Собрал в одну публикацию несколько работ буджетных лестниц из хвои
Интересная лестница с расширением верхнего марша на выходе
В бане лесенка с разворотом на 180 градусов через забежные ступени
Лестница гусиный шаг в ограниченном пространстве
Поворотная через три забежные ступени
С черными балясинами
Думаю, что пост - это нейронный наброс, но я бы хотел скорее высказать свое мнение части комментаторов, которые заявляют, что если нормально спроектировать и построить дом, то он и времени требовать не будет. Вообще.
Горячо соглашусь, что сарай с туалетом на улице и современный дом, где не экономили каждую копейку- это два разных мира, но искренне не понимаю, как можно заявлять, что он не требует времени.
Вы по какому отрезку времени судите? Первый год-два жизни, после того, как заселились?
Хоть в доме, да даже хоть в квартире, все ваши коммуникации и техника медленно но верно будут уставать и требовать если не ремонта, так хоть обслуживания: Фильтры на воду, чистка посудомойки, стиралки, духовки, хотя бы раз-два в год.
Откачка септика вообще по кул дауну. Утилизация мусора и отходов, листьев и прочей фигни.
Скважинные насосы и система отопления первые 5 лет, конечно прослужат нормально, да и потом может еще 5 лет пять, но в какой-то момент точно скажут вам «здрастье» и Вы не побежите выкладывать миллион, чтобы поставить все новое, но начнете все это обслуживать время от времени. Даже переложив эту работу 100% на спецов, Вы же все равно тратите время на то, чтобы все согласовать, проверить и тд.
Ну и почему Вы вообще забываете про уход за территорией, что отнимает прорву времени? и я даже не про газон говорю, а про деревья, кусты, цветы, здесь бордюр вспучился, там дверь гаража просела, тут что-нить отлетело и нужно подшаманить…
А окна Вы не моете хотя бы раз в год? А у дома-то окошек столько, что за один присест в жизни не управиться. Да даже если мойщик окон использовать - это все равно целый день ходить за ним и перетаскивать с окна на окно.
Дорожки керхером очистить от налета не нужно хоть иногда?
Ну и Вы же не в стазисе живете, то здесь что-то новое купили и нужно собрать/установить, то тут что-то передвинули, то там чтото покрасили и тд и тп.
В общем, категорически не соглашусь. Это верно только для первой пары лет после заезда в дом, когда Вы еще ни о чем не паритесь и не разу не мыли окна;) ну или для случая, когда у вас и мастер, и садовник, и уборщица в штате, но сорямба - это не релевантная история нашего комьюнити😁
Изучал этот вопрос для себя (и зачем-то продолжаю изучать после постройки своего дома). Хочу поделиться наблюдениями и своими мыслями с теми кто думает из чего строить.
Для ЛЛ - скрольте на последний абзац.
Для начала я рекомендую определить режим проживания (наездами или постоянно), а так же допустимую стоимость владения (сколько в год готовы отдавать на содержание дома включая уход и отопление).
Почему это важно - у ограждающих конструкций здания, к которым относятся стены, кроме несущей способности и теплового сопротивления есть много других свойств, наиболее значимое из которых на мой взгляд это тепловая инерция.
Стоимость владения это не только отопление, но и ремонт, обновление покрытия в случае с деревянными конструкциями и т.д
1. Кирпич.
Первоначальные вложения - высокие. Здесь и необходимость основательного дорогого фундамента, и стоимость материала, и дорогая работа каменщиков.
Режим проживания - постоянный. Кирпич имеет высокую тепловую инерцию. Если нагонять тепло к уикенду включив отопление дистанционно, то сделать это придется за два-три дня, а при Вашем отъезде дом будет тёплым ещё несколько дней. Всё это пустое копчение улицы, что дорого и неудобно, особенно на электро отоплении.
Утепление - желательно. Всё же энергоносители стоят не дёшево в наше время, голая кирпичная стена плохо сопротивляется градиенту температур.
Стоимость владения - низкая (керамический кирпич вечен, цементная штукатурка снаружи и гипсовая изнутри в целом тоже.
Звукоизоляция - отлично.
2. Дерево.
Парадокс, но дом из дерева это вариант либо для богатых ценителей именно этого материала, либо для бедных. Я не вижу промежуточной реализации, рад обсудить. Итак, по очереди:
Сруб. Сюда же отнёс бы клеёный брус.
Первоначальные вложения - высокие. Хороший красивый сруб стоит дорого, качественная конопатка, шлифовка, пропитка - тоже. Окна просятся деревянные, что тоже дорого. Возможно, чуть на фундаменте можно сэкономить по сравнению с кирпичом (мзфл например), но не радикально.
Режим проживания - смешанный, но для наездов подходит имхо больше ввиду высоких эксплуатационных расходов и низкой практичности.
