ALCOGOLIK

ALCOGOLIK

пикабушник
1022 рейтинг 394 комментария 9 постов 0 в "горячем"
-5

Немного древнерусскага стиха.

Привет поэтам всех мастей. Давече на пикабу выкладывал одно свое творение, но как-то не срослось. Но внезапно сегодня пришло вдохновение на написание чего-то древнеславянского. Планирую развести довольно приличную по объему поэму, пока есть такой отрывок. В голову пришло писать на пушкинский манер, так что жду всесторонней критики :)


Как-то раз, молвят, что в среду

Подал князь приказ к обеду.

Не успел он явств доесть

(всех икринок, куропаток, бочек меда перечесть)

Дьяк принес недобру весть.

Говорит, мол: "Отче-Князь!",

Дланью пухлою крестясь;

"Вятич Игорь рать готовит,

На нас напасть, подлец, норОвит!

Рати вятской нету счету,

Разгромят нас, молвят, слету".

В думах князь браду погладил,

Кубок злат к губам приладил,

После нА стол опустил,

После вот как говорил:

"Эту погань надо рвать,

Изрубить мечом булатным, по округе раскидать.

Но одним нам тут не сдюжить, надо помощь вызывать".

-2

Глава I. Без названия.

Дождь барабанил по крыше и стеклу машины, создавая убаюкивающий шум. Я немного расплылся в кресле, открыл окно и закурил сигарету, подкурившись зажигалкой "Zippo". Машина Красти Барбаро одиноко стояла на правой стороне Витч Стрит, ожидая своего хозяина. Это был неплохой форд, не люкс-класса, но и не для бедняков. Он купил ее за какие-то гроши на местной автоярмарке полгода назад. Когда я уже затушил и выкинул бычок, на той стороне улицы открылась дверь, являя моему взору двух мужчин. Один был одет в костюм-двойку, а второй - в красную гавайскую рубашку и кожаную куртку. Они по-дружески попрощались, и парень в гавайке направился к машине. Как только дверь хлопнула, он еле заметно кивнул мне головой, сел в машину. Я сел ровно, поправил галстук, и уже потянулся к ключам в замке зажигания, как на той стороне улицы прогремел оглушающий взрыв. Форд Барбаро вспыхнул, как спичка, не оставляя ему шансов выжить. Едва я оправился, как заметил, что в окне на втором этаже погас свет. Проматерившись сквозь зубы, я вытащил из кобуры револьвер, выскочил из машины и что есть сил побежал к тому дому, обдаваемый холодной ливневой водой.


Дверь громко заскрипела, предательски меня выдавая. Это была обыкновенная квартира, ничем не выделявшаяся среди сотек и тысяч таких же нью-йоркских каморок. Дешевый деревянный паркет, скучные обои, обычная мебель и толстый слой пыли. Мне некогда было разглядывать интерьер, потому что на втором этаже слышалась возня.


Я переложил револьвер в сухую правую руку, так как лакированная рукоять выскальзывала из вспотевшей ладони. Чертовы ступеньки издавали противный звук, почему-то делаясь громче с каждым шагом. Как только я вступил на второй этаж, возня внезапно прекратилась. Все затихло настолько, что казалось, что в этом доме никогда не было людей. На секунду задумавшись, мне пришлось упасть на пол, закрывая руками голову. Тонкую бетонную стену прошила автоматная очередь, создавая в коридоре туман из крошки. Знатно наложив в штаны, я отполз к другой стенке.


- Полиция Нью-Йорка, опустите оружие! - прокричал я, откидывая барабан и проверяя наличие патронов в револьвере.


Ответом на мое рациональное предложение стал еще десяток выстрелов, только уже много ниже. Будь я чуть дальше, в моем теле стало бы на пару дырок больше. Приведя свое оружие в боевую готовность, я услышал, как в комнате, где находились плохие парни, что-то упало. За секунду прикинув в голове примерное количество выстрелов, я пришел к выводу, что патроны у него закончились.


