onlyoranje

Как я дом строю. Часть 1. Муки выбора проекта
Как я дом строю. Часть 2. Доработка проекта
Как я дом строю. Часть 3. Планируемые инженерные сети
Как я дом строю. Часть 4. Подготовка участка и фундамент
Как я дом строю. Часть 5.1 Стены

Больше трёх месяцев ничего не писал, так как особо и писать было нечего. А все потому, что три месяца мне делали стены. Но обо всем по порядку.

В июне у нас случился форс-мажор. У моей второй половины обнаружили коронавирус с бонусом - односторонней пневмонией. Естественно, помимо всех важных вопросов, был вопрос "а как же стройка?". Все сидели на карантине, и мы с детьми, и родители наши. Вернее, я один, а дети у моих родителей. То есть, возможность контроля отсутствовала. Но весь материал был закуплен и наш строитель уверял нас, что все будет ок и стройка не станет колом. Периодически скидывались фото в Вайбер о ходе стройки. В общем, зря расслабились. И тут началось: день нету фото, два дня нету ничего. Я звоню и спрашиваю, что случилось. Мне строитель говорит, что очень жарко. Тяжело работать, да и клей сохнет быстро, не успевают использовать. Ну я, добрая душа, купился на это. Потом ещё раз, повторилось такое, и ещё раз. Надо сказать, что на тот момент у нас действительно было пару недель за 30 градусов.
Короче, темпы строительства упали капитально.
Но наш горе-строитель не учел один момент. К нам на огород очень часто приезжала бабушка моей жены. Надо сказать, что она бабуля очень скромная. Приехала, переоделась тихо и пошла на огород порядки наводить. Так вот, пропалывала она как-то клубнику, которая росла прямо у строящегося дома и услышала, что наши архаровцы, вроде как, второй объект взяли в работу. Ну и, естественно, данная информация была докладена нам. Мы решили пока данным аргументом особо не размахивать, оставили его про запас. Ввалили немного люлей по телефону, но нас заверили, что объект будет сдан в срок, согласно договора, т.е. до 30 июня.
И тут опять случился форс-мажор. Второй тест на коронавирус показал положительный результат у дочки и у мамы. Но у данном случае все было бессимптомно. Это значит, что все контакты первого уровня сидят дома. А я, так как на карантине был один, валю надзирателем на стройку.
Тут уже филонить у ребят не получалось. Я был рядом. И да, телефонный разговор про второй объект я тоже услышал.
А потом началось самое интересное. Приехала на стройку моя жена. Вечерком нафоткала кучу фоток и отправила своему начальнику. Работает она у меня в стройуправлении. Получив первичную инструкцию, за что оттянуть строителей, она стала ждать следующего дня. Оттяжка была жестокая, но все по делу. С косяками согласились и начали исправлять. А потом мы через пару дней ещё раз прошлись.

Да, это одна и та же проволока, только с разных сторон. Налепили пустошевок. Их было немного, небольше десятка. Ну, сами видите на втором фото, как лежит клей. Да-да, руки за это отрывать нужно. Получили ещё раз ребята оттяжку. И их стало в два раза меньше. Паша (тот, с которым у нас договор) сказал, что Виталик (второй) накосячил и он его "выгнал". Но мы то не дураки, про второй объект знаем. На вопрос успеет ли Паша в срок закончить объект, он нам уверил, что времени ещё две недели и он все успеет. Как он будет все успевать, нас уже не интересовало.
Позвали вышеуказанного начальника жены проверить качество работ. Нашли ещё кучу косяков. И сказали Паше, что знаем про второй объект и что вообще так не делается.
Видимо, это придало Паше сил, и он один работал 7 дней в неделю с 8 утра и 9 вечера. Плюс мы ему напомнили о пункте в договоре о просрочке. Договор - большое дело!

