Несколько кадров на закате :)
Извиняюсь за формат видео
SkaLLL
Сдаю квартиры в краткосрочную аренду, занимаюсь спортом и люблю делать красивые фото. Это если коротко.
5306
рейтинг
587 подписчиков
19 подписок
10 постов
4 в горячем
Награды:
ЗАЗ 965: «горбатый» символ советской эпохи
В Новосибирске есть кофейня, сделанная в стилистике вселенной Гарри Поттера. И там перед входом стоит знаменитый «горбатый» Запорожец. Сейчас встретить такой авто на улицах почти невозможно.
Вообще в фильме фигурирует совсем другой авто, а именно Ford Anglia. Но найти подобный авто в России практически нереально, поэтому ребята поставили машину, выпускавшуюся примерно в тех же годах, но в СССР и похожую по цвету. Авто, конечно, совершенно разные, но необходимый антураж был соблюдён, атмосферы определено добавило.
Если интересна сама кофейня, то в следующем раз заеду, сделаю много фото и покажу отдельным постом. :) Там куча отсылок к фильмам, много различных предметов и мерча в продаже.
А пока есть только одно фото изнутри:
Показать полностью
3
Сдам только семье с детьми
На волне постов про то, кому лучше сдавать квартиру. Многие боятся сдавать людям из близлежащих стран, зато с удовольствием сдают семьям с детьми.
Я занимаюсь сдачей квартир и апартаментов посуточно и часто сдаю людям не сильно говорящих на русском. После них почти всегда чисто и нету трэша. Но они чаще всего снимают на один-два дня, не больше. Даже постоянные гости есть из них. Почти всегда норм. Зато когда сдашь семье с детьми, потом кучи мусора, грязи, загаженный туалет, рисунки на стенах, под кроватью бутылки, фантики и т.д. И потом еще возмущаются, почему залог 2000 им не возвращают. А то, что рисунки со стен не стереть, а генеральная уборка горничной стоит дороже их не волнует.
Один раз сняла семья с детьми на сутки, якобы проездом остановились в нашем городе. Было это ещё вначале работы в этой сфере, горничной не было и уборками занимался сам. Они выехали с квартиры, дверь не закрыли, ключ валялся на полу, вся квартира в мусоре, грязи, рисунки на стенах, в общем все по классике. Но самый прикол, что на стене висел старенький телевизор Sony и они его выдернули из стены вместе с кронштейном и унесли.
Может оно было и к лучшему, так как он был старый, а на его место я повесил современный со смартом.
Вывод делайте сами.
Показать полностью
Арендодатель и питомец
Уважаемые арендодатели, которые почти все указывают, что в квартире не предусмотрены животные, куда всем идти с котами и кошками (я молчу про собак)
Это я еще говорю от лица человека, который сдает квартиры посуточно, просто берет больший депозит и смотрит в живую на адекватность животного (ну и человека само собой) :)
Документы животного и наличие кастрации.
Продолжение поста «Как я начал бизнес на субаренде. Ответы на вопросы»1
Честно, я не ожидал такой интерес к предыдущему посту и столько положительных комментариев. Был приятно удивлён. Огромное спасибо за слова поддержки и ваши вопросы.
Интересно, что после ответа на основные вопросы, в комментариях задали в десятки раз больше.
Самое ироничное, что если бы не порицание и хейт в первых двух постах, то не родился бы этот, так понравившийся людям и породивший столько вопросов.
Я пытался отвечать в комментах, но их слишком много, и часто вопросы повторяются.
Прежде, чем продолжать свою историю, считаю нужным ответить на них, чтобы уже не возвращаться к этому.
Решил следующим образом: сделать скриншоты самых распространённых вопросов, самых популярных заблуждений и ответить на них. Прилагаю скрин, следом ответ на него. Надеюсь, такой формат вам зайдет.
