Сообщество - Сообщество поэтов
Сообщество поэтов
3 842 поста 1 899 подписчиков
2

Злободневное для инстаграммеров

Ввел новый бан инстаграм

И блогеры сокрушаются

Стать популярным без секса

У них ведь не получается.

*

Пишет “модель” и плачет.

Что теперь с нею будет?

Дубайская биржа труда

Легко ведь о ней позабудет.

*

Как удержать подписчика?

Как продавать рекламу?

Неужто придётся снова

Вернуться в Саратов к маме?

*

Пишет “фитнес-инструктор”:

Как продавать услуги?

Без жоп, обтянутых в легинсы,

Не ценятся в зале потуги.

*

Заполнили профиль его

Сплошь полуголые дамы.

Но он продает не секс,

А только фитнес-программы!

*

Пишет “сексолог” гневно,

Не ожидал он облома.

Ведь в инстаграме никто

Не спрашивал его диплома.

*

Как “специалист” в интиме,

Умно поправив очечи,

Универсальный совет продавал он -

«Музыка, винчик и свечи».

*

Вобщем все возмущаются,

В инсте без секса нельзя...

Но может нам станет приятно

Читать его снова, друзья?..


ЗЫ: для тех кто не в курсе, инстаграмм начал банить посты и пользователей, которые используют "секс" в своих постах.

11

Оберег

Над слиянием древних рек,

Над течением рек больших

Я плету тебе оберег

Из обрывков своей души.


Пусть мы будем вдвоём всегда,

Пусть мы будем с тобой везде.

Оберег тебе не отдам –

Я пущу его по воде.


В воду тихую я войду:

Пусть уносит вода беду,

Пусть уйдет от тебя недуг,

Пусть замерзнет печаль во льду.


Вспоминать меня не спеши,

Не пытайся меня забыть.

Оберег из моей души

Будет вечно тебя хранить.

9

Русский терминатор

Вернувшись в мир, опасен и матёр

Как яростный бесстрашный гладиатор,

Сломав ногой кривой гнилой забор,

Идёт за пивом русский терминатор.

Темна деревня, воет где-то пёс

Напевами плохого муэдзина

И тусклым эхом давних светлых грёз

Болтается фонарь у магазина.

В витрине цель из тёмного стекла,

Что будет уничтожена в стакане,

Окончен день и миссия прошла,

Он дремлет, не раздевшись, на диване.

Он снова слабый, смертный человек,

Течёт внутри добра катализатор,

Лежит и тихо шепчет «I’ll be back..»

Железный, вечный, русский терминатор.

0

Невпопад

Невпопад Заврин Даниил, Стихи, Сон, Кошмар

Кошмары. Нет, не ужасы во сне.

Это когда мечты во снах осуществимы.

А боль потом, при утренней заре,

Когда ты понимаешь, сказки эти мнимы


Когда ты видишь руки, сквозь пальцы чьи,

Ушли, ушли давно навек твои мечты

6

Ностальгическое

Моих однокурсниц серьёзные лица

Сквозь годы глядят на меня со страницы

Из пухлого старого фотоальбома.

Всё мило и дорого – пятна, изломы

Закатанных в глянец ушедших мгновений...

Но снимки случайные – жаль, только тени,

Застывшие тени друзей и событий.

Давно оборвались незримые нити,

Сплетавшие нас воедино когда-то...

Утеряны письма, и выцвели даты.

Но вот оно – фото, и мчит меня память

Сквозь толщу былого, сквозь снежную замять

На волжский откос, в мой искрящийся город –

Туда, где в излуке полощутся зори,

Где юность моя в модном платьице алом

По плиткам Венца каблучками стучала.

Быть может, её... – ах, как хочется верить! –

Найду я в тени Карамзинского сквера.

А завтра с утра поспешу на экзамен...

Потом, через год, выпускной со слезами.

И це-ла-я жизнь – впереди!

................................................Впереди ли?..

И вмиг, чуть ожившие, тени застыли.

Ни часа прошедшего не по-вто-ри-тся.

Шуршат фотоснимки, как жёлтые листья...

