AnchousPetrovna

AnchousPetrovna

пикабушник
6353 рейтинг 768 комментариев 12 постов 2 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
10

Попрошайка с ребёнком. Продолжение.

Недавно обсуждали пост о севастопольский попрошайке.
https://pikabu.ru/story/tsyiganka_prosit_milostyinyu_s_reben...
А вот и продолжение истории. Далее паста.
«Попрошайничество как средство пополнения семейного бюджета для содержания детей», - такой ответ мы получили от социальных служб

Резонансным случаем в нашем городе явилось видео попрошайничества некоей гражданки с ребенком на руках. Еще летом жители Севастополя заметили женщину, которая сидела на паперти в жару с ребенком в резиновых сапогах и просила милостыню. После этого жители Инкермана и центральных районов Севастополя неоднократно видели ее, занимающейся этим видом промысла в различных местах. Общее было одно – ребенок, которого она держала на руках, находился в полубессознательном состоянии на протяжении нескольких часов.

Последняя встреча этой женщины на ул.Б.Морская, рядом с булочной, была зафиксировано на видео. По словам Голубевой Елены, ребенок, уже достаточно взрослый для того, чтобы находиться в сонном состоянии столь длительное время, лежал на руках женщины, которая действительно оказалась его матерью, с полузакрытыми глазами, а от ребенка исходил острый запах лекарственных средств.

Опубликование данного видео-ролика в социальных сетях показало, что гражданку Карабцову (Егошину) знают многие – и соседи, и волонтеры, и просто сердобольные граждане, которые «подают ей». Знают ее и государственные социальные службы. Оказалось, что она не работает длительное время, а «попрошайничество для нее есть средство пополнения семейного бюджета для содержания детей».

Следует отметить, что соседи неблагоприятно характеризуют свою соседку и говорят о том, что ее дом в поселке Октябрьский больше похож на притон, чем на жилище. Волонтеры сообщили, что помогали этой семье постоянно, но прекратили это делать, поскольку установили, что дети для нее являются приманкой для получения этих самых «средств пополнения семейного бюджета». Причем, как говорили очевидцы, вещи, продукты питания, лекарства женщину не сильно интересуют, а вот деньги.. Деньгам она рада всегда.

После нашего заявления гражданку Карабцову (Егошину) проверили еще раз. По месту жительства выехал социальный работник, где установил, что Карабцова не работает, потому как занимается воспитание младшего (напоминаем, четырехлетнего!) сына. Так же по словам этого самого социального работника « санитарно-гигиенические нормы в жилом помещении соблюдаются, продукты питания имеются с запасом, семья проживает в одноэтажном доме из 3 комнат, кухни, дети имеют отдельные спальные места, чистые постельные принадлежности, место для занятий, необходимые канцелярские товары, средства гигиены, одежду и обувь по сезону и возрасту». Как говорится, образцово-показательная семья да и только.

Мы приняли приглашение секретаря комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Балаклавского района и посетили эту самую комиссию, где должен был рассматриваться случай гражданки Карабцовой. Пришли в обозначенное время, но к сожалению, прождав около 30 минут, Карабцову так и не застали. По словам секретаря этой комиссии, она все же явилась, где дала объяснения своего поведения. Очевидно, что обещала устроиться на работу (по словам того же секретаря ей предложили место помощника воспитателя в одном из ДОУ Инкермана и даже обещали устроить ее младшего ребенка в детский сад) и больше не попрошайничать.

Эту семью социальные службы знают с мая прошлого года, держа ее «на карандаше» по строке «социально опасное положение». Следующая встреча с Карабцовой запланирована на 23 января, где планируется провести профилактическую беседу.

Кстати, по факту попрошайничества гражданка Карабцова привлечена к административной ответственности за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей. И ей назначен штраф. Очевидно, при том, что она все также не работает, источником его уплаты могут стать взносы сердобольных граждан, которые видя женщину с недвижимым ребенком на руках, будут бросать монеты в ее стаканчик, чтобы «пополнить ее семейный бюджет для содержания детей». Эдакий «круговорот добра в природе», но добро ли это?

