Zleniya

Zleniya

пикабушница
пол: женский
поставилa 2736 плюсов и 288 минусов
проголосовалa за 0 редактирований
3080 рейтинг 838 комментариев 12 постов 1 в "горячем"
24

Вопрос к Лиге юристов

Отчим работает в такси. Был заказ в город, который находится в 400 км от нашего. Отвёз пассажиров, обратно возвращался один и на подъезде к родному городу, зацепил бровку. Машина ушла в лес, врезалась в дерево. Повреждения у машины очень существенные. Сам в порядке.

Начальница такси предлагает вариант: за рулём был сменщик, отчим его подрезал.

Собственно сам вопрос: подаст ли страховая компания на отчима в суд для возмещения убытков?

Комментарии для минусов присутствуют.

8

Экономика должна быть экономной, а логика логичной

История произошла с моей подругой и её мамой. Так что пересказываю со слов подруги.

Ходили мы с мамой по магазинам за обоями и прочей хренью для ремонта. Все вроде купили. И неожиданно вспомнили, что забыли купить краску. Показываю на первый попавшийся магазин стройматериалов и говорю маме:

- Пошли в этот.

Мама говорит:

- Нет. Пошли вооооон в тот. Там изолента дешевле.

-6

Как сын собаке кличку придумывал

Когда сыну было лет пять, он любил смотреть мультфильм про супер-собаку "Вольт".

Как то муж принёс от соседей щенка московской сторожевой (кобеля), а было это как раз через несколько дней после дня космонавтики. Им в садике всегда о более-менее значимых праздниках рассказывали. И когда мы спросили у сына как он хочет назвать щенка он, немного подумав, сказал: "Вольт, а фамилия - Черешков" (именно так, через Ч) ещё какое-то отчество придумал, но я забыла уже.

Так и жил у нас несколько лет цепной пёс Вольт Черешков, пока ему крышу не сорвало и он не начал на нас кидаться.

59

Мой первый раз. История 4. Дура неблагодарная.

Живу я в частном секторе небольшого сибирского городка. Участок расположен так, что окружают нас четверо соседей. С двумя семьями мы дружим. Одни на рыбалку чуть ли не каждые выходные ездят и зовут нас на копчёных карасей, вторые часто уезжают и просят присмотреть за рассадой/домом/дочерью подростком. С третьими не общаемся кроме "Привет". А вот про четвёртых и пойдёт речь.

Года четыре назад случился у меня в мае отпуск, а мужа прокатили и наша поездка на Гоа (как на мобильнике слово зачеркнуть?) сорвалась. Одним не очень прекрасным утром муж был на работе, сын в садике и решила я вместо залипания в фильмы пойти подготовить поле под картофан. Сорняки подёргать да и другой вид бурной деятельности создать. Выхожу, соседи тоже чего то копошатся в грядках. Поздоровалась и занялась свои делом. И что то меня так затянуло, что очнулась я только к вечеру, когда муж вернулся с работы с сыном. Подходит ко мне, разговариваем, он говорит какая я молодец и вообще прям рыцарь лопаты и ведра и он сейчас быстро поужинает, заведет мотоблок и вспашет огород. И тут подлетает к забору она! Уже изрядно "уставшая" от работы и выпитого горючего тётя Вера и начинает наезжать на моего мужа:

- Что же ты делаешь то? Девчонка то вон как упахивается. Почему она одна?

Мы сначала подумали, что она не всерьёз и начали отшучиваться, но она перешла чуть ли не на ультразвук:

- Бедная девочка! Целый день в огороде одна! Ты бы хоть раз вышел, ирод! Чем ты занимался? На диване штаны пролёживал? Она вон уже на ногах еле стоит!

И всё в таком духе.

Мы с мужем только успевали рты открывать и закрывать, как рыбки в аквариуме, да переглядываться в непонятках. И тут я успеваю вставить слово в эту тираду обвинений и говорю:

- Чего разорались то? Он с работы пришёл. И вообще не Вашего ума дело кто чем у нас занимается.

На что сердобольная тёть Вера сказала, что я ничего в жизни не понимаю и вообще! она меня тут вишь ли защищает, а я дура неблагодарная. И ушла в закат в слезах. Вот серьёзно, заплакала и ушла.

И с тех пор, когда мы работаем в огороде и муж видит, что тёть Вера вышла на улицу, громко начинает мне отдавать приказы типа:

- Чего стоишь? Дай мне лопату, женщина! Вон сорняк не убран! Куда твои глаза смотрят?

А я ему вторю:

- Да, мой господин. Сейчас принесу. Ой, точно! Сейчас уберу.

Тёть Вера смотрит неодобрительно, но молчит, а мы ржём втихаря.

-5

Мой первый раз. История 3. Стыд и срам за рулём.

