Спасибо @Grouchyknight, что упомянули меня в посте про бюджетное строительство каркасника за полмиллиона. Я такими стройками не занимаюсь, т.к. мы даём пятилетнюю гарантию на свои работы, плюс я строю в оснвоном для друзей и не хочу краснеть перед ними в будущем. Тем не менее, часто спрашивают - как можно решить вопрос с домом при ограниченном бюджете. Например, люди лишились дома при пожаре и надо где-то жить, а бытовка не лучшее место для семейного проживания. И есть у них что-то в районе 500 000 рублей или даже меньше.

Надеюсь, камрад @OKarkas писал свой пост не с детальной точностью, а чисто на пальцах прикидывая. Но даже в этом случае я бы не стал обшивать дом OSB снаружи (это нарушит основное правило организации стенового пирога - проницаемость материалов должна нарастать изнутри-наружу) и лепить сверху имитацию бруса без вентзазора (а вентзазор = дополнительный расход рейки 20х40 и крепежа).  Более того, при таком бюджете я бы вообще не стал морочиться со строительством каркаса.

Если бы у меня стояла задача сделать бюджетный каркасный дом небольшого размера с миниальным бюджетом, я бы организовал опорно-столбчатый фундамент из блоков 40х20, с песчаной подушкой и гравийной подсыпкой, поставленных в стобы по 4 штуки. Одна опора вышла бы 500 рублей. Их потребовалось бы 12 штук. Итого - 6 000 рублей за фундамент. Затем купил бы два блок-модуля 2,4 х 6 метров (примерно 100 тысяч вместе с доставкой и установкой) соединил бы их на фундаменте вместе, разобрав встречные стены и использовав материал на перегородки с целью деления помещения на комнаты, на утепление и для закрытия лишнего дверного проёма. Окна уже в комплекте, две штуки минимум и даже есть две двери, можно разделить помещение тамбуром с отдельным туалетом при входе. Впрочем, если вы живёте в крупном городе и у вас есть багажник на крыше, двери можно найти на любой помойке или возле новостроек - надёжные деревянные совковые двери выкидывают очень часто, меняя их на китайские "стальные" протыкаемые пальцем. С окнами так не прокатит - Джамшуты не спят и новые стеклопакеты уходят очень быстро, разве что за демонтаж отдадут из новостройки. Но нам они и не особо нужны.

Итак, за 106 тысяч мы получили коробку дома 4,8 х 6 метров (28,8 квадратов, грубо) - с утеплением двух длинных стен 200 мм, а коротких 100 мм. Дальше - большой простор для половых движений. Можно доутеплить оставшиеся стены, перекрытие потолка и полы. Можно пристроить к "дому" навес из остатков гофролиста с одной стены и сделать под ним террасу из паллет. Можно не париться, такую площадь вполне протопят два киловаттных тепловентилятора, а если поставить бюджетную печь тысяч за 30 рублей, то вообще можно не волноваться за отопление. Ок, пусть на всё про всё мы потратим ещё 44 000 рублей - ну, какие-то доделки, герметизация стыка кровли, утепление, наращивание обрешётки для перекрёстного утепления и т.п. У нас остаётся 300 000 рублей, которые мы можем пустить колодец, систему водоснабжения/водонагрева (тысяч 50 на всё), душевую кабину (30 000), септик (40 000 без установки, закопаем сами), песок пару машин (18 000 рублей за 20 кубов) - двор отсыпем и септик закапывать потребуется, унитаз, электроконвекторы и прочие хорошие излишества. Ещё 100 000 останется на мебель и/или качественную отделку внутри + отпраздновать новоселье.

У меня есть участок и целых ПОЛМУЛЬТА денег. Куда же мне их потратить?

Построю-ка я хоромы царские для себя, да моей королевны.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Прошло уж три года, три месяца и построили нам с женой замок дивный, соседям на загляденье: в три этажа, с куполами, да кукушками. Живем мы с оравой детишек, да не нарадуемся.

Ну, да хватит сказок, сказочник из меня никудышный тем паче.

Поговорим мы сегодня о каркасном строительстве и о том, что можно построить за 500 тыс, 1 млн и 1,5 млн.Скажу сразу, что речь пойдет о нормативном каркасе из сухой строганной доски. Построить дешевле – можно, но не нужно.

В любом строительстве цена будет складываться из трех факторов:

Материалы

Работы

Логистика.

Расположил я их в порядке убывания стоимости.

Самым дорогим пунктом у нас будут материалы, с них и начнем:

Основа любого каркаса – доска. Цена сухой строганной доски на сегодня, от 30 тысяч в розницу, если Вам повезет. Начинаем математику, гуманитариям зажмуриться.  Нам понадобится около 5,5 куб.м. доски и бруска. На выходе имеем стоимость в 165 тысяч за, пока еще, охапку красивых ровных и качественных дров.

Для экономии, наступая на собственные принципы, обошьем этот каркас ОСП. 20 деревянно-клеевых листов по 800 деревянно-бумажных денег, итого имеем еще 16 тыс сверху.

Возьмем самую дешевую кровлю – ондулин. С учетом доборных элементов цена около 500 р/м2. На площадь в 35 м2 у нас уходит еще 17500 рублей. На крышу нам, определенно, нужна пленка – заложим на нее еще 5 тысяч.

Чтобы смотрелось дорохо-бохато обошьем снаружи имитацией бруса. Побуду оптимистом, и возьму цену в 50 тыс за куб.м. Нужно нам примерно полтора куба – итого 75 тысяч вынь да положь.

Чтобы все это собрать в хоть сколько-нибудь вменяемую конструкцию нам понадобится крепеж, на который уйдет ни много ни мало 20 тысяч.

Давайте еще посчитаем дверь (тысяч за 10 китайскую, возможно б/у), какой-нибудь пол из того же ОСП (пусть у нас много остатков, и мы для ровного счета потратим 6,5 тысяч) и, для света, впихнем пару окон-амбразур общей стоимостью в 5 тысяч все тех же денег.

С небольшим запасом по материалам, если верить калькулятору, мы закупились на 315 тысяч рублей. Этих материалов нам хватит на строение 3х6 метров, и в нем не будет никакого утепления и внутренней отделки, кроме пола из ОСП.

Пока еще, это все просто набор материалов, который должен кто-то собрать. Разумеется, не бесплатно. Если стоимость работ рассчитывают от стоимости материалов, то разброс может быть от 50 до 100 %(и даже больше, был бы спрос). Предположим, что Вам снова повезло и попалось предложение по низу рынка по работам (и к Вам приехали узбеки). 50% от стоимости материалов – это 157 тысяч.

Калькулятор подсказывает, что итого у нас 477 тысяч. Оставшихся 23 тысяч от нашего бюджета, возможно, хватит на оплату доставки, разгрузки и погрузки материалов.

В конечном итоге, за 500 тысяч мы имеем здание 3х6 метров, с отличным каркасом, но, к сожалению, на фундамент нам не хватило. Придется строить на земле. Так же, нам не хватило на его утепление и внутреннюю отделку, даже при наших оптимистичных подсчетах.

Как изменится ситуация, если мы добавим еще столько же к нашему бюджету? Теперь уже можно говорить об утепленном строении, примерно 4х6м, и даже останется на фундамент и террасу.

Если же, нам с вами нужен дом построенный и утепленный в соответствии с нормативами и хотя-бы в стандартных деревенских габаритах 6х6м, то самый минимум, на который стоит ориентироваться — это 1,5 млн, к которому еще точно добавится фундамент.

Желаю Вам грамотных подрядчиков и не верьте в сказки.