Boychenkochannel

Boychenkochannel

на Пикабу
поставил 13 плюсов и 1 минус
226 рейтинг 2 подписчика 25 комментариев 10 постов 1 в горячем
211

Мои 5 копеек о риэлторах

В 2018 году назрел вопрос о продаже маленькой двушки в 40кв.м и покупке квартиры побольше. Район новый, на окраине города, 5ти этажные дома, рядом пруд с пляжем, экология и т.д. Район был уже обжитой и разрекламированный, квартиры в строящихся домах у застройщика продавались хорошо.

Я свою как раз у застройщика и покупал, с риэлторами дел до этого не имел. Ну решили продавать, так продавать, но чет ссыкатно, все таки это же КВАРТИРА! не каждый день их продаешь и покупаешь, а сюжеты которые в детстве смотрел по НТВ крепко засели в памяти. (Кидалово, убийства, черные риэлторы, цыгане поедающие продавца и т.д.) Поскольку дело серьезное, поспрашивал у знакомых, все продавали и покупали через риэлторов. Сосед снизу уже продал свою квартиру всего за месяц и посоветовал мне продавана. Я ему позвонил, он не ответил, написал - пришло сообщение, что не в городе, давайте через недельку. Комиссия за продажу всего ничего - 50 т.р., ну а за покупку - 20т.р. Итого 70. Ну дело такое, раз расценки такие значит есть за что. У них же там свои базы секретные (ну если только на луне как оказалось), доступ к сервисам проверок документов (бесплатным и открытым) и т.д. В общем это же профессионалы своего дела подумал я. Но через неделю он так и не объявился, тогда я продолжил поиски через яндекс. Созвонился с парой контор, договорился на показ и сделать фотки. Один из них так же не пришел, пришла дама из еще одного агентства, пофотографировала на телефон и укатила в закат. Прошла неделя, ни ответа ни привета... комиссия за продажу у нее была 70т.р. по покупке пока не договаривались. И тут я был слегка озадачен, как так, что никто из троих не захотел заработать 70т.р.? или это для них не деньги? Или мою квартиру продать не реально? Хотя сделан классный ремонт, обременений нет, ипотека погашена, район популярный особенно у молодых семей, ценник в рынке... В общем начали искать риэлтора по знакомым. Тут у тещи коллега на работе, как оказалось, продавала какую-то сложную квартиру с обременением, на окраине города вблизи металлургического комбината. И вот Андрей, единственный кто смог продать ее квартиру, правда продавал почти год. Но случай сложный и кроме него вообще никто не брался. После такой рекламы, мы естественно созвонились с Андреем. Приехал парень крупного телосложения, среднего роста, примерно 35 лет, чуть полноватый. Сразу проверил все документы, сделал фотографии квартиры и попросил подписать договор. Типа того, что я ему доверяю продажу квартиры и больше никому, а если еще с кем-то на стороне договорюсь, то с меня штраф 30т.р.. Андрей сказал, что договор стандартный (на самом деле нет - не подписывайте с ними вообще никаких договоров если предлагают, а если уже подписали, то не страшно, в суде такой договор признают как кабальный и отменят). В общем обсудили с ним цену продажи, заодно рассказали о той квартире, что хотели бы купить. Он сказал - все, вы в руках профессионала, расслабьтесь и получайте удовольствие. Я сам все сделаю, всего за 70т.р. и купим и продадим - все будет в лучшем виде. Ну вроде толковый сказал я жене, на том и порешили. На следующий день я уже увидел объявления о продаже квартиры на всех популярных сайтах, только этаж он указал 4й вместо пятого. Говорит так быстрее продадим, с покупателями буду общаться я - все будет хорошо. Ок! Хозяин барин, профессионала учить только портить.

Прошла неделя и уже первый просмотр квартиры. Семейная пара. Походили, посмотрели. Риэлтор ходил с ними и рассказывал про 35 класс ламината (я не слышал о таком)), 5ти уровневой защите дверей (за 15 000 рублей, на двери к стати мы реально сэкономили и поставили почти, что самую простую) и прочей херни. На вопрос про то, почему в объявлении и по телефону он говорил, что этаж 4й, а тут 5? Андрей выдал гениальный ответ, не смотря на то, что этаж последний, есть техэтаж, поэтому этаж как бы предпоследний… (Тех. этажа никакого не было)… Показ прошел, все посмотрели, поулыбались и ушли. Андрей сказал нам сидеть на попе ровно и ждать дальнейших указаний.

Прошло 2 недели, ни звонков, ничего. Я ему набрал, спросил, что не понравилось покупателям? Где другие клиенты? Андрей мне сказал, что ценник дороговат, давай скинем соточку. Ну может быть, давай скинем, мы оставляли 100т.р. на торги и 70т.р. на его комиссию.

Ценник снизили и прошел еще месяц… Ну говрит, период отпусков же, давай еще две недели подождем. Прошло еще 3 недели. Андрей – ну что там? Ну как сказать, дело говорит точно не в цене, мы же еще на 50т.р. опустили, просто район специфический, спрос никакой почти. Звонков вообще нет…

Ну ладно. Может так и есть. Парень вроде нормальный же. (на самом деле конечно нет).

Через месяц жена на авито случайно натыкается на большую трешку как раз в нашем бюджете, подходящем районе, новостройка. Договариваемся о просмотре с риэлтором, едем, квартира огонь! Вид из окон просто шикарный, в 2 раза больше нашей текущей площади. В общем влюбились в нее с первого взгляда и решили, что точно хотим тут жить.

Но вот незадача, осталось всего 2 таких квартиры, одна из которых на последнем этаже, а последний этаж брать нам вообще не хотелось.

Для брони квартиры нужно было внести 30 000 рублей, срок брони месяц…

Ценник шоколадный, от квартиры восторг. А мы свою уже 3 месяца не можем продать и надежды нет, т.к. после того единственного просмотра больше никто не приходил. Андрей хранил молчание и только я напоминал о нашем договоре своими звонками, но в ответ слышал лишь очередные пустые отмазки…

Но нужно же что-то делать, причем срочно. Для начала написал в группе района, о том, что продаю свою квартиру и заодно спросил, есть ли тут те кто уже продавал свою и сколько времени на это ушло. Ответили 3 человека, что все продали в течении месяца. Одному из них я написал в личку, Виталий, спасибо тебе огромное, посоветовал послать моего риэлтора в задницу, разместить объявления на всех сайтах от своего имени, заложить в стоимость квартиры 70т.р. комиссии для возможных сделок с риэлторами и 50т.р. на торг.

На следующий день я так и сделал. Плюсом ко всему на свой страх и риск оплатил бронь новой квартиры.

И тут пошли звонки и сообщения. Первый же звонок – здравствуйте, это из РА Этажи (по моему там вообще не адекваты), у меня есть клиент ему срочно нужна квартира, скиньте 100т.р. и мы берем. Я говорю, как это так берете. По телефону? Без просмотра? Ну ок, 100т.р. скидываю, продавайте. Девушка, естественно, пропала.

Тут звонит девушка-риэлтор которая 3 месяца назад приходила фотографировать мою квартиру. – Здравствуйте, а почему вы сами ее на продажу выставили? Мы же с Вами договаривались, что я буду продавать. Я ей ответил, что если хотите продавать – продавайте. Вопросов нет, кто первый тот и молодец. Прямо в этот же день, позвонила еще одна женщина риэлтор, говорит есть реальный покупатель, сегодня придем смотреть, 50т.р. стоит моя комиссия. Говорю не вопрос – приходите. Пришла молодая семейная пара, мужу все понравилось единственное, что смущало 5й этаж, хотя с этим вообще никаких проблем не было, кроме отсутствия лифта. Но риэлтор настойчиво просила их проехать в соседний двор и посмотреть квартиру побольше пусть и без ремонта. Она была настолько настойчива, что было однозначно понятно, ей выгоднее продавать другую квартиру, а мы так – проходной вариант. Еще через день, позвонил Андрей (наш риэлтор) и спросил, может ли он выставить цену на нашу квартиру хотя бы на 20т.р. дешевле, т.к. ему иначе никто не позвонит. Я, конечно, офигел от такой наглости и делать так ему запретил, но он все таки выставил на 15т.р. дешевле, про 4й этаж вместо 5го я вообще молчу… Про заключенный договор услуг с нами он не вспоминал, видать это действительно филькина грамота.

Еще через день пришли прямые покупатели, обычная семейная пара. Я все показал и рассказал как есть. Мне честно ответили, что размышляют над тем что бы купить голую или с ремонтом. Нужно покрутить повертеть, посмотреть, что будет выгоднее. На следующий день они пришли с каким-то строителем, тот походил у нас по квартире, сказал – да ремонт норм, мы такой сделаем за 3 месяца, за столько-то рублей. Взвесив все за и против ребята решили покупать нашу квартиру, дополнительно прогнув нас на 100т.р. Поскольку продавать нам нужно было срочно, мы согласились на скидку. Но т.к. они тоже покупали-продавали у них, что то не заладилось с покупателем их квартиры и спустя неделю они отказались от сделки. За это время кто только не названивал и что только не предлагали. Только наш бравый риэлтор молчал. Было еще несколько показов, но все уходили в долгое раздумье или предлагали обмен и т.д.