Утепление - бессмысленно (и технологически сложно, и весь смысл красивого дорогого сруба исчезает). Так как вариант для богатых, можно вложиться в конопатку, хорошо утеплить перекрытия и купить "северные" окна и двери с высоким теплосопротивлением. В конце концов вклад стен в теплопортери всего дома составляет лишь 30%
Содержание - дорого. Масла и пропитки стоят не дёшево, обновлять их нужно примерно раз 5 лет, расходы на отопление завышенные.
Звукоизоляция - средне.
Брус.
Бывает нестроганный ака "лохматый", профилированный, клеёный. Первый явно из бюджетного сегмента и очень любим в народе. Последний из премиум сегмента, о нем было выше. А профилированный это такая попытка уйти от колхоза, но беда в том, что строительство из любого бруса, а особенно из профилированного, должно вестись из сухого материала, но такая роскошь осталась на родине профилированного бруса, у нас же сушить некогда, да и заказчик в большинстве своём не готов значительно переплачивать за высушенный пиломатериал. Итак, про лохматый:
Первоначальные затраты - низкие. Материал относительно недорогой, плотники собирают сруб довольно быстро, поэтому и работа стоит недорого. Фундамент сойдёт любой, хоть винтовые сваи.
Режим проживания - наездами. Если утеплить, можно жить постоянно.
Содержание - среднее (в теории - такое же как со срубом, но в эконом сегменте люди не заморачиваются льняными маслами и прочими тиккуриллами). Отделка изнутри отдельная головная боль. Не все владельцы готовы терпеть колхоз, поэтому начинаются шлифовки, покраски, зашивание гипсокартоном.
В отличии от сруба утеплять можно и нужно, тем более конопатить брус весьма геморно, особенно профилированный (невозможно).
Звукоизоляция - плохо.
3. Газобетон.
Есть и другие попытки в "тёплый блок" - пенобетон, арболит, полистиролбетон, шлакоблок, керамзитоблок, порикам и т.д. Но на них я не хотел бы останавливаться, все они на мой взгляд имеют недостатки по сравнению с перечисленными в посте материалами. Никому мнение не навязываю.
Начальные затраты - средне-низкие. Блок лёгкий, фундамент для стен из него сойдёт с невысокой несущей способностью, но при этом должен быть жёсткий (утепленная лента мзфл например). Всё дело в том, что блок довольно хрупкий и сквозные стены от фундамента до крыши - не редкость при нарушении технологии или неподходящем фундаменте. Блок кладётся и обрабатывается легко, можно сэкономить на каменщике. Благодаря заводскому изготовлению в сети полно технических решений (грубо говоря пару вечеров почитал мануалы и иди в магазин за клеем и ножовкой). Внешняя и внутренняя отделка тоже бюджетная благодаря ровным стенам, здесь не требуется штукатурка по маякам, достаточно шпаклёвки по сетке в несколько слоёв (после усадки!). Утепления не требует.
Затраты на содержание - низкие. Стены из 40см D400 позволят не думать всерьёз о расходах на отопление, а фасад из цементной шпакли или сайдинга долгоживущий.
Режим проживания смешанный. Но по мне, так ближе к постоянному.
Звукоизоляция - хорошо.
4. Каркас.
Технологичная конструкция весьма любимая домовладельцами.
Первоначальные затраты средние. Требования к фундаменту низкие, стоимость материала как правило тоже.
Сложность в том, что конструкция такого типа весьма сложна, а требования к сборке очень строгие. Именно с каркасником легче всего накосячить. Нужно или искать проверенную бригаду, или нанимать технадзор. Ну, и самому изучать вопрос, вам потом жить в нём. Отдельный момент, что именно для каркасника критически важно иметь вентиляцию. "Благодаря" обилию мембран это единственный тип конструкции (ещё СИП и бетон, но о них не будем) который запирает влагу внутри помещения. Проветривать нужно любой дом, но эксплуатационная влага быстро накапливается только в каркаснике. Стеновые клапаны стоят поменьше, центральная ПВУ дороже, но это обязательные расходы.
Режим проживания - наездами. Каркасник имеет рекордно низкую теплоемкость. Условно - включили через приложение котёл, через пару часов в доме тепло и комфортно. Но есть и обратная сторона - вырубили свет, сломался котёл и через пару часов в доме дубак. Есть разные решения борьбы с этим - строительство на дорогущем фундаменте типа УШП, возведение внутренних стен из керамического полнотелого кирпича, обустройство дровяных каминов и др. Забавно, что каркасник никогда не рассматривается без утеплителя, и я часто встречал людей всерьёз сравнивающих каркасник с 300мм ваты в стенах с неутепленным кирпичом. А ведь никто не мешает построить каркасник без утеплителя и мембран. Получится.. старый добрый дачный щитовой домик знакомый многим с детства. Снаружи вагонка, внутри вагонка, внутри каркас из досок или бруса.
Стоимость эксплуатации - средняя. Да, затраты на отопление будут самые низкие, но каркас это дерево, а оно требует ухода. Любой косяк с утеплителем (не только по вине строителей, но и по вашей) - здравствуй дорогой ремонт.
