Sirichek

Sirichek

пикабушница
7693 рейтинг 1434 комментария 32 поста 8 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
60

АДМ Саранск - Нижний Новгород

Пару лет назад я участвовала в обмене для опоздунов, свой подарок отправила, а вот ответного так и не дождалась. Но это разочарование не помешало мне попробовать поучаствовать еще раз, успев  записаться на обмен вовремя.
Свой подарок внучку я собрала и отправила, и, честно говоря, немного опасалась, что опять останусь без подарка. Буквально через пару дней увидела, что и мне отправили посылку! Все 5 дней, что она шла из Саранска ко мне, я прям изнывала от нетерпения, по десять раз на дню обновляя приложение почты.
Наконец посылка пришла, я ее забрала и бегом побежала домой. Как полагается, мохнатая котоинспекция:

АДМ Саранск - Нижний Новгород Тайный Санта, Новогодний обмен подарками, Отчет по обмену подарками, Новый Год, Обмен подарками, Длиннопост, Кот

Кот облизывался зря, потому что когда я писала информацию о себе, то позабыла вообще все, и про мохнатых тоже не написала) Несмотря на это, моя Снегурочка Валерия собрала чудесный подарок: очень красивый календарь, батончики и наклейки с моими любимыми супергероями в новогодних шапочках, вкусный чай и целых две упаковки саранской сгущенки (нет, не слипнется). И еще хлопушка, которая ждет Нового года)

АДМ Саранск - Нижний Новгород Тайный Санта, Новогодний обмен подарками, Отчет по обмену подарками, Новый Год, Обмен подарками, Длиннопост, Кот

Хочу сказать огромное спасибо моей Снегурочке Лере, а также организаторам такого чудесного мероприятия!) Новогоднее настроение и куча положительных эмоций, возможность ненадолго вернуться в детство - это дорогого стоит!)
Однозначно, в будущем году буду участвовать снова))

Показать полностью 1
122

Весна ведь)

Долго я поглядывала на ленту в Лиге, писать самой как-то страшновато)
Но надо попробовать.
Итак, всем привет, зовут меня Лена, мне 25 лет и я из Нижнего Новгорода. Кстати, очень редко проскальзывают в ленте посты от земляков, нижегородцы, вы все стесняетесь, или у всех уже есть своя половинка?)
О себе рассказывать безумно сложно, но я попробую. Я инженер, и я из тех счастливых людей, которые очень любят свою работу.
Интересов у меня много, но зачастую не хватает на них времени или вдохновения. Немного рисую, немного рукодельничаю - по настроению. Книги, фильмы, сериалы, конечно же. Если о чем-то это скажет - фанат Гарри Поттера и киновселенной Марвел. Зимой увлеклась сноубордом, сейчас хожу в бассейн - но вообще спорт не очень люблю. Вредные привычки есть.
Вообще, веселая, добрая и адекватная) Много чего можно еще рассказать, но это интереснее узнавать в процессе общения.
Кого ищу - сложно сказать. Важнее всего для меня чувство юмора, честность и уверенность в себе. Врать о том, что внешность не важна, не буду, нравятся высокие и симпатичные.

Весна ведь) Девушки-Лз, 18-25 лет, Нижний Новгород, Знакомства, Длиннопост
Весна ведь) Девушки-Лз, 18-25 лет, Нижний Новгород, Знакомства, Длиннопост
Показать полностью 2
10

Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше

История произошла пару недель назад, но руки все не доходили выложить.

Итак, я являюсь безумной фанаткой фильмов Марвел. Когда вышел «Тор: Рагнарёк», мы с подругой побежали на него в первый же день, а шёл он поначалу только в одном кинотеатре и только в Аймакс. Соответственно, билеты недешевые, но оно того стоило)

После фильма подружка сфоткала меня на фоне афиши с Тором, и я выложила фото в инсту и вк.

Прошло чуть больше месяца, и мне в вк пишет девушка, сотрудница Синемапарка (не сочтите за рекламу)

Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше Сюрприз, Выигрыш, Удача, Marvel, Тор 3: Рагнарек, Синема парк, Неожиданно, Длиннопост

Вот это было очень неожиданно!) сама того не зная, я поучавствовала в конкурсе и выиграла приз) хоть раз в жизни мне пригодилась привычка писать много хэштегов, тут точно не знаю, какие мне помогли, но думаю, что «синемапарк», «ТорРагнарёк» и, возможно, «Марвел».

В выходные я помчалась забирать свой приз. Честно скажу, думала, будет картонный блокнотик на пружинке, меня бы и такой порадовал, но реальность меня просто поразила и привела в дикий восторг!) сейчас буду хвастаться) вот такой он с лицевой стороны:

Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше Сюрприз, Выигрыш, Удача, Marvel, Тор 3: Рагнарек, Синема парк, Неожиданно, Длиннопост

Задняя сторона:

Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше Сюрприз, Выигрыш, Удача, Marvel, Тор 3: Рагнарек, Синема парк, Неожиданно, Длиннопост

Открывается на три части:

Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше Сюрприз, Выигрыш, Удача, Marvel, Тор 3: Рагнарек, Синема парк, Неожиданно, Длиннопост
Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше Сюрприз, Выигрыш, Удача, Marvel, Тор 3: Рагнарек, Синема парк, Неожиданно, Длиннопост

Внутри в кармашке еще были вкладыши:

Как выиграть приз, не зная о своем участии в розыгрыше Сюрприз, Выигрыш, Удача, Marvel, Тор 3: Рагнарек, Синема парк, Неожиданно, Длиннопост

В общем, огромное спасибо Синемапарку и Марвел, и кому еще там, я даже не знаю) Блокнот наикрутейший, я в восторге)

Пы.Сы. Писать в нем что-то я, конечно, не буду, ибо жалко:)

Показать полностью 5
1569

Новый уровень

Я вот сегодня вообще охренела от людской наглости.

Сижу на работе, работаю, значит. Надо сказать, что сижу в офисном здании, тружусь инженером, посторонние люди к нам в офис не заходят вообще. Тут стук в дверь, на пороге неизвестный мужик.


- Здравствуйте, ребят, тут такое дело, денег на билет не хватает до Воронежа, не могли бы подкинуть кто сколько может?


Бл*ть, по офисам уже попрошайки ходят, ну это ни в какие ворота. Скоро и домой, видимо приходить начнут, как свидетели Иеговы, никуда от них не скроешься.

24

Пятничное рукоделие

Итак, по традиции - "пятничное мое", делюсь тем, что успела натворить)

Сначала мой нюхль обзавелся младшим братом, который, впрочем, сразу же уехал на пмж к моей подруге в качестве подарка на ДР)

Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост
Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост
Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост

Мне пришли стеклянные кабошоны от китайских друзей, и я сразу же наделала глазок)

Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост

Потом появился Валентин, он тут же уехал жить в новую машину родителей. Ручки у него двигаются, рост около 12 см.

Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост

Сегодня у меня слепился котик, в этот раз красила акрилом

Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост
Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост
Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост

Мы с телефоном не очень можем в фото, но очень старались:) а в конце вот вам вдохновитель последней работы

Пятничное рукоделие Пятничный тег моё, Игрушка ручной работы, Полимерная глина, Нюхлер, Кот, Длиннопост
Показать полностью 8
160

Нюхль доморощенный

Осторожно, очень длиннопост!!!

Итак, я продолжаю осваивать полимерную глину, и по-прежнему не ищу легких путей. Как истинный фанат Гарри Поттера, я понеслась галопом на "Фантастические твари и где они обитают" прямо в день премьеры, и, конечно, как и все, влюбилась навсегда в очаровашку-нюхля (нюхлера).

И вот, наткнувшись на фотку на просторах, я загорелась идеей его сделать)

Для начала я нашла выкройку какого-то медведя и переделала ее, раскроила ткань (велсофт).

Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост

Дальше - шьем, упорно и усиленно, на руках (машинка есть, но что-то я решила ручками шить). Шов обмёточный, наверное, не знаю, как назвать.

Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост

Коварно вскрываем ненужную игрушку, добываем набивку и вжууух - уже на что-то похоже (на недопокемона).

Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост

Дальше дело за полимеркой. Глаза из стеклянных бусин, тонировка углем и пастелью.

Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост

Потом голова и лапы пеклись, а я вспомнила, что самое главное-то я забыла! Какой нюхль без кармана для добычи? Пришила карман, приклеила мордочку и лапы, и вот он, красавец!

Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост
Нюхль доморощенный Нюхлер, Гарри Поттер, Handmade, Полимерная глина, Пятничный тег моё, Длиннопост

Он получился странным, немного нелепым, но таким очаровательным!) жаль, на фото не передать, какой он мягкий и приятный наощупь.


Тапками не бить, пост пишу на работе с телефона, извиняюсь за возможные ошибки.

Показать полностью 12
86

Пятничное мое - новое хобби)

Давно я засматриваюсь на работы мастеров из полимерной глины, всегда хотела попробовать и сама что-то слепить. После праздников я заболела, и решила, вот оно, пора, хватит отговорок! Купила брусок полимерной глины, самые простые стеки для пластилина и пластиковые глазки, что оказалось большой ошибкой, но об этом позже.
Мне было очень непривычно работать с полимеркой, до этого лепила из пластилина, как и все дети в садике и школе, а еще лет 10 назад из глины, когда училась в художке. Подробно я не фотографировала, но вот что получилось до нанесения цвета:

Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост
Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост

Задумывалась вообще собака, но на этом этапе больше всего было похоже на кота. Дальше я нашла в закромах пастель и, так как черного цвета по прошествии времени в наборе уже не было, то еще и уголь для рисования, мелко их накрошила и начала тонировать.

Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост
Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост
Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост

Уже совсем не похоже на кота, похоже на то ли на собаку, то ли на лису. Добавила штифт (или как называется эта штука?) и понесла в духовку, на 30 минут при 120 градусах, как было написано на упаковке. Вернемся к глазам - буду искать теперь стеклянные т.к. пластиковые треснули, хорошо, что почти незаметно. Потом покрыла их лаком, чтобы скрыть свой косяк

Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост
Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост

и на сестре, которая тут же отжала побрякушку)

Пятничное мое - новое хобби) Пятничный тег моё, Творчество, Хобби, Полимерная глина, Первая проба, Рукоделие, Своими руками, Длиннопост

В итоге - мне безумно понравилось) осталось найти или сделать стеклянные глазки, и купить лак для полимерки - и можно будет ваять дальше!
Ах, еще, чуть не забыла - вдохновлялась чудесными работами @Snorkys, хотя до ее уровня мн конечно еще ооочень далеко.
Спасибо всем, кто осилил прочитать это до конца)
Фоткала на яблоко для бедных, которое пластиковое.

Показать полностью 7
539

О домоуправляющей компании

Мы живем в своей квартире уже почти 20 лет. Сталинский дом, 1953 г. постройки. Собственно, капитальный ремонт дома не производился ни разу. Ну да, это еще Бог с ним. Но ни разу, НИ РАЗУ за 20 лет у нас не было текущего ремонта подъезда. Хотя, в постановлении Госстроя РФ №170 четко указано, что ремонт подъезда должен производиться раз в  3 или 5 лет. У нас действительно ужасный подъезд, краска осыпается, рядом с нашей квартирой отвалился кусок штукатурки, видно дранку на потолке, дырища по полметра наверное в габаритах. Окна все без половины стекол, срезаны батареи в подъезде.

Дедушка начал разбираться с ДУК, они пишут, что все работы производятся за счет средств, перечисленных жильцами, приводят, что на 2016 год запланированы следующие работы:

-замена выпуска водоотведения в 4 подъезде (??? у нас 3 подъезда)

-частичный ремонт центрального отопления

-замена трубопровода холодного водоснабжения.

Кап. ремонт дома по плану в 2027, что ли, году.

Кто сталкивался с подобным? Или может, есть люди, кто работает в этой сфере? Если бы мне хотя бы сказали, обязаны ДУК сделать ремонт в подъезде или нет, стало бы уже намного проще. Так что, прошу помощи компетентных людей.

Кому не нравится пост - пожалуйста, не ставьте минусы самому посту, может хоть немного он поднимется, чтобы побольше народа увидело. Для вас оставлю комментарии для минусов.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!