Про налоговые вычеты
8 постов
Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с даты заключения ДДУ или регистрации права собственности.
Важные нюансы:
1. Документы, подтверждающие право на вычет:
- С 2022 года для получения вычета по новостройке требуются два документа: акт приёма-передачи и выписка из ЕГРН (подтверждающая регистрацию права собственности).
2. Когда подавать декларацию:
- Декларацию 3-НДФЛ в налоговую можно подать только в следующем году после получения акта приёма-передачи или в текущем году через работодателя.
- Пример: если акт подписан 25 декабря 2025 года, подать декларацию на вычет вы сможете в 2026 году (за 2025 год).
3. За какой период возвращается налог:
- Вычет предоставляется за тот календарный год, в котором был подписан акт приёма-передачи, и за все последующие годы, пока не будет исчерпан лимит вычета.
- Можно одновременно подать декларации за три предыдущих года (если право на вычет возникло ранее).
🟢Практический пример 1:
- ДДУ и договор ипотеки подписаны в 2023 году.
- Акт приёма-передачи подписан в ноябре 2025 года.
- Выписка из ЕГРН получена в январе 2026 года.
- Право на вычет возникает с 2025 года.
- Подать декларацию можно в 2026 году (за 2025 год) и вернуть налог за весь 2025 год.
Здесь по сути не важно, в каком году оформлено право собственности - в 2025 или в 2026 году. Очень важна дата подписания акта приема-передачи, а также необходимо, чтобы на момент подачи декларации у вас на руках был и акт приёма-передачи, и выписка ЕГРН.
Вычет по ипотечным процентам также можно начать оформлять в 2026 году. Будут учитываться все выплаченные проценты с момента открытия ипотеки, а не с момента регистрации права собственности. Нужно взять справку в банке о выплаченных процентах.
🟢Практический пример 2:
- ДДУ подписан в 2023 году.
- Акт приёма-передачи подписан в январе 2026 года.
- Выписка из ЕГРН будет получена в марте 2026 года.
- Право на вычет возникает с 2026 года.
- Подать декларацию можно в 2027 году (за 2026 год) и вернуть налог за весь 2026 год.
Также в 2026 году можно оформить вычет через работодателя. Для этого нужно написать в налоговую заявление о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов.
Если вы никогда раньше не оформляли налоговый вычет, то поищите у себя эти документы:
✅ Договор на покупку квартиры (дома).
✅Акт приёма передачи (при наличии).
✅Дополнительные соглашения (при наличии).
✅Чеки, расписки или платёжные поручения о передаче денег за квартиру (дом) при покупке.
✅Кредитный договор или договор займа.
✅График платежей по ипотеке.
✅Выписка ЕГРН.
✅Реквизиты счета, куда перечислять вычет.
✅Свидетельство о браке (если сейчас в браке).
✅ Свидетельства о рождении детей до 18 лет или до 23 если студенты. Для оформления стандартного вычета.
✅Справка 2 НДФЛ (если уже есть в личном кабинете, отдельно заказывать не нужно).
✅Справка о выплаченных процентах ( если нужно оформить вычет на проценты по ипотеке).
Документы, которые вы предоставляли в налоговую ранее, повторно отправлять не нужно.
🧰 Все резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую службу о каждом открытом иностранном счете. Это касается любых банковских счетов и вкладов.
❓Как отчитываться
1⃣. Подать уведомление о счёте в налоговый орган в течение месяца после открытия (по месту постоянной регистрации в РФ).
Невыполнение этого требования грозит штрафом от 4 000 до 5 000 рублей.
👉Вы являетесь налоговым резидентом РФ, если за любые 12 подряд идущих месяцев вы провели в России 183 дня и больше.
2⃣ До 1 июня необходимо отчитаться о движении денежных средств (ОДДС) по иностранным счетам.
Если задержать сдачу отчета:
- До 10 дней просрочки — штраф 300–500 руб.
- От 10 до 30 дней — штраф 1000–1500 руб. .
- Более 30 дней — штраф 2500–3000 руб.
- При повторном нарушении— штраф до 20 тысяч рублей.
⚠️Отчёт ОДДС сдавать не нужно, если
общая сумма денежных средств, зачисленных на указанный счет (вклад) (списанных с указанного счета (вклада)) за отчетный год, не превышает 600 000 рублей или сумму в иностранной валюте, эквивалентную 600 000 рублей, либо остаток денежных средств на указанном счете (вкладе) по состоянию на конец отчетного года не превышает 600 000 рублей или сумму в иностранной валюте, эквивалентную 600 000 рублей, если в течение отчетного года зачисление денежных средств на указанный счет (вклад) не осуществлялось.
3⃣ Сдать декларацию 3-НДФЛ, если на этот счёт вам зачисляли доход (проценты по вкладу, дивиденды, зарплату, аренду и др.) до 30 апреля года следующего за годом получения дохода. Штрафы от 5 до 40% от суммы дохода.
Всегда ли нужно сдавать декларацию при продаже автомобиля?
Нет, не всегда. Сдавать декларацию НЕ НУЖНО, если:
✅ вы владели транспортом больше 3-х лет;
✅ продали на общую сумму менее 250 000 руб. за год иного имущества (в т.ч. автомобилей)
Если вы получили в подарок авто, то должны будете уплатить налог с полученного дохода, но только при условии, если вы не являетесь близкими родственниками.
Если декларация все же нужна, то какие документы нужны?
– Декларация 3-НДФЛ
– Копия договора покупки
– Копия договора продажи.
*Если стоимость продажи была 250 тыс. и ниже, то договор покупки можно не прикладывать.
Как правильно посчитать налог?
1. Формула расчета налога:
(Сумма покупки – Сумма продажи)*13% = Налог
2. Можно применить вычет - 250 000 руб.
(Сумма продажи – 250 000 руб.) = налог.
Данный вычет применяет 1 раз в год на все транспортные средства и иное имущество, кроме домов и земли
Т.е. если вы продавали несколько автомобилей в течение года, то вычет будет ТОЛЬКО 250 тыс.руб. на все авто, независимо от количества проданных авто.
Но применяете к каждому средству что-то одно ИЛИ вычет, ИЛИ подтверждающие расходы на приобретение.
Таким образом, применить вычет, затем уменьшить доход на цену покупки - нельзя.
Если вы потеряли договор покупки или продажи транспортного средства, попробуйте восстановить его через отделение ГИБДД.
Конечно же, этот вопрос нужно задавать ДО продажи, а не ПОСЛЕ.
При продаже недобросовестный агент по недвижимости может вам сказать, что никакого налога не будет, продавайте смело.
А хороший специалист спросит у налогового консультанта или юриста.
Когда сделка купли-продажи прошла, деньги получены, можно забыть о документах?
Нееет, налог может прилететь как будто бы ниоткуда.
Я собрала несколько причин, почему так происходит:
📌 Неверно определён минимальный срок владения недвижимостью.
📌 Не учитывали кадастровую стоимость объекта.
📌 Продажу провели с занижением стоимости, но налоговая узнала. 😩
📌 Подписали договор на неотделимые улучшения, который также попал каким-то образом в налоговую.
📌 Не учли, что налог с продажи детских долей тоже нужно платить. (Есть исключения).
📌 Неверно поняли принцип "Доходы минус расходы", когда продали одну квартиру и в этом же году купили другую.
Не забудьте проверить личный кабинет налогоплательщика, сейчас налоговая уже начала рассылать уведомления.
💡
Это действительно разные меры поддержки, которые дополняют друг друга и их можно оформить одновременно.
Разберём по порядку:
🔹 Семейная налоговая выплата (СНВ) — нововведение с 2026 года.
Что это: Перерасчет налоговой ставки и возврат части уже уплаченного НДФЛ за прошедший год (не вычет!).
Кому положена:
- Семьи с двумя и более детьми (до 18 лет, или до 23 лет при очной форме обучения).
- Среднедушевой доход семьи менее 1,5 прожиточного минимума на человека.
- Родители – граждане РФ, налоговые резиденты, уплачивающие НДФЛ.
Механизм определения нуждаемости семьи в выплате схож с оформлением единого пособия.
Как рассчитывается:
- Выплата – это разница между уплаченным НДФЛ (по 13%) и НДФЛ по ставке 6%. Таким образом, вернут 7% от полученного дохода за год.
Как получить:
- Подать заявление в Соцфонд РФ (СФР) с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным.
- Например, за 2025 год – с 1 июня по 1 октября 2026 года.
Заявление нужно оформить через Госуслуги, МФЦ или лично в отделении СФР.
Первые выплаты можно получить уже в этом году!
🔹 Налоговые вычеты – существуют более 20 лет.
Что это: Уменьшение налогооблагаемой базы или возврат части уплаченного НДФЛ.
Кому положены:
- Широкий круг налогоплательщиков, как с детьми, так и без детей.
Как рассчитывается:
Выплата - это возврат 13%- 22% от полученного дохода (по прогрессивной шкале).
ИЛИ уменьшение налога, подлежащего уплате (без выплат).
Как получить:
- Ежегодно через декларацию 3-НДФЛ в ФНС (Федеральная налоговая служба) или через работодателя.
⚠️ Важно! Не отменяйте налоговые вычеты (социальные, имущественные и другие) - они оформляются отдельно через ФНС и не конфликтуют с семейной налоговой выплатой.
Налоговые вычеты и семейная налоговая выплата автоматически не назначаются, необходимо оформить соответствующее заявление.
Рассчитаем точные суммы в зависимости от прогрессивной ставки НДФЛ:
Размер основного вычета:
📍13% при доходе до 2,4 млн рублей — вычет до 260 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 300 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 360 тыс. рублей.
📍20% при доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 400 тыс. рублей.
📍22% при доходе более 50 млн рублей — вычет до 440 тыс. рублей.
Размер вычета за проценты по ипотеке:
📍13% при доходе до 2,4 млн рублей — вычет до 390 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 450 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 540 тыс. рублей.
📍20% при годовом доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 600 тыс. рублей.
📍22% при годовом доходе более 50 млн рублей — вычет до 660 тыс. рублей.
До 2025 года было только так:
Покупка жилья:
📍13% при любом доходе — вычет до 260 тыс. рублей.
Проценты по ипотеке:
📍13% при любом доходе — вычет до 390 тыс. рублей.
Этот вычет нельзя получить деньгами на карту (жаль 😕).
Но его можно применить, чтобы платить меньше налогов при продаже имущества, а именно:
- жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
- садовых домов,
- земельных участков.
❓Как это работает:
Пример:
Вы купили дачу за 300 000 рублей, а через два года решили продать за 1 250 000 р. (очень неплохо).
У вас сохранились документы на покупку дачи на 300 000 р. Итого ваш доход составил 950 000 р.
Конечно же, все мы знаем, что с этой суммы необходимо заплатить 13% налогов.
Считаем: 950 000*13%=123 500 р. Как-то многовато...
И тут вспоминаем про вычет в 1 000 000 р.
Берем всю сумму продажи 1 250 000 р. вычитаем из неё 1 млн. = 250 000 р.(Теперь эта сумма считается вашим доходом).
📌Итого: 250 000*13%= 32 500 р. Это ваш налог к уплате.
Так можно делать каждый год, и не более 1 млн рублей в сумме, даже при продаже нескольких объектов недвижимости.
🖍 При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Этот вычет не применяется автоматически, нужно правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить в налоговую.
⚠️ Очень важно учитывать кадастровую стоимость недвижимости при продаже. Если цена в договоре будет сильно ниже кадастровой, то налоговая служба доначислит налог.
Почему-то такой вычет оформляют редко - это по моему опыту. А ведь к врачам обращаются многие, и потом идут в аптеку с длинным списком назначенных препаратов...🤒🤕🤧
Также лекарства выписывают при лечении в стационаре, и не всё можно получить бесплатно.
Итак, вычет за покупку лекарств может получить работающий человек как за себя, так и за детей, родителей и супругов.
Какой документ может подтверждать назначение лекарств (препаратов)?
➡️ Рецепт, оформленный врачом в электронном или бумажном виде.
ИЛИ
➡️ Выписной эпикриз из стационара.
ИЛИ
➡️ Выписка из истории болезни.
Достаточно наличия одного из этих документов и чеков на покупку из аптек (можно в электронном виде).
При этом неважно, где и кто вам назначил лекарства - врач в частной клинике на платном приеме или ваш участковый терапевт.
Думаю, единственная сложность здесь - это подсчет всех сумм со всех чеков. Но задача выполнима=)
Максимальная сумма расходов, которую примет налоговая - 150 000 р. в год, из них можно получить 19 500 р. Или немного больше, если у вас налог на доходы 15-22%.
Получается, правила несложные. 🫣
За этим вычетом можно обращаться ежегодно.