И тут вдруг звонит еще один Андрей. Говорит я из области, когда можно приехать посмотреть? И почему висит еще одно объявление с квартирой на 4м этаже. Я ему все рассказал как есть, он говорит, что да показания совпадают, т.к. чуть ранее он уже звонил моему риэлтору Андрею, попросил у него за своего покупателя 5т.р. на, что тот ответил, что на таких условиях работать не будет и вообще с другими риэлторами он не сотрудничает. Че за пздц? Из-за 5т.р. эта сволочь чуть не сорвал сделку на 3млн.руб.

Договариваемся о просмотре, приезжает девушка с ребенком лет 5 и он сам. Минут 10 они ходят по квартире, их все устраивает, ребенок уже играет с моим сыном в лего и говорит, что ему тут очень нравится и он хочет тут жить. Они говорят сейчас пойдем пройдемся по району, посмотрим инфраструктуру и подумаем. Ну ок. Они уходят, через 10 минут звонок от этого риэлтора. Выходи – есть разговор. Короче ты же понимаешь, я риэлтор. Это моя работа. Давай за сделку 10т.р. ты мне отдаешь и я ей говорю, что все ок. Если нет, мы с твоим риэлтором не договорились на комиссию, я ей говорю что квартира не чистая и сделки не будет. А выглядит он реально как гопник деревенский, в трениках, недельная щетина, перегар. Мне тоже страшновато, приехали, 10 минут посмотрели и типа давай оформлять. Я говорю – ок, 10т.р. не вопрос, но с моей стороны мой риэлтор будет, хотя бы все бумажки посмотрит, договор оформит и т.д. Тут он начинает меня убеждать мол на хер он тебе нужен, давай я сам за 5т.р. все сделаю. (В принципе так и надо было сделать) Ну я говорю хз, тема стремная, деньги мои, я сам все всем оплачу. Андрей говорит ну если денег дохера, а ума нет то делай, как знаешь, завтра она тебе задаток переведет, только я сразу из него свою десятку заберу. Ок! Договорились.

Звоню своему риэлтору, говорю, Андрей, я продал квартиру и даже уже купил другую, с тебя только бумажки. За сопровождение и т.д. 20т.р. (Я реально лох, т.к. Договор в любом мфц можно за 5т.р. оформить).

В итоге мне на след. День переводят деньги, мы начинаем оформлять документы. Собирать выписки из УК, выписываться из квартиры и т.д. Риэлтор со стороны покупательницы в дела вообще не вникал, даже документы не проверил. А доки и обременения, к кстати, можно посмотреть в открытом доступе, бесплатно.

Еще через неделю документы готовы, я, риэлтор, еще один риэлтор и покупатель едем по банкам, собираем деньги, девушка переводит всю сумму на мой счет в сбере и мы подписываем договор. Далее едем в МФЦ, отдаем документы. Там требуют оплатить 5т.р. за регистрацию договора, что ли, риэлтор говорит, что это ложится на покупателя, девушка оплачивает. Я отсчитываю 20т.р. Андрею, он просит меня, если будут звонить из его агентства, сказать им, что я продал квартиру сам, без его участия, а то тут и так 20 тыс. всего и делиться с конторой ему не выгодно. Это ппц. Ну да ладно, что сделано то сделано.

Все довольны, сделка состоялась. Я сразу еду в другой банк и перевожу деньги за новую квартиру. Риэлтор с их стороны мне предлагает оформить документы всего за 20т.р., я естественно шлю его лесом.

Далее мне звонят из росреестра и говорят, что не хватает согласия жены на продажу, сделка может быть оспорена. Звонит покупательница, тоже вся на измене, говорит ей тоже позвонили из росреестра и точно ли мы не собираемся ее кинуть. Я, конечно, никого кидать не собирался. Но факт в том, что 2, сука профессионала, целых два, даже не проверили пакет документов или не знали, что в нем должно быть.