Как я уже упоминал ранее, самое сложное - договориться с собственником на субаренду. Но тут тяжесть зависит от ваших ораторских способностей) Те, у кого подвязан язык смогут из 10 звонков договориться на одну квартиру, кто-то после трёх звонков, тут еще везение имеет место быть. А кто-то сделает 30 звонков безрезультатно. Как и в любом деле важны усидчивость, терпение и труд. Хоть и банальная фраза, но верная:)
У меня бывало пару раз, что с первого звонка договаривался, а бывало, что полдня без результата. В будущих историях расскажу)
Я выбрал такую стратегию, что все квартиры должны находиться в одном месте, желательно в одном доме. И считаю наиболее правильной. Тебе легче контролировать всё, горничной проще с уборками. Если возникают какие-то проблемы, то можно быстро решить. Я думаю логика понятна. У меня получилось не совсем в одном месте, но хотя бы в двух местах. Ну и, конечно, отбираю с хорошим ремонтом.
Так вот если вернуться к предыдущему комментарию, то представьте насколько сложно набирать новые квартиры. Мало того, что нужна квартира в конкретном месте, она должна быть с хорошим ремонтом, то есть понятно, как редко появляются подходящие варианты, так ещё нужно как-то договориться с собственником. Тут нужно прокачивать опыт общения с людьми.
Если будет интерес, то потом напишу свой примерный скрипт общения с арендодателями.
погнали дальше)
Опытная горничная убирает квартиру за 30-40 мин. Так как сам первый год всё это делал, могу сказать, что быстро набиваешь руку. Знаешь с чего начать, в какой последовательности убирать, да и нарабатываешь соотношение скорость\качество уборки. Я уже описывал процессы отбора клиентов. Напомню, что довольно строгие. Поэтому после адекватных людей квартира не особо грязная. Конечно, бывают и грязнули, после которых приходится драить больше часа, но если прям жесть, то я доплачиваю. Недавно девушка, приличная с виду, жила месяц и квартиру мыли два часа, было довольно грязно. Я сказал, что посчитаю х3 (750)
Ну и горничные зарабатывают на количестве квартир: в среднем 5-8 квартир в день. Кто-то успевает 10-12. У меня большинство квартир в одном месте убирает и заселяет мой помощник. То есть он не как горничная - отвечает только за уборку, но и решает множество других проблем.
На него я полностью могу положиться, так как это человек из близкого круга общения.
P.S.
Периодически проводится генеральная уборка, которая оплачивается дороже.
Квартира должна быть полностью укомплектована всем необходимым для проживания.
Бытовая техника, вай-фай, расходники (мыло, гель, шампунь, туалетка, средства на кухне и т.д.), постельное бельё, полотенца, ну и так далее, думаю посыл понятен. Ну и желательно телевизор со Смартом :)
Ну и ремонт должен быть хороший, желательно в абстрактном стиле, без всяких вычурных моментов в дизайне. Короче хороший ремонт и уют)
Тут речь об этапе отбора клиентов, где я по телефону сообщаю о наличии камер, чтобы припугнуть. То есть они могут сказать, что их двое, а там 8 человек, которых будет видно на камере. Я не сказал, что камеры стоят в квартире, где я сниму чьи-то любовные утехи)) Я имел ввиду, камеры есть на закрытой территории дома и в подъездах. Чтобы потенциальная "гулянка", поняла, что их раскроют, после чего они сливаются.
Тут двоякая ситуация. С одной стороны наличие ключевых точек влияет на поток людей. Понятно, что большинство ищут возле метро, центра, ЖД вокзала, крупных торговых центров, театров и т.д. Но есть и совершенно локальные истории, типа какой-нибудь клиники, которая находится вообще далеко от метро и центра, но пользуется спросом и туда едут со всей области. Или крупный логистический центр какой-то компании, куда часто едут в командировку. Кто-то едет к родственникам в определённый район. Я хочу сказать, что квартиры сдаются в любых районах города, так как у всех своя привязка к определённой локации. В центре больше спрос, но и конкуренция значительно выше. Я бы посоветовал сдавать там, где сами живёте, если это не прям "жопа мира" ))
У меня не было ни одного такого случая. Вы должны понимать, что собственник не лежит на диване и получает деньги от вас каждый месяц, у него есть своя работа или бизнес, а квартира, в большинстве случаев, просто актив. Но я слышал от коллег, что такие случаи бывали, но очень редко.
Поначалу ты работаешь один. Допустим уже 5 квартир. Ты нанимаешь горничную, а чтобы сохранить доход, снимаешь шестую квартиру, потом седьмую, восьмую, десятую, прибыль увеличилась. Работаете вдвоем. Нанимаешь ещё одну, а чтобы остаться на том же уровне снимаешь еще пару квартир. Тут только вопрос в том, насколько ты хочешь расти и хочешь ли ты делегировать. Кому то хватает денег с шести квартир, имея одну горничную, кто-то сдаёт 7 квартир и бегает везде сам.
