Минстрой опубликовал письмо от 12 мая 2026 года №28283-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом», в котором напомнил важные правила по управлению МКД, а именно разъяснил основные обязанности управляющих компаний (УК) по содержанию общего имущества.

Ключевые тезисы письма

1. Заключение договора управления многоквартирным домом (МКД). Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по данному договору УК обязуется выполнять работы по:
- управлению домом;
- содержанию и ремонту общего имущества;
- предоставлять коммунальные услуги и т. д.

Решения о выборе УК и об утверждении условий договора должны приниматься на одном общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД.

Договором управления МКД утверждаются:

• состав работ и (или) услуг, выполняемых и (или) оказываемых управляющей организацией;

• порядок определения размера платы за такие работы и (или) услуги.

2. Размер платы за содержание жилого помещения. Условие о порядке установления размера платы является одним из ключевых пунктов договора управления МКД.

Обратите внимание: установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения можно с помощью решения собственников на ОСС.

Размер платы за содержание жилого помещения может быть установлен органом местного самоуправления в том случае, если соответствующее положение о порядке определения размера платы предусмотрено утверждёнными на ОСС условиями договора управления МКД.

3. Текущий ремонт общего имущества в МКД. Решение о проведении текущего ремонта принимается ОСС. Ремонтные работы проводятся для:
- предупреждения преждевременного износа МКД;
- поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности;
- устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Важно: состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и договором управления МКД не утверждается. Однако, определяя состав работ, собственники обязаны согласовать их с управляющим МКД.

Перечень работ по текущему ремонту утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.

4. Случаи, когда износ общего имущества создаёт угрозу безопасности. Когда износ общего имущества достигает предельного уровня надёжности и безопасности, а именно не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества - собственники обязаны принять меры по устранению выявленных дефектов согласно предписанию уполномоченного органа.

Устранение дефектов осуществляется после определения источника и размера финансирования таких мер. При этом нет запрета, что финансировать принятые меры нельзя за счёт денежных средств собственников сверх утверждённого размера платы за содержание жилого помещения.

Выше приведён краткий разбор письма, напоминающего об обязанностях УК, различных тонкостях договора управления, ремонта и прочего, а также о существующем влиянии в управлении МКД у собственников помещений.

Если вы столкнулись с проблемой или сложной ситуацией, решение которой входит в компетенцию УК, но вам не помогают/ не дают ответа, здесь вы можете ознакомиться, что можно предпринять.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/razyasneniya-minstroya-po-...

Случилась история этой зимой. В январе оказалось, что по двору пройти невозможно, скользко и гладко. Дорожки элементарно не посыпаны реагентом ни разу за зиму, не отбита наледь на крыльце и около. Дом старый, одни пенсионеры.

Мы написали заявку УК, они ответили, что не обязаны.

Написали в ГЖИ, она подтвердила аргументы УК. Правда, после ознакомления с ответом стало больше вопросов.

Обязана ли УК убирать крыльцо и дорожки, если земля под МКД не оформлена?

Да, обязана.

Ещё раз, даже если земельный участок под домом не сформирован и не оформлен как общедомовое имущество, управляющая компания всё равно должна содержать элементы, обеспечивающие доступ в дом.

Согласно Жилищный кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства РФ №491, к обязанностям управляющей организации относится содержание:

крыльца и входной группы

лестниц и площадок у подъезда

дорожек, обеспечивающих доступ в дом

УК обязана убирать снег и наледь, посыпать противогололёдными материалами и обеспечивать безопасный проход к подъезду.

Отсутствие оформленного земельного участка не освобождает управляющую компанию от этих обязанностей.

А по поводу ответа ГЖИ написали обращение в Прокуратуру на формальное рассмотрение обращения и возможное нарушение законодательства должностными лицами Государственной жилищной инспекции Воронежской области.

И допом в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на действия Государственной жилищной инспекции Воронежской области при рассмотрении обращения о ненадлежащем содержании многоквартирного дома.

Посмотрим что из этого выйдет.

Всем добра🌸

В современной, чистой и минималистичной парадной комфорт-класса вдруг поставили вот такое. Мне кажется это уродливым (особенно открытые бутылки с водой) и совсем неуместным. Планирую писать в УК просьбу убрать, но хотел узнать мнение людей, не «гоню» ли я лишнего?

Если ваша УК действительно права тогда вообще становится непонятно каким образом сдаются в эксплуатацию дома со стояками закрытыми не разборной страной с плиткой имеющие небольшой люк. Например к меня когда сотрудники УК ремонтировали по гарантии трубы идущие к полотенцесушителю (переуплотняли стык шарового крана) ломали плитку а затем снова её делали после ремонта. Конструкция такая от застройщика. При этом сотрудники той же по сути конторы не смогли сделать ремонт без нарушения целостности стены.

В отличие от юристов логику полноценно нигде не изучал, но по моему тут явно есть взаимоисключающие факты:

- Не разборную стену (пусть и с небольшим люком)

делать нельзя.

- Повсеместно в СУ присутствует не разборная стена

люк в которой не позволяет выполнить доступ для ремонта ко всем частям стояков. Если "повезёт" то поломка будет рядом с люком.

P.S.

Не исключено что в нормативно правовых актах на этот счёт есть коллизии из серии " в ювелирном магазине должна одновременно стоять решётка на окне в соответствии с требованиями охраны (ОВО)

и одновременно не стоять по требованиям пожарной безопасности. Т.е. она должна быть как бы в суперпозиции как квантовый объект хотя она очевидно является классическим объектом.

Нужно непредвзятое мнение со стороны по вопросу размещения инсталляции в туалете.
Вопрос на самом очень интересный и касается наверное сотен тысяч людей. Мне кажется (не утверждаю) но при установке в туалете инсталляции уже стало стандартом вот такая конструкция:

Красиво, удобно, в случае проблем со стояками есть доступ через шкаф. Причем доступ полноценный, а не когда монолитом плитка и лючок.

Вот и у меня примерно такая же история, но шкаф сверху еще пока не установлен. Далее фото с разных ракурсов что бы было понятно по размерам и доступу:

А теперь самое интересное, есть правила предоставления коммунальных услуг за номером 354, согласно которым у сотрудников УК должен быть доступ к общедомовому оборудованию, т.е. стоякам! Сейчас у меня на руках предписание (досудебная претензия) демонтировать инсталляцию для полноценного доступа к стоякам, стояки должны просматриваться от пола до потолка! Ну и в добавок требование предоставить документы на систему защиты от протечек и пустить в ванну в которую я не пустил в прошлый раз, аргументируя это отсутствием в ванной общедомового имущества.

А теперь вопрос, это я нехороший человек не даю УК работать или на самом деле в стандартных туалетах можно ставить только обычный унитаз? Для большего понимания стоить заметить, что я инициатор собрания по смене УК, которое сейчас проходит, ну и вообще не долюбливают меня в УК, по результатам проверки, проведенной на основании моего заявления, администрация города подала судебный иск на оспаривание протокола, на основании которого была прилично увеличена плата за содержание и ремонт. Так же подобные "проверки" (проверки в кавычках) проходят у ряда жителей, которые не боятся говорить вслух о нарушениях управляющей компании!

P.S. Хочу обратить внимание в требовании - демонтировать саму инсталляцию! Получается если следовать букве закона в стандартном прямоугольном туалете в котором проходят стояки инсталляцию ставить нельзя???