Кабачок не-пикабушника
Фото с просторов интернето-блогеров
Показать полностью
1
NALOG13
1066
рейтинг
6 подписчиков
40 подписок
11 постов
1 в горячем
Награды:
И снова Макс, он же MAX. Прошу помощи подписчиков
Замкнутый круг!
Чтобы зарегистрировать публичный канал в MAX с нормальным никнеймом, например pikaby или ivan_ivanov, а не @id478384y62hrvu
надо:
ИЛИ быть зарегистрированным в РКН, для чего нужно больше 10 тыс подписчиков
ИЛИ зарегистрироваться как ИП или ООО, ну ок. Залогинились через ГУ, создали канал, а MAX нам ставит никнейм знаете какой???
ИНН !!!! ИНН КАРЛ !!!
Как часто вы ищете компанию в соц.сети по ИНН интересно мне знать?
ССоздатели MAXa отрешены от реальности наглухо!
При этом, у нас зарегистрированная торговая марка, но Максу на это пох... он мой никнейм отдаст другим.
Сила пикабу.
Ну накидайте подписок в тг, потом можете отписаться!!!
Пробью 10 тыс, зарегистрирую в РКН и отпущу вас😁
https://t.me/korean_vibe_ru
После регистрации можете массово отписаться! Я каждого лично об этом уведомлю😁
Есть вариант с ботами конечно, но я очень боюсь, да и не хочу, заливать канал ботами, вдруг забанят.
Показать полностью
1
Риелторам на заметку: как не нарваться на налоги из-за одной ошибки в договоре
История из серии «Почему клиент потом платит больше»
Продаёте дом + землю, две доли или даже гараж с табуреткой впридачу?
Главное — не пишите всё одной ценой в договоре!
Что не так спросите вы?
1. Стоимость каждого объекта необходимо сравнивать с понижающим коэффициентом (до 2025 г это всегда 0,7)
Про понижающий коэффициент тут.
А если не выделять стоимость, не очевидно какую сумму продажи нужно сравнивать с КС.
2. У налоговой нет четкой информации как делить доход.
С большой долей вероятности при приверке поделят пропорционально КС, что не всегда выгодно.
А может и поделят поровну, что еще хуже ❌
3. А самый плохой вариант это плюс ко всему еще и не сдать декларацию вовремя
Это приводит к тому что в автоматическом режиме налоговая применит общую стоимость договора к каждому объекту.
Шеф, всё пропало?
Нет, решение проблемы есть!
Если уж так случилось, что договор составили без выделения цен, у нас остаётся старое-доброе ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ в котором вы можете уточнить пункт со стоимостью.
С этим вариантом проблем не возникает совсем.
Хуже если подали декларацию наобум, ну там сами себе подумали, сами решили, а налоговой документы приложить забыли.
Вот тут у налоговой может быть свое видение и не факт, что оно совпадет с вашим.
Пример из жизни:
Продали 18 (18! Карл) участков одним договором, а стоимость не выделили🤦♀️
Инспекция посчитала пропорцию как ей выгодно и нашла, что оказывается у одного участка продажа ниже 0,7 от КС.
Вот и налог привезли себе на ровном месте
А налогоплательщик исходил из другой логики, он сложил КС всех участков и все у него хорошо и красиво укладывалось.
В этой ситуации надо помнить правило!
---
Ст. 214.10 НК РФ не дает налоговой права определять стоимость самостоятельно, но выхода у инспекции нет, проверку то надо как-то завершать.
---
Поэтому чей расчет верный, будет решать уже вышестоящий орган!
Как было и в вышеописанном примере, тут спор дошел до центрального аппарата и ЦА встал на сторону налогоплательщика.
Но радоваться не стоит, на мой взгляд ЦА четко указал, что налоговики непоследовательно подошли к определению цены и не сравнили в решении КС других участков, а будь налоговая более въедлива и составь решение лучше, "лодка" бы могла пристать к другому берегу.
