Вам ну нужны эти проблемы, эта трата времени! За сохранность прибора учета отвечаете вы. Обеспечьте эту сохранность, сделав такой ящик, взлом которого причинит ущерб на более чем 5000 рублей, так как это значительный ущерб, чтобы вы спокойно написали заявление на порчу имущества (ст.167 УК РФ).

Никому, кто действует законно, не потребуется лезть в прибор учета без вашего ведома и в ваше отсутствие.

Все, чем вас пугают, ложь и обычные пугалки - тактика гопников.

Далеко не все, что расположено в квартире или нежилом помещении многоквартирного дома, принадлежит собственнику этого помещения. То, что предназначено для обслуживания двух и более квартир (нежилых помещений), относится к общедомовому имуществу — а значит, принадлежит всем собственникам этого дома, даже если расположено в пределах только одного помещения. Поэтому управляющая организация, которая занимается обслуживанием и содержанием общедомового имущества, имеет право требовать от собственника квартиры (нежилого помещения) доступа к этому самому имуществу, когда нужно провести его осмотр или ремонт.

Вот только за чей счет должен обеспечиваться такой доступ?

Ведь нередко трубы проходят таким образом, что подобраться к ним не так-то просто: нужно разобрать перегородки или даже стены, которые преграждают доступ к общедомовым коммуникациям. После такого ремонта придется вложить немало денег, чтобы привести в порядок внутреннюю отделку помещения.

Наконец, такой вопрос дошел до рассмотрения высшей судебной инстанции РФ. Между ТСЖ и собственником помещения в доме возник спор по поводу ремонта общего канализационного стояка, который проходил в стене помещения. Труба находилась в аварийном состоянии и требовалась ее полная замена. Однако не было другой возможности провести ремонт, кроме как демонтировать кирпичную стену, в которой она проходила. Стороны не сошлись во мнениях по поводу того, кто должен обеспечить демонтаж стены и ее последующее восстановление — спор перешел в суд.

Там обратились к действующим Правилам оказания коммунальных услуг № 354, которые обязывают собственника помещения обеспечивать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Собственник в данном случае ссылался на то, что спорная стена была в помещении изначально, с момента строительства дома — поэтому он не обязан нести расходы по ее демонтажу и последующему восстановлению. Но проектной документацией это не подтверждалось: стена относилась к самонесущим перегородкам и не являлась общедомовым имуществом — значит, отвечает за нее собственник помещения.

Минстрой России в своих разъяснениях от 16.01.2019 №794-АО/06 указал, что когда проведение капремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственника помещения, расходы на его возмещение должны быть включены в проектной документации на проведение капремонта. Поэтому собственники помещений не обязаны в таком случае нести расходы на демонтаж и последующий монтаж перегородок для доступа к общедомовому имуществу.

Эти разъяснения суд также учел. Однако указал, что в данном случае имеет место не капитальный ремонт, а устранение аварии в трубопроводе. Поэтому никаких расходов на получение доступа к общему имуществу дома в смете ТСЖ не заложено и возлагать их на него нельзя.

В результате спор разрешили так: ТСЖ обязано выполнить ремонт канализационного стояка в доме, а собственник обязан обеспечить ему доступ в свое помещение путем частичного демонтажа кирпичной стены. Восстанавливать помещение после такого ремонта придется также собственнику, за свой счет.

Верховный суд РФ оставил это решение в силе (определение № 304-ЭС22-15226).

Таким образом, обеспечение доступа к инженерным коммуникациям дома должно осуществляться за счет собственника помещения (если только в качестве перегородки не выступает общедомовое имущество). Исключение из этого правила предусмотрено только для случаев капитального ремонта — здесь и проведение работ, и их оплата возлагаются на организацию, которая организует капремонт.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!