Прав на вождение у меня до сих пор нет. Почему? Поймете дальше. Произошло это ещё на заре моей семейной жизни. У нас сломалась машина, и, чтобы ездить на учёбу, сестра мужа одолжила нам на время свою. Через некоторое время нашу машину починили (к слову, она была с механической коробкой передач) и муж её пригнал к дому. Не помню по каким делам нам надо было срочно ехать, но договорились мы с сестрой мужа поставить её машину на стоянку, которая находилась метрах в 500 от нашего дома, чтоб она потом её забрала. Чтобы не тратить время на перегон машины сестры, муж принимает стратегически правильное, на его взгляд, решение посадить меня за руль нашей машины, чтобы на двух машинах доехать до стоянки и там он потом пересел бы за руль нашей. Ох, зря я согласилась. Тогда избежала бы дальнейшего позора. Двинулись мы в путь-дорогу дальнюю. Естественно, он умотал от меня быстро (лучше бы рядом ехал и контролировал). Проехав метров 100, я вижу, что навстречу мне едет Камаз. Нет, не так... ЕДЕТ КАМАЗ. Я очканула. Дорога узкая, габариты машины я ну никак не чувствую и съезжаю на обочину, чтобы пропустить этого монстра. Проехал. Уффф. Можно выдохнуть. Пытаюсь тронуться. Хрен. Пытаюсь ещё раз. Ещё один хрен. Нет, ну она издевается! Судорожно пытаюсь сообразить, что я делаю не так. Как меня там благоверный учил? Нажимаем на сцепление, включаем скорость, ногу на педаль газа, давим (может я что то сейчас путаю в последовательности, но тогда я делала все как положено). А вот хуюшки! Сказала мне машина и осталась стоять на месте. А напротив меня стояла Нива, как щаз помню, вишневого цвета. И сидел в той Ниве мужик, который с ухмылочкой наблюдал за матерящейся мной. По истечении нескольких минут и многих моих попыток сдвинуть эту колымагу с места, он подходит ко мне, заглядывает в окно и глядя на меня "влюбленными" глазами говорит: "Девушка, ручник опустите". Твою же мать! Ручник! Я, вся красная как помидор, говорю спасителю сквозь зубы: "Спасибо"

Тут уже и муж подошел (блять! Это же сколько времени прошло?) Мужик ему все рассказал в красках. "Спасибо ещё раз, мужик" подумала я уже очень не дружелюбно.

Прошло уже больше десяти лет, но до сих пор муж против того чтобы я получила водительские права.

11

Мой первый раз. История 2. Как меня обманул "мужчина"

В 12-13 лет у детей случаются первые влюбленности. И я не стала исключением. Лето, как всегда, проходило у бабушки в деревне. И я встретила ЕГО. Вернее я его и раньше знала и тусили мы в одной компании, но в тот год я на него посмотрела другими глазами. Андрей... Мммм... Я уже и не помню как он выглядит, помню только ощущения, что он мне безумно нравился. И были в ходу у девочек того времени анкеты. Вопросы были типа: как зовут, твоя лучшая(ий) подруга/друг, любимая музыка и тд и тп. Многие вспомнят и пустят скупую слезу в стиле "ностальжи". И попросила я эту анкету заполнить Андрея. Он пообещал прийти за ней часиков в шесть. С полшестого вечера я уже сидела на крыльце на заранее принесенной табуретке и ждала своего прынца. Но ни в шесть, ни в семь, ни даже в восемь он не пришёл. Я три! часа просидела на табуретке теребя анкету, но его так и не дождалась. Хотела бы я закончить эту историю гордым: "С тех пор я не жду мужчин дольше 20 минут", но это не так. Ещё долго я оставалась наивной дурочкой, которая находила оправдания опаздывающим мужчинам.

14

Мой первый раз. История 1. Как я стала женщиной.

Было мне лет 15 и мы классом проходили медкомиссию в поликлинике. Стояли в очереди у рентгенкабинета. А кабинет тот находился в тупиковом коридорчике, у которого только один вход/выход. Стояла я, спиной ко входу (выходу?), а девочкой я, надо сказать, на тот момент была крупной (не жирной! Хотя, кого я обманываю...). И тут сзади подходит бабуля (что это именно бабуля я поняла, когда повернулась, а не потому что у меня глаза на затылке) и задает вопрос: "Женщина, Вы крайняя?" и за плечо меня легонько трогает. И тут я понимаю, что этот вопрос адресован мне! Женщина! Я! До сих пор терпеть не могу, когда меня так называют.

20

Как мы с подружайкой собаку объели

Хотела прокомментировать пост http://pikabu.ru/story/osobachilsya_4973355, но подумала, что многабукаф лучше сделать не комментом, а отдельным постом.

Я как-то писала о своей собаке Баре. Как она спугнула маньячеллу какого-то. Сейчас о другом.

Случилась эта история примерно через месяц или два как Бара появилась в нашей семье.

