Зависит от квартиры, и ситуации. Все очень индивидуально. Если это вторичка то там одни дела, если котлован то другие.
Риски и там и там большие, но и профит хороший. И да, в ноль тоже можно продать, нужно понимать за сколько можно будет продать квартиру через 3 месяца, пол года, год.
Когда работал девушка продала квартиру мамы, купила новостройку. Там они клеили обои на бетон и сделали ванну. Вложили по тем временам 200, заработали 300. Она и сейчас их продает и покупает(тут без ипотеки, у них черная кредитная история)
раскрыть ветку (1)
С 2016 года уже 5 лет если жилье не единственное. И это не работает если не подписан акт и в собственность не успели оформить
раскрыть ветку (3)
И? А вы в курсе сколько ещё юрлицо расходов несёт на такие сделки? Или они на физиков покупают. Чего только на Пикабу не прочитаешь...
раскрыть ветку (2)
Покупают физики, в том примере с сотрудниками агенства, которые зарабатывают на этом.
Даже владелец агенства делает это на себя, а не на юр лицо.
Берут без пв в ипотеку.... Не знаю как это брать без пв, но в ипотеку.... Ок. Оценка. Страховка. Первые ипотечные выплаты максимальные. Сама процедура продажи через банк. Все это хорошо если в ноль будет. Сказки это все.
раскрыть ветку (5)
Я вас переубеждать не планирую. Сходите поработать в агенство недвижимости, все будет понятно. Все можно просчитать
раскрыть ветку (3)
Меня переубедить может только конкретный расчет конкретной сделки. Но по описанию эта схема полное фуфло
раскрыть ветку (2)
Расчет с пруфами я вам сделать не смогу. Сайт застройщика в веб архиве не сохранен. Если Узнаю у коллеги бывшего хоть один, скину вам
раскрыть ветку (1)
Во-первых все зависит от доли первоначального взноса, во-вторых от срока кредита, в-третьих надо учитывать инфляцию и обесценивание денег.
И да, это не только вложение, людям жить где-то нужно)))
раскрыть ветку (7)
И для особо педантичных перепишу.
10%-20%.
Но вы и так меня прекрасно поняли. Зачем так умничать я не знаю
раскрыть ветку (5)
Как особо педантичный - обычно при указании диапазона единицы пишут только после второго значения, т.е. 10 - 20%. А вообще вы не поняли придирки, ваша проблема не в том, что вы написали запятую, а в том, что ваши цифры не подкреплены ничем кроме ваших слов. Поэтому, я и пошутил про точность. По сути, мой посыл был "а почему не 40%?"
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Это примерно всегда десять а то и двадцать процентов. Если рыночная цена жилья миллион обычно ее собственники думают что она стоит 1100-1200 тысяч рублей. Что не соответствует действительности
Спроси у своих друзей сколько стоит их квартира, а потом оцени ее на циан. Все станет понятно
Все очевидно. Есть кредитный пузырь, который растет очень быстро. В качестве сдерживающего от взрыва механизма выступает выдача дешёвых ипотек. Убираем дешёвые ипотеки и взрыв гарантирован. Но эти дешёвые ипотеки еще больше раздувают кредитный пузырь. Проблема в том, что дешёвые деньги переоценивают реальную стоимость недвижимости. Что приведет к критической точке когда пузырь лопнет и доходы народа больше не позволят обслуживать кредиты. Тогда стоимость недвижимости замирает, перекредитоваться становится труднее. Народ пытается себе помочь избавляясь от недвижимости что-бы перекрыть кредиты, но цена на недвижимость летит вниз со скоростью появления новых объявлений о продаже. Ликвидности вторичек мешает профицит новостроек. Застройщики остаются единственными в плюсе от всей этой ситуации.
раскрыть ветку (30)
раскрыть ветку (9)
Все циклично. В этой ситуации мне нравится смотреть на людей, которые приобрели года два-три назад имущество и сейчас прям светятся от счастья глядя на рост цен на него, как будто удачу за бороду поймали.
раскрыть ветку (7)
Про факту удача как она есть. Или Вы считайте, что при взрыве пузыря цены на недвигу упадут до 2-3 летней давности?
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (1)
Да ладно, бабло выделят банкам по льготным процентам, они это бабло выдадут нам в кредит под охуенный процент и, вуа- ля, все при своем а народ хуй сосет, как и прежде! Деньги вам не игрушка, рулить будут теже! Иш чо хотели!
раскрыть ветку (2)
В 14 году доллар "отпустили" в свободное плаванье, ввели первые санкции, сильно подешевела нефть. И одномоментно, да ещё и перед новым годом, оказалось, что рубли, в которых население получает зарплату, подешевел в 1,5 раза (с 38 рублей за доллар до 56, хотя было вроде и по 100 рублей - я примерно пишу, потому что точных котировок не помню), зарплата при этом осталась прежняя. А к доллару привязаны очень многие товары: автомобили, бытовая и цифровая техника, компьютеры, топливо, запчасти. Спрос упал, потому что денег у людей стало меньше, за спросом потянулось и предложение - цены начали снижаться. Цены на недвигу падали не за один год, а за 2-3 (с 2014 по 2017 примерно) - не прям, чтобы быстро
раскрыть ветку (1)
Да, все так. А накануне цены росли на фоне льготных квартир отдельным категориям людей, ветеранам, сиротам, материнского капитала, льготной ипотеке бюджетникам и других факторов.
Гений экономики? Многие взяли ипотеку на единственное жилье, от него ты думаешь начнут избавляться? Не будет никакого лопанья, свидетели большого взрыва блядь))) в худшем случае если и случится то, что описывается то включится государство и даст какие-нибудь каникулы в счёт компенсации банкам, чтобы не получить пачку бомжей с детьми, это не интересно никому из игроков.
раскрыть ветку (10)
Так льготная ипотека, кредитные каникулы, выдача денег семьям с детьми, снижение ставки ЦБ и т.д. и есть механизм государства по регулированию такой ситуации. Это не плохо, это нормально. Я вижу проблема тут в том, что недвижимость сильно переоценена и не соответствует реальности.
раскрыть ветку (8)
Да, но все рассуждения что пузырь лопнет из той же серии сказок, как и про доллар и про пендосию. Ликвидная недвижка(Москва и МО) уже не просядет, мечтающим надо принять реальность.
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
Это сказки. А реальность, это купить в нашей провинции студию за миллион, которая через полгода в цене теряет 40%. Отголоски 14 года.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (2)
Может это для Москвы справедливо, так как там всегда есть высокий спрос и дефицит предложений. В регионах не цена на недвижимость плавает и иногда Существенно.
