Итак, разберёмся, почему на дорогах появляются ямы.

Для начала приведу выдержку из действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, статья 8.3, часть 1:

Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации…определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. При этом сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров, если иное не предусмотрено таким контрактом или таким договором.

Не сразу бросается в глаза, что нормативы при определении цены обязательны, а применение их не обязательно! Теперь давайте поймём, что относится к сметным нормативам? В статье 8.4 того же Градостроительного кодекса прямо указано: Федеральный реестр сметных нормативов является государственным информационным ресурсом. Федеральный реестр сметных нормативов, содержащий сведения об утвержденных сметных нормативах, размещается в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.

Фактически, все ныне действующие базы ФЕР, ГЭСН – это те самые сметные нормативы. Для тех, кто не совсем разбирается в ценообразовании, объясню коротко. Для каждого конкретного вида работ: ГЭСН – это нормативы времени работы машин и механизмов, затраты труда рабочих, количество потребных материалов; а ФЕР – это то же самое, но уже помноженное на фактическую стоимость в рублях, то есть стоимость всех затрат по данной расценке.

Теперь посмотрим поближе на эти сами государственные расценки. Возьмём, к примеру расценку ФЕР27-06-029-01 «Устройство покрытия из горячих асфальтобетонных смесей асфальтоукладчиками второго типоразмера, толщина слоя 4 см» (8536,13 руб. за 1000 м2, без стоимости асфальтобетона, в ценах 2001 года). В самой расценке, помимо работы катков, погрузчиков и прочих машин, заложена работа перегружателей асфальтовой смеси (3067,65 рублей на 1000 м2). Фактически 35,94% стоимости работ по данной расценке – это стоимость работы перегружателей. Перегружатели нужны, чтобы перемешиванием поддерживать температуру во всём объёме асфальтобетонной смеси, и исключить холодные неуплотнённые зоны укладки асфальта. А вот теперь мы подошли к самому важному в данной статье!

Фактически, на основании данной расценки была составлена смета. На основании данной сметы была составлена уже контрактная смета и проведены торги. Фирма подрядчик приступает к работам. НО!

При проведении работ по укладке асфальта, подрядчик вполне обоснованно может не использовать те самые перегружатели, работа которых включена в стоимость контракта! Потому что по Градостроительному кодексу сметные нормативы, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров!

И потому, что 36% сэкономить на работах – это всё равно что заработать 36%!

Вот так, уважаемый читатель, на примере одной расценки, я привёл одну из причин, почему в недавно уложенном дорожном полотне появляются ямы.

Фото взято из

Добрый день, мой первый пост, не судите строго..
Обнаружил забавную фотографию в просторах социальной сети "Вконтакте". Фотография на мой взгляд смешная и название поста "Сколько миллионов потратили на эту остановку" провоцирующее для написания смешных комментариев под ней. Но мой комментарий постоянно подчищали и удаляли. Поэтому решил выложить его здесь. Это фото уже было на пикабу, но там не про стоимость работ.

Возможная примерная смета на остановку:
1. Разработка концепции пункта погрузки и выгрузки биомассы в стиле минимимализма и постмодернизма: 35 млн.руб.
2. Ландшафтный дизайн: 271 млн.руб.
3. Коучинг и кейс из 15 тренинг мастер классов для строителей по эффективному управлению Билдинг Продакшн: 97 млн.руб.
4. Социальный опрос с применением фокус группы с участием граждан схожих по психотипу с Даней Милохиным на тему какого цвета должен быть стул: 5,6 млн.руб.
5. Проектирование и формление разрешительной документации: 15 тыс.руб.
6. Материалы для строительства: 3752 руб. (Закупка по ФЗ 44).
7. Строительные работы: 143 451 руб.
Итого: 408 762 203 руб.

У меня есть участок и целых ПОЛМУЛЬТА денег. Куда же мне их потратить?

Построю-ка я хоромы царские для себя, да моей королевны.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Прошло уж три года, три месяца и построили нам с женой замок дивный, соседям на загляденье: в три этажа, с куполами, да кукушками. Живем мы с оравой детишек, да не нарадуемся.

Ну, да хватит сказок, сказочник из меня никудышный тем паче.

Поговорим мы сегодня о каркасном строительстве и о том, что можно построить за 500 тыс, 1 млн и 1,5 млн.Скажу сразу, что речь пойдет о нормативном каркасе из сухой строганной доски. Построить дешевле – можно, но не нужно.

В любом строительстве цена будет складываться из трех факторов:

Материалы

Работы

Логистика.

Расположил я их в порядке убывания стоимости.

Самым дорогим пунктом у нас будут материалы, с них и начнем:

Основа любого каркаса – доска. Цена сухой строганной доски на сегодня, от 30 тысяч в розницу, если Вам повезет. Начинаем математику, гуманитариям зажмуриться.  Нам понадобится около 5,5 куб.м. доски и бруска. На выходе имеем стоимость в 165 тысяч за, пока еще, охапку красивых ровных и качественных дров.

Для экономии, наступая на собственные принципы, обошьем этот каркас ОСП. 20 деревянно-клеевых листов по 800 деревянно-бумажных денег, итого имеем еще 16 тыс сверху.

