Фасад потрескался, кровлю бросили на полпути, зато сметы оказались завышены на миллионы — таков итог капитального ремонта многоэтажки в Белгороде на Есенина, 42. В этой истории «Фонарь» узнал героя, а точнее антигероя прошлых публикаций — судимого за мошенничество Виталия Бондарева из ООО «Грейт». За прошлые промахи Бондарев извинялся в суде, а сейчас требует доплатить ему миллион рублей. Рассказываем, что произошло и почему при всех доказательствах правоохранители не отреагировали.
В редакцию обратился Александр Пышкин. Он собственник квартиры, а в доме по улице Есенина, 42, в Белгороде. Мужчина рассказал, что капитальный ремонт в их доме идёт третий год. При этом кто его ведёт и сколько стоят работы, жильцы дома выяснили из документов, которые они не подписывали, а при проверке смет суммы за ремонт оказались завышены на миллионы. Но самое интересное, что стремление жителей навести порядок в общем бюджете и на стройке дало обратный эффект — подрядчик обвинил жителей в том, что они распространяют ложную информацию и потребовал доплатить ему больше миллиона рублей, которые он якобы недополучил.
Этим подрядчиком оказался знакомый читателям «Фонаря» Виталий Бондарев. В 2023 году мы рассказывали историю капремонта дома по улице Семашко, 40 в Белгороде. Тогда подрядчик получил за свою работу 6,8 миллионов рублей, но «отремонтировал» дом только на бумаге. В 2024 году был суд, Бондарев отделался штрафом и слёзно пообещал больше так не делать. Кстати, то был уже второй штраф за за аналогичное мошенничество. Прошёл год и…
Никогда такого не было, и вот опять…
— В 2023 году в нашем доме начался капитальный ремонт. Был заключён трёхсторонний договор между Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области в лице и.о. исполнительного директора Алексея Куракина, председателем совета дома Светланой Петровной Белосковой — от имени всех собственников, и подрядчиком ООО «Грейт» в лице директора Виталия Андреевича Бондарева. Сделали инженерные системы в подвале. Ремонта фасада [всего дома] я видел. Меня сразу удивило, что утеплили только торцевые стены, где нет окон и балконов. Тогда я подумал, что, наверное, так решили жильцы. Сам я на собрания не ходил, в дела дома не вникал, — признаётся Пышкин.
Отремонтированный фасад начал трескаться через несколько месяцев после ремонта, пока ещё даже не истёк гарантийный срок. Жители стали задавать вопросы председателю совета дома, она уверяла, что «подрядчик хороший, всё исправит, дайте время».
Потом Александр Пышкин заметил, что рабочие утепляют балконы только некоторым жильцам, например, Светлане Белосковой, и старшей по его подъезду Нине Ивановне. Он спросил об этом Нину Ивановну, та сказала, что жильцы оплатили сами эти работы.
— У меня начали появляться и другие вопросы по капремонту. Я попросил председателя показать мне документы, но ответа от неё не дождался. Тогда я решил взять документы в управляющей компании. Там сказали, что к капремонту отношения не имеют, и нужно обращаться к председателю, или напрямую в Фонд ЖКХ. Круг замкнулся, — продолжает Александр.
Ремонта растрескавшегося фасада жильцы ждали больше года, но так и не дождались. К началу 2025 года среди жильцов начало подниматься возмущение, в домовом чате люди стали интересоваться кто ремонтирует их дом и сколько стоят работы. Тогда кто-то обмолвился, что это ООО «Грейт». Александр начал искать информацию, нашёл статьи «Фонаря», выпуск «России 24» про Виталия Бондарева. И пазл начал собираться в очень тревожную картину.
Справка «Фонаря»:
ООО «Грейт» зарегистрировано 24 ноября 2021 года. За это время её финансовые показатели менялись достаточно резко. Наиболее заметный рост виден в 2023 году: выручка увеличилась в четыре раза — до 47,3 миллиона рублей, чистая прибыль в 25 раз и достигла 27,9 миллиона, ещё больше вырос и собственный капитал. Однако в 2024 году показатели также резко ухудшились: компания ушла в убыток на 12,9 миллиона рублей и вынуждена была тратить средства из своего капитала, он уменьшился до 21,8 миллиона рублей. По итогам прошлого года финансовые результаты частично восстановились: выручка 33,3 миллиона рублей, чистая прибыль 13,1 миллиона рублей.
И это совсем немного, учитывая, что у ООО «Грейт» открыто четыре исполнительных производства почти на 10 миллионов рублей. «Грейт» проиграла иск воронежской ООО «Таловская инженерная служба» на 9,5 миллиона рублей. Взяв эти деньги авансом за изготовление и монтаж металлоконструкций на комбикормовом заводе, она даже не начинала работы. Заказчик прождал более полугода и подал в суд, который и взыскал с «Грейт» неосновательное обогащение.
Это не единичный случай. В арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело на 7,3 миллиона рублей, который «Грейт» получила авансом от застройщика «Новострой-Е». А в Арбитражном суде Белгородской области рассматривается иск «Тринити Моторс» с требованием взыскать с «Грейт» 71 232 рубля за выполненные работ, такую же сумму неустойки.
Кстати, по открытым данным, по состоянию на 10 февраля 2026 года была информация о задолженности компании в 548 тысяч рублей по налогам, сборам и штрафам. Была ли она погашена — неизвестно.
Прошло ещё несколько месяцев. В сентябре 2025 года Светлана Белоскова всё ещё настаивала, что «подрядчик приедет в течение недели, исправит трещины», даже попросила жильцов в чате дома сфотографировать дефекты.
— Странно: она сама принимала все работы и подписывала акты, но приехать не смогла, а дала задание нам. Жильцы сфотографировали и отправили, но подрядчик не приехал. Недостатки по гарантии не устранены до сих пор, — констатирует Александр Пышкин.
«Мёртвые души» и мёртвые подписи
Настойчивость Александра поддержала его соседка Светлана Гусакова. Им удалось получить договоры, протоколы с подписями, сметы, акты на ремонт, но не от председателя, а из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
— Начал я с договора. Сразу бросилось в глаза, что в нём не указаны сроки окончания фасадных работ. Вообще. То есть получается, подрядчик мог взять аванс и законно не начинать работу год, два, три, — рассуждает Александр.
Затем он открыл протоколы голосования. За капремонт проголосовали якобы более 70 процентов собственников, и все «за». Уполномоченным лицом единогласно назначена Светлана Белоскова — она принимает работы, подписывает акты, хранит документы.
— Я открыл бланки голосований. Напротив моей квартиры стоят подписи, но не мои и не мамины. Я свою подпись не ставил, мама тоже. Она физически по данному адресу не проживает и бывает здесь пару раз в год. Я составил список из 8–9 собственников — тех, с кем лично общаюсь, и они тоже сказали, что не ставили свои подписи и могут это доказать. У нас в домовом чате состоит меньше трети собственников квартир. А если учесть, что в чате могут быть несколько жильцов одной квартиры, то реальный процент собственников жилья в чате будет ещё меньше. А сколько из них на самом деле не подписывали бланки? Неизвестно. Я передал всю информацию в ОБЭП, рассчитывая, что там проверят. Не проверили, — продолжает белгородец.
Он выяснил, что за квартиру № 159 стоит подпись умершей собственницы, её родственники подтвердили, что женщина никак не могла поставить свою подпись. ОБЭП проводил проверку и по этому факту, но в постановлении об этом ни слова.
От Светланы Белосковой жильцы никаких документов так и не дождались: ни протоколов собраний, ни смет, ни актов выполненных работ.
— Мы не раз просили в домовом чате, но председатель отвечала: «я вам ничего не должна», «вы мне не платите зарплату». И главное — «действую из личных побуждений». Каких именно побуждений — не понятно. Человек, который девять лет единолично подписывал договоры, принимал работы и распоряжался деньгами со спецсчёта сотен собственников, не считает нужным отчитываться. По закону председатель совета МКД обязан действовать исключительно в интересах собственников. Но когда человек сам говорит, что действует из личных побуждений — вопрос в том, чьи именно интересы он представлял все эти годы? — объясняет Александр.
«Арифметические манипуляции на 64 процента»
Он пошёл дальше в своём расследовании и начал проверять сметы за ремонт дома. Взял расчёт на ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и ремонт систем водоотведения. В смете 48 позиций. Из них по водоснабжению 40 позиций, а по водоотведению всего восемь — с неё и начал.
— Берёшь смету, складываешь эти восемь цифр и видишь, что итоговая сумма в финальном разделе значительно больше, чем сумма за эти восьми позиций. Это видно невооружённым глазом,— озвучивает выводы белгородец.
Одна из жительниц дома работает в «Агрохолоде». Александр отдал ей смету на 2,45 миллиона рублей — такова стоимость большей части работ по инженерным системам.
— Она отнесла её в свой инженерный отдел. Инженеры посчитали и у них получилось около 800 тысяч рублей. Не 2,5 миллиона, а 800 тысяч. Говорит, там смеялись всем отделом, — продолжает он.
Итоговые суммы пересчёта, однако, выглядят совсем не смешно. К примеру, за ремонт инженерных систем в подвале ООО «Грейт» Виталия Бондарева получила 3,15 миллиона рублей. От жильцов документ подписала Светлана Белоскова. Нетрудно пересчитать, насколько завышена стоимость работ и материалов — с этим намерением Александр Пышкин пришёл в ОБЭП.
— Я объяснял, показывал, но на меня не обращали внимания. Тогда я заказал независимую строительно-сметную экспертизу, заплатил за неё 25 тысяч рублей из собственного кармана, чтобы защитить интересы всех собственников квартир. Экспертиза подтвердила: все 48 позиций формально правильные, но в финальных разделах допущены «арифметические манипуляции», которые завысили итоговую сумму больше чем на 2 миллиона рублей, а это 64 процента от стоимости работ по этой смете. И это, напомню, самая маленькая смета из трёх, — продолжает он.
Александр передал в ОБЭП и заключение экспертов, однако в постановлении ведомства об экспертизе ни слова. Зато там откуда-то появилось утверждение Виталия Бондарева о том, что «цены ниже среднерыночных».
Эксперт же увидел совершенно иную картину: В ходе экспертизы выявлены грубые ошибки при подведении итогов в расчётных таблицах сметы. Завышение прямых затрат и итоговой стоимости по Разделу l составило 999 530 рублей. Завышение по Разделу 2 составило 1 010 855 рублей. В сводном итоге сметы заявленная стоимость в 3 149 999 рублей не соответствует корректному расчету, который составляет l 139 613 рублей. Общее завышение стоимости в итоговых таблиц документа составляет 2 010 385 руб.
А тот факт, что «на титульном листе указана сумма 1 1З9 140 рублей, а в итоговых таблицах 3 149 999 рублей» может говорить о намерении подрядчика подделать документ, как это уже было три года назад с домом на Семашко, 40.
Получается удивительное: подрядчик, уже осуждённый и оштрафованный за мошенничество, говорит следователям, что сметы отличные, и ему верят, а официальное экспертное заключение игнорируют.
«Копить 42 года на ремонт фасада»
— Я стал изучать смету на ремонт фасада и крыши, и там сюрпризов там оказалось не меньше. Например, нашлась позиция: «Заделка гнёзд после разборки лесов» — почти 500 тысяч. При этом лесами при работе на торцах не пользовались, они стояли только когда утепляли балконы отдельным жильцам, за их личные деньги, как они сами пояснили. К капремонту фасада это не относится, получается позиция фиктивная. Кроме того, я замерил торцы дома, и даже с запасом, накидывая на всё, что можно вышло на 50 квадратных метров меньше, чем заявленные 1 413 квадратных метра. При цене 6 300 рублей за квадратный метр — сумма существенная, — приводит свои расчёты Александр.
Он выяснил, что ранее их дом был в общей программе капремонта, и утепление фасадов планировалось только в 2036 году, причём фасадов со всех сторон, а это порядка 13,5 тысячи квадратных метров. Но Светлана Белоскова стала инициатором перехода на спецсчёт, поэтому работы начались раньше.