раскрыть ветку (1)
С одной стороны - да. Прям катастрофы масштабов 2008 года не случится.
С другой стороны когда ситуация придёт к тому, что значимое количество заёмщиков не смогут обслуживать ипотеку, государства уже не будет толком существовать.
Да нет никакого пузыря, страшилок наслушались. Маткап, дешёвая ипотека, пандемия, фонд для кинутых дольщиков, эксроу. Вот и всё.
раскрыть ветку (1)
Все перечисленные факторы стимулируют спрос и следовательно рост цен на недвижимость, которая уже сейчас переоценена.
В чём этот пузырь? Что переоценено? Сама недвига? Это не может быть пузырём потому что за ней есть реальная ценность. Другое дело что рынок перегрет.
Ликвидности вторичек мешает профицит новостроек.
А вот вряд ли. Дело в том, что в случае описываемой вами ситуации, первыми посыпятся цены на человейники 10х годов постройки. Как раз те районы, где будут сконцентрированы все новостройки, а если сыплется цена недвиги в районе, то сыплется вся. Новостройки будут дешеветь вместе с соседней вторичкой.
Застройщики остаются единственными в плюсе от всей этой ситуации.
А вот это точно нет - застройщики вылетают в трубу где-то между валютными ипотечниками и рублёвыми.
раскрыть ветку (3)
Застройщики в плюсе, так как например себестоимость квадратного метра в Москве составляет 40-50т.р., а потребителю продают уже от 140 за 1м2. Поэтому застройщики в плюсе. Говоря про профицит новостроек, я имел ввиду предложения от застройщиков. Рынок перенасыщен предложениями, по крайне мере в регионах.
раскрыть ветку (2)
себестоимость квадратного метра в Москве составляет 40-50т.р.
Слабо верится. Мне кажется там неучтены взятки и откаты.
Рынок перенасыщен предложениями, по крайне мере в регионах.
Вот именно. И сидеть им с этими не проданными квартирами придётся долго.
раскрыть ветку (1)
Кроме Москвы есть и другие регионы. В 2014 брал ипотеку. Оценка квартиры оценщиком 1400 тыс р. Только что сделал рефинансирование ипотеки. Оценка квартиры оценщиком 1400 тыс р. Киров. Город полумиллионник
раскрыть ветку (17)
Кроме Москвы есть и другие регионы.
Да вот же, москвичам в кровь что ли подмешивают уверенность, что они пупы земли русской, и что за МКАДом людей нет.
раскрыть ветку (4)
Но ведь и вправду Москва это столица ещё и крупнейший транспортный и финансовый узел страны
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Ага, я от этих помещиков с Московии заебался уворачиваться на трассе, и с обочины их не пускать в пробках
А в Воркуте даром раздают. И? Неважно какое население, важен спрос и предложение в конкретном населенном пункте
раскрыть ветку (5)
дак тут же всеми утверждается что недвига растет и все примеры с ценами москвы. вот мой пример что не растет.
раскрыть ветку (4)
Так а покупают/продают по той цене, которую оценщик пишет или по другой?
Для квартиры, которую я покупал в 2018 за 2,85 млн, оценщик написал стоимость 1,9 млн (столько заплатила прошлая владелица, когда покупала по долевому участию, дом сдали в 2017), сегодня точно такая же квартира в моем доме стоит 4,6 млн. Город Хабаровск. Рост цен очевиден, нет?
Для квартиры, которую я покупал в 2018 за 2,85 млн, оценщик написал стоимость 1,9 млн (столько заплатила прошлая владелица, когда покупала по долевому участию, дом сдали в 2017), сегодня точно такая же квартира в моем доме стоит 4,6 млн. Город Хабаровск. Рост цен очевиден, нет?
В целом недвижимость по стране растёт за исключением отдельных периодов. А за последние годы подскочила в очередной раз. С этим не поспоришь
Такая же хуйня. Как стоила моя хата два ляма 8 лет назад. Так и стоит щас. Они там в Москве по-моему ахуели просто со своей недвижимостью
раскрыть ветку (1)
пфф.. краснодар. и что? это почти москва и слегка питер. я же не воркуту в пример привожу,да?
В 2014 были такие же бешеные цены, черновая студия на Заводской стоила 1200 тыс руб. Киров
Вот-вот. У нас как была средняя двушка в коридоре 800-1200 (в зависимости от состояния), так и осталась. Свою в 2017 брал.
Год назад в самом начале карантина взял квартиру 43м2 за 3.1млн, когда никто не знал что будет дальше и люди старались быстрее продать. Сейчас точно такую же в моем доме продают за 4.2млн. А я ещё хотел подождать до конца года, думал подешевеет))) Спасибо жене, настояла
раскрыть ветку (2)
Год назад в июне продал квартиру, за 2,4. Сейчас она стоит 3, зато с продажи перекрыл ипотеку на дом, где сейчас живу и ещё осталось на доп обекты (забор). Так же не жалею что продал, т.к остальное в цепочке тоже подорожало
раскрыть ветку (3)
А можно пример?
Желательно не просто с ценами для сравнения, а с учетом реальности. Вот если ты не гражданин, у тебя нет вида на жительство и вообще ты там никто, разве ты сможешь купить дом?
раскрыть ветку (2)
Переведите цену недвижки в нормальную валюту (доллары), и окажется, что не так уж сильно она подорожала.
раскрыть ветку (1)
В 2018 - 47.900$
2019 - 55.900$
2021 - 87.300$
За 2 года в долларах на ≈57%
За 3 года ≈83%
Э, серьезно?
2019 - 55.900$
2021 - 87.300$
За 2 года в долларах на ≈57%
За 3 года ≈83%
Э, серьезно?
раскрыть ветку (3)
Сколько ты в дом ещё вложишь? Я жил в своем доме семь лет и семь лет был ремонт. Свой дом - ниибацца дорогое удовольствие. Сколько бабла вложил - две квартиры купить можно было. А помимо бабла, сил и времени.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Ох, дружище, разговаривал года три назад со своим приятелем:"Marf, вот сейчас гараж дострою и можно спокойно встречать старость". Ему 54 было. Прошло три года. Разбомбил печку, переделывает, машина пгс для заливки дорожки и "Marf, не поможешь затащить котел в дом, он 100кг весит, я один не смогу". Заливает подъезд к гаражу, так как старая бетонка рассыпалась от дождей. Всю его жизнь он будет ебашить и сейчас снова платит кредит за строй материалы. На хер на хер. Я рад, что мой дом сгорел к хуям и живу в квартире.
Тут цена от многого зависит, обычно после начала постройки дома, появляется куча перекупов, это уже увеличивает цены на 35~40% от первоначальной, так же, после постройки цены сами по себе увеличиваются. Сейчас все что связано со стройкой подорожало в разы и это тоже влияет на цену....
