NALOG13

История из серии «Почему клиент потом платит больше»

Продаёте дом + землю, две доли или даже гараж с табуреткой впридачу?
Главное — не пишите всё одной ценой в договоре!

Что не так спросите вы?

1. Стоимость каждого объекта необходимо сравнивать с понижающим коэффициентом (до 2025 г это всегда 0,7)

Про понижающий коэффициент тут.

А если не выделять стоимость, не очевидно какую сумму продажи нужно сравнивать с КС.

2. У налоговой нет четкой информации как делить доход.

С большой долей вероятности при приверке поделят пропорционально КС, что не всегда выгодно.

А может и поделят поровну, что еще хуже ❌

3. А самый плохой вариант это плюс ко всему еще и не сдать декларацию вовремя

Это приводит к тому что в автоматическом режиме налоговая применит общую стоимость договора к каждому объекту.

Шеф, всё пропало?

Нет, решение проблемы есть!

Если уж так случилось, что договор составили без выделения цен, у нас остаётся старое-доброе ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ в котором вы можете уточнить пункт со стоимостью.

С этим вариантом проблем не возникает совсем.

Хуже если подали декларацию наобум, ну там сами себе подумали, сами решили, а налоговой документы приложить забыли.

Вот тут у налоговой может быть свое видение и не факт, что оно совпадет с вашим.

Пример из жизни:

Продали 18 (18! Карл) участков одним договором, а стоимость не выделили🤦‍♀️

Инспекция посчитала пропорцию как ей выгодно и нашла, что оказывается у одного участка продажа ниже 0,7 от КС.

Вот и налог привезли себе на ровном месте

А налогоплательщик исходил из другой логики, он сложил КС всех участков и все у него хорошо и красиво укладывалось.

В этой ситуации надо помнить правило!

---
Ст. 214.10 НК РФ не дает налоговой права определять стоимость самостоятельно, но выхода у инспекции нет, проверку то надо как-то завершать.
---

Поэтому чей расчет верный, будет решать уже вышестоящий орган!

Как было и в вышеописанном примере, тут спор дошел до центрального аппарата и ЦА встал на сторону налогоплательщика.

Но радоваться не стоит, на мой взгляд ЦА четко указал, что налоговики непоследовательно подошли к определению цены и не сравнили в решении КС других участков, а будь налоговая более въедлива и составь решение лучше, "лодка" бы могла пристать к другому берегу.

Больше постов для тех кто продает недвижимость тут.

Оба родителея имеют право на получения вычета на ребенка до 18 лет и на учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента, курсанта до 24 лет.
ст. 218 НК РФ

Вычет в 2024 году

✔️на первого и второго ребенка – 1 400 рублей;
✔️ на третьего и каждого последующего ребенка – 3 000 рублей;
✔️ дополнительно на каждого ребенка-инвалида до 18 лет, или учащегося очного студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы – 12 000 рублей родителям и усыновителям.
А вот опекунам и попечителям - 6 000 рублей.

Лимит дохода - 350 000 р.

Вычет с 2025 г.

✔️на первого - 1 400 р.
✔️на второго - 2 800 р.
✔️на третьего последующих - 6 000 р.

Также увеличен вычет опекунам и приемным родителям до 12 000 р., если ребенок является инвалидом.

Лимит дохода с 2025 года тоже увеличен до 450 000 р.

Почему-то те, кто получают другие вычеты часть пренебрегают вычетами детскими.

А зря!

Да, в этот конкретный год вы больше не вернете.

Но, давайте посчитаем сколько вы потеряете в перспективе.

ПРИМЕР:
Допустим в семье три ребенка, родители 10 лет получают имущественный вычет и не заявляют вычет на детей.

Считаем на правилах с 2025 г.

Вычет на троих детей
1 400 + 2 800 + 6 000 = 10 200 р. ×13% 1 326 р в месяц на одного родителя.

Умножаем на двоих родителей 1326 ×2 = 2 652 руб./мес.

Предположим что семья соеднестатистическая и доход в 450 000 р. Набегает за 7 мес.

2 652 руб. × 6 мес. = 15 912 р.

Итого 15 912 рублей семья недополучает в год.

А теперь еще умножим на 10 лет.

Итого 159 120 рублей семья недополучит, за десять лет, если не будет заявлять вычет на детей.

---
Меня зовут Евгения Алексеева, я член Платы Налоговых консультантов и автор самого большого телеграм-канала Про налоговые вычеты и декларирование доходов

Если понравился пост, то переходи ко мне в канал, там я ежедневно разбираю ошибки, делаю обзоры и рассказываю про лайфхаки с уменьшением налогов.

Заказываю доставку. Пишет от 499 р.
проваливаешься заказать, а такой цены нет.
Я готова подойти к машине, готова сама положить в машину пакет, сама закрыть дверь, но все равно за обещанные 499 р. Я никак не смогу оформить доставку.

Вопрос на засыпку - сколько ошибок может быть в одной статье на сайте ФНС? 😂

Ну если не ошибок, то неточностей которые вводят в заблуждение налогоплательщика.

Считаем в комментариях.

А вечером сделаю разбор статьи

Решила я тут испечь пряничный домик.
К делу подошла ответственно - испытала 3 вида имбирного теста (выбрала лучшее), испекла елку и человека, сделала стекла из расплавленного сахара.

И все бы прекрасно, если бы не моя врожденная рукожопость.

Положение спас муж-фотограф - сделал душевное фото домика.

Поэтому этот пост - ода гордости за мужа, который является моей опорой. Среди гневных постов обиженных мужей и жен, захотелось оставить маленький пост добра :)