У меня есть товарищ, который сдаёт 35 квартир, имеет 3 горничных и двух админов. Он хочет нанять личного мастера и посчитал, что для этого ему нужно расшириться до 40 квартир, дабы сохранить доход.
Вроде бы я правильно расписал, если не согласны, пишите в комменты, обсудим)
Конечно, нужно иметь телефоны различных мастеров, которые быстро способны починить электрику, стиралку, дверной замок и т.д. Да, такие моменты надо решать быстро.
Да нужно переходить на удалённое заселение, к этому сейчас большинство и стремится. В одном доме у меня внизу ресепшен, где горничная оставляет ключ после уборки, а гость приходит и расписывается о получении, после скидывает фото паспорта на фоне квартиры и переводит оплату. Либо оставляет наличку у охраны на ресепшене. Естественно в подъезде камеры на этажах.
А вообще в конце комментария ты сам написал, что особо проблем не помнишь :)
Ну и моё любимое :D
Спасибо, хейтеры, если бы не вы, возможно, я бы не продолжил писать)
Фух, вроде на основные ответил. Если есть ещё спрашивайте в комментах. Делать третий пост ответов на вопросы, наверно, абсурд)
Да, я помню, что обещал скинуть актуальные цифры и многие спрашивают про доход. Но я ведь планирую продолжить свою историю, как всё начиналось и росло. Не будет ли это спойлером?
Скажу так, в среднем квартиры в сезон сдаются 2200-3500, в не сезон 1500-2000+. Получается одна квартира при заселяемости 28 дней в среднем приносит 79800 грязными в сезон в месяц, если она в субаренде. Минус аренда, минус расходники, минус проезд и т.д. Ну и 49000 в не сезон в среднем. Минус вышеупомянутые расходы. Это примерные цифры и на деле у каждого по разному, точнее скажет только ваша собственная статистика.
Всё, что я пишу - сложилось из личного опыта, возможно, кому то покажется где-то неправильным такой подход
Опять же попрошу строго не судить пунктуацию, я правда старался)
Ещё раз огромное спасибо за кучу положительных комментариев, меня это очень мотивирует:)
Следующим постом продолжу свою историю, а в конце отвечу на самые интересные вопросы)
Показать полностью
10
Как я начал бизнес на субаренде. Ответы на вопросы1
Когда я писал первый пост, я просто решил поделиться своей историей, но почему-то столкнулся с хейтом в комментах.
Вот основное:
1. Вменяемый арендодатель не согласится отдать квартиру в субаренду, по любому ты делаешь это втайне.
2. Ты ещё не сталкивался с разносом квартиры. Вот малолетки разнесут хату, будешь знать.
3. Вот ты захотел легких денег, найди лучше нормальную профессию. (facepalm)
Отвечаю:
1. Самое сложное в этом деле, это убедить арендодателя сдать тебе квартиру под субаренду. Потому что много стереотипов из начала двухтысячных. Все мои собственники знают, чем я занимаюсь.
Для арендодателя отдать квартиру в субаренду является плюсом а не минусом. Объясню. Я сдаю квартиру посуточно, это мой актив, который приносит прибыль. Соотвественно она всегда должна быть в идеальной чистоте, чтобы гости захотели вернуться снова. Если что-то ломается, я сразу это исправляю, чтобы сохранить уровень сервиса. И на длительной дистанции износ квартиры не такой большой.
Я понимаю, что есть коллеги, которые сдают квартиры кому попало и квартиры разносят.
Я говорю про нормальный подход к делу.
Если сдать квартиру просто на длительный срок, то есть вероятность, что квартиру засрут, что-то где-то поломают и съедут. Потому что у людей такое отношение к квартире, ведь они понимают, что в будущем просто съедут и это не их квартира.
2. За 3 года я не сталкивался с разносом хаты.
Всё потому, что каждый клиент проходит отбор.
На этапе звонка я анализирую голос, слэнг и т.д.