раскрыть ветку (11)
Так можно как-то законодательно это ограничить. К примеру у тебя есть в квартира в которой ты живëшь, но вторую можешь купить, только продав первую
раскрыть ветку (8)
ещё комментарии
Надо сделать так, что покупай хоть десять квартир, но продать их можно будет не раньше, чем через пять-семь лет, или платить после продажи раньше этого срока в виде налога полстоимости, например. Перекупы сами отвалятся.
раскрыть ветку (3)
Такой закон есть и налог)
Налог на продажу 13%, если в собственности пробыла меньше 5 лет)
Налог на продажу 13%, если в собственности пробыла меньше 5 лет)
ещё комментарии
Откуда это стремление все ограничить? Если квартира в каком то доме у черта на куличках на хер никому не нужна то ее и не купят по высокой цене и перекуп будет ее полжизни продавать.
ещё комментарии
В 2015 году взял новостройку за 2200тыс, в 2021 продал за 3400тыс, ипотеку брал на 30 лет, под 9.6 процентов, сейчас беру вторичку за 4200тыс, на 25 лет под 7.3 процента, платёж такой же, срок остался, при этом квадратов больше. Нормальный обмен получился))
Купили квартиру в 2020м за 5. Июнь 2021, стоимость в этом доме и таких же поблизости - около 8.3 млн
пиздец. Считай уже проценты по ипотеке отбил)
пиздец. Считай уже проценты по ипотеке отбил)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
А хрен бы знал. За последние лет 10 цены выросли процентов на 150 в Питере. Я помню в 2012м можно было купить студию 25м в ебенях вроде Парнаса (ну...тогда ебеня, а щас типа районище) за 900 тыщ. А щас такие цены невозможны. Подобное жилье в Ебенях стоит уже около 3-3.5 лямов
Недвижимость растет в этом году из за того что теперь застройщик ипотеку тоже начал выдавать и % ниже банка
раскрыть ветку (1)
Нет, это из-за требования к застройщикам сдавать жилье/ЖК с готовыми детсадами и школами. А они очень дорогие в застройке... Вот цены и улетели, в Краснодаре обещают к концу года м² будет стоить от 180 т.р., а в январе было около 75-90...
это блядские застройщики. Хули бы цену не поднять, ежели ипотека подешевела и у всех деньга появилась. Ценообразование надо регулировать. Вроде бы и дело благое сделали, ставку понизили, а коммерсы опять систему наебали. Пидоры. Все чаще думаю, что без национализации ВСЕГО хуй там цены понижаться станут.
Пф в 2002 купил однушку 40м2 в Москве за 16200 у. е. или 450000 р. в 2007 она стоила 300000 у. е. или 8000000р. в 2008 она внезапно стала стоить и собственно была продана за 6500000 р. (с этого года в уях перестали указывать цену :)) я собственно к чему все это, этот надутый пузырь цен сдуется.
раскрыть ветку (2)
Ты хоть сам читаешь что написал, что за ебанина у тебя с цифрами? То нулей мало, то наоборот много.
раскрыть ветку (1)
Покупал за 450 тысяч, в 2007 стоила 8 миллионов, в 2008 упала до 6.5 миллионов, где у вас нули не сошлись? Или вы родились после того как баксы перестали называть условными единицами то есть у. е.
раскрыть ветку (2)
Нет, метро в эту сторону не строят. Инфраструктура без изменений - даже пешеходный переход на хотят рисовать . Ибо отшиб и люди в неположеном месте переходят
На этапе котлована покупал три года назад за 1,5 миллиона. Сейчас уже стоит около 4 миллионов, ни метро, ни инфраструктуры не добавилось.
ещё комментарии
раскрыть ветку (41)
А шоподелать, люди хотели улучшить своё жилищное положение, да возможностей не было. А тут льготную ипотеку да маткапитал подкинули.
раскрыть ветку (20)
ещё комментарии
ещё комментарии
Где конечно дохера возможностей было. Как там? К 1980 коммунизьм, а к 2000 каждой семье отдельнуб квартиру.
раскрыть ветку (17)
Да и наш президент, который в нулевые правил, тоже что-то там про средние зарплаты говорил, помнится, да про квартиры в каждую семью...
раскрыть ветку (1)
Там уже столько обещано было, что проще сказать чего не обещали. Никтож не спрашивает за обещания.
А причём здесь Союз? Я про систему, где человек может удовлетворить базовую потребность в жилье не выворачиваясь мехом внутрь.
раскрыть ветку (5)
В СССР ты мог удовлетворить потребность в жилье прожив 5-10 лет в бараке и ожидая своей очереди на квартиру не выворачиваясь мехом наверх, а проживая в комнате в 30 кв.м в количестве шести человек трех поколений.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Так вроде в СССР равенство и братство было, но по факту были более правильные заводы и плохие, где можно было ебашить и ничего не получить. Как то несправедливо.
раскрыть ветку (2)
Ты не путай равенство и братство с различием доходов. Уравниловка была, но были и всякие дополнительные плюшки (например, "северные" надбавки).
раскрыть ветку (1)
Сейчас получившие квартиры в Воркуте безмерно счастливы, ведь их жильё стоит миллионы долларов.
к 2000 каждой семье отдельнуб квартиру.ну вот если бы все шло по плану, то успели бы с квартирами к 2000. а коммунизм это утопия. объяви вот завтра коммунизм, все не пойдут на работу, а попиздуют в магазин набирать товар что подороже. вон про деньги "нахаляву" только заикнулись, уже все руки потирают. в финляндии кстати уже давали и "почему то" отказались. "почему то" это никуя не дало, только увеличило кол-во желающих никуя не делать. люди по сути ленивые скотины и коммунизм им противопоказан независимо от страны и расы.
Эксперимент по введению безусловного базового дохода с 1 января 2017 года до 2019 года проходил в Финляндии[⇨], проведение подобного эксперимента имело место в 2018 году в Онтарио в Канаде[1] (считался крупнейшим, был свернут раньше срока по мнению властей из-за отсутствия результата)[8]. На референдуме в Швейцарии (2016 год) отказались от планов введения безусловного базового дохода[9].
раскрыть ветку (6)
Если вы почитаете теорию то увидите, что включить коммунизм по рубильнику нельзя. Это стадия эволюции общества, к которой нужно идти, и идти постепенно. Ясен хуй, что раздай бабла людям с текущим потреблядским мышлением, всё пойдёт по пизде.