Звукоизоляция - плохо.
Имхо каркасник это как гаджет. Если изучить технологию, вложиться в дорогой фундамент УШП, вентиляцию ПВУ с рекуператором, установить датчики температуры, влажности, СО2 и автоматику, получится стильно модно молодежно круто! В целом, отличная тема если у вас голова шарит и любите высокотехнологичные решения.
Никого не хотел задеть, все материалы имеют плюсы и минусы. Нужно просто знать о них и выбрать то, что Вам ближе по душе и образу проживания.
Вот на самом деле все это правильно, но похуй. Потому что так строят везде, сам ты только можешь построить правильно.
В данном случае, надо сбить цену, если дом сильно нужен (место хорошее или ещё какие причины). Убрать все более менее пиздецовое: щиток от воды подальше, тёплый пол оппресовать до чистового ремонта и посмотреть че нужно и можно исправить в нем, внешнюю штукатурку можно поменять, но это со временем можно сделать. Со всем остальным можно жить, как-то за приемлемый ценник.
Да и вот совет номер один: не бери недострой. Все. Если этого правила придерживаться, то проблемы либо будут видны без всяких экспертов, либо они будут минимально влиять на качество жизни, либо ты берёшь пустой участок и строишь "правильно". Сам работаю в проектировании и могу сказать, что проект не говорит о том что збс построят. Либо построят не по проекту, а как умеют, либо проект будет с ошибками. Ага, проектировщики те ещё распиздяи))
Домик в 20 км от МКАД
Площадь — 195 м²
Стоимость — около 22 млн рублей
Проекты? Где-то что-то есть, но строили, как хотели.
Ну а теперь — давайте познакомимся с этим чудом поближе.
– Для фасада использовали гипсовую штукатурку. Да-да, ту самую, которая для внутренних работ. Итог предсказуем: покрытие успешно развалилось, впереди полный демонтаж.
– Металлические маяки на фасаде не демонтированы — со временем это приведёт к коррозии и разрушению штукатурки, хотя в этом случае без разницы))
– Гидроизоляция? Конечно, сделали! Только материал выбрали для внутренних работ. Теперь предстоит полный демонтаж полов и ещё один круг строительного квеста.
– Отсутствует организованный водосток с террасы. Вода стекает прямо по фасаду, что уже привело к его намоканию и повреждению.
– Внешние стены из газобетона уже показывают, что такое капиллярный подсос
– Септик завален строительным мусором и, как ни странно, не работает.
– Электрощит установлен в санузле, рядом с коллекторами тёплого пола и планируемыми стояками ХГВС. Такое размещение не отвечает нормам безопасности.
– Тёплый пол не опрессован перед заливкой стяжки. Есть ли там пробои? Узнаем только после первого запуска. Любите сюрпризы? Этот дом для вас!
– Трубы ХГВС уложены без теплоизоляции — это уже вызывает образование конденсата и повышенную влажность в конструкциях.
– Стяжка пола выполнена без армирования - классика.
– Штробление под электропроводку делали с душой, но глубины не хватило — гофра выступает за уровень отделки стен, что затруднит качественную отделку.
– Не выполнена пароизоляция монтажных швов оконных блоков.Видимо, посчитали, что и так «прокатит».
Про трещинки, коррозию и прочие «приятные мелочи» даже писать не хочется.
Итог:
По конструктиву ещё терпимо, но по отделке — фронт работ такой, что проще снести и построить заново. А уж о том, во сколько влетит восстановление — лучше даже не задумываться.
Хотя, как обычно, уверен — и на это найдётся свой герой.
Даже такие объекты находят своих покупателей. Вопрос лишь в том, насколько человек готов к дальнейшим затратам.
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
Ещё один прекрасный солнечный день провели на даче за городом. На этот раз на даче родителей супруги (а ранее, её бабушки с дедушкой).
Дача прям сильно за городом (~26км от дома). В первый же раз, когда я туда приехал, давным давно, с тогда ещё будущей женой, я сразу же прикинул транспортные расходы, и вынес вердикт, что заниматься тут садоводством и огородничеством нецелесообразно.
Вначале дачу, вроде как, не забрасывали, потому что так просила бабушка, которая сама уже не могла туда ездить. Потом, когда стариков уже не стало, вроде как, можно было бы дачу продать, и приобрести что-то в черте города. Но теперь уже, все пеняют на консервативного отца, который не хочет ничего менять.
Я приезжаю сюда, хорошо, если раз в год, по этому мне конечно вообще всё равно, но тем не менее, математика не сходится, и волей-неволей, лезут мысли о целесообразности.
Другой вопрос, что далеко не всё и не всегда, в нашей жизни имеет максимальную целесообразность (хотя, наверное, и стоит, в основном, к этому стремиться).
Из положительных моментов, могу отметить максимальное отсутствие воздействия человека, чистый воздух, и даже, отсутствие у меня интернета (что просто прекрасно, для уединения со своими мыслями).
04.05.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор
