21

Про подарок

Расскажу и я свою историю про подарок.


Мне примерно 7-8 лет, я учусь во втором классе и мечтаю о наборе гелевых ручек цветных. Я в то время очень любил рисовать, раскраски детские были мною разрисованы с невероятной точностью и скрупулезностью. Плюс я дальтоник (в детстве я об этом не знал), что придавало кучу интереса к раскрашиванию, ибо я не понимал, что это за цвет такой красивый. Был у меня еще набор фломастеров, на котором были подписаны цвета каждого на упаковке. Поэтому если в раскраске говорилось, что вот тут должен быть зеленый, то я смотрел на упаковку, искал зеленый, доставал, красил и клал фломастер обратно. Все очень аккуратно, боялся их перепутать, доставал всегда по одному фломастеру. Но помню сестра младшая взяла порисовать и все, все фломастеры были не на своих местах, а обратно я поставить не мог. Засранка. КОРОЧ НЕ ОБ ЭТОМ ИСТОРИЯ ТА!


Ну так вот. Цветные гелевые ручки. Великая мечта маленького меня. О ней я никому не рассказывал, ибо дорого, да и рассказывать не хотелось, боялся спугнуть мечту. То есть о моем тайном желании никто не знал. Ну кроме моей собаки разве что. Но она пообещала никому не рассказывать. До нового года далеко, до дня рождения тоже, поэтому попросить у родителей подарок на праздник - не выйдет. Хожу в школу, грущу, без ручек не так весело жить, а еще в школе у кого-то они были, но я к ним не притрагивался даже, я хотел именно играться со своими, а если порисую чужими, то я как бы предаю свою мечту и не уважаю ручки цветные и вообще ужасный человек бы был. Поэтому даже не смотрел в их сторону.


И вдруг, у меня зашатался зуб. Весь день я ходил, языком его двигал и под вечер он выпал. Подхожу к маме с кровавой ряхей, радостный, мама, я зуб вырвал, еще чуть чуть и я стану взрослым! На что мама мне советует положить зуб под подушку и загадать желание. Я в этот момент почувствовал себя идиотом, потому что совершенно забыл про этот читерский способ получения подарков! ЭХ ЕСЛИ БЫ Я ВСПОМНИЛ РАНЬШЕ ОБ ЭТОМ! Я б себе все зубы повыдергивал, сделал из них надпись "хочу гелевые ручки" на кровати, положил бы сверху подушку и лег спать.

Быстренько, держа зуб в руке, побежал в спальню, положил под подушку и тут же заснул. Вот не было никаких предсонных раздумий на счет смысла жизни, будет ли завтра там подарок, что если в Земле сделать дырку насквозь и туда упасть, нет, ничего такого не было, я тупо от счастья вырубился. И о господи! ТАМ БЫЛИ ЭТИ РУЧКИ ГЕЛЕВЫЕ! ВЫ ПОНИМАЕТЕ!? ОНИ ТАМ БЫЛИ! Куча их там было! Ну штук 12!  ВОт прям такие, о которых я мечтал! Как же я был счастлив. НО сразу пришла мысль о том, что это не фея ни разу, а мама с папой! Пришел к ним, спросил, мол как вы узнали то, чего я хочу. Я же вам не говорил. да и зуб шатался всего день, о котором вы узнал непосредственно после того, как я его вырвал. А НУ КА В ЧЕМ ДЕЛО МАМАПАПА!? Они отмалчивались, делали круглые глаза и говорили, мол сами удивлены, толя, мы тут не при чем!


После этого я с этими ручками вообще не расставался. Спросил у сестры цвета, запомнил их, брал по одному, все раскраски раскрашивал как да винчи, мини шедевры выходили, за линию не заходил, короч было просто невероятно офигенно!

Правда потом их украли у меня в школе. Ну как украли. Я их оставил на парте, по своей детской наивности думая, что никто не украдет. Но украли. Я провел расследование, опросил подозреваемых, но все молчали и делали такие же круглые глаза, как мои родители.

Долго я потом себя за это корил, не мог понять мотивов, ну зачем у человека мечту то отбирать, нуйооооп, ну зачем! А родители купить еще одни не могли, ну дорогие они. Поэтому рисовал своими фломастерами.


Но, мне уже 22 года, а я до сих пор не могу понять КАК родители узнали о том, чего я хочу?Как они узнали, что у меня шатается зуб? Или у них это было уже припрятано на какой то день или еще чего. Я не знаю. Я лет до... да чего там врать, я до сих пор мальца верю, что это была фея эта зубная. Ну хочется мне. НЕ скажу, что я уже взрослый, но пора бы перестать верить в такие вещи, да? А вот я верю.


P.S. Конечно я у родителей спрашивал потом про этот подарок, да пару лет назад спрашивал даже, а они делают все те же круглые глаза и говорят, что не знают.

Вот ведь какие, а!

Показать полностью
-20

По поводу новогодних подарков -_-

@birdsayss,  Я по поводу тайного санта клауса к вам обращаюсь) 

Для остальных. Не обращайте внимание на этот пост, я просто не хотел вызывать этого человека в комментариях, поэтому сделал отдельный пост. 

эээ. Все вроде бы. 

70

К последней новости о том, что фильм "Выживший", возможно, слили в интернет.

Ди каприо читает новость о слитом Выжившем. Даже поставил на закачку фильм.

Допивает виски, подходит к книжному шкафу. Отодвигает его. Там лифт.

Заходит в лифт, нажимает на последний этаж.  Едет. Играет стрэйнджерс ин зе найт.  Где-то посередине лифт останавливается.

Заходит Морган Фримен.

Л: Здравствуй, Морган.

М: Здравствуй, Лео.

Л: Тебе тоже наверх?

М: Да. Спасибо.

Едут дальше вдвоем. Продолжает играть музыка в тишине.

М: Видел тут Выжившего в сети...

Л: Да, я знаю.

М: Просто хотел сказать... Хорошо сыграл.

Л: Да, спасибо. Очень приятно от тебя это услышать.

Жмут друг другу руки. Едут дальше в тишине. Лифт приезжает на последний этаж.

Л: Мой этаж

М: И мне на этот же этаж. Какое совпадение! Прошу

Позволяет Лео выйти первым.

Л: Нет, ты первый, пожалуйста.

М:Да ладно, проходи.

Л: Нет уж, всё-таки старшим уступать надо.

М: Ну как скажешь.

Заходят в абсолютно белую комнату. Посередине стол.

Морган садится за стол. Лео садится напротив. Сидят и смотрят в глаза друг другу.

Л: Господи, ну на этот-то раз почему? Я ведь знаю, что это ты всё подстроил. Я был так близок к тому, наконец-то получить Оскар.

М: Лео, позволь объяснить. Ты не должен получить Оскар. Я долго скрывал это от всех, но твоя роль в Выжившем  была так шедевральна, что я раскрою тебе секрет. Если ты выиграешь эту номинацию,  великое зло снизойдёт на планету, и никто не будет в силах остановить его. Повсюду начнутся  хаос и разрушения, а человечество будет обречено на вымирание. Поэтому я слил этот фильм в сеть. Прости меня.

Л: Знаешь, я даже и не обижаюсь на тебя. Ты хороший человек, Морган. Я уверен, что ты прав, и мне не стоит  тянуться к этой награде. В конце концов, не ради неё я играл всю свою жизнь в кино, хотя меня кучу раз  номинировали.

Лео начинает плакать. Морган встаёт из-за стола и обнимает Лео.

М: Ну-ну, тихо. Ты отличный актёр, и когда-нибудь, когда угроза великого зла минует, я уверен, ты получишь  свой долгожданный Оскар.

Л: Правда?

М: Конечно.

Л: Спасибо за всё тебе. Я пойду тогда.

М: Иди, а я ещё тут посижу. Дела, знаешь.

Лео уходит тем же лифтом, что и прибыл. Фримен садится за стол. Сзади него приезжает другой лифт. Заходит  человек в чёрном, садится перед Фрименом.

С: Слушай, это ведь ты всё подстроил, да?

М: Не понимаю, о чем ты?

С: О нашем с тобой споре. Мы же забились на 100 баксов, что он получит Оскар. И вот, он почти на церемонии  награждения, а фильм слили в сеть. Твоих рук дело?

М: Нет! Я бы никогда не стал жульничать! Какой-то пройдоха наверняка стянул фильм и слил его. Что поделать,  придется тебе ждать, когда Ди Каприо сыграет где-нибудь ещё, Сатана.

С: Блин. Я найду этого засранца, который испортил мою победу. Так долго ждать - и ведь Леонардо даже не  согласился душу продавать ради этого.

Сатана поднимается, начинает уходить к лифту. Морган сидит за столом, еле сдерживая смех.

Сатана заходит в лифт, и, слегка оборачиваясь, говорит:

С: А фильм потрясный. Клёво он там сыграл.

Лифт закрывается.

Соавтор - @nikolego



Пруф найти не удалось. Новости пара часов

Показать полностью
-13

10 признаков того, что ты студент в Чехии.

1. Ты чувствуешь себя как негр в любом русском институте, ты выделяешься из толпы, да и всех русских студентов можно по пальцам пересчитать.
2. Чехи высмаркиваются прямо во время лекциипрактики ничуть этого не стесняясь. (лично я всегда отпрашиваюсь выйти, немного косо на меня из-за этого смотрят)
3. Некоторые преподаватели пытаются говорить с тобой на русском языке, потому что учили его в свои школьные времена.
4. На лекциях может сидеть хоть 10 человек из ста, преподаватель даже ухом не поведет.
5. На лекциях постоянно тихо, никто не повышает голос, дабы не мешать учителю.
6. Если ты не сдал зачет, то пересдачи у тебя не будет, а просить учителя о второй попытке - не принято.
7. На посвящение каждому студенту бесплатно раздавали большую сосиску и пол литра пива.
8. В общаге, в которой я живу, на 4 этаже продают пиво.
9. На экзамены чехи одеваются как на свадьбу (так принято).
10. Преподаватели иногда сами зовут своих студентов выпить пива в баре.
P.S. Небольшое дополнение в комментариях.
-8

Конфликт

Жили были Сестра с младшим Братом. Были у них и Родители. Семья эта была со своими проблемами, ссорами, разногласиями, слегка натянутыми отношениями, но жили вроде бы дружно. И вот однажды, Родители пообещали Младшему взять Его с собой в магазин, чтобы купить новые игрушки, гораздо лучше, чем у него уже есть. Не взамен всего, но так, докупить, дабы веселее жилось парню. Сказали Они эту новость и отправились на работу. Сестра вместе с Друзьями-Одногруппниками, которые частенько Ее поддерживали и были за Нее горой, ушла в библиотеку. Брат остался дома один.

