Лига юристов, прошу помощи! Плата за бедность
Всем привет! Прошу помощи! Самостоятельно разобраться нет сил и возможностей.
Нам с братом в наследство досталась квартира в 2х этажном деревянном доме на 8 квартир. Дом 1960 года постройки. По документам квартира 62кв. метра. Где-то в 2006 году был капитальный ремонт, во время которого коридор, кухню, ванну и туалет обшили гипсокартонном. Комнаты не трогали. И в связи со временем потолок в зале треснул. Стены выгнулись. В общем, как и остальных частях квартиры стены повело. Дом очень старый и проблемный. Избавиться от квартиры продав, не могу. Так как у меня есть брат, у которого наложен запрет на продажу квартиры по суду. Как-то так. Но даже если бы мы продали, то нам не хватило бы даже на 1 комнатную квартиру.
В 2020 году начались проблемы с ЖЭКами, они стали банкротиться. В городе появилось много управляющих компаний (далее УК) и они стали разбирать дома. Но, так как наши дома были старыми и проблемными, да еще и с маленьким ТАРИФОМ на ОБСЛУЖИВАНИЕ, то эти дома по постановлению администрации города от 23.09.2020 отошли УК, которая являлась муниципальным предприятием «Горэлектросеть» (ранее ЖЭК). И установила плату за содержание жилого помещения в размере 23,30 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В доме живут люди в возрасте и люди увлекающиеся алкоголем. То есть, одни исправно платят, а у других долги. Наша квартира тоже была с огромными проблемами, но я погасила все долги в районе 150 000тысяч рублей.
Далее следовал "спокойный год". Что делала наша УК? Ничего. Но мы ничего и не просили. Повторюсь, у нас в доме не очень инициативные жильцы. А я получала квитанции по мессенджеру и оплачивала их, предпочитая не появляться по данному адресу. Прошел год и по постановлению администрации города от 23.09.2021 нас оставили у прежней УК «Горэлектросеть», но уже с тарифом в размере 25,63 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Продолжаем жить по привычному. Приносят квитанции и мы платим. Но в 2022 год. В 20х числах августа, мне на телефон звонит девушка и сообщает, что наш дом перешел в их УК. Просит по приезду в город подойти к ним и подписать документы. Прошу, чтобы мне скинули документы на ознакомление, на этом попрощались. Приехав в город, в понедельник пошла в УК «Горэлектросеть», спросить действительно ли нас отдали новой УК. Они подтвердили, что так и есть. Новая УК так и не скинула ни каких документов. Только просят приехать по адресу и собрать всех жильцов дома, чтобы мы подписали документы. Нам предлагают снизить тариф на обслуживание дома. Так как говорят, что они понимают, что за такую халупу это очень большая сумма. Но я прошу предварительно скинуть документы, чтобы ознакомиться с ними. В сентябре месяце, мне звонят из УК (или я им звонила) и говорят, что их не успели аккредитовать, поэтому тариф вырастет. Но это только на месяц, после аккредитации мы со всем разберемся и тариф Вам уменьшат. Снова никаких документов нам не предоставляют. Квитанций за август нет, хотя уже больше месяца сентября прошло. Звоню и спрашиваю. Говорят, что сейчас мы разбираемся с отоплением и как только подключим везде отопление, то все скинем. 17 октября звоню в УК и прошу скинуть квитанции на электронную почту. Мне их скидывают. И вот тут впадаю в ступор. Новый тариф 63 рубля. За август квитанция 1165,06 рублей. За расчетный период сентября начислили 4013, 09 рублей. Но с учетом долга за август 1165,06 рублей, выходит 5178, 15 рублей. Звонила в новую УК и пыталась узнать откуда такой тариф? Они сослались на администрацию города. Так же попутно узнала, что на доске объявлений висит уведомление, в котором сообщается об определении УК для нашего дома. В этом объявлении было сказано, что с постановлением можно ознакомиться на официальном сайте администрации. Захожу на сайт, нахожу постановление. Вместе с постановлением есть перечень услуг. Документа с разъяснением тарифа нет. Со слов начальника отдела управления городским хозяйством постановление вынесли, потому что жильцы дома сами не соизволили выбрать УК. Так же сотрудник администрации ссылается на постановление правительства № 1616 от 21 декабря 2018 года и на распоряжение администрации об распределении платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение об выборе способа управления. И что тариф взят на основании методических рекомендаций по установлению размера платы для таких граждан, который был разработан Минстроем России. Прошу документ, в котором будет расписан тариф. На что мне ответили, что документа нет. Тариф основе на МЕТОДИЧЕСКИХ рекомендаций, на основании этажности дома и срока его эксплуатации. Напомню год постройки 1960. То есть 2х этажные дома сроком эксплуатации более 30 лет тариф 63 рубля. Притом у нас в городе у многоквартирных панельных домах тариф в районе 20 рублей.
По словам жильца одного из соседних домов, когда новая УК просила подписать документ на снижение тарифа весь дом 8 квартир подписали. Обещали сделать тариф меньше 25 рублей. Но когда пришли квитанции, то там был тариф больше 40 рублей. Когда они обратились в УК, то им сказали, что такого не обещали. И что на том документе, что они подписывали вообще не был указан тариф.
Обзвонила всех соседей, до кого смогла дозвониться. Все в полном шоке. Кто-то даже успел подписать документ, в котором типа обещали снизить тариф. НО! По факту эти люди не читали сам документ. УК попросила подписать и они подписали. Это пожилые люди с плохим зрением. Просила на момент разъяснения плана действий никакие документы от новой УК не подписывать.
Так же мы платим за электричество в районе 6800. Капремонт 560. За мусор 125 рублей. УК 4013, 09 рублей. Итого за сентябрь вышла сумма 11 498,09 рублей. За РАЗРУШЕННЫЙ ДОМ. Как признать дом ветхим? В какие инстанции и с какими документами обращаться? Хотим коллективный иск устроить.
На основании этого, возник ряд вопросов:
1. Если администрация города выбрала УК за нас и назначила тариф (документ, в котором расписано куда заложена сумма отсутствует, только МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ). Должны ли мы подписать были протокол согласия? Нам никакие документы не были предоставлены.
2. Должны ли жители отслеживать, пройдет ли аккредитацию УК? Жильцы не отслеживали этот вопрос, и администрация города выбрала УК за нас.
3. Можно ли оспорить тариф за предыдущие месяца?
4. Какие документы необходимо подготовить, чтобы отправить во все перечисленные инстанции: в администрацию города, суд, прокуратуру, стройнадзор, роспотребнадзор.
5. Можно ли сразу написать во все инстанции или существует порядок?
Спасибо, что дочитали!
