Добрый день! Подскажите пожалуйста, как обезопасить родителей?
Есть мама, папа, брат и я. Родители - пенсионеры. Есть двухкомнатная квартира, в которой нам всем принадлежит по 1/4. Для брата и мамы это единственное жильё. Проживают и прописаны там родители и брат.

Брат - великовозрастный идиот. 34 года. Вечно в долгах. В 2018 уже банкротился. Официально не работает, таксует. Деньги выводит хз как, его счета все перманентно арестованы. Карточка какая-то у него есть, видимо, не на него оформлена.
Исполнительные производства на нем появляются постоянно. За что - он не говорит. Обычно их закрывают через какое-то время по причине отсутствия дохода у должника.
Сегодня узнала, что на него открыто аж 7 текущих производств по неуплате налогов (хз, с чего, авто он арендует, ИП/самозанятости/ юрлиц на нём нет, официального дохода - тоже) на общую сумму больше 110к. Полагаю, что поиском такой суммы ФССП озадачится сильнее, чем обычными его неоплаченными штрафами и гражданскими делами. Узнать подробности по номерам судебных приказов не получилось, ГАС "Правосудие" почему-то упрямо не выдаёт никакой информации по номеру судебного приказа.

Поэтому возникает вопрос - как в случае появления приставов обезопасить имущество родителей? Брат не купил в эту квартиру ровно ничего. Но подтверждающие документы у родителей есть далеко не на всё.

Вопрос второй: есть ли какая-то законная возможность принудить брата к продаже его доли? Родители оказались заложниками общей жилплощади с этим дегенератом. Тащит всё, что к полу гвоздями не прибито и морально-этическая сторона его никак не беспокоит, на все возмущения посылает и уходит. Продавать нам эту долю по реальной стоимости (то есть четверть от рыночной цены квартиры) он, конечно же, не хочет. На эти деньги он не купит даже комнату в общаге, да и его вполне устраивает жить с родителями: за коммуналку не платит, за еду не платит, зачем ему что-то менять?
Продать квартиру целиком и разъехаться по той же причине не вариант. Согласия он не даёт, а если продавать 3/4, то ценник будет сильно ниже рыночного и родителям на однушку не хватит.

Вопрос третий: какие последствия возможны для брата и не насру ли я себе за шиворот, если, допустим, сгоняю к приставам и сообщу им о его мошенничестве, что у него есть источники дохода, что он работает неофициально и старательно скрывает доходы? Возможно, что-то я смогу подтвердить документально, если сильно запариться.
Я просто уже не знаю, как помочь родителям. Они немолодые, здоровье хромает. Все эти его банкротства и долги заставляют сильно переживать родителей, ведь по его долгам могут забрать половину того, что ими нажито, пока работали. У них и давление скачет, и сердечко подводит, а тут такие стрессы.
В общем, приветствуются любые советы, как уберечь имущество родителей и как по возможности им избавиться от этого соседства.

Хотите охуительных историй? Их у меня есть.

Мы продали дом в январе прошлого года (принадлежал жене, наследство от бабушки).

Время от времени жене звонят из ГазпромМежрегионГаз-Майкоп, говорят: гражданочка, долг у вас. Она: Я дом продала, идите нафиг. Они: Поняли, записали.

И так каждый месяц-два.

7 мая прилетает на госуслуги уведомление об открытии исполнительного производства (приставы). Потом ещё одно. Потом 10 мая прилетает арест на все карточки ей.

Картина такая: в феврале с разницей в две недели проходят два суда. Повестки они судя по всему слали по тому адресу (Адыгея, но рядом с Краснодаром, причём человек там даже прописан никогда не был), проверить, что человек уже 7 лет вообще на другом конце Краснодара прописан они не в состоянии. Зато оба суда решают в пользу газпрома. ХЗ пока это Газпром по одному долгу два иска подал или суд по одному иску два суда провёл (на лицевом счёте висит долг в 8к, оба требования в суде на сумму по 12к, то есть 24к - явно задвоение).

Мало этого. Звоню собственно перцу, которому продали. Он в ахуе. Мало того, что он и так уже ещё два раза переоформил собственность с тех пор (я так понял, что при покупке он оформлял на тестя, а тесть ушёл в мир иной - то есть он вступил в наследство, а потом на отца своего переоформил). Мало того, что от горгаза он не прячется. Так он мне скинул фото заявлений и акты, что в феврале (через месяц после покупки) они вообще нахрен отключили газ, так как там стройку начали. И в октябре когда они до него доебались, он им этим же актом в харю тыкал и они ему перерасчёт делали.

Через госуслуги кинули заявление приставам (до сих пор не рассмотрено) и, уже подключив адвоката, отправили письма в суд с возражениями и копиями (справка об отсутствии задолженности перед продажей, акт отключения, который скинул покупатель, ЕГРН после продажи), пока ждём.