Ну и вишенка на торте. Моя жена ходит на шугаринг к одной девушке из салона. А та как раз покупала себе квартиру, двушку. Ну а поскольку у нас этот кошмар только, что закончился она поведала как Андрей нас 3 месяца динамил, а мы за месяц сами продали. На, что «кискодерка» ей и говорит, а Андрей Ваш случайно не в Asteri работает? Жена говорит, да там. А ты откуда его знаешь? Ну я когда себе двушку выбирала, несколько раз на его объявления натыкалась. Так он в то время свою квартиру продавал, а у него как раз двушка, только в центре, он говорил, сначала мою посмотрим, уверен вам понравится, а те другие варианты вообще ни о чем и ему их показывать не интересно…

После всей этой херни и общения более чем с дюжиной риэлторов сложилось устойчивое мнение, что порядочных людей среди них нет. Готовы удавиться ради 5т.р. и зарабатывают лишь только на страхе добропорядочных граждан, т.к. ни хера себе вы же все таки квартиру продаете – покупаете. А по факту, сами даже бумажки проверить не могут, не хотят, не знают.

Может конечно это мне так повезло. Пост получился очень длинным, половину деталей я опустил, но саму суть надеюсь передал.

Всем добра!

Показать полностью
10

Было время...

Что-то вспомнилось.

Примерно 2007 год, мобильный интернет и т.д. развиты еще не так хорошо, да и не все успели оцифроваться и перейти в онлайн.

Нам по 17 лет, мы с друзьями сидим в центре города, на скамейке у парка и распиваем виски с колой из пивных стаканчиков.  К нам подходят 2 мужика, у них в руке по бутылке пива. Начинают, с того, что они тут в командировке, да вот вечером после работы решили прогуляться и пивка попить. Мол, вы местные, подскажите, что да как. Мы знакомимся и начинаем рассказывать о всех достопримечательностях города в пешей доступности. Проходит примерно минут 10, по мере опустошения пива в бутылках, мужики начинают задавать наводящие вопросы, типа а как тут у вас с девушками, а то мы же командировочные, сами понимаете. Поскольку это была суббота, мы с друзьями стали им рассказывать про бары и ночные клубы, где обычно сами знакомимся с девушками. Точнее на тот момент только пытались знакомится))). Ну так вот, в середине повествования, один из них нас прерывает и говорит, не пацаны, вы немного не поняли. Мы как бы пытаемся понять, проститутки у Вас где?)))) Ну мы заржали и честно признались, что они стоят на 500 метров ниже по Проспекту Ленина, у рекламного щита, прямо напротив академии МВД!))))

Так вот это я к чему, люди перестали общаться, ушла эпоха....

1

Заблуждение

Я всегда удивлялся тому зачем люди ходят на митинги?


Получить дубинкой? Провести денек в СИЗО и заплатить штраф за свою гражданскую позицию?


Не лучше ли остаться дома на недельку, налить себе стаканчик вискаря и поиграть в play station.


Я думал, что всего то и нужно пару дней простоя предприятий, организованной мирной

забастовки, как государство пойдет на какие-угодно условия, либо правительство в полном составе отправится в отставку.


Так сильно я еще не заблуждался…

-17

Зачем нужна война в современном мире?

Зачем нужна война в современном мире? Длиннопост, Война, Зачем, Оружие, Технологии

Война в современном мире.


Вот мы, я имею ввиду Россию, постоянно воюем.


Воюем хорошо и качественно. К российской армии вопросов нет.


Есть риторический вопрос – зачем?

Зачем в 21 веке нужны локальные войны?


За территории? А зачем нам такие территории, на которых и нормального дорожного сообщения-то нету? Нет инфраструктуры, производств, туризма.


За сырье? Например нефть, она каждый год дешевеет. Потребление нефти во всем мире падает.

Да и вообще – сырье дешевое, а вот продукция из него дорогая. Никто же не покупает у нас бензин или мебель, а покупают исключительно нефть и деревья. И ситуация, судя по всему, всех устраивает.


Может тогда воюем за технологии? Ну для того, что бы производить из нашего сырья самый крутой в мире продукт.


Но с теми странами где есть технологии особо не повоюешь, они тоже достаточно сильные. И кроме того, сроки жизни технологий стремительно уменьшаются исключительно за счет появления новых. Срок жизни CD – лет 10 с натяжкой? А кнопочных телефонов?

Вот например, захватим мы США, придем в офис Цукерберга и отберем у него ноутбук. Но больше у него ничего нет. Ценность которую он генерит она не материальна, а виртуальна.

Та жа история с Майкрософт, Амазон и т.д. Даже Apple в Америке не имеет собственного производства. Просто куча инженеров и все. Ни тебе станков, ни тебе сырья, ничего материального нет. Просто люди, которые очень хорошо думают головой.

Выходит, что борьба за технологии так же не имеет смысла.