Я рывком двинулся к двери, вынес ее плечом. В комнате находились двое мужчин в строгих костюмах. Один из них перезаряжал автомат Томпсона, а второй убирал в тряпичную сумку оружие и деньги. Я навел пистолет на парня с автоматом, приказал не двигаться и бросить его. Но видимо вид парня, как-будто упавшего в мешок с мукой его не впечатлил, и он лишь быстрее стал перезаряжаться. Видит Бог, я этого не хотел. В помещении прогремело два громких хлопка. Томпсон брякнул о пол, а негодяя как-будто что-то толкнуло. Он упал, темно-зеленая рубашка стала намокать на груди. Второй испуганно глянул на убитого, бросил сумку и разбежавшись сиганул в окно.


Громко обматерив сукина сына, я глянул в то окно, он приземлился в мусорный контейнер, выпрыгнул оттуда и побежал по переулку. Мне ничего не оставалось сделать, как прыгнуть за ним.


В помойке оказалось удивительно мягко, однако адский запашок и убегавший преступник не позволили мне остаться на подольше. Очухавшись, я кинулся за ним. Несмотря на казавшуюся неуклюжесть, негодяй был удивительно быстр. Мы пробежали 2-3 квартала, я уже пыхтел как паровоз. Думаю, что тому парню было не легче. Тут случилось то, чего я боялся больше всего.


Он достал пушку и стал отстреливаться. Конечно, на бегу бы он никогда не попал, но он развернулся, хорошенько прицелился и сделал несколько выстрелов. Ногу и живот последовательно пронзило что-то нечто горячее, даже обжигающее, потом сильный толчок, заставивший меня свалиться навзничь. Я упал в кучу желтых прелых листьев, которые в какой-то мере смягчили падение. Я успел выстрелить оставшиеся четыре патрона. Сознание застелила черная пелена.


P.S. Я старался сделать нечто нуарное. в стиле "Города Грехов" или "Макса Пейна". Мне главное знать - удалось ли читателю представить дождливый осенний Нью-Йорк в черно-белых тонах. Могут быть ошибки (не грамматические, слава Богу), однако их должно быть мало. Спасибо, если прочитали. Жду отзывов.

Глава I. Без названия. Нуар, Детектив, Художественное произведение, 50-е, Длиннопост
Показать полностью 1
-18

Lineage II: 4game или .com?

Привет пикабутянам. Решил поиграть в легендарную линейку, но гугл на очевидный запрос ответил двумя вариантами: клиент от 4game'а и lineage2.com. Тут же встал вопрос: а что же выбрать? Наслышан о конторе 4game и ее жадности, но о .com ничего не слышал. Кто знаком с этой темой, подскажите, где же начать играть? Заранее спасибо. Рейтинга немного есть, так что можете втопить минус, но только когда будет адекватный ответ.

-6

Молодой поэт.

Снег кружит над городом,
Грустит молодой поэт,
Тащится жизнь волоком
Последний его менуэт.

Он праздно шатался, искал
Куда бы приткнуть свою душу.
Сполна он испил свой горя бокал.
И вдобавок печалью откушал.

Ему не знакомы ни счастье, ни смысл,
Ему не уйти от судьбины креста. Ведь просто в закрытую дверь вышел
И против закона восстал.

Границы размыты, в кармане ни грош.
И просто никак не привыкнет,
Что находит лишь горькая дрожь
И не завоет, ни крикнет.

В душе исключительно гадость,
Тело все ноет, болит.
Я не знал, что такое радость
Превратив свою сущность в гранит.

Все вроде бы в жизни неплохо,
Есть и друзья, и работа, и дом,
Но хочется ахать и охать,
Стеная под чьим-то окном.

А вокруг пустота. Светло-розо рассвета сиянье.
И лишь глупая простота
Дарует мне покоянье.

10

Киберкоп.

На город опускалась ночь, давя на меня черным куполом. Дождь лил уже третий день, заставляя захлебываться в дождевой воде то, что сейчас зовут Нью-Йорком. Я подъезжал к месту вызова, надеясь закончить дела пораньше. Но жизнь предпочитает бить туда, где ты и не думал защищаться.


-Уэйн диспетчеру. Я прибыл на 14-ю авеню.