Попрошайка с ребёнком. Продолжение. Чиновники, Попрошайки, Длиннопост
Попрошайка с ребёнком. Продолжение. Чиновники, Попрошайки, Длиннопост
Показать полностью 2
9

Попрошайка с ребёнком. Продолжение.

Недавно , тут обсуждали историю о попрошайке с ребенком.
https://pikabu.ru/story/tsyiganka_prosit_milostyinyu_s_reben...
Севастопольские мамы сдеоали запрос и прлучили ответ от чиновников. Далее паста.
«Попрошайничество как средство пополнения семейного бюджета для содержания детей», - такой ответ мы получили от социальных служб

Резонансным случаем в нашем городе явилось видео попрошайничества некоей гражданки с ребенком на руках. Еще летом жители Севастополя заметили женщину, которая сидела на паперти в жару с ребенком в резиновых сапогах и просила милостыню. После этого жители Инкермана и центральных районов Севастополя неоднократно видели ее, занимающейся этим видом промысла в различных местах. Общее было одно – ребенок, которого она держала на руках, находился в полубессознательном состоянии на протяжении нескольких часов.

Последняя встреча этой женщины на ул.Б.Морская, рядом с булочной, была зафиксировано на видео. По словам Голубевой Елены, ребенок, уже достаточно взрослый для того, чтобы находиться в сонном состоянии столь длительное время, лежал на руках женщины, которая действительно оказалась его матерью, с полузакрытыми глазами, а от ребенка исходил острый запах лекарственных средств.

Опубликование данного видео-ролика в социальных сетях показало, что гражданку Карабцову (Егошину) знают многие – и соседи, и волонтеры, и просто сердобольные граждане, которые «подают ей». Знают ее и государственные социальные службы. Оказалось, что она не работает длительное время, а «попрошайничество для нее есть средство пополнения семейного бюджета для содержания детей».

Следует отметить, что соседи неблагоприятно характеризуют свою соседку и говорят о том, что ее дом в поселке Октябрьский больше похож на притон, чем на жилище. Волонтеры сообщили, что помогали этой семье постоянно, но прекратили это делать, поскольку установили, что дети для нее являются приманкой для получения этих самых «средств пополнения семейного бюджета». Причем, как говорили очевидцы, вещи, продукты питания, лекарства женщину не сильно интересуют, а вот деньги.. Деньгам она рада всегда.

После нашего заявления гражданку Карабцову (Егошину) проверили еще раз. По месту жительства выехал социальный работник, где установил, что Карабцова не работает, потому как занимается воспитание младшего (напоминаем, четырехлетнего!) сына. Так же по словам этого самого социального работника « санитарно-гигиенические нормы в жилом помещении соблюдаются, продукты питания имеются с запасом, семья проживает в одноэтажном доме из 3 комнат, кухни, дети имеют отдельные спальные места, чистые постельные принадлежности, место для занятий, необходимые канцелярские товары, средства гигиены, одежду и обувь по сезону и возрасту». Как говорится, образцово-показательная семья да и только.

Мы приняли приглашение секретаря комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Балаклавского района и посетили эту самую комиссию, где должен был рассматриваться случай гражданки Карабцовой. Пришли в обозначенное время, но к сожалению, прождав около 30 минут, Карабцову так и не застали. По словам секретаря этой комиссии, она все же явилась, где дала объяснения своего поведения. Очевидно, что обещала устроиться на работу (по словам того же секретаря ей предложили место помощника воспитателя в одном из ДОУ Инкермана и даже обещали устроить ее младшего ребенка в детский сад) и больше не попрошайничать.

Эту семью социальные службы знают с мая прошлого года, держа ее «на карандаше» по строке «социально опасное положение». Следующая встреча с Карабцовой запланирована на 23 января, где планируется провести профилактическую беседу.

Кстати, по факту попрошайничества гражданка Карабцова привлечена к административной ответственности за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей. И ей назначен штраф. Очевидно, при том, что она все также не работает, источником его уплаты могут стать взносы сердобольных граждан, которые видя женщину с недвижимым ребенком на руках, будут бросать монеты в ее стаканчик, чтобы «пополнить ее семейный бюджет для содержания детей». Эдакий «круговорот добра в природе», но добро ли это?