Реальная история нашего дома.

1) Создаётся фиктивная УК.

2) Проводится фиктивное собрание жильцов многоквартирного дома на котором выбирается новая УК из пункта 1.

3) Жильцы получают квитанции от непонятной УК и соответственно не платят по квитанция.

4) Фиктивная УК получает судебный приказ и начинаются принудительное взыскания задолженности.

5) Жильцы и УК с которой у них реальный договор, отменяют судебный приказ и подают иск к фиктивной УК о мошенничестве с собранием и голосованием по смене УК.

6) Суд признает действия фиктивной УК не законными, подписи жильцов признаны поддельными.

7) Фиктивная УК продаёт долги дома коллекторам и коллекторы получают судебный приказ на взыскание долга.

8) Жильцы снова идут в суд и отменяют судебный приказ, потому что теперь у них есть решение предыдущего суда о незаконности данного требования.

9) Жильцы снова получают судебный приказ теперь от другого коллекторского агентства, которое, видимо, перекупило долги.

Эпилог : я заебался и заплатил, не стал больше ходить в суд, бухгалтерия вычла из зарплаты по исполнительному листу, тем более, что сумма требований с каждым разом снижалась и оказалось дешевле заплатить, чем потерять дневной заработок.

Судебные приказы очень любят банки, коллекторы, микрофинансовые и жилищно-коммунальные организации. Часто при помощи судебных приказов взыскиваются завышенные суммы долга или старые долги, по которым уже давно истек срок исковой давности.

Судебные приказы - популярный инструмент банков, коллекторских агентств, МФО и компаний из сферы ЖКХ. С его помощью часто пытаются взыскать не только явно завышенные суммы, но и просроченные долги, по которым уже истёк срок исковой давности.

В начале мая 2025 года в Государственную Думу поступила инициатива, которая предусматривает запрет для микрофинансовых организаций и коллекторов взыскивать задолженности в порядке приказного производства. Если инициатива станет законом, подобные фирмы лишатся возможности обращаться за судебными приказами по ускоренной процедуре: теперь такие споры будут решаться общей исковой процедурой - с вызовом всех участников процесса, возможностью представить доказательства и оспорить сумму задолженности. Но это станет возможным только после принятия закона.

Сейчас, согласно статье 122 ГПК РФ, кредитор может получить судебный приказ, даже не уведомляя должника, что превращает его в полноценный исполнительный документ. Деньги могут быть списаны с вашего счета, нередко без уведомления вас о самом процессе.

Суть поправок - убрать эту лазейку. Коллекторы и МФО не смогут запускать взыскание втайне от должников. Все процедуры переведут в рамки обычного рассмотрения судебных исков, где обе стороны могут лично защищать свои интересы. Это приведёт к большему сроку рассмотрения споров, повысит прозрачность и, возможно, восстановит справедливость. Правда, за подачу иска взыскивающим придется платить бо́льшую пошлину, а эти средства пополнят бюджет страны.

Один из авторов законопроекта, депутат Ярослав Нилов, отмечает, что упрощённый порядок сейчас даёт простор для злоупотреблений: «Мошенники используют действующую схему, чтобы получать решения без ведома должника. Люди узнают о долге уже тогда, когда деньги сняты. Мы предлагаем на законодательном уровне это прекратить».

На практике приказная процедура часто становится инструментом давления: если сумма спора не превышает 500 тысяч рублей, должника заранее не ставят в известность. Сам приказ отправляется письмом, которое может затеряться или не дойти до адресата. В результате человек сталкивается с полным отсутствием информации о взыскании и неожиданным списанием средств.

МФО и коллекторы любят приказное производство за скорость: суммы со счетов могут быть взысканы молниеносно, включая проценты. Часто должник узнаёт о списании уже по факту.

При этом не все граждане знают, что у них есть право на отмену приказа в течение 10 дней после получения решения. Причём суд обязан его отменить по простому заявлению, даже без объяснения причин. Если письмо с приказом до вас не дошло, пропущенный срок на отмену можно восстановить.

Почему взыскателям нравится приказной порядок? Всё просто: такой способ позволяет взыскивать больше - в отличие от искового процесса, где суд может снизить сумму или предоставить должнику рассрочку. При приказе такая возможность исключена.

Коллекторские и микрофинансовые компании уже выразили негативное отношение к этому законопроекту. По их мнению, основная проблема - не порядок взыскания, а устаревшие контакты должников, из-за чего письма возвращаются или игнорируются. Поэтому, считают они, государству стоит развивать цифровые способы оповещения (например, через портал «Госуслуги»), вместо того чтобы полностью упразднять целый институт взыскания долгов через приказы.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

UPD уточнение #comment_354649376