— Если взять цену подрядчика за квадратный метр и умножить на площадь всех фасадов, получается более 85 миллионов рублей. При среднем взносе 700 рублей в месяц с квартиры, нам нужно копить 42 года только на фасад. И после этого подрядчик утверждает, что его цены ниже среднерыночных? — недоумевает Александр.
«Стены „заплакали“ после ремонта крыши»
— На сайте нашей управляющей компании написано, что площадь крыши нашего дома 1 800 тысячи квадратных метров, а площадь кровли при этом — 1 935 квадратных метров. И это никак не вяжется с цифрами подрядчика в смете: демонтаж старой кровли на площади 2 508 квадратных метров, верхний слой нового покрытия — уже более 3 700 квадратных метров и нижний столько же. То есть подрядчик утверждает, что уложил материала почти вдвое больше, чем физически существует кровли на нашем доме? — продолжает задавать вопросы Александр Пышкин.
Отдельная история и боль для жителей — качество работ.
— Когда шёл ремонт на крыше шестого подъезда, я поднялся туда с другом и мы увидели такую картину: новую стяжку кладут прямо поверх старых слоёв кровли. Старые отливы на парапетах не меняли, а укатали под новый слой, — рассказывает он, добавляя, что рабочих на месте не оказалось, и вопросы задавать было некому.
После того как в четвёртом подъезде закончили такой «ремонт» крыши, в квартире на седьмом этаже стены «заплакали» — появилась влага, конденсат, протечки.
— Отдельной строкой в смете прописано, цитирую: «Ответственность за объёмы работ и материалы несёт председатель МКД». И под этой фразой стоит личная подпись Светланы Белосковой. Получается, она отвечает за то, что кровли насчитали в смете аж на 600 квадратных метров больше, чем существует физически, — делает вывод Пышкин.
ОБЭП: «Уголовное дело? А вам зачем?»
В конце августа 2025 года несколько собственников квартир Есенина, 42, написали коллективное заявление в полицию. Наивно думали, раз доказательств у них полно, а подрядчик уже судим за мошенничество, там быстро разберутся. Не тут-то было. Спустя три месяца ОБЭП отказал в возбуждении уголовного дела: «по результатам проверки органом дознания не получены сведения, указывающие на возникновение у Бондарева В. А. преднамеренного умысла на совершение мошеннических действий». Хорошо ещё «в действиях заявителя отсутствуют признаки состава преступления», потому что «изложенные в обращении обстоятельства частично нашли своё фактические подтверждение».
Об экспертизе, которую Александр заказал, оплатил и лично принёс в ОБЭП, в постановлении нет ни слова. Зато заявители с интересом узнали мнение председателя дома о том, что «все собственники голосовали самостоятельно, о завышении цен она не знает, всё согласовано с Фондом ЖКХ».
В Фонде ЖКХ, правда, так не считают. В их официальном ответе прямо противоположное: «Фонд ничего не выбирает и не проверяет, собственники сами несут все риски». Однако два документа, противоречащих друг другу, следователь ОБЭП почему-то не сопоставил.
В декабре Александр написал жалобу в прокуратуру Белгорода. Там установили, что доследственная проверка проведена не в полном объёме и решение об отказе в возбуждении уголовного дела отменено. Дело вернули в ОБЭП, однако снова не нашли признаков состава преступления, а «стоимость работ, отражённая в смете, по утверждению Бондарева В.А. не превышает уровня цен 2023 года и является ниже среднерыночных показателей указанного периода». И снова ничего от итогах независимой экспертизы.
В феврале 2026 года Александр позвонил сотруднику, которому отдали дело в работу. Он подтвердил, что по выводам почерковедческой экспертизы мама Александра действительно документы не подписывала.
— Я спросил означает ли это, что подписи фальсифицированы? Он ответил: «Нет. Там стоит подпись другого человека. Кого — непонятно». Я уточнил, будут ли эти сведения в постановлении. Его ответ удивил: «Нет. А зачем вам?». То есть меня, мою маму обокрали, а меня сотрудник полиции спрашивает, зачем мне в этом разбираться? — недоумевает белгородец.