Попрошайка с ребёнком. Продолжение. Попрошайки, Чиновники, Длиннопост
Попрошайка с ребёнком. Продолжение. Попрошайки, Чиновники, Длиннопост
Показать полностью 2
13

Не хотите ли чайку?

В Красноярске чиновниц задержали по подозрению в хищении подарков для ветеранов.

Госконтракт на 2 000 000 рублей был заключён через компанию деверя одной из подозреваемых, а купленную бытовую технику чиновницы оставили себе

http://news.lenta.ch/vXCV

Не хотите ли чайку? Воровство бюджета, Распил бюджета, Длиннопост

И вот мы обсуждаем эту новость в чатике:

Не хотите ли чайку? Воровство бюджета, Распил бюджета, Длиннопост
Не хотите ли чайку? Воровство бюджета, Распил бюджета, Длиннопост
Показать полностью 2
25

Отмена усыновления

Уважаемые юристы, прошу совета. Сегодня у сестры состоялось предварительное слушание. Она выступает в качестве ответчика. Истец -- ее бывший гражданский супруг, просит провести генетическую экспертизу с ее сыном и на основании результатов удалить его из графы отец в свидетельстве о рождении.
НО! Когда сестра познакомилась с истцом ребёнку было полтора года. Усыновил он ребенка, когда тому было 7 лет. Истец прекрасно знает, что это не его ребёнок. В суд он не приходит, а ходить будет его адвокат по доверенности.
Сестра сказала судье, что экспертиза не нужна, она и так может свидетельствовать, что ребенок не истца. Что истец затеял все это, чтобы не платить алименты, назначенные перед этим судом первой инстанции, а в последствии и апеляционным судом. По решению этих судов и старший усыновленный сын, и младший совместный сын определены проживать с матерью и назначены алименты на детей.
Судья сказал, что экспертизу все равно назначит, опеку в качестве третей стороны в ходатайстве отказал.
Честно говоря, я в шоке. Адвокат сестры(ответчика) растерялся, так как судья явно не читал материалы дела.
Следующее заседание 27 апреля, что делать, подскажите какую стратегию выработать?

30

Кони в яблоках...

На выходных посещали Национальные конюшни, которые находятся в небольшом городке Кладрубе-над-Лабем.

Кони в яблоках... Чехия, Кони, Лошадь, Длиннопост

К сожалению, конюшни функционируют в зимнем режиме, поэтому не удалось попасть на экскурсии по замку и представление. Придётся вернуться с большим удовольствием в скором времени, 31 марта там начало летнего сезона.

Кони в яблоках... Чехия, Кони, Лошадь, Длиннопост

Если я правильно понимаю, то порода лошадей, которую там разводят, называется Старая Кладрубецкая (old kladruber). Говорят, что одна из старых пород в мире. Конюшни тоже позиционируют, как одни из самых старых в мире, основаны австрийским императором.

Кони в яблоках... Чехия, Кони, Лошадь, Длиннопост

Я в лошадях не разбираюсь от слова совсем, но в целом впечатление скотина создает ухоженной: контактные, игривые, глаза блестят и шерсть тоже, бока упитанные, хвосты расчесаны. Ржут громко и довольно, лягаются)))
Поголовье более 300 штук. Говоаят, что белые используются для церемониала. Черных мы не увидели, а понравились больше всего серые.

Кони в яблоках... Чехия, Кони, Лошадь, Длиннопост

Территория огромная, ухоженная. Заборчик под током)) Сена у лошадок полно.

P.S. На написание данного поста сподвигла данная ветка. А я-то была уверена, что только котики форевер, да и свиньи офигенная тема, а тут вононоче)))

Кони в яблоках... Чехия, Кони, Лошадь, Длиннопост
Показать полностью 4
27

Саккумулировала немного отзывов

Делать покупки замечательно, но желательно читать отзывы перед заказом. Вот за последние пару дней накопилось:

Саккумулировала немного отзывов Aliexpress, Отзывы на алиэкспресс, Отзыв, Длиннопост
Саккумулировала немного отзывов Aliexpress, Отзывы на алиэкспресс, Отзыв, Длиннопост
Саккумулировала немного отзывов Aliexpress, Отзывы на алиэкспресс, Отзыв, Длиннопост

Удачных покупок, дамы и господа!

