Эффект Долиной – так уже окрестили СМИ ситуацию с продажей квартиры известной певицы.
Вкратце
Весной 2024 года под воздействием мошенников певица Лариса Долина продала свою квартиру в Москве, переведя средства от продажи «на безопасный счет». По материалам дела, злоумышленники «обрабатывали» артистку несколько месяцев. Осознав, что стала жертвой мошенников, Долина обратилась в правоохранительные органы и в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Хамовнический суд Москвы принял сторону истца, посчитав, что она действовала под влиянием заблуждения, восстановил Долину в праве собственности на недвижимость и развернул сделку. Апелляция и кассация решение суда первой инстанции оставили в силе. 2 декабря Полина Лурье (покупатель) подала жалобу в Верховный Суд РФ.
В чем подвох?
Основной вопрос, который возник у юристов: почему суд, применив норму о недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, не счел нужным применить ее последствия, норму о двусторонней реституции (по закону должен быть восстановлен статус кво: продавцу вернуться квартира, покупателю – деньги). Но в данном случае этого не произошло.
Остальная масса людей, далеких от юриспруденции, воспринимает ситуацию попросту несправедливой, испытывает раздражение, возмущение и даже злость.
Но оставим в стороне вопросы правоприменения, рассмотрим информационную составляющую. Потому что дело Ларисы Долиной - вовсе не первая правовая коллизия в сфере обращения недвижимости. И даже не первое дело в череде аналогичных: человек продает квартиру и отдает деньги мошенникам. При этом в ряде случаев может пострадать добросовестный покупатель.
Это не новость
На протяжении десятилетий российские суды сталкивались с острой дилеммой: кого защищать — бывшего собственника или добросовестного покупателя квартиры.
Первый кризис возник в 1990-х — начале 2000-х годов из-за приватизации с нарушениями и последующих перепродаж, что приводило к потере жилья конечными покупателями. В 2003 году Конституционный Суд разрешил эту проблему, постановив, что признание сделки недействительной само по себе недостаточно для изъятия квартиры.
В 2010 году, возник новый кризис, когда департамент городского имущества Москвы начал возвращать квартиры умерших без наследников, незаконно перепроданные через подставных лиц, что снова лишало добросовестных граждан их жилья. Эту практику пресёк Верховный Суд в 2014–2015 годах, выпустив обзор с критериями защиты покупателей.
Последним крупным вызовом стали дела о нарушении прав бывших супругов и членов семьи, сохранявших право проживания в квартире после ее приватизации или выплаты пая ЖКХ. И этот кризис был урегулирован в 2021 году, когда Конституционный Суд постановил, что бывший супруг должен сам заботиться о защите своих прав, и его бездействие не должно наказывать добросовестного участника гражданского оборота.
Мы видим последовательное развитие российской судебной практики в сторону усиления защиты добросовестного приобретателя недвижимости. Каждый кризис приводил к уточнению законодательства и судебной практики, которая все чаще возлагает бремя ответственности на тех, кто допустил первоначальные нарушения или не предпринял достаточных мер для защиты своих прав.
Нынешний кейс 3 декабря передан на рассмотрение Верховного Суда РФ, который уже запросил материалы по делу и в итоге должен дать оценку действиям судов и однозначные разъяснения по вопросу.
Реакция
По данным сервиса статистики Mediametrics на 3 декабря 2025, за предыдущий месяц в российских СМИ опубликовано 360 новостей с упоминанием ключевых слов “Лариса Долина” (1385 с ключевым словом “Долина”). Для сравнения, по запросу “Владимир Путин” сервис выдает 568 новостей (6782 по слову “Путин”).
В соцсетях началась настоящая “отмена” Ларисы Долиной: под ее песни снимаются ироничные ролики, блогеры в шутку говорят, что их «развели мошенники» и им тоже надо вернуть деньги за «импульсивные покупки», — билеты на самолет на Мальдивы, поход в стриптиз-клуб, бензин для авто. “Бургер Кинг” исключил адрес спорной квартиры Долиной из доставки. К флешмобу присоединились знаменитости, разделившись на два лагеря: одни критикуют певицу, другие - защищают. На ситуацию обратили внимание депутаты Госдумы, призвавшие во всем разобраться Верховный Суд РФ.
