Минимум, необходимый при покупке квартиры
Мой сегодняшний пост скорее будет адресован людям, покупающим недвижимость в маленьких городах и поселках, в общем во всех местах где до сих пор покупают квартиры за наличку. Например, как в моем городе, где можно купить трешку за 900тр. Потому как при покупке в ипотеку - банки наверняка проведут все эти проверки самостоятельно дабы убедиться в безопасности сделки.
Первым делом - проверьте квартиру на наличие обременений и арестов. Если на покупаемой недвижимости будет висеть арест-регистратор из Росреестра просто не сможет зарегистрировать сделку. Проверяем тут:
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online...
Нужно ввести кадастровый номер и посмотреть информацию. Если внизу экрана вылезла строка: «Обременение или арест» и регистрационный номер записи такого обременения, то задаем вопрос продавцу и просим его снять арест или снять обременение. Иначе вашу сделку просто не зарегистрируют и вы потеряете госпошлину, как минимум.
2. Запросите справку о зарегистрированных лицах. Продавец может вас уверять что в квартире никто не прописан. Однако, если после покупки окажется что в квартире прописан ребенок или человек отбывающий наказание в местах не столь отдавленных, то это может прибавить вам геморроя в жизни. Поэтому не стесняемся и просим предоставить справку и приложить ее к пакету документов при сдаче на регистрацию.
3. Узнайте у продавца - не состоял ли он в браке при покупке квартиры. Если на момент приобретения он был женат/замужем, то просим предоставить нотариальное согласие на продажу или просим добавить супруга в выписку ЕГРН и вместе с вами подписывать договор. Подробнее я писала вот в этом посте:
Если же продавец не предоставит согласие супруга на продажу, сделка будет считаться оспоримой и в будущем может судить Вам неприятности. Лучше все уладить на берегу.
Я описала минимум который вы должны самостоятельно проконтролировать при покупке недвижимости. Помните что сотрудник мфц не несет ответственности за вашу сделку. Какие документы вы ему сдаете - не важно. Мы примем любой договор, главное чтоб в нем были указаны основные условия такие как: стороны, предмет договора и стоимость. Остальное лежит на вас. Тщательно проверяйте объект недвижимости, не поленитесь проехаться с продавцом по поставщикам коммунальных услуг; посмотреть все последние квитанции, даты поверки счетчиков.
Также не забываем что если в числе собственников значится несовершеннолетний-то договор купли- продажи должен быть только нотариальный и только после того как продавцы получат разрешение на продажу от органов опеки.
Вроде бы все. Описала минимум который вы должны самостоятельно проверить при покупке квартиры и с чем чаще всего связаны споры и возвраты документов. Если будут вопросы- спрашивайте. Всего вам доброго и легких сделок)