Больше постов для тех кто продает недвижимость тут.
Показать полностью
Разберём кто и кого освободил от НДФЛ
Начну с того, что два дня меня и коллег закидывают сообщениями типа:
Для ЛЛ: если в банке не работаете или не работаете в компании аффилированной банку, или у работодателя кредит не брали, то в 99% случаев вас это не касается. Вам и не начисляют и не освобождают.
А для тех кому почитать душноту, пишу ниже :D
Да, Президент подписал ФЗ от 29 октября 2024 г. № 362-ФЗ, НО
ни о каком тотальном освобождении от НДФЛ речи в 362-ФЗ НЕТ!
Давайте разберем пункт 9 настоящего ФЗ и ст. 212 НК РФ тезисно:
1. Освобождение касается только НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах!
2. Освобождение по мат.выгоде действует только по договорам заключенным до 31.12.2024 г.
3. Займ/кредит (в т.ч. рефинансирование), по которому образовалась экономия на процентах должен быть взят на приобретение:
● Строительство жилого дома
● Приобретение жилого дома
● Квартиры
● Комнаты
● Доли в вышеперечисленном списке
● Земли по ИЖС
● Земли (внимание) с УЖЕ расположенным на ней домом!
4. Кого касается тема с материальной выгодой?
Вот тут читайте внимательно, матвыгода касается только определенного круга лиц:
■ Займ/кредит взят только у организации или ИП
■ Средства получены от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях
■ Средства получены налогоплательщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю налогоплательщика; (норма действует с 2025 г.)
■ Такая экономия фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой (вознаграждением) за поставленные налогоплательщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).
!!! Исключаются из мат.выгоды по %% случаи, указанные в абз.5, пп.1, п.1, ст.212 НК РФ (если интересно, о них напишу отдельный пост).
И вот если вы счастливчик, указанный в п.4, то только в этом случае у вас может возникнуть НДФЛ с мат.выгоды и будет что освобождать.
А если все 4 пункта одновременно вас касаются, то тогда вам можно будет не платить НДФЛ с мат.выгоды и именно об этом новые поправки -
Вы можете воспользоваться освобождением от НДФЛ, начисленного с мат.выгоды, при условии что по этому имуществу вы имеете право на имущественный вычет и это право подтвердила ФНС.
А если все 4 пункта одновременно вас касаются, то тогда вам можно будет не платить НДФЛ с мат.выгоды и именно об этом новые поправки -
Вы можете воспользоваться освобождением от НДФЛ, начисленного с мат.выгоды, при условии что по этому имуществу вы имеете право на имущественный вычет и это право подтвердила ФНС.
Меня зовут Евгения Алексеева, я член Платы Налоговых консультантов и автор самого большого телеграм-канала Про налоговые вычеты и декларирование доходов
Если понравился пост, то переходи ко мне в канал, там я ежедневно разбираю ошибки, делаю обзоры и рассказываю про лайфхаки с уменьшением налогов.
Показать полностью
6
Сколько вы теряете не оформляя вычет на детей?
Оба родителея имеют право на получения вычета на ребенка до 18 лет и на учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента, курсанта до 24 лет.
ст. 218 НК РФ
Вычет в 2024 году
✔️на первого и второго ребенка – 1 400 рублей;
✔️ на третьего и каждого последующего ребенка – 3 000 рублей;
✔️ дополнительно на каждого ребенка-инвалида до 18 лет, или учащегося очного студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы – 12 000 рублей родителям и усыновителям.
А вот опекунам и попечителям - 6 000 рублей.
Лимит дохода - 350 000 р.
Вычет с 2025 г.
✔️на первого - 1 400 р.
✔️на второго - 2 800 р.
✔️на третьего последующих - 6 000 р.
Также увеличен вычет опекунам и приемным родителям до 12 000 р., если ребенок является инвалидом.
Лимит дохода с 2025 года тоже увеличен до 450 000 р.
