Риелторам на заметку: как не нарваться на налоги из-за одной ошибки в договоре
История из серии «Почему клиент потом платит больше»
Продаёте дом + землю, две доли или даже гараж с табуреткой впридачу?
Главное — не пишите всё одной ценой в договоре!
Что не так спросите вы?
1. Стоимость каждого объекта необходимо сравнивать с понижающим коэффициентом (до 2025 г это всегда 0,7)
Про понижающий коэффициент тут.
А если не выделять стоимость, не очевидно какую сумму продажи нужно сравнивать с КС.
2. У налоговой нет четкой информации как делить доход.
С большой долей вероятности при приверке поделят пропорционально КС, что не всегда выгодно.
А может и поделят поровну, что еще хуже ❌
3. А самый плохой вариант это плюс ко всему еще и не сдать декларацию вовремя
Это приводит к тому что в автоматическом режиме налоговая применит общую стоимость договора к каждому объекту.
Шеф, всё пропало?
Нет, решение проблемы есть!
Если уж так случилось, что договор составили без выделения цен, у нас остаётся старое-доброе ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ в котором вы можете уточнить пункт со стоимостью.
С этим вариантом проблем не возникает совсем.
Хуже если подали декларацию наобум, ну там сами себе подумали, сами решили, а налоговой документы приложить забыли.
Вот тут у налоговой может быть свое видение и не факт, что оно совпадет с вашим.
Пример из жизни:
Продали 18 (18! Карл) участков одним договором, а стоимость не выделили🤦♀️
Инспекция посчитала пропорцию как ей выгодно и нашла, что оказывается у одного участка продажа ниже 0,7 от КС.
Вот и налог привезли себе на ровном месте
А налогоплательщик исходил из другой логики, он сложил КС всех участков и все у него хорошо и красиво укладывалось.
В этой ситуации надо помнить правило!
---
Ст. 214.10 НК РФ не дает налоговой права определять стоимость самостоятельно, но выхода у инспекции нет, проверку то надо как-то завершать.
---
Поэтому чей расчет верный, будет решать уже вышестоящий орган!
Как было и в вышеописанном примере, тут спор дошел до центрального аппарата и ЦА встал на сторону налогоплательщика.
Но радоваться не стоит, на мой взгляд ЦА четко указал, что налоговики непоследовательно подошли к определению цены и не сравнили в решении КС других участков, а будь налоговая более въедлива и составь решение лучше, "лодка" бы могла пристать к другому берегу.
Больше постов для тех кто продает недвижимость тут.