раскрыть ветку (4)
коммунизм и "постепенно" это в моем понятии либо всех убить, привезти новорожденных и их изолированно от всех остальных воспитать (это под сомнением). либо должно смениться несколько поколений и каждое их них жестко воспитывать не давая размножаться недостойным. а это уже по сути фашизм. но это на мой взгляд самое верное решение ибо любая меркантильная мразь быстро научит дурному других и это загубит всю идею на корню. и самое главное это побочный эффект всех этих действий - это остановит прогресс. прогресс идет от лени и конкуренции, если не будет ленивых и конкурентов (все же равны и получают одинаково) то прогресса тоже не будет. именно поэтому это утопия.
раскрыть ветку (2)
Как вы ловко пришли от коммунизма к фашизму. Браво! Вас в даже не смущает, что фашизм это самая реакционная стадия капитализма. На мой взгляд вы либо намеренно пытаетесь дискредитировать саму идею коммунизма, либо очень невежественны в этом вопросе. Если вы плохо себе представляете переход к коммунизму, то рекомендую почитать об этом труды, описывающие этот процесс. Уверяю вас, вы не найдёте там ни намёка на "убить всех", "воспитать изолированно новорожденных" и прочей антигуманной ереси.
Кстати говоря, я с вами по поводу прогресса так же не согласен. Советский союз, в котором кстати не было коммунизма, так же как не было его нигде на нашей планете, который и социализм доконца построить не смог (если, кстати, обратиться к истории, развалился не только под влиянием внешних капиталистических держав, но и из-за последовательного отступления от социалистической идиологии, хотя всё это взаимосвязано), тем не менее, прогресс в нём шёл не из-за конкуренции или лени, а из-за самой социалистической идеологии, из-за самого стремления к развитию, к знаниям, к самому прогрессу. Если бы у вас были знакомые занимающиеся наукой, то вы бы могли поинтересоваться у них в науке они из-за лени или из-за конкуренции.
В комментариях на пикабу, очевидно, нельзя никого переубедить. И вас оставляю при вашем же мнении. Могу лишь порекомендовать мнение составлять на основе изученных материалов, а не на антикоммунистических пропагандистских клише.
Кстати говоря, я с вами по поводу прогресса так же не согласен. Советский союз, в котором кстати не было коммунизма, так же как не было его нигде на нашей планете, который и социализм доконца построить не смог (если, кстати, обратиться к истории, развалился не только под влиянием внешних капиталистических держав, но и из-за последовательного отступления от социалистической идиологии, хотя всё это взаимосвязано), тем не менее, прогресс в нём шёл не из-за конкуренции или лени, а из-за самой социалистической идеологии, из-за самого стремления к развитию, к знаниям, к самому прогрессу. Если бы у вас были знакомые занимающиеся наукой, то вы бы могли поинтересоваться у них в науке они из-за лени или из-за конкуренции.
В комментариях на пикабу, очевидно, нельзя никого переубедить. И вас оставляю при вашем же мнении. Могу лишь порекомендовать мнение составлять на основе изученных материалов, а не на антикоммунистических пропагандистских клише.
раскрыть ветку (1)
"Потреблядское мышление", это политически окрашеное свойство любой жизни к сохранению энергии, тратить меньше, получить больше. Это не "грех сознания", как учит Маркс и ко, это естественный процесс и никуда он не эволюционирует никогда
у меня была интересная ситуация, когда я будучи за такой коммунизм вместо kpi получил оклад, хороший. ну нормальный, точнее вполне средний, даже на четверть ниже, чем в среднем в поликлинкиах за такую работу. я ведь идейно поддерживал, значит надо быть последовательным. ну и я соответствовал - даже начал перерабатывать так, что эта зарплата стала отставать от реальной уже где-то в 1.8 раз. ну а что, в теплом кабинете, не на севере в -40 работать. дальше больше. со временем начальница таки совсем потеряла берега и переработка стала уже +200%. так что и при коммунизме и социализме есть идейные или закомплексованные, кто будет работаь и хорошо перерабатывать, однако там тут же присосутся те, кто считает, что хоть и не имеет способностей и/или работает мало, но имеет полное право жить за чужой счет.
ещё комментарии
ещё комментарии
Вот эти 700 000? Да ладно. Сейчас на них сколько, 7-10м2 жилья купить можно, а в Москве 2м2!? Он уже больше не стимул. Только у цыган и в сёлах.
Цены скаканули из-за инфляции в 100% годовых, просто раньше это коррелировалось с ростом бакса, а теперь сам бакс упал, фактически, в 2 раза.
раскрыть ветку (19)
Заебли вы своей Москвой.
Москва - далеко не вся Россия, и всегда была в особом привилегированном положении. Россия - 140 млн человек, без Москвы - пусть 120, так на какую часть надо все-таки равняться и брать во внимание? А 700 тыс рублей - это для большинства большие деньги, которые очень сильно могут помочь в решении жилищных проблем. А москвичи пусть и дальше там душат друг друга в пробках и покупают жилье по таким ценам, это лично их проблемы
Москва - далеко не вся Россия, и всегда была в особом привилегированном положении. Россия - 140 млн человек, без Москвы - пусть 120, так на какую часть надо все-таки равняться и брать во внимание? А 700 тыс рублей - это для большинства большие деньги, которые очень сильно могут помочь в решении жилищных проблем. А москвичи пусть и дальше там душат друг друга в пробках и покупают жилье по таким ценам, это лично их проблемы
ещё комментарии
В Москве 20 миллионов человек, в Петербурге больше 10 миллионов, в Екатеринбурге тоже наверное около 7-8 миллионов проживает и 700 тысяч мат.капитала для этих городов при покупке квартиры особой роли не играют.
раскрыть ветку (16)
Так могут рассуждать только финансово инфантильные люди. Брать займ 5 миллионов или 4 миллиона триста тысяч разница все таки есть.
раскрыть ветку (4)
Более того, эти 700 тыщ вполне отлично заходят как первый взнос, давая тем самым многим семьям впринципе возможность взять свое жилье. Потому что платёж 15 тыщ ипотеки вполне по силам а вот накопить 500-700 на первый взнос бывает очень тяжело..
раскрыть ветку (2)
10% - так-то много (700тыс от 7млн). А если считать как частичное досрочное погашение в ипотеку - то неплохо так можно понизить ежемесячный платёж или срок уменьшить, особенно, если в первые пару лет эти 700к заплатить
раскрыть ветку (1)
Окей, я согласен забрать ненужные по вашей логике 700 тысяч. Даже приеду куда скажете, и подарю бутылку коньяка в знак благодарности.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Причем тут мои дети? 700 тысяч мат.капитала для этих городов при покупке квартиры особой роли не играют.