Возьмем самую дешевую кровлю – ондулин. С учетом доборных элементов цена около 500 р/м2. На площадь в 35 м2 у нас уходит еще 17500 рублей. На крышу нам, определенно, нужна пленка – заложим на нее еще 5 тысяч.

Чтобы смотрелось дорохо-бохато обошьем снаружи имитацией бруса. Побуду оптимистом, и возьму цену в 50 тыс за куб.м. Нужно нам примерно полтора куба – итого 75 тысяч вынь да положь.

Чтобы все это собрать в хоть сколько-нибудь вменяемую конструкцию нам понадобится крепеж, на который уйдет ни много ни мало 20 тысяч.

Давайте еще посчитаем дверь (тысяч за 10 китайскую, возможно б/у), какой-нибудь пол из того же ОСП (пусть у нас много остатков, и мы для ровного счета потратим 6,5 тысяч) и, для света, впихнем пару окон-амбразур общей стоимостью в 5 тысяч все тех же денег.

С небольшим запасом по материалам, если верить калькулятору, мы закупились на 315 тысяч рублей. Этих материалов нам хватит на строение 3х6 метров, и в нем не будет никакого утепления и внутренней отделки, кроме пола из ОСП.

Пока еще, это все просто набор материалов, который должен кто-то собрать. Разумеется, не бесплатно. Если стоимость работ рассчитывают от стоимости материалов, то разброс может быть от 50 до 100 %(и даже больше, был бы спрос). Предположим, что Вам снова повезло и попалось предложение по низу рынка по работам (и к Вам приехали узбеки). 50% от стоимости материалов – это 157 тысяч.

Калькулятор подсказывает, что итого у нас 477 тысяч. Оставшихся 23 тысяч от нашего бюджета, возможно, хватит на оплату доставки, разгрузки и погрузки материалов.

В конечном итоге, за 500 тысяч мы имеем здание 3х6 метров, с отличным каркасом, но, к сожалению, на фундамент нам не хватило. Придется строить на земле. Так же, нам не хватило на его утепление и внутреннюю отделку, даже при наших оптимистичных подсчетах.

Как изменится ситуация, если мы добавим еще столько же к нашему бюджету? Теперь уже можно говорить об утепленном строении, примерно 4х6м, и даже останется на фундамент и террасу.

Если же, нам с вами нужен дом построенный и утепленный в соответствии с нормативами и хотя-бы в стандартных деревенских габаритах 6х6м, то самый минимум, на который стоит ориентироваться — это 1,5 млн, к которому еще точно добавится фундамент.

Желаю Вам грамотных подрядчиков и не верьте в сказки.

Руковожу строительным проектом, тянем наружные сети, планировка и расчистка участка, внутри здания - работы по усилению фундамента, внутренних стен нет. Есть бытовка и инструменталка.

Звонок с офиса, мол знакомый электрик (Э) спрашивает есть ли работа или халтура. Объясняю - есть по мелочи: временное освещение можно сделать, парк фонарей повесить, в инструменталке свет развести. Пусть приезжает на объект и обсудим.

Первый раз не приехал - срочно куда-то вызвали. Ну ок, нам не к спеху, других дел полно. Второй тоже самое. И вот на третий раз доехал.

Сходу - готов забрать весь объект под ключ. Звоночек.
Я - не нужно торопиться, стен внутренних нет, стартовать можно будет через пару недель. Раньше никак. По мелочи есть работа.
Э - готов на сделке.
Я - предлагаю совмещение, обговаривали оплату почасовую, у прораба копится работа (чтобы по мелочам не дергать) договариваетесь по дате, выезжает, делаешь, мы - оплачиваем. Времени нет ползать по объекту высчитывать каждый метр.
Э - я по сделке готов, почасовая не интересна.
Я - ну ок, как считать будем? Вот например бытовка и инструменталка. Нужно повесить светильник внутри светодиодный, выключатель, розетку, снаружи светильник маломощный, свести все в коробку, длины проводов - метра 2 максимум каждого. И так же во второй. Материал наш, расходники тоже.
Э - 1.000 рублей за точку
Я - смутился немного от наглости. то есть 5.000 за каждую бытовку/инструменталку?
Э - да, стандартная цена.
Я - То есть работа не спешная (не срочно-обморочно), а под вас подстроимся, не уникальная, все работы часа на 3 с перерывом на чай и за это 10 тысяч?
Э - да.
Я - ок, дальше нам не о чем разговаривать, всего доброго.

Электрик уехал недовольный, я - в шоке от ценообразования.

Итоги и выводы:
1. Ориентируйтесь не на озвученную цену, а на сметный норматив, благо найти его в интернете сейчас достаточно просто. Или закажите сметчику, тогда будет понимание стоимости = ориентир.
2. Смотрите на уникальность работы. Уникальная работа должна стоить дорого.
3. По знакомству не берите сразу на объект. Дайте фронт работы небольшой, чтобы протестировать. Мастер справится и лишнего брать не будет. Но таких - единицы.
4. Кому кризис, а у кого доход вырос. На фоне бума стройки некоторые специалисты начинают наглеть в плане денег. Будьте бдительны.
5. Старайтесь поискать профильные организации. Зачастую итоговый ценник у них интереснее и подход иной.

Всем удачи в ваших проектах и начинаниях.