Для собаки всегда готовила мама. И выделена для этих целей была кастрюлька литра на 4, в которой раньше готовили себе. Пришли мы как то с подругой после пар в технаре. Уставшие, голодные. Заглянула в холодильник, смотрю - кастрюлька стоит, достаю, заглядываю, а там макароны в бульончике, с мясом даже вроде. Подогрели мы все это дело, сели есть. Вкусно, только как то странно... Говорю подруге, что мама раньше так макароны никогда не варила. Ну да по фиг. Мы - голодные студенты и этим все сказано. Чуть позже пришла мама, заглянула в эту кастрюлю и спрашивает: "А ты зачем так рано Бару покормила?" Я ей говорю: "Не кормила я её еще", а у самой уже начинают закрадываться подозрения. Мама: "Ну значит брат покормил" у меня уже выражение лица оО, смотрю на подругу, у неё Оо. Спрашиваю: "А ты с чего взяла, что её кто то кормил?" Мама мне говорит: "Так в кастрюле то сейчас меньше еды, чем было когда я уходила" И тут нас с подруженцией одолевает дикий ржач. Да такой, что я тогда поняла, что такое "по полу от смеха кататься". Маме сказали, что это мы поели. Она сквозь смех нас начала ругать, что дошли уже, бедную собаку объедать начали. Подруга потом долго, садясь у нас за стол, спрашивала: "А это точно не из той алюминиевой кастрюльки? Точно-точно?"

Прошло с тех пор уже 16 лет, а мы эту историю до сих пор без смеха вспоминать не можем.

12

Почему?

Меня очень давно гложет один вопрос. Куда бы я с ним не обращалась, вразумительного ответа так и не смогла получить. Здесь я встречала разносторонне развитых людей и решила спросить у вас, дорогие пикабушники.

Почему по правилам русского языка можно сказать единожды, дважды, трижды, даже четырежды, а пятирежды, шестирежды и т.д. нельзя? Только пятикратно, шестикратно...

Прошу не топить, а то так и помру в неведении. Комменты для минусов прилагаю.

9

Вот и до меня добрались подписчики

Вернее подписчик. Один. Кто ты, человек, и что тебе нужно? Ну да ладно. Подписался, значит ожидает чего нибудь почитать. Долго я думала что бы мне написать и решила рассказать одну историю о моей уже почившей собаке. Хнык. Было мне тогда лет 17-18. Жили мы в доме, напротив которого рос лес. И очень часто выгуливали собаку там. Немного предыстории: взяли мы собаку по осени в возрасте полугода и у неё уже была кличка - Бара, порода американский стаффордширский терьер. Характер у нее был очень дружелюбный, но моська, на взгляд окружающих, была устрашающей, поэтому гуляли с ней всегда в наморднике и на поводке. Исключением был вышеупомянутый лес. Следующим летом, гуляя с подругой и Барой, я встретила своего одноклассника. Подруга с собакой ушли немного вперёд и одноклассник у меня спрашивает будет ли собака меня защищать. Я говорю: "Не знаю". Он предлагает проверить и начинает в шутку на меня замахиваться и толкать. Я кричу: "Бара! Бара! Ко мне!" А эта чертовка лениво поворачивает ко мне голову, смотрит, разворачивается и чешет с подругой дальше. Ну, думаю, защитница, блин! Убивать будут, не шелохнется. Одноклассник успокоил тем, что только глядя на фейс этой собаки ни один маньяк даже и не подумает ко мне подойти. Прошло время, наступила зима и как то утречком решила я с Барой пойти погулять в лес. Иду по тропинке, отпустила её с поводка, и побежала она по сугробам прыгать. Очень уморительное зрелище, скажу я вам, наблюдать как из кипельно белого сугроба выныривает чёрная собака. Идём мы значит, гуляем, и тут я чувствую, что кто-то на меня смотрит. Оборачиваюсь и вижу мужика в длинном то-ли плаще, то-ли пальто, не помню уже, который стоит за деревом. Я поднапряглась, прошла ещё пару шагов, оборачиваюсь, а он уже за другое дерево переходит и с меня глаз не сводит. У меня в голове сразу всплывает та картина с одноклассником и я начинаю конкретно очковать. Собака довольно таки далеко убежала, но деваться-то некуда. Зову собаку спокойным голосом: "Бара, ко мне". Это чёрное чудо вытаскивает голову из сугроба и смотрит сначала на меня, а потом сразу на этого мужика, хотя я ей не подавала никаких сигналов. Молча подходит ко мне, ждёт когда я её пристегну на поводок (что уже само по себе странно потому что если ты на улице её отстегнёшь, будешь ждать пока она сама не решит идти домой, фиг поймаешь), пропускает меня вперёд (что тоже не говорит о её обычном поведении - ей всегда надо было идти первой) и идёт за мной, через каждые пару шагов останавливаясь и оглядываясь на этого мужика. Я прям чувствовала её напряжение. Отпустило её только тогда, когда этот субъект развернулся и ушёл. Вот тогда я и поняла насколько у меня чуткая собака. Фото Бары, к сожалению, нет, но вот эта собака очень на неё похожа)

Вот и до меня добрались подписчики Собака, Защитник, Друг человека

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!