SHVEZANNA

2. Запросите справку о зарегистрированных лицах. Продавец может вас уверять что в квартире никто не прописан. Однако, если после покупки окажется что в квартире прописан ребенок или человек отбывающий наказание в местах не столь отдавленных, то это может прибавить вам геморроя в жизни. Поэтому не стесняемся и просим предоставить справку и приложить ее к пакету документов при сдаче на регистрацию.

3. Узнайте у продавца - не состоял ли он в браке при покупке квартиры. Если на момент приобретения он был женат/замужем, то просим предоставить нотариальное согласие на продажу или просим добавить супруга в выписку ЕГРН и вместе с вами подписывать договор. Подробнее я писала вот в этом посте:

Как не вести мужа/жену к нотариусу при продаже недвижимости?

Если же продавец не предоставит согласие супруга на продажу, сделка будет считаться оспоримой и в будущем может судить Вам неприятности. Лучше все уладить на берегу.

Я описала минимум который вы должны самостоятельно проконтролировать при покупке недвижимости. Помните что сотрудник мфц не несет ответственности за вашу сделку. Какие документы вы ему сдаете - не важно. Мы примем любой договор, главное чтоб в нем были указаны основные условия такие как: стороны, предмет договора и стоимость. Остальное лежит на вас. Тщательно проверяйте объект недвижимости, не поленитесь проехаться с продавцом по поставщикам коммунальных услуг; посмотреть все последние квитанции, даты поверки счетчиков.

Также не забываем что если в числе собственников значится несовершеннолетний-то договор купли- продажи должен быть только нотариальный и только после того как продавцы получат разрешение на продажу от органов опеки.

Вроде бы все. Описала минимум который вы должны самостоятельно проверить при покупке квартиры и с чем чаще всего связаны споры и возвраты документов. Если будут вопросы- спрашивайте. Всего вам доброго и легких сделок)

То есть 125 руб. У кого то 4 страницы, у кого то 6. Тут вы сами смотрите на своих госуслугах. В любом случае это выгоднее чем платить 920 руб.

Заказать выписку просто. Заходите на госуслуги, внизу страницы нажимаете на бот чат и вводите запрос: «заказать выписку егрн»

Далее прощелкиваете шаги и получаете бесплатную выписку.

Далее вам остается прийти в мфц с паспортом и назвать оператору номер заявления для распечатки. Кстати, услуга называется: «Распечатка результатов с ЕПГУ»

Оператор попросит вас назвать номер заявления. Вот где вы сможете его посмотреть:

Специалист сделает запрос через нашу программу и получит результат. Распечатает и заверит печатью мфц.

Таким образом вы сможете сэкономить при заказе выписки. Мелочь, а приятно.

Кстати, таким же образом вы можете распечатать множество документов с госуслуг: справки об отсутствии (наличии) судимости, электронную трудовую, справку о лицевых счетах и другое.

Уточняйте тарифы в своем офисе мфц. Они могут разниться. Но в любом случае, это иногда может быть кстати. Была рада выйти на связь. Щас я снова пару недель буду кринжевать, а потом созрею на новый пост. Всем добра!

Конкретно в нашем отделе (не говорю за все мфц) обычно приходят родственники и заказывают эту услугу. Все что требуется - предъявить документ, подтверждающий наличие оснований для выезда и обеспечить выезд сотрудника и доставку его обратно в офис.

Скажу честно - мы не особо любим эту процедуру. Почему? Потому что, как правило, мы принимает заявления на переход права собственности от больного и пожилого человека к его родственнику. То есть человек, понимая что осталось ему недолго, переоформляет недвижимость на третье лицо дабы родственники не переплачивали нотариусу за вступление в наследство.

И это всегда тяжело. Мы приезжаем в квартиры где находится умирающий человек. Рак в последней стадии, глубокая старость, иные тяжелые болезни. Человек лежит и уже готовится ко встрече со смертью. А тут мы со своими бумажками. Мы обязаны убедиться в дееспособности и дать человеку подписать договора и заявления на переход права собственности. Я всегда в таких ситуациях чувствую себя неловко. Будто совершаю что-то противоправное. Не знаю, возможно это мои тараканы, но за год я так и не пофиксила этот баг. Представьте: лежит человек. Как правило очень худенький и изнеможденный. У него трясутся руки. Он не может сесть и вынужден подписывать документы лежа. Пока я объясняю смысл документов за моей спиной стоят молчаливые тени ожидающих родственников.

Больной человек ставит свою подпись и тихо вздыхая, откидывается на подушку. Я оборачиваюсь к человеку который был инициатором этого выезда. Он тихонько кивает и благодарит. Я иду в коридор, обуваюсь и говорю: «тут недалеко от нашего офиса, я пешком дойду».