Александр подал в прокуратуру вторую жалобу не только на незаконное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, но и на сокрытие доказательств по делу.
«Нас обокрали, а мы ещё и должны остались»
Александр выяснил, что на спецсчёте дома не хватало денег на ремонт всей кровли и подрядчик якобы взялся за работу «в долг». В декабре 2025 года Светлана Белоскова отправила в ОБЭП информацию, что задолженность их дома перед подрядчиком составляет 1,1 миллион рублей. При этом кровлю так и бросили недоделанной — подрядчик расторг договор и над одним подъездом к работам даже не приступал. 18 декабря 2025 года ООО «Грейт» прислало уведомление, обвинив жителей в «заведомо ложной информации».
— Подрядчик получил миллионы, сделал часть работ с нарушениями, один подъезд вообще бросил, фасад потрескался, новая кровля положена поверх старой, экспертиза подтвердила завышение стоимости работ на 2 миллиона рублей. При этом мы ему ещё и должны! А если не заплатим, он угрожает нас за клевету привлечь. Работы он остановил якобы из-за наших обращений в правоохранительные органы, — рассказывает Александр Пышкин о том, на каком этапе остановился их капремонт.
Он надеется, что прокуроры всё-таки заинтересуются, как подрядчик узнал, что на спецсчёте дома имеются деньги? Кто привёл подрядчика на Есенина, 42? Как он получил этот объект? Почему ООО «Грейт» взялось сразу за всё: фасад, кровлю, инженерные системы? Были ли другие претенденты на капремонт их дома, и сравнивалась ли стоимость их услуг? А также проверят сметы и примут во внимание экспертизу, которую следователи ОБЭП предпочли не замечать.
— Мне сказали, что назначена строительная экспертиза, но когда она будет — неизвестно. Расчёт понятен: затянуть, положить папку в стол, и ждать, когда всё рассосётся. Не рассосётся! — говорит Александр. Он и его соседи намерены довести дело до суда.
Кстати, жители дома по улице Семашко, 40 в своей борьбе с подрядчиком-мошенником дошли не только до Следкома, Генпрокуратуры, а даже до председателя правительства России Михаила Мишустина.
И это ещё не всё. Как деньги одного дома совпали с выплатами по уголовному делу подрядчика
Жители дома, заключившие договор с ООО «Грейт», заметили странное совпадение: их платежи подрядчику по срокам почти зеркально повторяют график возврата денег по уголовному делу на директора компании Виталия Бондарева. Александр Пышкин изучил материалы Октябрьского районного суда Белгорода, сметы, акты КС-2 и платёжные поручения. Сопоставление дат даёт цепочку, которую трудно назвать случайной.
Август: деньги вперёд — работы «на бумаге»
17 августа 2023 года, сразу после подписания договора №11, подрядчик получает аванс — 3,6 миллиона рублей. Вслед за этим председатель ТСЖ Светлана Белоскова начинает регулярно подписывать акты выполненных работ — примерно раз в две недели. По документам объёмы значительные. По факту — их выполнение вызывает вопросы: у подрядчика штат из пяти человек.
Октябрь: ключевое совпадение
4 октября с дома уходит ещё один крупный платёж — 2,2 миллиона рублей. Через пять дней, 9 октября, Бондарев, находясь под судом, делает первый платёж в счёт возмещения ущерба по другому объекту — дому на улице Семашко, 40.
Конец года: закрытый долг — мягкий приговор
Дальше последовательность повторяется. Пока жители оплачивают работы по демонтажу крыши и фасада, Бондарев вносит серию платежей по уголовному делу: 24 октября, 23 и 24 ноября, 14 и 20 декабря. К концу 2023 года он полностью погашает долг — 5,3 миллиона рублей. Это позволяет ему признать вину, заявить о возмещении ущерба и избежать реального срока, ограничившись штрафом.
Мы пытались дозвониться до Виталия Бондарева, но его номер не отвечал. Если он захочет представить свою позицию, мы готовы это сделать.