Показать полностью 2
-11

Не дарите близким подарки, которые могут расстроить

Я очень давно хотела украшения с эмалевыми вставками. И вот на 8 марта 2017 года муж подарил мне необыкновенной красоты комплект.

Не дарите близким подарки, которые могут расстроить Украшения, Плохое качество, Серьги, Эмаль, Кольцо, Обратная связь, Длиннопост
Не дарите близким подарки, которые могут расстроить Украшения, Плохое качество, Серьги, Эмаль, Кольцо, Обратная связь, Длиннопост

На радостях я надела серьги и почти не снимала до сегодняшнего дня. Кольцо надевала всего 3 раза по случаю. Сегодня обратила внимание, что кольцо и серьги отличаются по цвету. Серьги значительно темнее , а при ближайшем рассмотрении оказалась, что эмаль повыпадала из них кусками.

Не дарите близким подарки, которые могут расстроить Украшения, Плохое качество, Серьги, Эмаль, Кольцо, Обратная связь, Длиннопост

На сайте производителя я не  нашла контакты и написала им в группу вконтакте.

Не дарите близким подарки, которые могут расстроить Украшения, Плохое качество, Серьги, Эмаль, Кольцо, Обратная связь, Длиннопост
Не дарите близким подарки, которые могут расстроить Украшения, Плохое качество, Серьги, Эмаль, Кольцо, Обратная связь, Длиннопост
Не дарите близким подарки, которые могут расстроить Украшения, Плохое качество, Серьги, Эмаль, Кольцо, Обратная связь, Длиннопост

Это все просто здорово, теперь мне надо обратиться в мастерскую и неизвестно какие деньги вложить в ремонт. Помню советские украшения с эмалью, с ними можно было делать что угодно, они и по прошествии многих лет выглядели отлично, а тут несколько месяцев и в мусор.

Просто в предостережение на будущее, если цель сделать приятное, а не читать лекции по уходу за украшениями в процессе дарения с последующей сдачей экзамена, тогда стоит подарить что-то другое)))

Показать полностью 6
3

Тьма египетская

Я мама со стажем и много наслушалась предрассудков и примет: стричься во время беременности нельзя -- ручки, ножки ребёнку отсрижешь, вязать нельзя -- пуповиной обовъется и прочее средневековье, если беременную напугать, то у ребёнка родимые пятна будут. Тогда мои дети должны быть, как леопарды, я пугаюсь с полупинка.

Тьма египетская Беременность, Предрассудки, Примета, Гифка

Но сегодня я услышала новинку, просто триумф суеверия и апогей беременных примет: ребёнка до года нельзя кормить рыбой... а то он разговаривать не будет... Видимо, с рыбами...

Тьма египетская Беременность, Предрассудки, Примета, Гифка
6

Заказчик VS. Исполнитель

Заказала для предприятия бланки грамот и благодарностей. Сумма заказа небольшая, около 5 тысяч, исполнитель проверенный. Макет утвердили и отправили на печать.
Отмечу, что выбрали два фона и было принято решение на одном печатаем благодарности, на другом грамоты. Дизайнер поедупредил, что в кривых на каждом фоне есть и слово "грамота", и "благодарность", когда определитесь что на чем печатать поправите макет.
Типография бодро отрапортовала, что поняла и завтра можно забирать.
Привозят:

Заказчик VS. Исполнитель Заказчики, Типография, Недопонимание, Длиннопост
Заказчик VS. Исполнитель Заказчики, Типография, Недопонимание, Длиннопост

По 250 штук каждого вида😁

Заказчик VS. Исполнитель Заказчики, Типография, Недопонимание, Длиннопост
Показать полностью 3
6

Бедные пятиклассники

Домашнее задание по русскому языку, а ну-ка напряглись и быстренько придумали синоним или антоним к слову "огромный" с буквосочетанием -стн- или -здн-)))) Учитель по русскому спит, а мы уроки делаем)))

Бедные пятиклассники Русский язык, Домашнее задание

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!