olgapershina2023

olgapershina2023

Что-то на налоговом
Пикабушница
в топе авторов на 357 месте
100 рейтинг 2 подписчика 0 подписок 15 постов 0 в горячем

Когда можно начать получать налоговый вычет за покупку квартиры в новостройке?

Серия Про налоговые вычеты

Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с даты заключения ДДУ или регистрации права собственности.

Важные нюансы:

1. Документы, подтверждающие право на вычет:

- С 2022 года для получения вычета по новостройке требуются два документа: акт приёма-передачи и выписка из ЕГРН (подтверждающая регистрацию права собственности).

2. Когда подавать декларацию:

- Декларацию 3-НДФЛ в налоговую можно подать только в следующем году после получения акта приёма-передачи или в текущем году через работодателя.

- Пример: если акт подписан 25 декабря 2025 года, подать декларацию на вычет вы сможете в 2026 году (за 2025 год).

3. За какой период возвращается налог:

- Вычет предоставляется за тот календарный год, в котором был подписан акт приёма-передачи, и за все последующие годы, пока не будет исчерпан лимит вычета.

- Можно одновременно подать декларации за три предыдущих года (если право на вычет возникло ранее).

🟢Практический пример 1:

- ДДУ и договор ипотеки подписаны в 2023 году.

- Акт приёма-передачи подписан в ноябре 2025 года.

- Выписка из ЕГРН получена в январе 2026 года.

- Право на вычет возникает с 2025 года.

- Подать декларацию можно в 2026 году (за 2025 год) и вернуть налог за весь 2025 год.

Здесь по сути не важно, в каком году оформлено право собственности - в 2025 или в 2026 году. Очень важна дата подписания акта приема-передачи, а также необходимо, чтобы на момент подачи декларации у вас на руках был и акт приёма-передачи, и выписка ЕГРН.

Вычет по ипотечным процентам также можно начать оформлять в 2026 году. Будут учитываться все выплаченные проценты с момента открытия ипотеки, а не с момента регистрации права собственности. Нужно взять справку в банке о выплаченных процентах.

🟢Практический пример 2:

- ДДУ подписан в 2023 году.

- Акт приёма-передачи подписан в январе 2026 года.

- Выписка из ЕГРН будет получена в марте 2026 года.

- Право на вычет возникает с 2026 года.

- Подать декларацию можно в 2027 году (за 2026 год) и вернуть налог за весь 2026 год.

Также в 2026 году можно оформить вычет через работодателя. Для этого нужно написать в налоговую заявление о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов.

Показать полностью
2

Список документов для оформления имущественного вычета на жилье ВПЕРВЫЕ

Серия Про налоговые вычеты

Если вы никогда раньше не оформляли налоговый вычет, то поищите у себя эти документы:

✅ Договор на покупку квартиры (дома).

✅Акт приёма передачи (при наличии).

✅Дополнительные соглашения (при наличии).

✅Чеки, расписки или платёжные поручения о передаче денег за квартиру (дом) при покупке.

✅Кредитный договор или договор займа.

✅График платежей по ипотеке.

✅Выписка ЕГРН.

✅Реквизиты счета, куда перечислять вычет.

✅Свидетельство о браке (если сейчас в браке).

✅ Свидетельства о рождении детей до 18 лет или до 23 если студенты. Для оформления стандартного вычета.

✅Справка 2 НДФЛ (если уже есть в личном кабинете, отдельно заказывать не нужно).

✅Справка о выплаченных процентах ( если нужно оформить вычет на проценты по ипотеке).

Документы, которые вы предоставляли в налоговую ранее, повторно отправлять не нужно.

Показать полностью
1

Счёт в иностранном банке – это вообще законно?

Серия Отчет в налоговую

🧰 Все резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую службу о каждом открытом иностранном счете. Это касается любых банковских счетов и вкладов.

❓Как отчитываться

1⃣. Подать уведомление о счёте в налоговый орган в течение месяца после открытия (по месту постоянной регистрации в РФ).

Невыполнение этого требования грозит штрафом от 4 000 до 5 000 рублей.

👉Вы являетесь налоговым резидентом РФ, если за любые 12 подряд идущих месяцев вы провели в России 183 дня и больше.

2⃣ До 1 июня необходимо отчитаться о движении денежных средств (ОДДС) по иностранным счетам.

Если задержать сдачу отчета:

- До 10 дней просрочки — штраф 300–500 руб.

- От 10 до 30 дней — штраф 1000–1500 руб. .

- Более 30 дней — штраф 2500–3000 руб.

- При повторном нарушении— штраф до 20 тысяч рублей.