700 тыс по-вашему мнению лишние, я готов забрать, о чем и сообщил
раскрыть ветку (1)
Ебург 1.5 млн человек
Москве+Питер+Ебург это пусть 32 млн, остаётся 108 млн
Это не сильно меняет ситуацию.
Москве+Питер+Ебург это пусть 32 млн, остаётся 108 млн
Это не сильно меняет ситуацию.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
Смотрел однушки в прошлом году в хорошем районе, были 3.2 ляма, сегодня 3.8-4.0 льготнее некуда :)
раскрыть ветку (58)
У нас в дотационном регионе (Бурятия) занимающаяся топы в плохих рейтингах и входящей в 10 худших в хороших. Из за дальневосточном ипотеки цена за 1 м2 достигает 100 тыс. А в среднем 80 тыс /м2. До перевода в дфо цены были 40-50 тыс /м2. Вот такая вот поддержка.
раскрыть ветку (5)
Брали в июле 20 года в Улан-Удэ за 4.5 двушку в свежем доме. Когда я сомневался, брать ли эту и брать ли вообще, продавец, работающий в строительной компании не на последней должности, сказал: бери сейчас, через пару месяцев будет сразу + 20 процентов. И да, сейчас такая квартира стоит 6.
раскрыть ветку (1)
Наглядно о том, что рыночек работает. И вполне себе был сбалансированный пока не пришло государство с помощью
Так если проценты посчитать то на то и выйдет. Кто на старте программы покупал в хорошем плюсе, то же самое и с сельской ипотекой
раскрыть ветку (28)
Вот и мы узнали, что супруга в положении в начале 20, сгребли все бабки, влезли в долги и купили большую двушку в льготную ипотеку за 5,3кк с предчистовой. Сейчас такие квартиры с ремонтом продают за 7,5кк а у нас после вложения маткапитала, платёж как за съем такой же на районе 29к, это с минимальным первым взносом в 10%. Супруга ругала меня по началу за такую авантюру, а теперь радуется. Если сейчас нам продать квартиру и отдать все долги у нас ещё 2кк останется.
раскрыть ветку (19)
раскрыть ветку (7)
Я к тому, что в плюсе. Понятно, что не купить ничего. Смотрели студию изначально под маткапитал стоили 25кв.м от 2,6кк сейчас же от 3,8кк.
раскрыть ветку (2)
Богатые богатеют, "средний класс", или как их называют во всем мире, бедные, продолжают беднеть
раскрыть ветку (1)
везёт вам, мой муж ип, для нас минимальный первый взнос 30%. Поэтому купили однушку, сдали ее и сняли двушку, а ребёнок родился в 19 году))
Что-то у Вас не сходится. Купили за 5,3 в предчистовой. Сейчас продают за 7,5 в чистовой. Вы ремонт на 200 т.р. сделали что-ли, раз у вас после продажи ещё и 2 кк останется?
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (1)
У нас был предчистовой ремонт от застройщика. Была проводка и штукатуренные стены и залита стяжка. Мы наняли бригаду, которая положила плитку в санузлах и на полу коридоре, покрасила стены и потолки в остальной квартире, знакомый положил ламинат, я сам ставил двери и розетки. Мебель была в основном, купили по мелочи, самые дорогие были кухня и диван. Технику купили дешёвую. Сейчас есть, что ещё поделать, начиная от ещё двух дверей и подоконников, заканчивая люстрами. Говорю же долгов много, а супруга в декрете, ещё трое детей в придачу и хомяк
Все равно цифры не сходятся с вашим первым постом. Да и тут- не представляю себе ремонт за 0,5 кк в двушке, рад что Вы смогли
раскрыть ветку (1)
Всё сходится, я написал, что после возврата долгов ещё останется 2кк на руках. Я банку должен 3,9кк, а при продаже получил бы примерно 7,5кк ещё есть долги на работе и потребкредит. Если их отдать, то даже больше 2кк на руках будет, я же не считаю разницу от потраченных денег на квартиру и ремонт и ценой квартиры сейчас. Я считал разницу между суммой от возможной продажи квартиры и долгами, которые возникли в результате её покупки
Если вы продадите квартиру, нихуя у вас не останется, так как цены взлетели на все, максимум выйдете в ноль.
раскрыть ветку (1)
Ну, что-то останется. Сейчас долг перед банком 4кк,продадим за 7кк, 3кк никуда не пропадут. Другой разговор, что на них и студию не купить, без ипотеки
До введения сельской ипотеки квартира 2шка у нас стоила в среднем 1.100.000 + 500.000 переплаты по процентам (если на 10 лет под 8%) итого = 1.600.000р
сейчас минимум на эти квартиры цена 2.000.000р + 300.000 переплата (если на 10 лет под 3% сельской ипотеки) итого = 2.300.000р.
700.000 разница!!! И это минимум! До льготной ипотеки за 700 можно было однушку взять! Спасибо, блять, за льготу.....
сейчас минимум на эти квартиры цена 2.000.000р + 300.000 переплата (если на 10 лет под 3% сельской ипотеки) итого = 2.300.000р.
700.000 разница!!! И это минимум! До льготной ипотеки за 700 можно было однушку взять! Спасибо, блять, за льготу.....
раскрыть ветку (2)
Это кстати посёлок на дальнем востоке с населением 12к, удалённом от Владивостока около 200км
Двушку за мульт?)) Очень интересно где это такие цены? Я лично взял однушку 40м2 под Питером за 3,4 по сельской с 2,7% на 10 лет, с учётом размера кредита переплата что то в районе 300-400 получается, не помню уже точных цифр, но более доступного варианта тупо нет на рынке. Да, после начала программы цена начала расти в конкретно тех жк на который она распространялась, но недвижка всегда дорожает, особенно в новых районах, так что тут в принципе все закономерно, если можно найти покупателя за более высокую цену - застройщик своего не упустит
неоднократно читал, что ценник застройщики повысили уже через неделю-другую после объявления новой ипотеки.
раскрыть ветку (3)
Там про "льготную" ипотеку знали в банках ещё за неделю до объявления. Знакомый в кредитном работает, всех из отпусков повыгоняли, чтобы ипотеки обрабатывать. Так что застройщики тормознули только для виду или инертные в этом плане.
раскрыть ветку (2)
Скорее специально тормознули по приказу сверху, а так про такие события узнают сильно раньше от своих людей в правительстве.
раскрыть ветку (1)
Даже не сомневаюсь, что могли тормознуть сверху, чтобы те кому "действительно надо" успели хапнуть хороший пул недвижки, до того как чернь очнётся и разберётся как и что делать.
До ковида цена на мою квартиру была одна а теперь заэту цену можно взять квартиру на одну комнату меньше :-(
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Да пипец. А за 3 месяца до ковида упустил трёшку с 2мя туалетами и гардеробами а утряслось всё сильно. Потом после ковида можно было за эту цену взять двушку а через полгода только однушку. Как то больно сильно утряслось.
Сейчас это стоимость студии, во всё ещё хорошем районе Петербурга, который спланирован не по принципу гетто вроде Парнаса. С ценами абсолютно неладная хуйня творится.
раскрыть ветку (7)
Парнас ничего, побывал на ул. Богословской, вот там лютый писец. Вот только центр по ближе.
раскрыть ветку (6)
Парнас форменное гетто, наравне с Кудрово и Девяткино. Это пока что не Новая Охта, но все возвращается на круги своя, что строили, то и получили. Чернота, быдло, отсутствие инфраструктуры.
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Детские сады, парковочные места, школы, опорные пункты полиции и участковых, рекреационные зоны(парки, детские площадки), дворы там одна сплошная парковка, попал во двор, твоя задача сразу идти в свою бетонную коробку, время провести толком негде.
раскрыть ветку (3)
Недавно приезжала в гости к друзьям новоселам рядом с метро Девяткино, детские сады и школы на месте, дворы зеленые и с детскими площадками, пункт полиции видела рядом с метро, про то, что там филиал поликлиники есть мне друзья сказали, магазинов разных полно. Многоэтажки, конечно, чересчур многоэтажные на мой взгляд, но район на трущобы никак не похож. Зелени на улицах, за пределами дворов немного пока, но много саженцев посажено, еще вырастут. В Кудрово и на Парнасе не бывала, не знаю как там, а Мурино вполне прилично смотрится.
Апд. Забыла рассказать, что мы сходили погулять на Охту (где-то 30 минут пешком), там зеленая зона, парк со спортплощадками и скамейками.
раскрыть ветку (2)
Да, ребятки сильно преувеличивают или отстали от жизни. Зелень, места для отдыха, детсады и школы в Мурино сейчас появляются очень бодро, скоро будет закончен большой скейпарк в Буграх рядом и т.п.
Вот с полицией всё плохо - то, что вы видели - это фигня, по факту ментов почти нет и от этого уровень преступности там высокий. Медицинского обслуживания тоже не хватает на такое количество людей.
Собсно поэтому я там не живу, а сдаю хату и на эти деньги (чутка добавив) снимаю в черте города.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (5)
Вы долбаеб чи шо?
Первые подняли цены застройщики, потому что именно новостройки стали доступными к покупке по льготной ипотеке, и возник спрос.
Так что дайте пизды застройщикам.
После того как цены выросли, люди которые разменять хотят старую квартиру на новостройку, начали думать: а какого хуя я буду дёшево продавать квартиру когда все дорожает, и ставят цену за квадратный метр космическую.
Вот тут дайте пизды абсолютно всем, может прям встать перед зеркалом и уебать себе в первую очередь, потому что я не верю, что вы своё жильё будете продавать ниже рынка, и не захотите за неё получить максимум.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
О, тут всем пизду раздают? Куда в очередь вставать? Надо успеть первым, пока не подорожало.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
раскрыть ветку (33)
Уравнение обмена или уравнение Фишера гугли. Банально больше денег в обращении и не меняется объём производства => цены растут
раскрыть ветку (11)
раскрыть ветку (1)
В теории день больше стать не должно было бы, просто где не до финансировали, а эти похоже станок включили…
раскрыть ветку (8)
В нашей стране вырастет спрос на импортные товары потому что своих толком не производится и значит российская экономика особо не будет расти.
раскрыть ветку (1)
А блин точно. Куда ни глянь или Китай или Европа. Программа импортозамещения провалилась нахуй. Потому условия для развития создавать надо. В они суки ещё и мешают
Это не так работает. Повышенный спрос породит лишь дефицит. А его поддержка куда выгоднее разрешения.
раскрыть ветку (2)
Но почему дефицит. Если есть условия для повышения производства то должно же повысится?
раскрыть ветку (1)
Зачем? Если спрос превышает предложение, то распространитель и поставщик могут сами контролировать ценовую политику, тем самым повышая норму прибыли.
Не совсем, я не эксперт, но насколько понимаю это работает только когда все хорошо и народ тратит деньги, если мы же входим в ситуацию когда народ копит деньги, то это бьёт по всей экономике и в этом случае считается что запустить экономику можно немного добавив в нее бабла, чтобы у людей появились свободные деньги, что можно будет потратить, тем самым бизнес получит прибыль, из который выплятит зарплаты и далее по кругу. Тут именно момент что государство должно стимулировать людей тратить деньги, чтобы вся система работала нормально, отсюда же растут отрицательные ставки по вкладам в Швейцарии, например. Ну и Набиуллину можно понять, бюджет у нас всегда в жопе, потому что нужны деньги на социальные проекты, внешнеполитические авантюры и коррупцию, а деньги для всего этого должна находить именно она.
раскрыть ветку (5)
Вообще то находить источники доходов в бюджет это не задача Набиулинной, а задача правительства, бюджет складывается из налогов граждан и предприятий. Есть ещё отдельный резервный фонд с океаном денег, но деньги оттуда не берут и ждут самого черного дня.
раскрыть ветку (2)
Да, но я имел ввиду скорее момент, когда бюджет перекраивают, чтобы найти деньги, это же она делает?
раскрыть ветку (1)
Набиулинна и другие чиновники вообще не имеют права бюджет перекраивать, его принимает государственная дума после обсуждения и чиновники обязаны его выполнить.
Ну надо еще кормить полмиллиона очень нужных стране бравых росгвардейцев, миллионы разных погонов, чиновников, дружков не забывать с дворцами, ну и что там останется на медицину и обучение народа, на пенсии.
Не совсем. Эта сука срать хотела что большинство живет нищете. И у народа не хватает денег чтобы удовлетворить часто базовые потребности.
раскрыть ветку (14)
Лол. Вот уж кто у нас в стране грамотный и реально понимающий в своей сфере, так это цб. Даже думать страшно что было бы, будь там путинские становленцы типа сечина
раскрыть ветку (4)
Понимать они могут что угодно. Но дают ли им делать умные вещи которые идут в разрез с политикой власти...
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Если бы комментатор был на месте Набиулинной он просто напечатал несколько триллионов и раздал бы населению и настал коммунизм, рядовые пенсионеры потянулись бы покупать жилье в центре Лондона и Нью-Йорка и записываться в очередь на яхты в несколько сот метров.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Сами яхты, очередь будет измеряться тысячами российских пенсионеров на каждой верфи производящей яхты.