От нечего делать Брат начал играть со своими старыми игрушками, и тут Ему пришла в голову идея - поломать старые игрушки, чтобы Родители купили больше новых. Но на игрушках это не остановилось - и вот Он уже начал крушить свою комнату, переворачивая все вверх дном. Когда целых вещей уже почти не осталось, из библиотеки вернулась Сестра. Увидев то, что учудил Младший Брат, Она отобрала у Него пока ещё целого плюшевого Мишку, когда-то подаренного Ею. Буквально через пару мгновений домой пришли Родители. То ли от злости, то ли из вредности, Брат сказал, что весь беспорядок учинила Сестра. И, как ни удивительно, Родители поверили Брату. Сестра пыталась оправдаться, что ломать комнату Брата ей не было никакого резона. Более того, в этот момент Она находилась в библиотеке, что могут подтвердить ее Друзья, среди которых колоритный парень с крайне интересными Усами, Мальчик азиатской внешности из многодетной семьи, который почему-то постоянно молчит, и Подруга, которая всегда восхищалась Сестрой и поддерживала Её. Однако, Родители все эти оправдания проигнорировали.

На крики в Семье с лестничной площадки прибежал Сосед в своих полосатых семейниках в звездочку. Он вообще всегда прибегает туда, куда его не звали. И вот, он уже перекрикивает Родителей, упрекая Сестру. Все косо на него смотрели, но сказать ничего не решались.
В итоге, Родители наказали Сестру, отобрав у Нее компьютер и запретив гулять. Сосед же запретил пользоваться кладовкой, в которой у всей Семьи хранились всякие вещи. Брату же так ничего и не купили - слишком много было сломано, а переделывать комнату Родителям как-то не хотелось.
Долго ещё помнил весь Подъезд этот инцидент.
Показать полностью
7

Помогите найти рассказ. Уже просто не знаю куда обратиться, очень хочется прочитать.

Года три назад читал рассказ на одном из форумов про то, что было бы, если бы мужик вышел на бой против 100 детей, 8-10 лет.
Повествование ведется от лица этого мужика, как дневник, как он вырабатывает стратегию против этих детей, как старается выжить и так далее.
Не помню вообще с чего этот рассказ скинули, вроде кто то что-то сказал, а что будет если тебя запереть в комнате против 100 детей, и выйдет из комнаты тот, кто выживет.
Возможно вообще такое, что это одиз форумчан написал, но было написано очень интересно и грамотно.
Надеюсь я не один, кто прочитал этот рассказ, ибо перечитать его еще раз очень хотелось бы.
333

Ребят, я мальца потерял веру во все, ибо ситуация чревата не очень радужными последствиями. Поэтому то и пишу на пикабу.

Никогда не думал, что буду писать пост такого типа (да и кто вообще об этом задумывается?). Дело-то в чем, живу в Праге и то ли посеял, то ли украли кошелек. Ездил на почту, час или два назад, в районе Ольшанки, там хотел отправить письмо, но адрес был недостаточно точен для почты, поэтому быстренько решил смотаться в центр, там найти фай вай, уточнить адрес и вернуться на почту и доделать свои дела. И вот в этот промежуток между почтой и центром понял, что кошелька со мной нет. По бабам ушел, друзья позвали, не знаю. Меня это крайне огорчило, ибо в нем мое подтверждение на жилье в Чехии, моя карта, проездной, деньги на месяц (только вот вчера снял, какой же я молодец), да и много всего очень нужного для проживания. Разве паспорт туда не засунул, если бы место было, я бы и его туда запихнул, люблю ведь блин когда все в одном месте. Так что вот, понимаю, что шанс 1 на олимпиард, но все же, я себе места найти не могу. То, что я добивался от посольства полтара года я запихнул в одно место и очень так клево похерил. Может и украли, но я, видимо, это придумал для самоутешения, мол не я не идиот, вполне хороший парень, а вокруг воры и вообще меня все ненавидят, так и хотят сделать пакость. Короче ребят, надеюсь на силу пикабу. Комментарий для минусов естественно оставлю, 10 комментариев, но помогите это запихнуть куда-нибудь повыше, чтобы больше народу увидело. Может найдется тот, кто мне хоть как то в этом деле поможет.
Пост может быть написан крайне криво, мысли в кучку собрать чет не получается.
Спасибо за внимание.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!