⚠️Отчёт ОДДС сдавать не нужно, если

общая сумма денежных средств, зачисленных на указанный счет (вклад) (списанных с указанного счета (вклада)) за отчетный год, не превышает 600 000 рублей или сумму в иностранной валюте, эквивалентную 600 000 рублей, либо остаток денежных средств на указанном счете (вкладе) по состоянию на конец отчетного года не превышает 600 000 рублей или сумму в иностранной валюте, эквивалентную 600 000 рублей, если в течение отчетного года зачисление денежных средств на указанный счет (вклад) не осуществлялось.

3⃣ Сдать декларацию 3-НДФЛ, если на этот счёт вам зачисляли доход (проценты по вкладу, дивиденды, зарплату, аренду и др.) до 30 апреля года следующего за годом получения дохода. Штрафы от 5 до 40% от суммы дохода.

Показать полностью
1

Налоги и декларация 3-НДФЛ при продаже автомобиля

Серия Налоги


Всегда ли нужно сдавать декларацию при продаже автомобиля?

Нет, не всегда. Сдавать декларацию НЕ НУЖНО, если:
✅ вы владели транспортом больше 3-х лет;
✅ продали на общую сумму менее 250 000 руб. за  год иного имущества (в т.ч. автомобилей)

Если вы получили в подарок авто, то должны будете уплатить налог с полученного дохода, но только при условии, если вы не являетесь близкими родственниками.

Если декларация все же нужна, то какие документы нужны?
– Декларация 3-НДФЛ
– Копия договора покупки
– Копия договора продажи.
*Если стоимость продажи была 250 тыс. и ниже, то договор покупки можно не прикладывать.

Как правильно посчитать налог?

1. Формула расчета налога:
(Сумма покупки – Сумма продажи)*13% = Налог

2. Можно применить вычет - 250 000 руб.

(Сумма продажи – 250 000 руб.) = налог.
Данный вычет применяет 1 раз в год на все транспортные средства и иное имущество, кроме домов и земли

Т.е. если вы продавали несколько автомобилей в течение года, то вычет будет ТОЛЬКО 250 тыс.руб. на все авто, независимо от количества проданных авто.

Но применяете к каждому средству что-то одно ИЛИ вычет, ИЛИ подтверждающие расходы на приобретение.

Таким образом, применить вычет, затем уменьшить доход на цену покупки - нельзя.
Если вы потеряли договор покупки или продажи транспортного средства, попробуйте восстановить его через отделение ГИБДД.

Показать полностью
0

Почему ФНС может начислить налог?

Конечно же, этот вопрос нужно задавать ДО продажи, а не ПОСЛЕ.

При продаже недобросовестный агент по недвижимости может вам сказать, что никакого налога не будет, продавайте смело.

А хороший специалист спросит у налогового консультанта или юриста.

Когда сделка купли-продажи прошла, деньги получены, можно забыть о документах?

Нееет, налог может прилететь как будто бы ниоткуда.

Я собрала несколько причин, почему так происходит:

📌 Неверно определён минимальный срок владения недвижимостью.

📌 Не учитывали кадастровую стоимость объекта.

📌 Продажу провели с занижением стоимости, но налоговая узнала. 😩

📌 Подписали договор на неотделимые улучшения, который также попал каким-то образом в налоговую.

📌 Не учли, что налог с продажи детских долей тоже нужно платить. (Есть исключения).

📌 Неверно поняли принцип "Доходы минус расходы", когда продали одну квартиру и в этом же году купили другую.

Не забудьте проверить личный кабинет налогоплательщика, сейчас налоговая уже начала рассылать уведомления.

Показать полностью
1

Семейная налоговая выплата 2026 и налоговые вычеты: как не запутаться

Серия Социальный вычет

💡
Это действительно разные меры поддержки, которые дополняют друг друга и их можно оформить одновременно.

Разберём по порядку:

🔹 Семейная налоговая выплата (СНВ) — нововведение с 2026 года.

Что это: Перерасчет налоговой ставки и возврат части уже уплаченного НДФЛ за прошедший год (не вычет!).

Кому положена:
- Семьи с двумя и более детьми (до 18 лет, или до 23 лет при очной форме обучения).
- Среднедушевой доход семьи  менее 1,5 прожиточного минимума на человека.
- Родители – граждане РФ, налоговые резиденты, уплачивающие НДФЛ.

Механизм определения нуждаемости семьи в выплате схож с оформлением единого пособия.
Как рассчитывается:
- Выплата – это разница между уплаченным НДФЛ (по 13%) и НДФЛ по ставке 6%. Таким образом, вернут 7% от полученного дохода за год.

Как получить:
- Подать заявление в Соцфонд РФ (СФР) с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным.
- Например, за 2025 год с 1 июня по 1 октября 2026 года.
Заявление нужно оформить через Госуслуги, МФЦ или лично в отделении СФР.
Первые выплаты можно получить уже в этом году!

🔹 Налоговые вычеты – существуют более 20 лет.

Что это: Уменьшение налогооблагаемой базы или возврат части уплаченного НДФЛ.
Кому положены:
- Широкий круг налогоплательщиков, как с детьми, так и без детей.