Появились законотворческие инициативы, предлагающие ввести «период охлаждения» в сделках с недвижимостью. По этой логике государственная регистрация договора купли-продажи должна будет проводиться только через несколько дней после его заключения. При этом продавец сможет получить деньги за проданную квартиру только после официальной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счет (а не наличными, как в деле Ларисы Долиной).
У “эффекта Долиной”, как у значимого явления, даже появилась своя страница в русскоязычной Википедии.
Последствия: фейки и факты
Сдача билетов. СМИ публикуют информацию о том, что билеты на концерты певицы сдают.
Факт: Новость о сдаче билетов на концерты Ларисы Долиной появилась в Телеграм-канале Baza, откуда со ссылкой и без была разнесена другими СМИ. Эту информацию опровергли программный директор артистки и концертные площадки во Владивостоке и Уссурийске.
2. 3 тысячи отмененных сделок. СМИ пишут, что по прецеденту иска Ларисы Долиной (хотя в России не прецедентное право) в 2025 году уже оспорены продавцами более 3 тыс. сделок о купле-продаже квартир: Газета.ру, Лента.ру, Деловой Петербург и т.д.
Факт: Откуда взялась информация про 3 тысячи отмененных сделок уже после решения суда по делу Долиной? Источник - материал ТАСС с неоднозначной цитатой эксперта о том, что в 2025 году по прецеденту иска Ларисы Долиной в России оспорены продавцами более 3 тыс. сделок о купле-продаже квартир. Эксперт — основатель крупной девелоперской компании Baza Development, потомственный девелопер и сын одного из крупнейших застройщиков Екатеринбурга Игоря Заводовского — Марк Заводовский. Откуда у эксперта статистика, издание не уточняет. По сути, это просто пиар-высказывание руководителя коммерческой компании.
На этот материал ссылаются большинство последующих публикаций. Некоторые издания размещают тезис без ссылки, декларируя его как неоспоримый факт.
Попробуем найти реальные судебные решения, аналогичные делу Ларисы Долиной. Для признания сделок недействительными в подобных обстоятельствах (когда сторона договора совершеннолетняя и дееспособная) могут быть применены следующие нормы Гражданского Кодекса:
ст. 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (на нее ссылалась сама Лариса Долина в первоначальном иске);
ст. 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (ее взял в обоснование решения суд по делу Ларисы Долиной);
ст. 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
База судебных решений по делам судов общей юрисдикции (именно в этой категории судов рассматриваются подобные споры) с 28 марта 2025 года (дата решения суда первой инстанции по делу Долиной) до 30 ноября 2025 года насчитывает:
112 документов с упоминанием ст. 177;
268 документов со ст. 179.
Это все решения, в том числе апелляционные и кассационные — то есть, по одному делу, с одними и теми же участниками в базе может быть несколько решений. Акцентируем внимание: с упоминанием этих статей ГК РФ. Это значит, что не все решения судов основывались именно на этой норме права, в некоторых случаях она просто упоминалась. Тем более, это не означает, что все решения
а) касались недвижимости или авто;
б) были положительными для истцов;
в) содержат информацию о том, что истец стал жертвой мошенников и передал им деньги от продажи имущества.
3. Отток покупателей со вторичного рынка жилья. Из-за дела Ларисы Долиной случился паралич на рынке вторичного жилья. Некоторые последствия снижения доверия ко вторичному рынку, о которых свидетельствуют эксперты: стигматизация пожилых продавцов, восприятие их как “ненадежных”; риски разворота сделок даже при должной добросовестности покупателя; усложнение процедуры сделок, включение в договоры дополнительных пунктов, проведение дополнительных проверок, рост доли нотариально заверенных договоров. Как следствие — переход покупателей в сегмент новостроек.