То-то в соседнем посте пишут про дикие цены на отдых в Краснодаре. Так обнищали, что платят
раскрыть ветку (2)
Некоторые люди так много кричали, про ипотеки как в Европе в несколько процентов, чтобы жилье стало доступнее. Когда я говорил, что если вдруг сейчас ипотека станет дешевле, то вырастет цена и квартиры нифига дешевле не будут, мне говорили, что я ничего не понимаю. А когда ипотеку реально снизили, ВНЕЗАПНО, цены повысились. Чтобы снижать цены, нужно выравнивать спрос, а не ронять процент, но те люди, наверное и сейчас ничего не поняли.
раскрыть ветку (25)
квартиры нифига дешевле не будут, мне говорили, что я ничего не понимаю
Так проблема же не только в низких процентных ставках, хотя они тоже поспособствовали. Тут много факторов, которые сложились в идеальный шторм.
К примеру, эти эскроу счета - застройщики стали получать деньги напрямую от банков и у них исчезли стимулы для раннего привлечения клиентов. Зачем давать скидки и прочее, когда ты всё равно получишь потом. Ведь наличие денег "здесь и сейчас", для большинства экономических субъектов, само по себе является товаром, за который необходимо платить. К примеру, скидками. И вот, этого товара нет - соответственно и скидок нет. Отсюда и бонус к росту цен.
Затем - общее состояние финансовой грамотности населения. Подавляющее большинство населения, заимев на руках относительно свободные деньги, не может придумать ничего другого для того, чтобы хотя бы их сохранить (не говоря уже о том, чтобы приумножить) как вложить все деньги в "бетон" в виде квадратных метров. Отсюда и дикий спрос - люди с горящими глазами кинулись покупать жильё. Причем, неважно что - даже если это убитые новостройки в человейниках на отшибе.
Состояние экономики и полит обстановки. Тут и говорить нечего. Выше я говорил, что для многих, покупка жилья видится единственным понятным инструментом инвестирования. И это даже понятно - в условиях уменьшающейся деловой активности, не каждый захочет лезть в болото своего бизнеса. Уж проще реально купить жильё - тут хотябы есть шанс сохранить часть накоплений.
Так что видите сколько факторов повлияло? И я, скорее всего, ещё упустил что-то. Поэтому, сами по себе, низкие процентные ставки не выявляются чем-то плохим. К примеру, их можно было снижать потихоньку в течение последних 10 лет, а не по щелчку пальца в два раза. И я не думаю, что это бы подстегнуло рост в такой степени.
раскрыть ветку (17)
Затем - общее состояние финансовой грамотности населения. Подавляющее большинство населения, заимев на руках относительно свободные деньги, не может придумать ничего другого для того, чтобы хотя бы их сохранить (не говоря уже о том, чтобы приумножить) как вложить все деньги в "бетон" в виде квадратных метров.Скажем так - это один из немногих, доступный и относительно не рискованный способ вложить и сохранить средства для большинства. Все эти брокеры и инвестиции с бетховенами напоминают МММ и Хопер-инвест по возможности хоть что-то заработать и не просрать всё.
Если же все эти люди полезут, к примеру, играть на биржу, причём умея это делать - пиздец настанет там.
раскрыть ветку (2)
Скажем так - это один из немногих, доступный и относительно не рискованный способ вложить и сохранить средства для большинстваПо идее, я это и имел ввиду, особенно акцент на "доступный". И это как раз и способствует росту цен, вместо с остальными факторами. Ведь чего бы им не расти сильно, когда у очень большой части населения, если и появятся деньги (от кредитов, наследств, криминала, честной деятельности итд итп), то практически мгновенно вышвыриваются на рынок недвижимости. Люди залезут в любые ипотеки, чтобы получить квартиру. А значит и недостатка в финансах, сфера недвижки, испытывать не будет, соответственно, как и не будет испытывать стимулов для сильного снижения цен
раскрыть ветку (1)
Ну на самом деле инвестиции сейчас тоже стали доступны. Но... там есть много "но".
Так что недвига, увы, пока и правда не будет дешеветь. Ну разве что рано или поздно спрос сильно спадёт (из-за конских цен), но этого уже очень долго не происходит.
Угу. Все верно. Косвенные факторы все упомянули. А вот прямой - стоимость строительных материалов х3 ,- забыли упомянуть.
раскрыть ветку (2)
На самом деле, вы и правы и неправы одновременно. Я правда забыл упомянуть стоимость строительных материалов, как модификатор фактора роста цен в ≈ последние полгода. Но ведь сильный рост цен на недвижимость начался не сейчас. А примерно с начала пандемии - апрель/май 20го года. И, насколько я помню, в то время, ещё не было такого стремительного удорожания стройматериалов.
А потому, вы не правы, называя перечисленные мною причины "косвенными". Повышенный спрос населения на недвижку - вот один из важнейших факторов. При критическом падении спроса на недвижку, соответственно потянет за собой и спрос на стройматериалы. Что и не даст росту их цен. Но! Если спрос очень высокий, это потянет за собой рост цен. А подорожание стройматериалов, только выступит модификатором роста, но никак не главной, ключевой причиной
раскрыть ветку (1)
Стройматериалы в 2015 в два. раза подорожали в рублевом эквиваленте. Это имел ввиду. Безусловно, самый большой фактор стремительного скачка цен - это дешевые ипотеки. И плюсом сверху всего остального.
Можно налог на вторую квартиру очень высоким сделать. Тогда у людей не будет желания покупать вторую квартиру, спрос уменьшится, цены снизятся
раскрыть ветку (10)
На самом деле, я тут вижу множество костылей в подобном решении. Как минимум, можно оформлять квартиры на "брата, свата" и прочих или себе, жене, сыну, маме, бабушке итд. Т.е. это ни к чему хорошему не приведёт. Плюс ко всему, введение нового налога в минуты кризиса - это всегда плохо. Как по прямым причинам, так и по косвенным - это ударит по деловой активности. Которая и так на четвереньках. Ведь зачем пытаться начать бизнес, когда тут вместо снижения налоговой базы, вводят новый налог? А не введут ли ещё какой-нибудь дополнительный сбор? Вот эти мысли будут возникать в людей, перед тем, как начать инвестиции/бизнес. И очень вероятно, что это слабо побудит начать дело. И, соответственно, это ударит по этой посконной деловой активности, что, в свою очередь, дополнительно усилит рост цен на недвижимость.
На самом деле, меня очень печалят желания как обычного народа, так и правительства бороться с ростом цен, путём ограничений, запретов, новых налогов и прочим. Настроения популизма и непонимания экономических процессов уж очень сильно витают в воздухе.