Прощаюсь и выхожу на улицу. Выйдя из подъезда вижу что город живет своей жизнью. Куда то спешат прохожие, едут машины, летят птицы. Жизнь продолжается. Но мысленно я до сих пор с тем человеком, который лежит и ждёт своего скорого конца. Я иду и вытираю слезы. Ощущаю жажду жизни и любовь к своим близким. Почему то только в эти моменты понимаешь ценность того что имеешь. Прихожу в офис - оформляю документы, заполняю отчет. Все. На этом мой выезд на дом считается завершенным. Но я до сих пор помню каждого к кому ездила. Кого-то уже нет в живых.

Иногда, конечно, бывают вызовы на дом позитивные. Бабулечка 85 лет хочет оформить субсидию на коммунальные услуги. Там все проще. Улыбки, подпись документов и пожелание хорошего дня. Но, как правило, фраза: «Выезд на дом», произнесенная нашим начальником, заставляет нас прикинуться глухонемыми и надеяться что в этот раз поедет кто-то другой, только не ты. Трусость? Возможно, но мне действительно тяжело видеть горе. Я пытаюсь быть улыбчивой, но осадок после таких выездов остается на неделю минимум.

Однако, я хотела поделиться чтоб вы знали что можно обратится в мфц и оформить выезд на дом в случае если ваш родственник из льготной категории не может самостоятельно посетить отдел мфц и воспользоваться нашими услугами. Пусть поводы для выездов будут безобидными и все живут долго и счастливо!

Если вы собственник, то вашей жене/мужу нужно прийти в мфц с паспортом, СНИЛСом и свидетельством о заключении брака и подать заявление, теперь записываем: ««Внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя объекта недвижимости».

Звучит страшно, на самом деле ваша вторая половина просто вносит сведения в росреестр о том что она вообще то тоже собственник.

Далее оплачивается госпошлина и вы спокойно отчуждаете недвижимость. Теперь вас будет два продавца и никакого нотариального согласия не понадобится, так как каждый из вас будет подписывать договор.

Я сама так делала полгода назад когда продавала свою квартиру и чутка сэкономила на услугах нотариуса. Вот и все что я хотела сказать вам 4 января. Ухожу праздновать дальше и всего вам хорошего.

Но я просто так не писала бы эту новость если б не хотела поделиться одним лайфхаком. Короче, если вы в январе планировали что либо дарить или получать в дар - у вас есть возможность не платить нотариусу. Как сказано в письме: «Договор, составленный и подписанный до 13 января - разрешается регистрировать без нотариального удостоверения». То есть вы числа 25 января можете составить договор дарения, в шапке прописать дату, например, 10 января и идти с этим договором к нам в мфц. Договор будет принят и передан на регистрацию в Росреестр. До какого времени этот аттракцион невиданной щедрости будет функционировать- я не скажу, но ближайший месяц, два точно.

Всех пикабутян с наступающим и все такое! В новом году дала себе слово что буду находить время на небольшие посты из жизни мфц и нести в массы интересную и иногда полезную информацию. До встречи в 2025

- Стабильность.

Теперь к минусам:

- русская рулетка. Никогда не знаешь какой талон взял. Кто подойдет к тебе. Адекватный человек или вхлам убитый обдолбыш. Да, мы не можем отказать в обслуживании. Даже если от человека за версту несет «ароматами Франции»

- огромное количество требований. Ты должен знать все тонкости и детали приема той или иной услуги. Моментальная скорость переключения. Вот сейчас ты принимаешь заявление на пособие на погребение и через минуту регистрируешь сделку купли-продажи, а через пять минут - оформляешь пособие на проезд многодетной семье. И надо понимать где какие документы принять и что нужно попросить у человека.

В целом, работа требует внимательности, скорости мышления и запаса на жестком диске для записи всех нюансов и тонкостей приема той или иной услуги.

Если тема будет интересной - буду рассказывать больше.

Поделюсь тем что знаю: пособия про которые не все знают, тонкости при продаже или покупке квартиры, какие деньги можно получить от государства. Поясню: в каждом регионе свои особенности законодательства. Я рассказываю конкретно о Свердловской области. В других регионах ситуация может изменяться, но плюс/минус нормы одни и те же.

Если есть вопросы касательно работы в МФЦ - пишите - отвечу.

В прошлом году сделала этот комод. Храню в нем свои краски и прочую мелочь для художеств.

Рецепт покрытия о котором упоминаю в видео:

Цемент+столярный ПВА+вода. Наношу шпателем или мастихином. После высыхания покрываю яхтным лаком.

Покрытие получается крепким и надежным. Выдержало испытание в виде переезда в 3 тысячи км, будучи ничем не защищенным и сталкиваясь со всем что летало в газельке.

Это покрытие я часто использую в других работах: покрываю им тумбы, рамы для зеркал и панно.

Если у вас возникнут вопросы - пишите в комменты.