Как рассчитывается:
Выплата - это возврат 13%- 22% от полученного дохода (по прогрессивной шкале).
ИЛИ уменьшение налога, подлежащего уплате (без выплат).

Как получить:
- Ежегодно через декларацию 3-НДФЛ в ФНС (Федеральная налоговая служба) или через работодателя.

⚠️ Важно! Не отменяйте налоговые вычеты (социальные, имущественные и другие) - они оформляются отдельно через ФНС и не конфликтуют с семейной налоговой выплатой.

Налоговые вычеты и семейная налоговая выплата автоматически не назначаются, необходимо оформить соответствующее заявление.

Показать полностью

С 2025 года можно получить больше денег при оформлении налогового вычета за покупку жилья

Серия Про налоговые вычеты

Рассчитаем точные суммы в зависимости от прогрессивной ставки НДФЛ:

Размер основного вычета:

📍13% при доходе до 2,4 млн рублей —  вычет до 260 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 300 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 360 тыс. рублей.
📍20% при доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 400 тыс. рублей.
📍22% при доходе более 50 млн рублей — вычет до 440 тыс. рублей.

Размер вычета за проценты по ипотеке:
📍13% при доходе до 2,4 млн рублей —  вычет до 390 тыс. рублей.
📍15% при доходе от 2,4 млн до 5 млн рублей — вычет до 450 тыс. рублей.
📍18% при доходе от 5 млн до 20 млн рублей — вычет до 540 тыс. рублей.
📍20% при годовом доходе от 20 млн до 50 млн рублей — вычет до 600 тыс. рублей.
📍22% при годовом доходе более 50 млн рублей — вычет до 660 тыс. рублей.

До 2025 года было только так:

Покупка жилья:

📍13% при любом доходе — вычет до 260 тыс. рублей.

Проценты по ипотеке:

📍13% при любом доходе — вычет до 390 тыс. рублей.

Показать полностью
4

Вычет ОДИН МИЛЛИОН РУБЛЕЙ при продаже недвижимого имущества, что это такое?

Серия Про налоговые вычеты

Этот вычет нельзя получить деньгами на карту (жаль 😕).
Но его можно применить, чтобы платить меньше налогов при продаже имущества, а именно:
- жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
- садовых домов,
- земельных участков
.

❓Как это работает:

Пример:
Вы купили дачу за 300 000  рублей, а через два года решили продать за 1 250 000 р. (очень неплохо).
У вас сохранились документы на покупку дачи на 300 000 р. Итого ваш доход составил 950 000 р.
Конечно же, все мы знаем, что с этой суммы необходимо заплатить 13% налогов.
Считаем: 950 000*13%=123 500 р. Как-то многовато...
И тут вспоминаем про вычет в 1 000 000 р.
Берем всю сумму продажи 1 250 000 р. вычитаем из неё 1 млн. = 250 000 р.(Теперь эта сумма считается вашим доходом).
📌Итого: 250 000*13%= 32 500 р. Это ваш налог к уплате.
Так можно делать каждый год, и не более 1 млн рублей в сумме, даже при продаже нескольких объектов недвижимости.
🖍 При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности,  1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Этот вычет не применяется автоматически, нужно правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить в налоговую.

⚠️ Очень важно учитывать кадастровую стоимость недвижимости при продаже. Если цена в договоре будет сильно ниже кадастровой, то налоговая служба доначислит налог.

Показать полностью
2

Вычет на покупку лекарств за собственные средства: не всегда нужен рецепт

Серия Социальный вычет

Почему-то такой вычет оформляют редко - это по моему опыту. А ведь к врачам обращаются многие, и потом идут в аптеку с длинным списком назначенных препаратов...🤒🤕🤧
Также лекарства выписывают при лечении в стационаре, и не всё можно получить бесплатно.

Итак, вычет за покупку лекарств может получить работающий человек как за себя, так и за детей, родителей и супругов.

Какой документ может подтверждать назначение лекарств (препаратов)?

➡️ Рецепт, оформленный врачом в электронном или бумажном виде.
              ИЛИ
➡️ Выписной эпикриз из стационара.
               ИЛИ
➡️ Выписка из истории болезни.

Достаточно наличия одного из этих документов и чеков на покупку из аптек (можно в электронном виде).
При этом неважно, где и кто вам назначил лекарства - врач в частной клинике на платном приеме или ваш участковый терапевт.

Думаю, единственная сложность здесь - это подсчет всех сумм со всех чеков. Но задача выполнима=)
Максимальная сумма расходов, которую примет налоговая - 150 000 р. в год, из них можно получить 19 500 р. Или немного больше, если у вас налог на доходы 15-22%.
Получается, правила несложные.  🫣
За этим вычетом можно обращаться ежегодно.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества