2Dzot

2Dzot

пикабушник
пол: мужской
поставил 155 плюсов и 29 минусов
отредактировал 1 пост
проголосовал за 1 редактирование
сообщества:
23К рейтинг 744 комментария 67 постов 49 в "горячем"
1830

Как меня спас шлем

Еду сегодня после покатушки на велосипеде, в электричке, никого не трогаю, уже подъезжаю к своей станции и тут, хорошенько так получаю по голове куском потолка электрички.

Как меня спас шлем РЖД, Ненавижу РЖД, Электричка, Велосипед, Шлем, Безопасность, Длиннопост, ЦППК

Удар неплохой был, потолок весьма тяжёлый.


Шлем в месте удара.

Как меня спас шлем РЖД, Ненавижу РЖД, Электричка, Велосипед, Шлем, Безопасность, Длиннопост, ЦППК

И кстати это не первый подобный случай со мной, в прошлый раз от падения мне на голову выпавшего плафона спасло  то что я за 5 минут до этого ушёл с этого места.

Как меня спас шлем РЖД, Ненавижу РЖД, Электричка, Велосипед, Шлем, Безопасность, Длиннопост, ЦППК
Как меня спас шлем РЖД, Ненавижу РЖД, Электричка, Велосипед, Шлем, Безопасность, Длиннопост, ЦППК

Так что не слушайте всяких ребят которые говорят что шлем не нужен и катайте обязательно в шлеме.

Показать полностью 3
59

Путешествие по Абхазии (часть2)

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Часть 1 тут https://pikabu.ru/story/puteshestvie_po_abkhazii_chast1_6135...


Утром едем в сторону Рицы. По дороге встречаются такие мостики, доски просто навалены друг на друга, некоторые из них уже довольно гнилые. Довольно интересный аттракцион :).

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

За мостиком идёт дорога к водопаду. Все каменистые поверхности зарастают мхом. Очень красиво.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

По пути к водопаду замечаем лестницу ведущую куда-то верх. Это оказалась самая длинная лестница которую я когда-либо видел. Там перепад высоты более 320 метров, это почти как 5 раз подняться по самому длинному эскалатору в Московском метро. Под конец трубы уходили под землю, и были заросли колючих кустов через которые пришлось пробираться до дороги ведущей к водопаду. У него труба вновь обнаружилась. Раньше это была часть гидроэлектростанции, руины которой находятся внизу.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Сам водопад

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Доезжаем до Рицы и сразу же, не заезжая на неё, направляемся выше к Малой Рице. По тропе к ней идти 1,5-3 часа. Утром у моря было 15 градусов, солнечно и зелено практически настоящее лето. Тут же уже зима - 0 градусов и снег.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Доходим до озера, на берегу есть избушка у которой встречаем группу туристов. Озеро покрыто льдом, без него бы было бы ещё красивее.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Спускаться обратно проще и мы быстро доходим до «большой» Рице. Тут что-то похожее на осень.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

На обратном пути находим ещё такое место в ущелье с рухнувшим мостом.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

К Гегскому водопаду заехать не получилось из-за обвала.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

На следующий день посещаем Депо в Сухуме.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Заброшенной электрички ЭР-2 уже нет. https://trainpix.org/photo/01/12/71/112718.jpg И паровоза тоже не нашлось.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Местные многоэтажки. Кстати не смотря на общую разрушенность в очень многих домах выделяется новая кровля и водостоки.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Снова доезжаем до моря

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Тут находятся разные строения. Так и не стало понято что в них раньше было

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

И старинный французский маяк 1861 года. Вроде как силами энтузиастов его получается сохранить от разграбления, и даже сделано автономное питание от солнечных батарей. Но государство на него выделяет денег и с каждым годом он всё больше и больше разрушается.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Химчане отличились

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Вновь едем в сторону гор, иногда попадаются огромные опоры так и не построненой здесь объездной дороги. Доезжаем до красивого каменного мостика и печей. По дороге попытались залезть в заброшенный Радоновый лечебно-профилактический комплекс, но в этом разрушенном здании судя по голосам что-то делало местное население.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Проход к Беслетской ГЭС оказался закрыт. По дороге несколько раз ходили туда сюда женщины в чёрном

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Старое здание аэропорта. По надписям обещают стрелять, лезть не стали. С нового по соседству самолёты тоже не часто летают, он используется только для военных целей. В 2011 году проводили реконструкцию и хотели запустить его для гражданских полётов, но не вышло.

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Руины какого-то дврца

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

И вновь море

Путешествие по Абхазии (часть2) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Рица, Сузум, Озеро Рица, Малая Рица, Туризм, Путешествия, Длиннопост

Будет продолжение

Показать полностью 20
106

Путешествие по Абхазии (часть1)

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

На новогодние праздники решили немного отдохнуть в тёплых краях и в виду доступности, была выбрана Абхазия.


Выехали вечером 29 декабря. Часам к 11 дня уже доехали до Ростова. Недалеко от свалки с огромной кучей ворон находится крупная стоянка из брошенных тепловозов, электричек и самых разнообразных вагонов.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Когда-то тут ещё было несколько старых паровозов, но сейчас их восстановили и они стоят в местном музее железнодорожной техники.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Ещё в Ростове есть очень интересный подъёмный мост. И всё, больше каких либо мест которые стоило бы посетить в городе я не обнаружил. Длинный грязный город, хрущёвки сменяются, малоэтажной застройкой, опять хрущёвки, промзоны.. По крайней мере зимой всё это выглядит довольно депрессивно.


К вечеру доехали до Краснодара. Здесь уже было по настоящему тепло. Около 10 градусов. Светило солнце которого в Москве мы наверное уже месяц не видели и ощущался запах жжёной травы, прям как весной.


Пока ещё было светло мы решили переехать через перевал и заночевать в палатке на Чёрном море, но из-за не знания мест, да еще и потому что из-за железной дороги тяжело подъехать к морю, мы так и доехали до Сочи, и решили сразу ехать в Абхазию.


При пресечении Российской границы меня по каким-то причинам продержали около часа и допрашивало 2 человека, остальные при этом прошли без проблем.


Въезжаем в Абхазию. Ночал идти сильный ливень, нигде нет никакого освещения (как потом оказалось из-за аварии тут отключили электричество), почти ни людей не машин,  осторожно едем по тёмной дороге, и что самое не привычное после московской зимы тут всё всё зелёное - трава, деревья, мох. Очень атмосферным получился въезд в страну.


Доезжаем до забронированного жилья. За 700 рублей мы сняли на букинге огромный старый дом в котором было интересно ходит по комнатам и  рассматривать старые вещи. Ночью было слышно как по дому бегают крысы, а ещё на весь дом урчал старый, проржавевший холодильник Зил. Туалет как оказалось на улице и в нём тоже жила огромная крыса.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

А по улице ходил хромой, горбатый пёс который пытался выпрашивать еду.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Ещё в доме было довольно холодно, был обогреватель, но при включении его заметно тухла лампочка в комнате. Со всеми этими недостатками можно было-бы смирится учитывая цену в 140 рублей на человека, но к сожалению в доме по каким-то причинам отсутствовала горячая вода, а до утра и холодной воды не было совсем. Поэтому на следующий день мы сняли уже обычную квартиру в Пицунде.


Утром решаем дойти до берега моря. Разрушенное здание на фото, как потом оказалось это Лаборатория №5 НИИ-400 в которой производились торпеды и хранятся до сих пор. Не смотря на кажущуюся полную заброшенность с одной стороны на улицы горела лампочка, стояли стулья, столик, но людей - никого

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Заброшенный кран на пирсе. А сам пирс действующий - отсюда перевозят абхазский лес в Турцию. Не смотря на не особо теплую погоду - было градусов 12 в море купались какие-то ребята.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Далее мы поехали в с. Отхара, тут есть скальный монастырь, но как оказалось без снаряжения до него не добраться :( Но зато тут была красивая бурная речка

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Красивые самшитовые леса

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

И форелевое хозяйство

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Возвращаемся в Псцыру

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

И идём домой праздновать новый год. В Абхазии кстати огромное количество уличных бродячих собак. На фоне российских, очень тощие и грязные.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Традиционное русскою блюдо

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Хотел послушать новогоднее обращение Абхазского президента, но у нас почему-то показывал только первый канал

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

После мы  ещё немного погуляли по городу и пошли спать. В целом абхазцы празднуют новый год примерно таже как в России, только как мне показалось в меньших масштабах.


Утром попытались дойти до маяка, но у него была стая довольно агрессивных бродячих собак из-за чего близко подойти не удалось.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Где-то читал как ребята через этот тоннель у водопада проникали в Новоафоскую пещеру, по факту это сток воды из неё, должен идти в зал с длинным мостом.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Тоннель к Псцырхе

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Псцырха. Тут наверное самое туристическое место в Абхазии т.к. рядом Новоафоская пещера, монастырь, крепость и другие достопримечательности.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

В этом месте было несколько котов, которые всячески пытались выпросить еду.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Посещаем пещеру и местные достопримечательности и под вечер ещё взбираемся на гору к разрушенной крепости.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Подъём очень засран животными, не вляпаться в какаху, особенно в темноте, очень сложно. Уж не знаю почему, в той же Грузии на улицах пасущихся животных не меньше чем в Абхазии, а какашек от них существенно. Здесь же, даже находясь в городах нужно постоянно смотреть под ноги.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Башня

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Побережье

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Как оказалось а Абхазии довольно влажный климат и постиранная вечером одежда на утро была примерно такой-же мокрой как и после стиральной машины. Пришлось утром досушивать вещи утюгом, хорошо что в снятой квартире их было 2.

Путешествие по Абхазии (часть1) Абхазия, Разрушенная Абхазия, Туризм, Новый Год, Псцырха, Новый Афон, Длиннопост

Как мало можно добавить фото в пост...:( Скоро напишу продолжение, про то как мы поднимались к малой Рице, лазили по каньону к водопаду, ездили в заброшенные города и шахты.

Показать полностью 22

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!