И этот альбом, весь потрёпанный, старый, –

Невянущей памяти милый гербарий.

6

"По Башлачеву"

Я долго прыгал.
Я долго плакал.
Шагал к обрыву,
Петлял упрямо.
А что на ужин?
Взглянул направо:
На ужин — души,
В душе — отрава.
Взглянул налево —
Рванáя рана.
Ну, что ты, Лейба,
Ожил так рано?
Какой нам лейбор?
Шагаем к крану.
Вода нам — ржавым,
И болью — пепел,
И бьёт по жабрам.
Кого наметил?
Хватай с собою,
Ведь путь наш светел.
Он долго прыгал.
Он долго плакал.
Шагал к обрыву,
Петлял упрямо.
Взглянул он прямо —
Косая явно
Всю ночь киряла,
Весь день курила,
Себя роняла,
А после жало
В себя вонзила.
Всю ночь лежала —
Подлей бензина!
Подлей — и к вилам
Петляй упрямо:
Тебя заждались
Петля да яма.

2

Людей незаменимых в мире нет

Людей незаменимых в мире нет,

Любой может создать велосипед.

Ну, пусть не весь... но колесо,

Да что уж там, и раму и клаксон.


Незаменимых нет - все идентичны.

И необычных тоже, все обычны.

Любой любого может на работе подменить.

Не вспомнить лиц, но их и не забыть.


Кто говорит - "все разные", тот лжец.

Одно у всех начало и один конец.

В конце концов, мы все лишь просто люди -

Давайте скажем честно, без прелюдий.


Что та, что этот, что вот тот -

Здесь одинаковых сплошной круговорот.

Один приходит, а второй давно ушёл,

И разницы никто в них не нашёл.


Незаменимых нет - фундамент крепкий.

Взгляни на мир, подняв повыше веки.

Как вдруг ты замечаешь новый цвет,

Улыбку, взгляд, прохожего "привет".


И вдруг ты начинаешь различать.

Они все разные. Их хочется узнать.

И плакать, и любить, и рядом находиться -

Начав, уже не мочь остановиться.


И как без них становиться печально.

Мы одинаковы? Нет, уникальны изначально!

И те, кто в сердце начинают жить,

И те, кто просто рядом проходить.


Кто нам сказал, что все похожи?

Нас в зеркалах, порою, отражение тревожит.

И есть на свете кто-то, кто дороже,

Чем сами мы себе, о, боже.


Людей незаменимых в мире нет...

Остался краской на заборе след.

Здесь каждый новый день различен,

Восход мне каждый симпатичен.


Незаменимо в глубине души

Любовь бескрайняя с бескрайней глубиной тоски,

Живёт там память об одном

Незаменимом, не таком.

Показать полностью
4

Быстрые зарисовки

Быстрые зарисовки Стихи, Творчество, Сюрреализм, Длиннопост

Начала разделять стихи: на стихи и зарисовки. Первые пишутся по 2-3 часа, вторые минут за 15-20.

Вот что из последнего накопилось:

***

я коробка, стоящая между других коробок и баночек

шарик забытый в бабушкином ридикюле,

свет мерцающий в крыльях бабочки,

звук рожденный в улье


я шкатулка, монотонно поющая Элизу Бетховена

пространство, замкнутое на себе самом,

маг сбежавший из родного ковена,

планету несущий сом


я пианино, которому снится прикосновение длани

вода, стачивающая основание каменных свай

но главное, самое главное - я твой охранник

не забывай

***

я выдумал ее, воздвиг из тверди, прорезал путь

ступай моя армия, ступай наизусть


и там, где проходишь, пускай вырастают рифмы

отвратительных сказок, стихов, историй

и там, где идешь, пусть вздымаются рифы

разливается море


я буду говорить, что не болен

что я очень жив и по-прежнему люблю солнце

но мое море – самое глубокое море

полное чудовищ и монстров


полное разумных медуз и редких жемчужин

но мое море – полное фрегатов и обломков голландца

иди моя армия, которой я до сих пор еще нужен

которая не дает мне сдаться

***

сила отводящая и приводящая корабли к причалу

сила великая, несокрушимая, без конца и начала

сила моря, реки сила, сила дна и коры земной

сила, творящая музыку, зовущая в бой


плывущая рыбой, летящая крыльями ящера

сила отбирающая покой и покой приносящая

в потухших звездах создающая Абсолют

сила, с которой говорят, рассказывают, поют


сила, с которой падает дождь и бушует ветер

открывающая и отбирающая дары

не дающая всесильным сломать все на свете,

сила, вплетающая в нас цветы,

будто мы ее дети

(с) мглистый заповедник

Показать полностью
2

Одинокий поэт

Всем привет. Это мой первый пост, так что я не уверен что напишу всё правильно, но я попробую. Если коротко, то я пишу стихи. Мне не кому их показать. будет ли кому-то интересно их почитать ? И кстати я живу в Финляндии и если кому-то интересно могу  рассказать и об этом.

Всем спасибо за внимание

33

Между нами, девочками

О заветном


Весь день в пижаме в интернете…

Вдруг мысли – жалящей осой:

Пригонит бригантину ветер,

А я – с немытой головой!



О фатальном


Опять фиаско прочат карты –

Гляжу, смятение тая.

Он не настолько неженатый,

Насколько немужата я.



О межличностном


Одна так лезет мне в подруги,

Теряюсь в мыслях: на хрена!

Любовница ль она супруга

Или любовника жена?



О семейном


Сервиз – и тот не весь побит.

Считай, отделались легко.

А был квартальный аудит –

Взаимоперечёт рогов.



О научном


Слыхали? Секса нет! Уже не в моде.

В век нано-глобалистских перемен

Новейший нано-термин в обиходе -

Э-нер-ге-ти-че-ский обмен.



О межнациональном


Ночь напролёт по-русски тискал.

Решила: всё, казак - в узде!

Глядь, утром сгинул... по-английски,

А вышел, вроде, по нужде.



О милитаристском


Я к гендерным готова схваткам –

Отстиран «Тайдом» белый флаг.

Эй, интервенты – в хаки, в штатском,

Жду ваших яростных атак!



О Законе Ломоносова


Чем чаще комплименты получаю

Я от мужчин за яркий интеллект,

Тем чётче зеркала отображают

Мой тусклый внешнесущностный аспект.


О пиитическом


Зря перлы, как просинки клушка,

Ищу в словесной шелухе...

Что не склевал когда-то Пушкин,

То – у Ахматовой в стихе.



О вечном


Под памятником чину важному

Я радуюсь, что слава снится лишь, –

Не будет никогда обгажено

Моё чело посмертно птицами.

Показать полностью
2

Можно ли поэтизировать лень?

Когда на работе делать решительно нечего,
Вялость тоскою руки опутала,
Позабыв о морали, плюю человечеству,
В морду противною, здравым смыслом надутую.

Как хорошо в этом миг, развалившись на стуле,
Мыслью блуждать в потолке небосвода.
Расстаявший остов скелета в изгибе ссутулив,
Плечи обмякшие к полу прибить—вот свобода!

Начальник проклятый грозит мне расправою,
Кричит и ругается, отчеты всё требует.
Скривлюсь, обещая улыбкой лукавою,
Мне лишь бы не видеть эту морду сверепую.

Я знаю, мой друг,ты такой же ленивый!
Ты взора не прячь, не ври, не артачься...
Характер запрячь ты свой горделивый
И рядом со мною присядь, подурачься.

10

Стожары

С вечерней вернулась дойки, болотки стянула с ног,

обула галоши, спросила: "Всех покормил, сынок?"

Вышла во двор. Над базом – Стожаров зарделся пожар.

Села, подойник запевший в коленях привычно зажав.

Лбом уткнулась устало в тёплый бурёнкин живот.

– Прячься скорее, мама! Папка домой идёт!

В стойле ведро не бросишь, парного надоено всклянь...

– Может, уснул уже? Сына, пойди, потихоньку глянь.