После чего сообщаю, что в доме находятся камеры, охрана и любой намёк на гулянку - это сразу выселение с удержанием депозита. На этом этапе уже сливаются «малолетки, чтобы побухать»
После разговора я пробиваю номер в NumBaster, Getcontact. А ещё есть общий чат нашего города, где собрана огромнейшая база плохих клиентов, которые уже косячили. Там тоже пробиваю.
Ну и контакт при заселении. Если ответственно подходить к работе, то всё будет в порядке. Не исключаю, бывают инценденты, но они сведены к минимуму.
3. Если кому-то показалось, что это лёгкие деньги, то это не так. Для неопытного человека, даже одну квартиру сдавать не так легко.
Сейчас у меня 9 квартир, было 12, но месяц назад я отказался от менее рентабельных. И это нелёгкий труд. Не столько физически, сколько умственный. Постоянно куча сообщений в чатах, куча сообщений на авито, куча сообщений на Юле и т.д. Постоянные звонки, записи в календарь и т.д. Телефон не отлипает от руки. Сейчас у меня есть помощник, который убирает и заселяет квартиры. Если он не успевает, то я включаюсь и в это. Например, пару дней назад у меня было 3 ночных заселения. В 2, 3 ночи и 5 утра.
И помимо этого у меня есть ещё деятельность, о которой может быть расскажу потом.
Не понимаю негодование людей. Я ведь просто делюсь своей жизнью, как и многие здесь.
Я все равно буду писать, может быть есть люди, кому интересно.
В следующем посте я приложу скриншоты цифр по доходности. Сейчас под рукой нет ноутбука.
Всем хорошего вечера:)
Показать полностью
Как я начал бизнес на субаренде, а через неделю обьявили карантин. Часть 2
Как и пообещал в комментах, продолжаю историю о том, как я начал сдавать квартиры посуточно.
Постараюсь быть более грамотным в написании текста :)
(Кстати, напишите пожалуйста, как вставить в текст предыдущий пост. Ну типа пишу его продолжение)
Спасибо:)
Я остановился на том, как я уже сдал пару раз свою первую квартиру, а потом пошла волна ковида.
Наступила такая большая, большая жопа.
Поток людей очень сильно упал, все начали ронять цены на посуточную сдачу квартир, лишь бы сдать квартиру и не работать в минус. Начался лютый демпинг.
Для примера напишу, что в 2010-2012 годах, снять квартиру в Новосибирске стоило 1200-1600 в среднем. Это со слов коллег, которые занимаются этим не одно десятилетие. Конечно, прям хорошие квартиры с дизайнерским ремонтом могли стоить и 3 и 4 тысячи, но мы говорим про средний класс. То есть не бабушкин ремонт, но и не люкс.
Так вот во время первой волны, квартиры начали сдавать и по 1400 и по 1300, а многие вообще по 1000-1100. Лишь бы не в минус.
Я сдавал в среднем 1300-1400 во многом благодаря тому самому другу, глядя на которого, я и начал этим заниматься. То есть у него уже была наработанная база «постоянщиков» и если он сам всё сдавал, то перекидывал клиентов мне.
Я нашёл запись с того времени в заметках, где писал за сколько сдал квартиру каждый день.
Я даже не знаю, как удалить эту картинку, чтобы выложить её уже обрезанную (facepalm) извиняюсь
По началу сдавал кому попало. Были и цыгане, которые просто ушли с квартиры, оставили дверь открытой, а в квартире на полную мощность включённые комфорки, были малолетки-бухарики, ночью приезжал по жалобам соседки и выселял.
Соседкой оказалась главная по подъезду, которая, спустя какое-то, время начала капать на мозги собственникам, мол тут у нас ковид гуляет по стране, а у нас в подъезде каждый день новые люди.
И……спустя месяц меня просят расторгнуть договор аренды. Я съезжаю с этой квартиры и снова остаюсь ни с чем.
Хочу подметить, что параллельно я так же подрабатывал в кейтиринге, чтобы хватало на жизнь.
Но незадолго то расторжения, я ушёл.
Короче я остался прям ни с чем.
Кстати, квартира была прям очень простенькая и ближе к бабушкиному ремонту.
Вот я нашёл фото :)
Сейчас я понимаю, что это жесть и надо было искать квартиру в ценовой категории повыше, а это прям ну такое) Но с теплотой её вспоминаю, как первый опыт.
Перейдём к цифрам.