-Принято. Проявляйте крайнюю осторожность. Принимаем несколько сообщений о стрельбе в Вашем районе. Высылаю подкрепления по Вашему адресу. Отбой.


Я отключил рацию, заглушил машину, и взяв пистолет зашагал. Я бы не стал брать оружие, но меня съедят с потрохами, если найдут раненым и без табельного. Когда я оглянулся, то обнаружил обычный жилой квартал. Обычные желтые стены, закругленные крыши. Ни намека на изысканность или хоть какое-то проявление архитектуры. Таких кварталов было огромное множество. Решив не терять времени, я зашел в один из таких домов. Из-за толстых стен и звуконепроницаемых окон не было слышно ни звука.


Как только я вошел в здание, в нос ударил резкий запах пота, мочи и крови. Из-за многократно улучшенного обоняния, полицейский департамент потерял потребность в служебных собаках, так как любой офицер мог унюхать что угодно. Но такую вонь я вынести не смог, поэтому постарался дышать ртом. Я включил сканер тепловых сигнатур, а заодно и биосканер. Прямого тепла я не разглядел, но прибор выявил органику в нескольких метрах от меня. И здесь я чертовски насторожился. В подобных домах могли жить сотни людей, и главный холл бы не пустовал. Но сейчас все как будто исчезли. Я шагнул на лестницу. Поднявшись чуть выше, индикатор живых существ показал мне цифру три.


-Пулю в голову, и дело с концом. Мы и так возимся. Винкайт уже заканчивает со своей частью.


-Пожалуйста, не надо! Я только вышел посмотреть, что за шум в корридоре!


Мольбы и властный голос слышались из-за угла. Я мгновенно отреагировал, достав из кобуры свой "Defender S600", но пока решил посмотреть, что будет дальше.


-Прошу вас, пожалуйста. У меня есть деньги, забирайте.


-Засунь свои деньги себе в задницу, ковбой. Мы сюда не побираться пришли.


Вслед за этими словами по корридору прокатилась звуковая волна выстрела из чего-то большого. Проклиная свою идею, я вынырнул из-за угла, вскидывая пистолет. Ассистент прицеливания сразу же повел ствол в шейный отдел позвоночника одного из преступников. Я нажал на спуск и прозвучал выстрел. Затем автоматика пистолета дослала еще один патрон, и раздался еще выстрел. Оба подозреваемых упали на пол. Я мог бы стрелять и в сердце, и в голову. Но грудная клетка может быть защищена броней, а выстрел в голову может повредить мозг, который является неплохой уликой для расследования. Парень, от которого они хотели избавиться лежал на полу. В животе зияла дыра, а пол заливало густой кровью с какими-то ошметками красного цвета.


Когда я подошел, огонек жизни в нем уже затухал. Стало ясно, что много о просиходящем он не скажет. Звуки борьбы и даже выстрелы слышались этажами выше, сливаясь в единую какофонию. Слушая эти звуки я понял, что мне придется разгребать дерьмо, которое заварили парни с большими пушками. Пользоваться лифтом было опасно, и я решил подняться по лестнице. Дверь второго этажа была заперта, а датчик органики все так же показывал кого-то живого там, за дверью. Дверной замок большой проблемой не стал. Я лишь пнул дверь в ее центр, как она слетела с петель. За ней послышался короткий возглас и звук падения. Пока пыль от косяка не рассеялась я включил тепловизор, бегло осматривая комнату. На полу шевелился человек, и еще несколько холодных тел лежало у стены. Скорее всего, они уже закончили на этом этаже и оставили одного человека для прикрытия. Пока часовой не пришел в себя, я застегнул на его запястьях наручники - стяжки.


-Один подозреваемый задержан. Численность остальных неизвестна. Запрашиваю подкрепление, - отрапортовал я в рацию.


Оттуда же раздался роботизированный голос диспетчера, - 10-4. Выслан отряд SWAT. Время ожидания - 7 минут.