...Ворочался муж за стенкой, поматерился, затих,

пока собирала ужин, сторожко шурша, на двоих.

Пар над картошкой вьётся, лоснятся в рассоле грибы.

Шепчутся мама с сыночком, про чай смородный забыв.

– Мам, а ты видела море? Вырасту – там будем жить.

Выучусь на капитана. Правда же, мама? Скажи...

В бездне над самой крышей Стожаров пожары искрят.

Сопит у окошка, вскинув крыльями руки, "моряк".


Отчистила мужнины боты, в сенцах отдраила пол

и с недочитанной книгой присела за кухонный стол.

Вздыхала, сочувствуя Скарлетт в её несчастной судьбе,

и медленная слезинка катилась с ресницы к губе.

Вздрогнула – пьяный за стенкой хрипло ругнулся во сне.

Рванула с гвоздя полотенце...

сдавила кадык посильней.

В окне дотлевали Стожары – пожарища дальних миров,

ворочались, ночь догрызая, челюсти старых часов.

13

Ещё успею

Не попрекай полушутливо, что не пишу и не пою.

Дай мне привыкнуть – быть счастливой,

знать, что любима и люблю.


Кто ж виноват, что прежних песен иссяк родник – ушла печаль,

что самый хмурый день чудесен

в уюте твоего плеча?


Не торопи – ещё успею: распухнет не одна тетрадь.

Стихи – коварная затея,

боюсь в них счастье расплескать.

2009

15

В старом доме

В старом доме – позаброшенном –

пусто и темно,

мебель пылью запорошена,

тусклое окно.

В очаге – давно остывшие

пепел и зола.

Отраженья поглотившие

меркнут зеркала.

Лепестки гортензий крошевом –

тронешь – облетят.

На простенке перекошенном

дремлет циферблат.

Вещи силуэтом прошлого

на гвозде висят:

обнимает джемпер ношеный

выцветший халат.

Спальня наглухо закрытая –

заржавел засов…

Там, не нами ли забытая,

умерла любовь.

5

Зайка

Зайка Стихи, Творчество, Лес

если чаща, то чаща дышит, стерегут эту чащу кроны

если почва, то в почве мыши вырывают когтями норы

если зайка, то осторожный - его лапы не мнут покрова

как ответить здесь зверю можно, кем является он по крови?

зайка смотрит в ночи на небо, звезды машут ему вслепую

зайчик спрашивает у неба: существую ли я, существую?

а сквозь небо сгущенка льется - молока сгущенного крынка

это небо над ним смеется, звезды пряча в свою косынку

зайка в кустики сунет хвостик, зайка в кустики сунет уши

а под шкурой пронзают гвозди воцарившейся зимней стужи

зайке кажется будто воздух до малейших частиц спокоен

отвечает ворона - поздно, здесь не будет расти живое

здесь отныне вовеки присно, здесь отныне повсюду шрамы

опускается снег искристый между заячьими ушами

зайчик снова у неба просит: существую ли я, существую?

с неба свешиваются грозди звездопада на твердь земную


в эту пору нещадно злую исчезает во тьме зайчишка

существую ли я, существую?

существуешь

и даже слишком

(c) мглистый заповедник

Показать полностью
2

Воспоминания

Печальным взглядом провожала

Она единственного сына.

Его страна служить призвала

Страна без гимна и почина.


Мать не могла тогда представить,

Что сын к ней больше не вернётся.

И что страна его отправит

Туда где только смерть пасётся.


А через годы уж старуха

Возьмёт альбом и сына вспомнит.

На фотографии он молод

В тот день своих армейских провод.

Было написано мной в 90-е, в разгар чеченских компаний.. сильно не судите, просто вспомнилось...

2

Пришли

а дома пришла тоска

без тапочка и носка

без кружки, а в ней был чай

дома пришла печаль


сон завалил и смял

снег раскидал семян

вечером прорастут

в зимнюю красоту


мне тоже бы так расти


кажется ветер стих

кот слушает у окна

как кто-то приходит к нам


небо черно и сыро

желтых окон канва


снегом скрипит по миру

странник и гость - январь.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!