Вариант решения проблемы с недобросовестными продавцами квартир, действующими по примеру Долиной
В случае установления судом факта совершения продавцом сделки купли-продажи недвижимости под влиянием мошенников, суд признает за продавцом лишь право на применение последствий недействительности к оспариваемой сделке и устанавливает период времени для целей возврата сторонами полученного по сделке. На данный период суд также устанавливает ограничение на право распоряжения покупателем объектом недвижимости.
При этом, прекращение права собственности покупателя на объект недвижимости и возникновение права собственности у продавца происходит лишь при условии полного возврата продавцом добросовестному покупателю полученной оплаты по сделке.
Такой механизм позволяет надежно защитить права добросовестного покупателя, а также дает возможность продавцу возможность взыскать сумму причиненного ущерба с преступников (в случае их установления) и применить последствия недействительности в разумный срок.
В описываемом механизме риск невозможности возврата полученного по сделке в установленный судом срок справедливо возлагается на продавца как на сторону, не проявившую достаточную осмотрительность при совершении сделки. Кроме того, по истечении установленного судом срока на применение последствий недействительности продавец (он же потерпевшая сторона) не лишается права взыскания суммы причиненного ущерба с преступников.