Наконец то, спустя 3 долгих года лишений и голода, путем усиленных мер была закрыта ипотека! Теперь праздничный ужин в связи с этим событием. Всем, кому ещё платить и платить - терпения и быстрейшего погашения)
3 года чет вообще не срок для ипотеки, либо большая часть денег уже была, либо большой доход, далеко не каждый так быстро закроет ипотеку. пс - второй год ипотеки прошел, еще 18 лет
Извините, но я хз, как в условиях такого пиздеца в стране брать ипотеки. В любой момент могут отжать, прийти с автоматами, посадить. Или просто сдохнешь от пандемии, если не дай бог что-то страшнее короны появится. Ипотеку разумно брать только в стабильной стране, коей Россия ни разу не является
То ли он представитель секты шапочек из фольги, то от считает себя не таким как все, уникальным и интересным. Когда повзрослеет - поймёт, что таких как он тысячи и он никому не интересен
Дай ,обниму ).Тоже всего ещё 14 лет платить по 40 тыщ
9
DELETED
Вы может быть:
1. Насобирали минимум на первоначальный взнос.
2. Взяли новостройку. Дохера денег потом ещё ушло на ремонт.
3. Купили 3к квартиру, а за эти 3 комнаты 20 лет придётся проценты платить, хотя пока детей нет.
4. Ваши доходы низкие и не позволяют платить больше, чем ежемесячный платёж.
5. Вы решили не погашать ипотеку досрочно, "лишние" деньги есть, но вы предпочитаете себя ни в чём не ограничивать.
Как видите, есть варианты, чтобы сократить срок ипотеки, но не все думают, что реально ипотеку можно закрыть за несколько лет, если всё заранее просчитать, нужно лишь...
Именно так, это нормально, я так и скопил первоначальный взнос на свою первую квартиру. За 4 года. А как же тогда потом платить по 20 тысяч по ипотеке? Что изменится?
1
DELETED
Ну, я свою первую ипотеку взял в 32 года, т.е. работая чуть более 10 лет. Так случилось, что жил в своей квартире. Поначалу трудового стажа, получая довольно мало, также не было возможности (как и цели) копить на ипотеку. Так что 4 года не кажутся таким большим сроком.
Если вы не снимаете квартиру и откладываете 10т.р. в месяц, то для ипотеки это маловато. Если вы снимаете и ещё откладываете 10т.р. в месяц, то имеет смысл попробовать найти работу, где сотрудникам предоставляют жильё какое-никакое или снять квартирку попроще. Ещё можно обзавестить супругой из вашего круга и уже вдвоём собирать на ипотеку, а это несколько быстрее.
Потом имея ипотеку, желание её погасить быстрее и ебучую ежегодную экономическую неопределённость в нашей стране, будет стимул двигаться быстрее по карьерной лестнице и искать дополнительный заработок.
Если взять около 1, 4 млн (первый взнос около 800-900 тысяч, что не бОльшая часть стоимости квартиры) и платить тысяч по 40 в месяц (два взрослых работающих человека могут себе такое позволить, одному, конечно, сложнее), то за 3,5 года спокойно закроешь. И переплата тысяч 200 будет.
Я купила комнату в общаге в ипотеке, сдаю её, этими деньгами плачу ежемесячный. Личные деньги ушли только на оформление, легкий ремонт в виде потолков + обои, ну и коммуналка небольшая каждый месяц. Вот так, незаметно, почти выплатила, продам и вот тебе тыс 500 на первоначалку.
Сначала комнату, потом однушку на стадии котлована, по ом однушку по приличнее, двушка по цене будет отличаться не на много. Нам, например, повезло в этом плане. В 2006 приобрели однушку на окраине СПб за 1,4 млн в панельке. (Спустя 10 лет это уже далеко не окраина). Переехали туда, сделали хороший ремонт и в прошлом году поодали за 3.3 млн., взяли убитую трёшку за 5, правда тоже в панельке, но на километр ближе к центру))
Так это и не родителей деньги) Мы копить умеем. Но да, согласна, с нормальным первым взносом (больше 20%) быстро ипотеку выплатить намного легче. Только есть ли смысл ввязываться в ипотеку, если человек 10% от суммы с трудом сам накопить может? Тогда совсем тяжело будет и платить придётся 20 лет (а это переплата как за 3 квартиры).
Лучше бы не ждать 20 лет до того, как начать нормально зарабатывать) Нормальный заработок - это тот, который позволит не растягивать ипотеку на 20 лет с ежемесячным платежем около 13-15 тысяч, а платить хотя бы по 25. Тогда есть шансы лет за 8 закрыть, и не переплатить как за 3 квартиры. Может, и стоит не снимать, а сразу брать ипотеку. Но выплачивать её 20 лет - это та ещё кабала.
При расчёте по нашим цифрам (2,3 млн цена, 900 тысяч первый взнос, 20 лет выплат) ежемесячный платёж выходит даже менее 12 тысяч. Только в этом случае переплата составит около 1,5 млн. Если платить хотя бы по 17 тысяч каждый месяц, то срок выплаты и переплата уменьшаются в 2 раза. Если брать бОльшую сумму, то, конечно, платёж будет выше. Но и тогда есть смысл каждый месяц вносить доп платёж хотя бы в пару тысяч.
Ну 12-13 тыс далеко не у всех такие суммы. И не такой процент, как у Вас.
У нас например платеж в 30, а для того чтобы погасить его за три года надо выплачивать по 100+ тыс ежемесячно. И поверьте я не одна такая и далеко не самую большую сумму брали.
Если бы было по 15 тысяч, я бы за два года со свой зп все закрыла и дурью не страдала бы даже.
0
DELETED
Вот когда по 27к (не в мск/Питере/Новосибе/Казани), но в городе миллионике, это уже интересно, но тоже не предел :))
Странно, что вас минусуют. Иногда действительно дешевле пока поснимать и чуть позже взять ипотеку, если именно трудности с первым взносом. Но чаще всего ипотека примерно равна сдаче квартиры. Или чуть больше. В этом случае - никакой разницы. Лучше уж тогда, как бы глупо не звучало, жить с родителями, а потом, когда повысят - реально идти в ипотеку.
Знаю. Поэтому некоторые и растягивают оплату ипотеки на многие года. А если каждый месяц вносить дополнительный платёж (хоть и маленький), то и срок выплаты, и переплата уменьшается раза в 2.
В первой ипотеке начинал с 22к (13.5% ставка) при окладе в 30 ;) (молодой был). Вторая ипотека с 27к (11%)
Как вы думаете, почему банки в основном выдают ануитет, а не диф платеж? Ответ: потому что график оплаты % и основного долга отличается и банком гораздо выгоднее ануитет :).
Это понятно, что банкам выгоднее. У них иначе и не бывает) Но мы сразу рассчитали, что возьмем на долгий срок и постоянный платёж (20 лет, платёж около 12 тысяч), чтобы, если что-то случится (потеря работы, болезнь и т.д.), иметь возможность платить такую сумму, но платить будем в несколько раз больше. Не хочется же переплачивать как ещё за одну квартиру, если есть возможность платить больше.
Я как раз и говорю о том, что всегда нужно стремиться заплатить хоть немного, но больше. Особенно в первые года ипотеки. Тогда переплата очень сильно уменьшается.
Знаете, я бы и сама подумала, брать ли 4-комнатную. Однушка в новостройке, конечно, совсем не наш вариант, мы сразу хотели заезжать, поэтому вторичка. Но те люди, которым есть где пожить, могут немного подождать и новостройку, зато потом сделают в ней ремонт полностью на свой вкус (если денег хватит, конечно). А делать ремонт в 4-комнатной - это, наверное, очень тяжко. Или она у Вас в идеальном состоянии? Даже между 2-комнатной и 3-комнатной я с большой вероятностью выберу 2-комнатную, так как детей не планируем (пока не планируем, когда начнём, купим квартиру побольше), а убираться в лишней комнате неохота) Может, у кого-то тоже такая логика.
Состояние конечно требует ремонта, но жить вполне можно сразу. Не объязательно жн делать ремонт везде. Сделайте ремонт в 2х комнатах например, остальные под склад например...
Я думаю, сейчас ещё и возможность купить квартиру у многих просела. А на покупку квартир в новостройках в ипотеку сейчас действуют какие-то пониженные ставки. Можно одну комнату отвести под прачечную, вторую под гардероб, например. Но сейчас многие сначала берут маленькие квартиры, чтобы потом их сдавать. У нас такая же логика:после 2-комнатной планируем взять 3-комнатную, а маленькую сдавать.
Откуда взять 800 кусков? С какого нихуя? 40 косарей блять у меня даже зарплаты в городе в принципе НЕТ такой. Официальной, конечно, и всё же.
Тут у людей глаза на лоб лезут, когда им говоришь - ну я вот на 6 лет взял, по 20 плачу, и все вокруг - ебать, откуда такие бабки? На че ты вообще существуешь?
Так живи блеать, шевелись, переезжай, ищи норм работу или получай квалификацию. Я блет в 23 года 45к получаю. Потому что переехала из своего зажопинска, училась, искала норм работу и знаний набиралась. А можно было конечно просто ныть и говорить как все плохо и 20к - это ещё норм зарплата.
Мы живём вдвоём (супруги), муж один зарабатывает около 40 (30 оклад+стипендия+иногда подработка). Я пока меньше зарабатываю, так как тоже студентка. Но до августа мы стабильно откладывали по 35 тысяч в месяц, а с августа начинаем по 40.
Рад за вас. Я бы так не смог. В своё время покупал то, что хотелось (гитара к примеру, комбик хороший к ней, примочки), поскольку понимал, что потом будет совершенно не до этого. Квартира, машина, детей поднимать бла блаа, а когда самому то жить? Когда осуществлять свои мечты?
Если всё время думать о будущем, жизнь проживешь в достатке, но будто и не для себя жил.
Вы все правильно делали. Мы себя тоже не ограничиваем прям уж во всем. Могли бы и больше платить, но не хотим. Я тоже считаю, что нужно жить для себя, а не только на ипотеку все спускать. Поэтому границу в 40 тысяч и поставили. Если больше платить, можно и чуть быстрее заплатить, но жить совсем без отдыха и мелких приятностей. Нет, я так не хочу. Нам ещё хорошо, что машина уже есть. Хоть и старая, но ничего ещё. Поэтому тратиться на новую машину пока не придётся. Да и я больше на общественном. Детей пока не планируем именно потому, что для себя живём.
Думаю, если Вы живёте в бОльшем городе, то и зарабатываете побольше нас. Тогда платёж будет немного выше, а срок выплаты примерно тот же. Если же Вы зарабатываете как мы или меньше, то стоит задуматься о целесообразности работы на Вашей должности или именно в Вашем городе.
Да, если 4 млн, то тут, конечно, другие суммы и сроки. Мы тоже потом планируем миллиона 4 в ипотеку взять, но будем сдавать уже купленную на тот момент двушку.
Ну действительно, ну закончится ипотека, ну больше на еду будете тратить, вещей больше покупать, а тут бам и в полезное дело..свой домик как не как ;)))
Забыла написать, что мы ездили потому что знаем, что это наша не последняя ипотека, в ближайшее время предстоит ещё одна, будем переезжать в другой район, там квартиры дороже примерно на 1-1,5 млн, то есть платить ещё столько же примерно. А жить хочется сейчас)
Ну , я тоже надеюсь за 2.5 года закрыть) правда у меня всего 1.850к было. Правда не сказал бы , что прям всю зп в нее вкладываю , отдых никто не отменял , это святое .
Товарищ взял кредит на квартиру в 21 год (сейчас 26), работает сушистом, график 7 через 7, 5 дней из 7 выходных таксует, заработок около 14к грн (500$), за 3,5 года закрыл кредит, родители дали 2к$ на первый взнос, после выплаты кредита деньги родителям почти отдал. Не забывайте что цены на недвижимость разная, может у вас трёшка в Москве, а у человека однушка в Старом Осколе. Вот к примеру цена на однушку в моём городе (середина рынка вторичного рынка). Не смотря что общежитие там все есть и плюсом хороший ремонт.