Так добрались до перемычек. Их делали с терморазрывом согласно рекомендации нашего вышеуказанного начальника стройуправления.
Решили 10 ряд блоков не делать, так как высокий потолок получался бы. Да и не пришлось бы блоки докупать, так как эти архаровцы куба на три намолотили брака.
На семейном совете решили немного помочь этому бедолаге залить армпояс.
Опалубку он выставил, нам лишь ведра с раствором подавай. А его туда пошло кубометра 4.

Денёк мы ему помогали, так как было воскресенье, а потом начались трудовые будни и мы оставили Пашу наедине с армпоясом и мыслями о том, что одной жопой на двух стульях не усидишь.
Как-то вечером дернуло меня позвонить своему знакомому, который мне посоветовал этого Пашу. Надо сказать, что я о нем слышал только положительные отзывы от разных людей. Вот и решил уточнить, что же случилось. И тут выяснился очень интересный, но весьма банальный сюжет картины.
Этот строитель-бизнесмен взялся делать нам стены и, если будет хорошо, крышу (у него брат крышами занимается, но это не главное). Мы предварительно согласились на такой расклад, так как были у него на стройке и качество нас устроило. Параллельно он берет в работу ещё один объект. Там он подрядился делать фундамент и стены. И по вечерам ещё успевал у моего знакомого, которому я звонил, стоить гараж (но там, на сколько я понял, он больше в помощниках был). О как! В итоге, с фундаментом он тоже сроки профукал и был послан на йух, как и у нас с крышей.

В один из прекрасных дней августа мы приехали на стройку, а Паши и след простыл. Инструменты свои все забрал и без лишнего официоза укатил. Ещё один объект взял, а там, видимо, уже стали мозг выносить из-за того, что к работе не приступал.
Но мы сами звонить ему не стали, так как у нас был договор, в котором было написано, что если подрядчик не уведомляет 3 месяца заказчика о ходе работ, то договор расторгается без всяких выплат. В итоге сам написал и после недолгих торгов согласился скинуть около 30% от первоначальной стоимости работ.
И что на выходе имеем? Большой минус - смещение сроков на два месяца. Большой плюс - стены (лента под перегородки, перемычки, армпояс) вышли нам по очень сладкой цене. За все получилось меньше 1000$. И это безналом. Мы вычли: перерасход клея, битые блоки (на брак завода ссылаться нет смысла, так как на блоках был клей), нарушение сроков, уменьшили оплату за армпояс и мелкие недоделки. Паша же имеет 3 месяца тяжёлой работы за копейки и очень подмоченную репутацию.
Надеюсь, что следующий пост будет скоро. И он будет про кровлю.
Еще фото

Как я дом строю. Часть 1. Муки выбора проекта

Как я дом строю. Часть 2. Доработка проекта

Как я дом строю. Часть 3. Планируемые инженерные сети

Как я дом строю. Часть 4. Подготовка участка и фундамент

Всем привет! Решил написать мини-пост, так как стены еще не до конца возведены, но есть кое-какие изменения по проекту.

Мы изначально планировали делать стены толщиной 400 мм из газоблока без утепления (утеплить фасад никогда не поздно). Осталось только найти человека, который все это сделает. Естественно, в данном случае хорошо работает сарафанное радио.

В поисках мне неожиданно повезло с первого раза. Во-первых, про человека хорошо отзывались, как о хорошем специалисте. Во-вторых, человек работает по безналу, а это значит, что можно оплатить банковским кредитом. В-третьих, цена за работу не космическая, а, учитывая положение на рынке частного домостроения, адекватная - 10$ за куб. Плюс мы с ним договорились, что он мне отольет перемычки, фундамент под перегородки, армпояс.

Каменщик сразу предложил делать стенки из двух блоков 300мм+100мм со смещением, дабы избежать мостиков холода по шву. Мы, в принципе, были только "за". Перегородки предлагал делать 150мм, и вот тут мы все таки решили оставить 200мм.

На архикаде перебил состав стены, чтобы примерно правильно посчитать объем каждого вида блока и начал обзвон местных строительных магазинов. Все, в принципе, предлагали цену равную заводской (завод находится прямо у нас в городе). Но с заводом не хотелось связываться, так все вопросы по транспортировке и разгрузке пришлось бы самому решать. Плюс оплата водителям наличкой, а меня это не особо устраивало.

Нашел я магазин, там сразу заказал и блоки, и клей, и цемент и т.д. и т.п. Еще на клей скидку 10% сделали (а клея было 100 мешков). Плюс в стоимость была включена транспортировка и разгрузка. Предлагали взять блоки другого завода из-за лучшего качества, но там ценник +25%. Так что, даже если в местных блоках будет много брака, то все равно выгодней брать те, что подешевле.

Заказал 83 куба блоков. Это все уместилось в три машины. Принимал в день по машине.

Еще раз убедился, что при проектировании нужно учитывать возможность подъезда техники. У меня, малого того, что улица была каждый день перекрыта на несколько часов, так в придачу манипулятор не смог далеко закинуть блоки. Это вылилось мне в дополнительную оплату часа манипулятора (перекидывали поддоны с блоками), и еще нужно голову поломать, как закинуть в дом остальные поддоны.

Как видите, блоки получилось раскидать только с одной стороны. А еще нужно было освободить место для приема 2 машин песка.

Кстати, на фото результат работы первого дня каменщиков. Очень сильно мешал дождь. Поэтому так мало сделано.

Решили, что не сеткой армировать будем, а арматурой.

Фундамент местами получился в стиле "Морская волна". Придется цокольным сайдингом обшивать. Я других вариантов пока не вижу, как это исправить.

На фото первая поправка в проект на стадии возведения стен.

Решили сместить проем выхода на террасу в сторону внешней стены, хотя он изначально был посредине  (симметрия, типа). Нашли сразу кучу причин для смещения:

- Больше солнца будет попадать в окно

- Можно будет поставить угловой диван в гостиной

- Мебель на террасе не будет маячить в окне и не создавать тень

Вторая поправка в проекте касается тоже окон (почти всех). Когда рисовали проект не учли размер блока (600мм) и получилось, что, если делать проемы по проекту, то много блоков нужно резать. Пришлось сместить 2 окна на южной стороне на 8 см в сторону углов. Что касается остальных окон, то их делали по блокам, т.е. учитывали длину целого блока. В этом моменте не так принципиально было придерживаться размера. Оставили только 2 окна без изменений - в бойлерной и санузле. В бойлерной окно будет рядом с перегородкой и его можно сместить только центру, а в санузле расстояние ограниченно 90 см ввиду установки душа (ну или чего-то подобного).

Кстати, и по кладке у нас дом вышел на 20 см шире, чем по проекту)))

Изначально мы хотели делать столбы на террасе из блоков фортис (фото ниже)

Но у себя на местности такие не нашли. Решили поездить по магазинам и посмотреть, что еще можно использовать. Очень приглянулись кирпичи Рубелэко

Различные цвета и фактуры очень нам импонировали. Но вот цена вышла совсем некрасивая. Один кирпичик стоил примерно около полудоллара. И на 4 колонны пришлось бы потратить около 400 у.е.

Тут пришел на выручку каменщик наш. Сказал, чтобы не занимались херней и купили силикатного кирпича. Потом все это дело заштукатурится вместе с фасадом и будет все в одном цвете. Поэтому арматуру будем спиливать и класть кирпич. Кстати, по цене вышло в 4 раза дешевле, чем кладка из рубелэко.

На этом пока у меня все. Сегодня идет вторая неделя возведения стен. Вот вам свежее фото

Как я дом строю. Часть 1. Муки выбора проекта

Как я дом строю. Часть 2. Доработка проекта

Как я дом строю. Часть 3. Планируемые инженерные сети

Новый дом было определено строить на месте яблоневого сада. Оставалось дело за малым: спилить яблони и убрать пни.

Для понимания масштаба: все то, что обведено, следовало убрать.

Для этих дел я приобрёл бензопилу husquarna. Небольшую такую, на 35 см. И понеслась...
Все яблони были с возрастом 40+. То есть веток на них хватало. А ещё они были очень близко посажены друг к другу. Ветки успели местами переплестись, и это заставляло 10 раз подумать перед тем, как пилить тот или иной сук.
Большее опасение вызывала у меня липа, которая росла прямо у забора и была наклонена прямо на дорогу. Проблему решил тесть. С помощью строп липу натянули и повалили куда следует.

Получилась такая полянка

Проектант предлагала начать делать фундамент ещё до согласования проекта, уверяя, что все будет ок. Но я не рискнул, думая, что "вдруг что-то пойдет не так". И потом кусай локти.
Фундамент решили делать свайно-ростверковый. Ну или свайно-ленточный, кому как нравится)))
В итоге все пошло как надо и начать работы по фундаменту мы решили в марте-апреле, как снег сойдёт.
Но тут погода преподнесла в виде компенсации за говенное лето теплую и бесснежную зиму.
Мы решили не откладывать все в долгий ящик и уже в январе к нам приехала первая машина с песком.
И сразу косяк! Я планировал песок высыпать за домом, чтобы не мешал, но получилось иначе. Двадцатитонный МАЗ не смог заехать даже ко мне в ворота. На вид крепкая земля очень легко проседала под тяжестью самосвала. Пришлось выгружать песок прямо в воротах, а следующую машину с песком аккуратно разгружать вдоль забора со стороны дороги.
Ещё один сюрприз выплыл когда начали с нивелиром высоты отбивать. На топосъемке было 50 см перепад высоты, а по факту вышло 92 см.
А потом приехал экскаватор и начал снимать плодородку. Ввиду того, что зима была теплая, почва была очень насыщенная влагой. И этот экскаватор туда зарывался будь здоров. Болото вышло отличное

Вот по этой жиже и приходилось ходить. К концу дня ноги чуть переставлял.
А тут я натянул уже нитки по высоте, чтобы знать, где надо углубиться

Решили хоть немного, но присыпать песком этот мини-котлован

Дальше о сюрпризах. Договариваемся, что дадут бензобур диаметром 300 мм и глубиной 2 метра. Привезли 250 мм в диаметре и 1.7 глубиной. Хорошо, что только арматура на половину свай была связана. Пришлось переделывать. Сваи вязались из рифленки 12мм.
Вообщем, бурили мы два дня 51 шурф под сваи. Когда оставалось всего 1.5 шурфа до окончания бурения, бензобур сдох.
Благо был в запасе ручной бур на 300 мм. Им через пару дней и доделали все.

А потом была заливка свай. Ушло всего около 5 кубов бетона. Тачкой и ведрами растаскивали его минут за 40.

Сразу отвечу на вопросы "что эта за поддоны сбитые". Это мы хотели принять остатки бетона туда. Но потом как-то в пылу работы забыли про эту емкость.

Через пару дней приехали разбивать мини-опалубку на сваях (небольшие ящики на фото выше) и начали возить песок под ленту и вязать арматуру.

Бетон слева - это то, что не пошло на сваи. Растянули как можно шире, чтобы проще было разбивать потом. А разбивать пришлось, так как там будет проходить водопровод и канализация.

Коротко о ленте: высота 700, ширина 400. Арматура сверху и снизу по 2 прута 12мм. Потом еще посреди накрутили  2 прута 8мм дополнительно.

Когда на работе появилось возможность взять более 40 поддонов, то я, недолго думая, отвез их на стройку. Думал из них частично опалубку сделать, но потом все таки купил 2 куба доски.

Если бы все опалубку делать из доски, то было бы быстрее намного. А так потратили почти 2 недели, делая опалубку и говна и палок. Но, самое главное, что выдержала.

Для нас самой большой проблемой было залить северную сторону фундамента (та, что ближе на фото). Дело в том, что подъехать к ней было нереально. Справа дом мешает, слева забор. Поэтому соорудили 6-метровый лоток, который пришелся, как нельзя, кстати.

К этому лотку приставили 3 гребцов с лопатами, еще 3 человека растаскивали бетон уже в опалубке, а еще один ходил с вибратором. Если бы не вибратор, то ручной работы было бы больше.

На опалубку использовал доску 25мм. Хотя много где читал, что лучше использовать 40мм. Но мы решили поставить побольше упоров и почти не прогадали. Опалубку выдавило лишь в 2 местах. В первом случае: в месте где бетон заливался из лотка, плюс там сделали малый угол распорки. Пришлось походу заливки ставить упоры прямо в стену старого дома. Опалубка выдержала, но получилось выпирающее "пузо" сантиметров 5. Но я особо не парюсь над этим. Когда буду фундамент облицовывать - исправлю. Второй случай: там чисто мой косяк. Не установил горизонтальные упоры в двух местах. Там и прорвало. Но вовремя перекрыли доскам доступ бетона в проблемное место и  установили отсутствующие  бруски на место и продолжили работу в штатном режиме.

В остальном заливка прошла без особых приключений. В 10 утра начали, к 16 закончили. По объему вышло 24 куб.метров бетона. Но, чувствую пару кубов не довезли. Считали вручную и на архикаде. Везде выходило 22 куба. Да и фиг с ним.

Из остатков сделали еще 3 перемычки на всякий случай.

Через пару дней приехали посмотреть что там с фундаментом. Меня предупреждали, что отрывать первый щит опалубки после заливки я буду с особым чувством. Так оно и вышло))

Вообще, всю опалубку снимали почти неделю. Слишком много гвоздей наколотили.

Канализационные трубы устанавливал почти один (иногда кто-нибудь просто придерживал, когда очередную трубу насаживал). Старался делать наклон по фэншую: 2см на метр трубы.

Объясняют это тем, что такой уклон обеспечит примерно одинаковую скорость движения воды и того, для чего канализация делается. Если делать уклон меньше: большая вероятность того, что все может остаться внутри, так как у воды не будет той скорости, что сдвинуть отходы в сторону стока. Если делать большой уклон: вода быстро стечет, а отходы останутся.

Процесс установки канализации забыл сфотографировать.

Еще закинул 3 трубы ПНД 50мм. Две на воду, еще одну под силовой кабель.

Объясню почему 2 на воду. Планируется возведение еще гостевого дома + баня + гараж. Если в гараже горячая вода посколько-постольку, то в бане и домике подразумевается установка электроводонагревателя. Пускать туда воду прямо из водопровода я очкую. Лучше закапаю трубу из дома с уже очищенной водой.

На данный момент строительство дома находится в статусе засыпки фундамента песком. 

Его немного не хватило. Надеюсь на следующей неделе довезти еще тонн 60.

На этом пока всё. Пойдут стены вверх - сразу напишу))

Продолжаю рассказывать о том, как я строю дом.

Радует, что количество подписчиков выросло. Значит есть для кого писать.

По поводу комментов про комнату для пацанов. Многим тут эта идея не душе пришлась, но мы решили все таки сделать одну большую на двоих, чем 2 маленьких конуры. Дальше

И так, про перепланировку.

Изначально проект был таким

Две внутренние параллельные  несущие стены - это лишние (хотя и небольшие) траты на фундамент. Поэтому решил одну несущую стену (та, которая правее) поставить перпендикулярно. Также это имело смысл ввиду того, что миксер может подъехать к дому только со стороны крыльца, а носить ведрами бетон ой как не хочется.

Короче, стал у меня такой фундамент.

А планировка в итоге вышла такая (включаем вентиляторы в комментах)))

Что поменяли?

Проектировщик посоветовала добавить 1 метр со стороны детских, что мы и сделали.

Сделали 2 санузла, вместо 3 на проекте. Один из них будет только в родительской спальне.

Поменяли местами гардеробную и санузел. На мой взгляд, лучше пусть комната с мокрой зоной имеет возможность проветриваться через окно. Да и лестница на чердак, как я считаю, должна быть ближе к центру, с учетом того, что уклон крыши у нас небольшой (22-25 градуса).

Две двери в бойлерную еще под вопросом. Из тамбура дверь будет точно.

Писали в комментах, что хранение кучи всяких кухонных гаджетов требует много места. Вот что скажу по этому поводу: у нас сейчас кухня 7 кв. м., и когда мы делали там ремонт, то старались по максимуму использовать каждый сантиметр. И скажу вам, что у нас это получилось. В основном за счет хорошо спроектированной мебели. В доме метража на кухне будет побольше. А то, чем пользуемся раз в месяц, будет хранится в бойлерной.

Дверь на кухню будет обязательно. Такое требование МЧС при использовании газовой плиты. Да и запахи из кухни идущие прямо в зал/гостиную не очень хорошо.

Что меня сильно смущает, так это окно детской 1 на северо-запад. Согласно инсоляции в Архикаде, полгода туда солнце прямо попадать не будет. Но тут меня терзают смутные сомнения: вечером стоял на месте будущего окна - солнце на закате попадает. А если по архикаду на это число смотреть, то нет. Север выставлял согласно топосъемке.

Что-то пост вышел не сильно большим, поэтому добавлю 3D-картинок, которые я сделал в архикаде

В следующем посте напишу, что по инженерке планирую

Всем привет!
Решил вести на Пикабу свой мини-дневник строительства дома. Если кому интересно, то добро пожаловать))
Почему решили строить дом?
Самая банальная - нас 5 человек (мы с женой и трое детей). Бонусом периодически теща приезжает на неделю-другую погостить. А так как квартира у нас двухкомнатная, то решили, что нужно расширить наши квадратные метры.
Пару месяцев нас одолевала мысль купить 4-комнатную. Но посмотрев на все предложения, было решено всё-таки ввязаться в авантюру со стройкой. Тем более, что у нас в Беларуси, многодетным семьям положена субсидия на строительство.
Да, и участок в 25 соток со старым домом у нас уже был (так называемая "дача"). Вода и свет есть. Газ и оптоволокно в пару метрах от забора. Магазин 500 метров от дома. Автобусы и маршрутки - без проблем. И до города всего 3 км.
Не буду расписывать все тонкости работы нашей бюрократической машины по вопросам получения субсидии, но скажу, что от первой бумажки и до отмашки "можете строиться" прошло месяцев 10.
Какой решили строить дом?
У жены всегда было желание иметь дом в два этажа. Мол, буду смотреть на ночной город с балкона. Пришлось ей привести в пример отзывы всех моих знакомых, которые построили в 2 этажа. Особого восторга у них не было. Все как один мне говорили, что если есть возможность строить дом в один этаж, то строй в один. В итоге согласилась. Да и сказал ей, что помимо ночного города она днём бонусом получит агропейзажи из соседских грядок. Короче, с этажностью определились.
По количеству спален было два варианта: 3 или 4. Решили, что детвора рано или поздно вырастет, разъедится по своим квадратным метрам. Поэтому будет у нас 3 спальни. Пацаны будут вместе жить. Правда, меня немного волнует разница в возрасте (8 лет). Как дальше будут жить? Одному Лего собирать нужно, другому подружку привести и коллекцию марок показать нужно))
Санузлы. Два! У нас в ванну в квартире иногда чуть ли не по записи нужно идти мыться. Поэтому строим два совмещённых санузла. В одном будет ванна, в другом душ.
Главное условие, которое мне поставила жена в период выбора проекта, это наличие гардеробной. Вещей у нас действительно очень много, поэтому шкафы оставим только для самого необходимого, а все остальное в гардеробную!
Выбор планировки.
Перелопатили кучу проектов: финских, немецких, польских и т.д. и т.п. В итоге сузили свой поиск на польских проектах z500.
Вот некоторые из них:

Ещё был один нюанс, который влиял на выбор проекта. Это старый дом. Сносить его, пока новый не построим, мы не собирались. Из-за этого максимальная ширина будущего дома у нас не более 15 метров.
В итоге, оставили свой выбор на проекте z368

В нем есть все то, что мы искали: гардеробная, 3 санузла, котельная, и размеры нормальные.
О том, во что этот проект изменился расскажу в следующей части.