sisfelix

sisfelix

пикабушник
пол: мужской
поставил 72385 плюсов и 920 минусов
отредактировал 2 поста
проголосовал за 8 редактирований
245К рейтинг 2157 комментариев 355 постов 136 в "горячем"
64

Приобретение залоговой недвижимости

Привет, Пикабу! Вчера, пока искал помощи Лиги юристов (пост), в комментариях пообещал написать гайд по приобретению недвижимости с торгов. Собственно, выполняю обещание.


Хочу обратить внимание товарищей из лиги "разрешите доебаться", что пишу, основываясь только лишь на собственном опыте и собственном понимании процедуры торгов. Плюсы и минусы будут в конце поста.


Итак, начнем.


Вся информация о торгах внезапно консолидирована на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (ссылка).


У рядового пикабушника наиболее остро, как правило, стоит не только 49.5, но и квартирный вопрос. Вот с ним и будем разбираться.


На сайте выбираем: торги -> реализация имущества должников

Приобретение залоговой недвижимости Торги, Аукцион, Имущество, Квартира, Длиннопост

Переходим к форме поиска среди реализуемого имущества должников. В данном перечне будет собрано все реализуемое имущество по всем субъектам РФ. Всего лотов 125903.

Приобретение залоговой недвижимости Торги, Аукцион, Имущество, Квартира, Длиннопост

Выбираем Тип имущества: Квартира или часть квартиры, нажимаем Выбрать

Приобретение залоговой недвижимости Торги, Аукцион, Имущество, Квартира, Длиннопост

Далее необходимо разобраться с географией поиска. Для примера я выбираю: Россия, Краснодарский край. В этом пункте наберитесь терпения, так как поиск по регионам на сайте не всегда с первого раза работает корректно. Нажимаем поиск. В результате остается из 125903 лотов только 217.

Приобретение залоговой недвижимости Торги, Аукцион, Имущество, Квартира, Длиннопост

С ними мы и будем работать. Теперь необходимо сделать выборку только активных лотов (активными я называю те лоты, по которым ещё идет прием заявок). Для этого выбираем расширенный поиск. Выбираем Статус: Текущий. Снова клацаем Поиск.

Приобретение залоговой недвижимости Торги, Аукцион, Имущество, Квартира, Длиннопост

В итоге остается всего 37 вариантов с разной квадратурой и ценовыми категориями из которых и будем выбирать наше будущее уютное гнездышко.

Приобретение залоговой недвижимости Торги, Аукцион, Имущество, Квартира, Длиннопост

Плюсы данной схемы:

- Цена. При передаче залоговой недвижимости на первые торги происходит снижение на 20% от первоначальной стоимости, при передаче на вторые торги - еще на 15%.

Наверное, это единственный весомый плюс. Можно найти действительно интересные варианты, но для этого необходимо мониторить сайт постоянно, потому что компании, занимающиеся реализацией залогового имущества, извещение о торгах обязаны публиковать в газетах. И они делают это, но публикуют в таких изданиях, которыми даже не подтираются особо, не говоря уж о прочтении.


Теперь о минусах:

- Прошлый собственник и жильцы. Тут, думаю, пояснять ничего не нужно. При приобретении залоговой квартиры вы гарантированно получаете небольшой геморрой с прекращением регистрации и выселением прошлых жильцов. По нашему законодательству, даже при смене собственника, прекращение регистрации возможно только через суд. Силовые методы решения данного вопроса не принимаю во внимание.


- Оспаривание должником торгов. По закону максимальный срок, когда можно оспорить торги - 1 год. Но оспорить можно не только торги, но и саму процедуру оценки. Есть Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ. По нему срок действия отчета оценщика принимается равным 6 месяцам (ссылка). То есть, если присмотрите вариант, постарайтесь собрать по нему максимальную информацию. Решение суда можно найти на сайте городского суда по фамилии должника. Фамилия должника указана в лоте.


- Нечестная конкуренция. Свое предложение на аукцион передавайте в конверте, защищенном от просвечивания. Фольгой, например, или очень плотной бумагой. Уверяю вас, будет очень много желающих засунуть свой любопытный нос и узнать цену. Торгующая компания, с большой долей вероятности, не рискнет не принять от вас заявку, если уплачен задаток за участие в торгах, потому что УФАС потом запросто устроит смерть им через тумба-юмбу, но вот просветить (реально не знаю, как это делается, но делается) конверт обязательно попытаются.


Резюмируя вышенаписанное: приобретение залоговой недвижимости - однозначно финансово выгодный, но довольно трудоемкий и долгий путь.


Спасибо за прочтение.


P.S. Если кто-нибудь подскажет подходящее сообщество для размещения - буду благодарен.

Показать полностью 5
511

Самовольное подключение к электроэнергии

Здравствуйте, Лига юристов!


Пришлось столкнуться вот с какой ситуацией: приобрели залоговое имущество (ипотечную квартиру). Приобрели с торгов, всё законно.


Вступили в право собственности 1 февраля, договор с управляющей компанией также перезаключен. На данный момент в квартире зарегистрированы и проживают 3 человека (предыдущий собственник и два члена семьи - его родители. Все совершеннолетние, Жень). Предварительно отправили почтой письма каждому зарегистрированному о необходимости съехать и выписаться на что, естественно, никакой реакции не последовало. Подано заявление в суд о прекращении регистрации.


Сейчас предыдущий собственник пишет во все спортлото жалобы, что квартира продана (по его мнению) слишком дешево. Хотя была произведена судебная оценка. Квартира продавалась со вторых торгов.


В управляющую компанию нами подано заявление об отключении электроэнергии. Сегодня отключение выполнено. Но свет есть. Позвонил электрику, который производил отключение, с его слов: жильцы обратились в аварийную службу, там их поставили в известность, что отключение произведено по заявлению нового собственника. То есть подключение выполнено сторонним электриком незаконно.


На основании вышеизложенного возникает вопрос: можно ли в этом случае привлечь жильцов к ответственности за незаконное подключение? И не ударит ли это бумерангом по новому собственнику, так как договор с управляющей компанией заключен уже с ним.


Немного сумбурно изложил, ибо на эмоциях.

Самовольное подключение к электроэнергии Лига юристов, Юридическая помощь, Электричество, Юридическая консультация, Без рейтинга

Рыцари свежего, не топите, пожалуйста. Дайте немного подняться посту. Тег "без рейтинга" на месте.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!