Тогда за что воюем и для чего? Ради удовлетворения своих амбиций и демонстрации мощи своего оружия? За режим диктатора? Для того, что бы, за счет измученных войной мигрантов насолить Европе? Ну конечно уровень жизни в России, судя по происходящему, может сравняться с Европейским исключительно за счет того, что Европейцы станут жить в несколько раз хуже. В данном случае война определенно оправдана!))).


Основной движущей силой прироста ВВП в 21 веке является интеллект. (Но не у всех конечно).

Но интеллект это нечто такое, что военной силой не завоюешь. Он как бы у всех есть, но его как бы и нет. Возможно на какое-то время поработить человека, но тот же вопрос зачем?


Американцы, например, тоже воюют, но не с нами в частности, а со всем миром в целом исключительно за интеллект. Устраивают олимпиады, приглашают на международные соревнования, раздают гранты на научные открытия и грин карты. Строят обсерватории, лаборатории, лучшие в мире университеты. Такая война мне если честно больше по душе. Соревноваться телескопами, а не военными ракетами.

Оружием Американцы, правда тоже любят погреметь.

Но все же у меня остается вопрос – зачем?

Показать полностью
1

Позитивное мышление!

-Здорова, Андрюха.


-Здорова, Макс.


-Андрюх, слушай, на днях такую книгу прочитал: «Секрет» называется. Короче там про то, что ты можешь воплотить любое свое желание, целая вселенная поможет тебе в этом. Я проверил – это реально работает!


-Да ну нах, Макс не гони. Бредни какие-то.


-Да почему бредни-то? Могу доказать. Вот придумай любую фантазию и я докажу тебе, что она реальна.


-Вообще любую?


-Ага, Андрюх, не стесняйся! Все что угодно.


-Ну на пример что бы ты с Пугачевой в замке жил? Как тебе такое, поможет твой секрет?)))


-Позвони мне через пару лет.

(с) Макс.

-20

Устал...

Нет сил ни на что

Меня не хватает

Желаю летать

Да ползти не могу


Каждый день подвиг

Себя заставляю

Подняться с постели

Все словно в бреду.


Мне только лишь 30

А уже как и пожил

В самом расцвете

Жизнью вызжен до тла.


Здесь не легко и никто не поможет

Каждый день схватка

Не жалея себя.

Здесь гибнут рабы

За еду и зарплату

Ипотеку кредиты

И за гнусную власть.


Избранники бога

Наряжаются в злато

Проповедуют скромность

Да кушают в сласть.


Тут промывают мозги молодежи

Отправляя стрелять в не знакомых людей.

Здесь ты никто

И все безнадежно

Марианетки в руках

Самозванных пажей.


И нет сил ни на что

Тут даже солнце не светит

День прожит и ладно

А кто не смог тот забыт.


Как я устал

Череда бесконечных

Унижений, страданий

Боли, обид.


Как я не сражался

И не бился с судьбою

Один в поле не воин

А ещё один труп.


Я сломлен раздавлен

И желаю покоя

Да голод и долг не дают мне уснуть.


Здесь трудно дышать

И пагубно думать.

Не смей говорить

Лучше просто молчать.


И если ты чем то тут не доволен

На нары, вперёд колыму покорять.

Здесь человек как расходник в машине

Тут все для людей

Но не для рабов.


Театр абсурда

И бред сивой кобылы

Эффективные менеджеры

В мире сказочных снов.


Я так устал от глупых ухмылок

Сарказма и глупости

Умных людей.

За что нам все это?

Может просто приснилось?

За упокой ставят свечку истлевшей душе.


Учителя выбирают зарплату кассира

Медицина в стране стремиться к нулю.

Дипломы уже обычная ксива.

Что происходит я не пойму.


Куда мы идём и за кем не понятно,

Нас словно на бойню

Не разумных быков.

Таланты свои пропивают нещадно

Такие умные люди

В стране дураков.


И нет уже спорта

Только войны амбиций

Грозная мощь и вокруг нищета.


Я так устал за кусок хлеба биться

Завтра лишь хуже

Гнилая игра.


Эксперимент такой беспощадный

Над нами поставлен

Уже очень давно

Зомби с айфонами

Знакомьтесь очень приятно.

Да я и сам такое же дно.


Беззубый и смятый

Хочу лишь покоя

Забили во мне

Нутро бунтаря

Покорное стадо

Терпит достойно

удары плетьми своего же царя.


Как я устал

Мне бы просто покоя.

Да голодный желудок спать не даёт.

Государство сынов своих хоронит достойно

Церковь души спасает

Все отлично! Вперёд!

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!