кинотеатров пешком три минуты казались мне недостижимой мечтой. Шли годы, я перебирался все севернее, сейчас живу в отличной квартире площадью 62 квадрата, но в доме 2018 года. Дом чудесный, ра положение отличное, но меня тянуло к архитектуре 40 - 50ых. И тут случилась эта покупка. И на меня обрушилась грубая реальность. Жилую комнату в 14 квадратов и кухню в 4 квадрата разделяет тонкая деревянная перегородка. Чешутся руки её снести. Но нельзя. Ибо она указана на плане, а дом числится как объект культурного наследия! И штраф за неузаконенную перепланировку от 200 тысяч. Узаконить её администрация не разрешит никогда. Второе. Все перекрытия, кроме лестничной площадки и санузла в доме деревянные. Всю неделю я выносил остатки ламината и прогнивших насквозь деревянных лаг, пространство между которыми советские строители засыпали песком и строительным мусором. Всю неделю я молился о том, чтобы не провалиться к соседям снизу. Теперь установил новые лаги, поверх них фанеру в 14 мм при шаге лаг в 50 мм. Пространство между лагами заложил минватой с подавлением акустики( по крайней мере знакомые советовали именно её). Третье. В квартире нет ни одной более или менее ровной стены и ни одного ровного угла. У меня такое чувство что правило и уровень строители не брали в руки в принципе, считая что чем более криво, тем лучше. Четвёртое. Проводку прокладывали ещё в 80ые. Поверх стен. Причём прибили к стенам обойными гвоздиками через провод насквозь. Как за эти годы не произошёл пожар не знаю. Иначе как божьей волей это не объяснить. Пятое. Сплит системы нет и быть не может по ранее указанной причине. Купил потолочный вентилятор совмещённый со светильником, смонтирую его. Сейчас в Волгограде днем до 42 в тени, на солнце плюс 50. Если не поможет - куплю мобильный кондиционер. Шестое. Запах. В доме, в подъезде, квартире. Запах старости, запах старой и настиранной одежды, затхлости, просроченных лекарств и несвежей пищи. Буду думать как его нейтрализовать на своих 21 квадратах. Седьмое. Канализация. Стояк меняли в 2016. Но соседи меня предупредили что туалетную бумагу в унитаз лучше не кидать. Засоры по 2 - 3 раза в год стабильно. Восьмое. Слышимость. Вот тут пока все неплохо. Я соседей не слышу от слова совсем. Может они сам по себе не шумные, но нет звуков голосов, музыки, криков детей. Это радует. К чему я это все рассказываю? Во первых поделиться радостью. Во вторых: покупая квартиру в доме постройки 40 - 50 будьте готовы ко всему этому. И поэтому либо заранее готовьте деньги на хороших рабочих или приготовьтесь к тому что ремонт займёт у вас чёртову уйму времени и нервов. Денег много уйдёт в обоих вариантах. Это не первый мой ремонт и могу сказать: в среднестатистической хрущевке родом из 60ых начала 70ых проблем ГОРАЗДО меньше. Вот прям в разы. Да, там не такой антураж и слышимость соседей лучше, но там не надо перебирать ВСЁ перекрытие рискуя провалится к соседям и там нет таких кривых и сыплющихся стен. Про современное жилье скажу следующее: оно гораздо комфортнее того, что я купил. Широкий подъезд, новенький лифт, колясочная и помещение для хранения велосипедов, туалет на первом этаже для жильцов (по крайней мере у меня), охранник, шлагбаум на въезде. Вывод: жилье эпохи 40 - 50 отлично подойдёт для сдачи в аренду, если оно с хорошей локацией. Жить там лично я не рекомендую.