.бучие схематозины
Сегодня будет эмоциональная статья, немного с матами, про ебучие мутки, схемы, схематозины. Если ты не готов, друг, читать такой формат, то может сразу тормозить. Я не эксперт по всему и если я не прав по фактажу, то считайте это просто художественным вымыслом.
Схематозина - ситуация, когда руководствуясь каким-то благими целями, инициируется цепочка действий, которая приводит к обратному эффекту для тех, на кого она направлена изначально. При этом появляются выигравшие от сложившейся ситуации.С чего все началось. Подумал я, что пора купить квартиру побольше, а было это в 25 году. Ну налички на всю сумму нет, возмьму ипотеку. Нормально.
Но так как было лето, в я гулять хотел, то я благополучно отложил все вопросы с покупкой до осени.В октябре 25 вернулся к этому вопросу и увидел, что цены начали повышать просто так, с нихуя вообще. Поизучал текущую ситуацию и оказалось, что какая-то опа предстоит в феврале с ипотекой, что непонятки со ставкой и пишут что на счетах людей рекордные триллионы на депозитах. Я думаю, да вы охуели в карман лезть гражданам, это значит, что накопили, не ваши деньги. Но цены не снижались, зато повсеместо повыпрыгивали "эксперты", которые говорили, что цены пойдут вверх. И народ пошел покупать.
В декабре 25 года скачок продаж, но как предсказывали настоящие эксперты, в январе 26 года на сколько-то процентов упало погашение ипотеки по сравнению с началом 25. Это значит, что люди купили жилье на последние, но платить в 26 уже нечем, экономия началась.
Сейчас не знаю какая ситуация, но думаю, что кто неподумавщи бросился в авантюру с ипотекой в этом году будет думать как перепродать через переуступку.
Ну не суть, я про себя дальше продолжаю. Я думал, что я самый умный и решил подожать схлопывания ебучего пузыря. Думаю, что никуда не денетесь, рынок вас отрегулирует и придется цену снижать. НО не тут-то было. В 26 наблюдается рост, причем он затрагивает и вторичку и ижс и землю.
Вот я не угадал, подумал я, но все равно не буду отдавать свои кровные и 20 лет потом каряжится в рабстве.
Но при этом, улучшить свое квартирное положения я хочу. Значит так - я между хотением оказался и реальностью говнорынка.
Ладно, задавил пока свои желания. Работаю, откладываю на процент и проживаю в старых аппартаментах. Дальше посмотрим, что будет.
Задавить то я задавил, то все равно почитал что как и почему, когда будет падение, есть вообще прогноз. И к своему неудовольствию получил однозначный ответ, что падение не предусматривается, потому что застройщики не будут работать с меньшими доходами, и прецедент по снижению просто не сделают. Некоторые будут сидеть годами на своих метрах (если финансы позволяют), но дешево не отдадут.
А собственно причины то разные, как будто экономически обоснованы, но не так все просто.Не буду утомлять деталями, мне еще много нужно накатать, но суть в том, что придумали экскроу счета, как бы для защиты дольщиков. И это здорово, как всегда на словах, а не на деле. Знаете же как бывает, что на словах ты Лев Толстой, да.
Вот и у нас также. Реальность оказалось не такая - застройщик отныне кладет деньги дольщиков на счет, который он не трогает, а сам строит за свои или заемные. Если у него нет своих, а часто так и бывает, то но занимает у того же банка, но, внимание, под проценты. И получается неприятная и гнусная мерзская отвратительная циничная ситуация, то банк имеет деньги и дольщиков и процент от застройщика. Конечно это все отразится на цене.
У меня как-то это не уложилось в голове, показалось, что что-то не так в этом мире.
Короче я опять погрустил, послушал грустный реп и начал вспоминать в чем еще проявляются ебучие схематозины приводящие к отъему лишнего бабала у населения.
1. ЖКХ
Я сам из Сургута, родился там еще в советское время. И помню, что у нас были дотации от государства на коммунальные услуги. В процентах не точно помню, то помню что в одно время начали их снижать каждый год. Типа реформирования пошли, и приучать людей платить начали.
И как будто в то время и начась такая мулька, что все расходы ложаться на конечного потребителя.
В общем дотации отменили.
Далее начались реформирования "рынков", где помнится рыжий всем заправлял. Энергетика, водоснабжение, теплосети. Появились конторы, которые считают вам тарифы, якобы обоснованные, но учитывает расходы генераторов энергии. Я работал в энергетической компании и помню ко мне девочки подбегали в конце года и спрашивали, что я хочу. Я не понял вопрос, мне объяснили, что мы сейчас закладываем тарифы, будем из защищать, назови то, что тебе хотелось бы. Я тогда еще прихренел, что узаконивается то, что расписал в расходах поставщик. Никакой прозрачности, никакой отчетности, хрен поймешь как и почему, но в итоге есть тариф, который все платят.
В итоге есть победители и проигравшие. Кто-то высасывает ресурсы, а кто-то отдает. Этот закон рынка.
Это было только начало. Далее началась суета со счетчиками. Мне так долго рассказывали, какие они расчудесные, насколько все рычночно и справедливо, что я в какой то момент поплыл от эйфории и поставил себе.
Ну думаю класс, я такой умный, да. На ближайшем горизонте оказалось, что все не так сладко. Появились какие-то общите траты за лампочки и еще что-то, которые не возможно вообще проверить. Просто раскидывают на всех. И отказаться не можешь. Ну появилась сразу мысль про хитрожопых дельцах, которые могут подтасовывать показания.
Погнали дальше. Следующая станция капремонт.
Да, реализация захромала. Бля, даже не хочу объяснять дальше. Сами почитайте.
В какой-то момент нарисовалась идея мусорной реформы. Не помню вдохновителей, но помню что мне идея не понравилась. Я не поверил в светлый замысел и ее конечную реализацию. Помню, что мне тогда она представилась как схематозина, непонятно откуда появившейся, видимо на фоне экономических побед страны. Точно не помню, но как будто плата поднялась для чела в десятки раз. Взамен обещали сортировку мусора, мусорные полигоны, космические дали, которые не приближаются. Вот пишу, опять упало настроение, давайте другую тему лучше.
2. Недвиижимость
Все очевидно, что качество жизни определяется не только тем, что ты ешь и как проводишь время, а наличие крыши над головой и средства для свободного перемещения.
Про недвигу я начал писать в моем введении, но в этом пласте информации я чуть по фактам пройдусь.
1 июля 2019 года в России вступили в силу поправки в 214-ФЗ "О долевом строительстве". Именно с этой даты все новые проекты жилых домов должны были перейти на схему с использованием эскроу-счетов. Это был обязательный переход.
Цель была благая - защита дольщиков от обмана. До данного проекта в России было множество ситуаций с обманутыми дольщиками, когда они оставались и без денег, и без квартир. Потому что вывод денег, банкротство компаний без уголовного преследования - это классическая мерзкая схематозина, которая работает и по сей день в разных сферах.
Чтобы как то защитит было придумано так: деньги дольщиков не идут напрямую застройщику, а замораживаются на специальном банковском счете (эскроу) до тех пор, пока дом не будет построен. Застройщик получает доступ к этим деньгам, только когда дом сдан. А строить он должен на кредитные деньги банка, которое назвали проектным финансированим. Все просто и без затей.
Цены поползли вверх практически сразу. Рынок не мог не отреагировать на то, что на застройшика упали дополнительные затраты. Как я уже говорил, конечный потребитель платит вообще за все.
По разным оценкам, переход на эскроу-счета и проектное финансирование добавил к стоимости жилья от 15% до 25%. ДА, это не единственный фактор роста, но один из ключевых. Получилось, что защита дольщиков была оплачена ими же самими, но уже в виде возросшей цены квартиры.
Казалось бы, люди же видят эту хреноситуацию с ценой, чай не дураки, и спрос падает, но цена-то остается на уровне. А почему, спросит любопытный читатель? По качену, а именно, что банк, выдавая кредит, утверждает финансовую модель проекта в которой зафиксирована цена продажи. Если застройщик начнет продавать квартиры дешевле этого плана, банк может расценить это как рост рисков и либо повысить процентную ставку по кредиту, либо потребовать досрочного погашения.
В итоге мы имеем ситуацию, когда цены зафиксированы на высоком уровне, застройщики не могут их опустить, а люди не могут купить.
3. Автомобили
Моя любимая тема. Поджопничек, который довезет в любые дали.
У меня большой стаж, в плохие времена подрабатывал в такси чтобы прокормить голодную семью. Последние пару лет все распродал и катаюсь на байке. Если несезон, то в такси. Но есть идея купить авто, всепроходимый желательно.
И вот все тот же 25 год, какая то яма. Я гуляю, отдыхаю, наслаждаюсь жизнью, но один глазом заглядываю на дром или авто ру. Смотрю что есть для осени. Осень наступает, сезон заканчивается и появляется какая-то дребень с уильсбором. Не знаю как до нее дошли, какие-то стратеги, но факт.
Но как результат цена выросла и на забугорные авто и на отечественные. Новые и за ними подержанные подянулись. У одного нашего производителя спросили, а с хуяли вы подняли цены, расходы же не изменились. Но главарям виднее: что рост стоимости автокомпонентов (где хваленая локализация), инвестиции в новые модели (не знаю что тут сказать), мы устанавливаем рыночную цену (а кто рыночную цену поднимает), утилизационный сбор и налоги. В итоге цена автомобиля в России выше, чем в Европе или США. При том, что зарплаты у нас в разы ниже.
Автомобиль, к сожалению, превратился в кормушку для автовладельца - через цену, ремонты, ТО, налоги, бензин. Есть несогласные вообще?
Кстати, про бензин тоже хотел написать. Но я про него писал это раз, а во-вторых не хочу бередить рану реально пострадавших от ситуации и топливного кризиса. Подниму тему, когда все устаканется и покажу как вообще цены формируют на рынке для потребителей.
4. Продуктовые сети
Я раньше не вникал, когда ходил по магазинам, а откуда вообще выросли эти сети, кто бабки вложил. Наверняка это не с гаража начали, а сразу вложились. Ну и вообще поизучал рынок сетей, что где почем, как они работают. И оказалось, что у нас реально королей продуктов то несколько групп. Не знаю как вы, но я [был удивлен].
Весь продуктовый мир регулирует несколько игроков. Если ты видишь некое разнообразие магазинов, то не забуждайся, это все бренды, марки. Классическая олигополия: у них много рычагов влияния на поставщиков и на конечные цены.
Ты не можешь купить дешевле, потому что нет такой возможности. Цены практически одинаковые. Иллюзия выбора, это реально иллюзия.
Аграрии продают за копейки в сети, так как иной возможности нет. У крупных сетей есть жесткие условия: плата за ввод позиции, маркетинговые бюджеты, скидки, длительные отсрочки платежей (часто 30–90 дней, а по скоропорту бывает и больше). Производитель идет на условия сети, чтобы загрузить мощности и получить предсказуемый сбыт. Иногда производители жалуются в ФАС на какие-то там условия, но все работает как то творчески.
Сеть может повышать розничные цены, ссылаясь на рост налогов, даже если ее собственная налоговая нагрузка почти не меняется. Это работает как удобное объяснение для потребителя и как рычаг давления на поставщиков.
В итоге сижу я короче, думаю про все схематозины, которые влияют на уровень жизни людей и думаю, че ж существуют люди такие гнилые, которые на себя тянут. Я тоже хочу дворец себе, машину годную, но цены просто на лифте поднимаются, я не могу угнаться. Ладно бы по честному все делали, но самые гнусные схемы как раз через одно место поддерживается. И раз, ты просыпаешься, а стоимость денег уже минус 20%.
В общем все добра, всем подумать над своим поведением. Есть ли грех за душой, меняйтесь пока время есть.