Как только с моих глаз исчезла кривая радиопереговоров, я услышал громкий топот и тонкое жужжание сервоприводов. Они переговаривались по рации, но расслышать хоть что-то мне не удалось. Двери почти во все квартиры были открыты, и я взял задержанного за шиворот и потащил в какую-то квартиру, попутно закрывая дверь. Я заткнул ему рот первой попавшейся тряпкой, что бы он меня не выдал, а тем временем звуки приблизились к самой двери. Они что-то сказали, и разошлись по квартирам. Такой поворот я ожидал, поэтому тихо потащил боевика подальше от входа. Парень лишь тихо рычал, пытаясь порвать путы. Если бы он знал, из чего они сделаны - сразу же бросил бы все попытки. Я услышал, что входная дверь открылась. Мы тихо сидели в гостинной, которая находилась справа по корридору. Равномерный громкий топот уже приближался. Я уже сжал рукоять пистолета, готовясь к приходу еще кучи плохих парней. Но внезапно шаги остановились, а за окном в качестве спасительной соломинки завыли сирены. Явно немаленький мужчина остановился, и произнес всего два слова:


-Копы. Сворачиваемся.

Показать полностью
-9

Возврат

Здравствуйте пикабутяне. Значит случилась такая история. Как-то друг решил себе купить наушники. Ему приглянулись какие-то недорогие, он их взял. Потом, когда мы встретились, он пожаловался на то, что они довольно тихие, да и вообще ниочень. Ну я и предложил их вернуть. Он отнекивался, но в магазин мы все таки пришли. Я сказал продавцу, мол покупали наушники, нас не устроили. Хотим вернуть и получить бабос обратно. Они и говорят, мол можно только поменять на эквивалентные, да и вообще - вы их проверяли перед покупкой. Я, ссылаясь на потребительский кодекс, настойчиво попросил вернуть деньги. Они опять, только обмен. Я вышел на улицу, они тоже вышли покурить. Я думаю вы поняли, что они мне сказали. Так как мне только 15 лет, состоялся такой диалог:

-Ты как разговариваешь вообще?

-А почему я должен разговаривать иначе? Я Вас не оскорблял, это вы пытаетесь меня порицать.

-Ну... Мы тут старше тебя все, да!

-И что?

-Ну, старше же!

Тут подала голос вторая, с ней такой же примерно диалог. В итоге на половине диалога она тупо ушла за дверь. Ну мы зашли, она предложила написать заявление. Я написал, дал контакты друга, отдал наушники, чек, нам дали копию чека и заявления. Сказали, что в течение 10-ти рабочих дней они позвонят. Так вот, я что думаю-то. Я почитал тут, и понял, что наушники - НЕ технически сложный товар. Поэтому они могли бы вернуть деньги в течение 3-х дней. И вообще, правильно ли я поступил? Стоило ли настаивать на возврате средств? И что делать, если не поступит звонка? В суд не очень бы хотелось. Спасибо за внимание, жду ответа. Спасибо.

-2

ComputerUniverse

Здрасте, господа Пикабутяне. С другом решили собрать ПеКа на сайте Computer Universe, ибо там вроде как дешевле. Вот хотелось бы задать пару вопросов насчет гарантий, доставки и т.п. Вроде бы осуществляется через DHL, а отзывы насчет этой компашки доверия не внушают. Вообще реально получить монитор не разбитым и комплектующие, а не камни в коробке? Кто собирал компьютеры там, просьба отозваться. Коммент для минусов внутри. Еще насчет оплаты интересно, если что, чего вообще можно добиться в случае чего?

1

Пикабутяне, помогите!

Ребята, я думаю, что у каждого практически из  нас иногда возникала проблема - есть книга, которую хочется прочитать или перечитать, но скачать ее ПРОСТО неоткуда. То какие-то демо-отрывки только, то вообще скачивается не то, что нужно. Я вот что хотел спросить, знает ли кто хорошие онлайн-библиотеки? Просто даже из-за авторских прав скатилась даже Флибуста, там половина книг закрыта по требованию правообладателя. Посоветуйте несколько, где есть много книг, может кто еще для себя новых сайтов подчерпнет. Спасибо за внимание.с

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!