Почему-то те, кто получают другие вычеты часть пренебрегают вычетами детскими.
А зря!
Да, в этот конкретный год вы больше не вернете.
Но, давайте посчитаем сколько вы потеряете в перспективе.
ПРИМЕР:
Допустим в семье три ребенка, родители 10 лет получают имущественный вычет и не заявляют вычет на детей.
Считаем на правилах с 2025 г.
Вычет на троих детей
1 400 + 2 800 + 6 000 = 10 200 р. ×13% 1 326 р в месяц на одного родителя.
Умножаем на двоих родителей 1326 ×2 = 2 652 руб./мес.
Предположим что семья соеднестатистическая и доход в 450 000 р. Набегает за 7 мес.
2 652 руб. × 6 мес. = 15 912 р.
Итого 15 912 рублей семья недополучает в год.
А теперь еще умножим на 10 лет.
Итого 159 120 рублей семья недополучит, за десять лет, если не будет заявлять вычет на детей.
---
Меня зовут Евгения Алексеева, я член Платы Налоговых консультантов и автор самого большого телеграм-канала Про налоговые вычеты и декларирование доходов
Если понравился пост, то переходи ко мне в канал, там я ежедневно разбираю ошибки, делаю обзоры и рассказываю про лайфхаки с уменьшением налогов.
Показать полностью
Яндекс! Что занаедалово?
Заказываю доставку. Пишет от 499 р.
проваливаешься заказать, а такой цены нет.
Я готова подойти к машине, готова сама положить в машину пакет, сама закрыть дверь, но все равно за обещанные 499 р. Я никак не смогу оформить доставку.
Показать полностью
1
ОШИБКИ НА САЙТЕ ФНС!
Вопрос на засыпку - сколько ошибок может быть в одной статье на сайте ФНС? 😂
Ну если не ошибок, то неточностей которые вводят в заблуждение налогоплательщика.
Считаем в комментариях.
А вечером сделаю разбор статьи
Показать полностью
1
Вычет при приобретении земли и строительстве дома
Налоговый Кодекс предполагает получение вычета за земельный участок и дом в случаях:
Приобретение земельного участка/доли для ИЖС
Приобретение земельного участка/доли с расположенным на нем домом
Расходы на строительство дома
Все эти вычеты ограничены расходами 2 млн.₽
вы можете купить землю за 1 млн.₽ и предоставить расходы на строительство дома еще на 1 млн.₽
либо купить землю за 1 млн. ₽ и построить на ней дом за к примеру 900 000 ₽ , т.о. Вам будет положен вычет с суммы 1,9 млн.₽
Что важно при приобретении земельного участка - чтобы на нем был построен и поставлен на учет ЖИЛОЙ дом
Это следует из пп.2, п.3, ст. 220 НК РФ "при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом"
Еще раз - заявить на вычет по покупке земли, можно только начиная с года, когда поставили на учет жилой дом, стоящий на этом участке!
А вот если вы купили землю уже с готовым домом, то - вы заявляете расходы, которые были понесены при приобретении земли и дома начиная с года, следующим после года оформления в собственность.
Сложнее со строительством, здесь НК содержит закрытый перечень расходов:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
И все! Как показывает судебная практика, в расходы нельзя включить допустим доставку материалов, также орудия труда или расходы риелтора.
К примеру гвозди - можно, это материал. Молоток - нельзя, это орудие труда.
Документы необходимые для получения вычета:
договор о приобретении жилого дома, земли с распиской или квитанцией подтверждающей оплату;
документы, подтверждающие право собственности, лист записи ЕГРН;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
2-НДФЛ только для заполнения декларации.
Лайфхак!
При распределении вычета между супругами тут действует общее правило, если у Вас нет брачного контракта, то можно так же каждому супругу заявить вычет по 2 млн. ₽ (при наличии таких расходов)😉
Налоговый консультант, Евгения Алексеева
Автор канала NALOG13
Показать полностью