Факт: Специалисты рынка недвижимости отмечают некоторый отток клиентов со вторичного рынка недвижимости на первичный, но, по их словам, массовый характер он не носит. На наш взгляд, если значительные изменения на рынке вторичного жилья и произойдут, то это будет скорее результатом распространения информации о 3000 оспоренных сделок, а не дела Ларисы Долиной.
4. Переход “схемы” на рынок автомобилей. Ситуация, по словам журналистов, распространилась и на рынок подержанных автомобилей. Появились случаи, когда по той же процедуре возвращались проданные авто: Известия, RTVI, Комсомольская правда и т.д.
Факт: О том, что подобные действия наблюдаются на рынке перепродажи автомобилей нам сообщает этот пост Телеграм-канала Baza (да, снова!) со ссылкой на одно-единственное дело, когда пенсионерка продала имущества на 27 млн рублей, в том числе и автомобиль, а потом обратилась в полицию, сославшись на воздействие мошенников. В приведенной к посту фотографии мы видим постановление о выемке авто в рамках уголовного дела, а вовсе не решение суда по ст. 177, 178 или 179 ГК РФ.
5. Статья в Википедии. Явление настолько значительное, что “заслужило” статью в Википедии.
Факт: По поводу ангажированности Википедии сомнений не возникает. Статьи в ней зачастую определенным образом эмоционально окрашены. Например, в статье про “Эффект Долиной” читаем:
“Потенциально схема может быть использована продавцами-мошенниками, использующими статьи 177 и 178 ГК РФ о признании сделок недействительными в корыстных целях, так как продавцам нередко удаётся не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные в результате продажи”
“...из-за опасений покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства”
“Начали распространяться слухи, что российские суды и мошенников якобы курируют застройщики, чтобы люди охотнее покупали новую недвижимость”
В общем, ресурс беспристрастной энциклопедией не назвать.
Кому нужен резонанс?
Налицо признаки инфовброса.
Во-первых, мы видим судебное решение — одно из многих, возможно, не самое разумное с юридической точки зрения, — которое за счет участия в нем известной личности и наличия “украинского следа” (кстати, все выявленные на данный момент фигуранты уголовного дела имеют российское гражданство) приобрело огромный резонанс. Подпитка темы и новые всплески публикаций происходят с каждым решением суда в новой инстанции; встроенными в повестку пиар-публикациями застройщиков, новостных каналов, других известных личностей и прочих участников медиаполя, иногда просто “хайпующих” на событии.
Во-вторых, эти самые ничем не подтвержденные “статистические” данные — 3000 оспоренных сделок.
В-третьих, дискредитация судебной системы России и государства в целом: нарративы “государство не может защитить добросовестных приобретателей” и “суд принял такое решение, потому что Долина пользуется высоким покровительством”, апелляция к разнице между “небожителями” и “простыми смертными” присутствуют во многих публикациях, включая Википедию.
Ну и, наконец, появившийся специальный термин для обозначения ситуации —“Эффект Долиной”, — по сути, олицетворение явления, придание ему массового характера (чего, на самом деле, нет).
Таким образом, выгодоприобретателями в кейсе Долиной могут быть:
СМИ, “оседлавшие” кликабельную тему и за уши притягивающие любые относящиеся и не относящиеся к делу подробности;
блогеры, набирающие популярность за счет флешмоба
и, конечно, лица, заинтересованные в дискредитации судебной системы и государственных органов России.
Мы не готовы утверждать, что кейс Ларисы Долиной - кем-то специально и хитро разработанная операция. Скорее всего, как говорится, “звезды сошлись”, и тема попала на благодатную почву в условиях острого запроса в обществе на справедливость.
Однако подобные события, активно освещаемые (и оцениваемые) в СМИ, поляризуют и “накручивают” население, заставляют его испытывать негативные эмоции: раздражение, возмущение, злость.
Вывод
Мы видим, что судебная практика складывалась подобным образом и раньше (до дела Долиной), с правовыми коллизиями судебная система последовательно разбирается (в настоящий момент материалы переданы в Верховный Суд РФ, который даст соответствующую оценку и разъяснения), а все остальные шокирующие последствия на самом деле таковыми не являются или вообще не имеют места быть.