Аренда квартиры - 17000, счетчики включены
Покупка постельного белья - 3000 (вроде)
Расходники - 1000
Ну и проезд на автобусе и такси где-то 1000
Итого: 22000 вложений.
У меня нету всех расписанных дней, но давайте возьмём в среднем 1300/сутки
Я уточню, что точно не помню колличество дней, которые я сдавал её, но чуть больше 30 дней, пусть будет 30.
Получается 39000р
Итого чистой прибыли: 17000р
Цифры - это хорошо, но в итоге я пришёл к тому, с чего начал. К поиску квартиры.
И я рад, что так сложилось, потому что потом, благодаря этой неудачи, я пришёл к формированию стратегии, которую считаю удачной в этом деле :)
Написал, вроде, уже много. Продолжу завтра.
Я правда стараюсь писать грамотно, указывайте очевидные ошибки, которые допускаю.
Писать мне понравилось:)
Если не исправлю грамматику, то буду отдавать свой текст другу из Кемерово, он даже английский знает лучше, чем я русский)) Лёха, привет!
Спасибо за хорошие отзывы и плохие:)
Показать полностью
4
Как я начал бизнес на субаренде, а через пару недель обьявили карантин
Пока я учился в универе, подрабатывал официантом в сфере Кейтиринг. Кто не в курсе, то Кейтиринг - это выездные банкеты, фуршеты, кофе-брэйки и т.д. К примеру какой-то банк решил отметить день банкира, заказал фуршет на 100 человек. Кейтиринг на своём производстве приготовил всю еду, напитки, приехал на территорию банка и в заранее обговоренном помещении полностью накрыл фуршетную зону.
Работа нелёгкая, так как твоя задача сначала загрузить в Газель на производстве всю еду, тарелки, приборы, стеклянную посуду, столы, текстиль, декор и т.д. Потом приехать на место и с другими работниками полностью всё собрать и накрыть. Потом ты переодеваешься и вступаешь в должность официанта - обслуживаешь гостей на мероприятии
После всё собираешь обратно, загружаешь в Газель, едешь на производство и разгружаешь обратно. По факту ты не только официант, но и грузчик. Работа неблагородная, учитывая оплату 170р/час. А работы было много. Смена в 12 часов выходила в районе 2000р.
После окончания Универа, я так и продолжил там работать. Но денег категорически не хватало. 25-35 тысяч в месяц для города миллионника - копейки.
За квартиру нужно платить, кушать хочется, одежду новую надо и т.д. Было чувство, что где-то я всё равно найду себя. Общаться с людьми умею и люблю, продажами занимался, поэтому искал работу менеджером хоть где. Но как-то не пошло.
Сделаю отступление и расскажу, что на последнем курсе я познакомился с парнем, который сейчас является другом, который занимался сдачей квартир посуточно. То есть снимал квартиру на длительный срок и сдавал посуточно. Думаю понятно, как считать чистую прибыль в общих чертах. Естественно, всё было оговорено с собственниками и они знали о деятельности. Я ещё тогда призадумался над этим, когда примерно прикинул, сколько он зарабатывает с пяти квартир.
Потом я забыл про это, но в подкорке что-то осталось
Так вот в какой-то момент я понял, что нужно попробовать. Как следует пнул себя, открыл авито и начал обзванивать объявления, объясняя собственникам (или риэлторам), с какой целью хочу снять квартиру. Довольно быстро я натолкнулся на риэлтора, который сам занимался сдачей посуточно, знал лично собственника, но по причине того, что квартир и так хватало, не брал в субаренду эту квартиру. Пообщавшись, мы договорились на завтра.
Я приехал, мы все познакомились, сошлись в цене и я подписал свой первый договор. Приятные ощущения
Сделал фото квартиры и опубликовал объявление
В первый же день она сдалась, потом 3-4 дня была тишина, потом заехала женщина на 11 дней, а в то время пошла волна ковида и через пару недель объявляли карантин. И стало очень грустно.
Ведь эта деятельность напрямую связана с перемещением людей внутри страны, между странами и походом людей на различные массовые мероприятия.
Пишу первый раз, первый пост, непривычно :)
(прошу простить ошибки в написании поста)
Если интересно буду писать дальше. Прошло уже почти 3 года с тех событий.
Показать полностью