Перво наперво, к чему нужно стремиться, это к росту благосостояния населения, а не беспокоиться о росте цен. Возможно я скажу крамолу - но ничего страшного в самом по себе росте цен нет. Но ровно до тех пор, пока они сопровождаются ростом доходов населения или не ударяются в гиперинфляцию. И вот эту очень важную вещь у нас почему-то забывают многие. Повторюсь, неважен рост цен, пока рост доходов населения превышает их.
В середине нулевых - начале десятых, цены могли расти ещё быстрее. Но кто это вспомнит, кого это волновало тогда? Ведь рост доходов был, наверное, рекордным в истории России.
И именно это нужно понять населению и именно это требовать от правительства. Не заморозку цен на макарошки и запрет на вывоз древесины. И не уменьшать желание людей покупать - к примеру, вторую квартиру. Ведь ничего плохого в этом нет. Плоха лишь та текущая ситуация, при которой для большинства населения, купить квартиру является единственным способом не потерять (как минимум, я уж не говорю о приумножении) своего богатства.
раскрыть ветку (7)
Так можно оплату налогов производить только с того счëта, кому принадлежит квартира, а при выявлении проживания в квартире не собствиника изымать квартиру в пользу государства
раскрыть ветку (6)
Так, ещё какие фантазии по поводу конфискации? Даже во времена СССР разрешалось жить не по прописке. То есть сдать квартиру нельзя, ничего сделать нельзя ну и конечно большой простор для маневра полиции, можно запугать конфискацией и вытянуть взятку.
раскрыть ветку (5)
В случае выявления сдачи квартиры, можно в паспорте делать пометку "хитрожопый", и людям с такой пометкой увеличивать налоги, не пускать в общественные места и и тд
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Воров очень легко распознать. Можно бумажку 100р на тротуаре оставить, и тот кто возьмëт, тот и есть вор
раскрыть ветку (2)
И прикрутить к ней автоматическую систему стреляющую несмываемой краской, потянулся к купюре и получил краски в лицо, сразу всех воров и жуликов можно победить.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (4)
Продашь хату в 2 раза дешевле рынка, чтоб не быть как барыги и демпингануть цену? Или ты тоже такой же? Или у тебя просто ничего нет?
раскрыть ветку (1)
А когда ипотеку реально снизили, ВНЕЗАПНО, цены повысились.Когда все было плохо и девелоперы могли начать банкротиться (что привело бы к снижению цен) наше доброе государство им помогло безвозмездно. Так что цены повысились не только из-за того, что ипотека снизилась. А из-за того что игра всегда идет в одни ворота.
Ещё и процент под4... 6% с нулевым на период строительства.. Да и дают ипотеку без справок если 30% первоначальный есть.. Вобщем ипотека стала почти как автокредит (который давали абсолютно всем) само собой застройщики стали наглеть... Ценник за год вырос по регионам от 30%до 200% за пару лет... Лидер вроде Калининградская по тему роста (хотя мб и нет) ну у нас за год буквально квартиры которые были 4кк теперь 5,5кк.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
Не надо путать строителей с застройщиками. Строители остались при своих, что уже для них отлично.
На самом деле кто бы не гнал, но эта тетка шарит в своем деле и пытается доступными словами объяснить почему так просто не получится.
Помимо льготных ипотек, которые неплохо показали ущербность раздачи денег от государства, которые тупо перетекли в карманы девелоперов, а люди по сути платят столько же или даже больше, в недалеком прошло был ещё один почти классический пример : печально известный Беслан, куда после терракта было влито очень много гуманитарной, финансовой помощи и выплат, в итоге там цены на недвижимость и импортные товары подскочили до нереальных цифр. Людям раздали денег, а рыночек скаканул следом за ними.
раскрыть ветку (1)
Так никто не спорит. Экономический блок в нас в общем-то не самый тупой, но к сожалению их зачастую никто не слушает, а делают так как это политически выгодно…
Простите но цены на недвигу двинула именно сама ипотека как таковая в начале 00.
Вся эта поебота льготная на 1-2 процента дешевле чем было "в прошлом году" это значит в отрасли спрос ваще швах
А можно объяснить туповатому мне, каким образом процент ипотечного кредитования, то есть мзда, которую банк берет за пользование кредитом, повышает цены квартир? Квартиры же не банк продает, а застройщик, который строил дом за n денег, раньше продавал за n+C денег, а теперь за n+C+Y денег. С хрена ли вообще? Для застройщика ведь ничего не поменялось. Ну пусть эту C индексирует по инфляции и продает чуть дороже каждый год. Я правда не понимаю этой схемы
раскрыть ветку (5)
У застройщика внезапно появилось куча желающих купить квартиру и совершенно естественно поднять цену пока количество желающих не упадёт. Почему застройщик должен лишать себя прибыли непонятно. Вы закупили огурцов по рублю в надежде продать их по два рубля. Но тут на соседнем заводе выплатил десятикратную премию и всем резко захотелось огурцов. Люди помчали к вам, выстроились в очередь в километр и готовы купить огурцы по 5 рублей. Вы им откажете и будете продавать по 2 рубля?
ещё комментарии
раскрыть ветку (1)
Застройщик-это коммерческое предприятие созданное для получения прибыли и не получить дополнительную прибыль когда есть возможность было бы глупо.
ещё комментарии
Люди набегают на рынок потому что типа низкий процент и покупают хаты. На рынке первички возникает дефицит новостроек, цены на них растут. Когда цены на них растут кто-то думает зачем мне первичка, если уже вторичка почти столько же стоит. Возникает перегрев и на вторичном, цены так же растут. Если бы например застройщик не был жадным и не пытался бы брать максимум того что ему готовы брать, тогда на квартиры была бы очередь. Баланс спроса и предложения, как обычно
Дополню ответы других коментаторов. Хитрожопые банки спихнули оплату этой льготы на застройщиков. Ну а те соответствующим образом подняли цены, ибо любые расходы вылазят в цену конечного продукта, в данном случае - квартиры.
А не дикий рост стоимости строй материалов в этом виноват?
За последние 5 лет
железо в четыре раза подорожало (400%)
кирпич красный обыкновенный в 5 - 6 раз (500 - 600%)
Кабель в 2,5раза (250%)
не льготная ипотека или вообще хрен жилье купишь или загнулись бы строительные организации.
За последние 5 лет
железо в четыре раза подорожало (400%)
кирпич красный обыкновенный в 5 - 6 раз (500 - 600%)
Кабель в 2,5раза (250%)
не льготная ипотека или вообще хрен жилье купишь или загнулись бы строительные организации.
А ещё мамочки спрос подняли на недвижимость и строй материалы, получили поддержку на детей и пошли покупать, и строить себе хоромы.
А я думаю обвал рубля в прошлом году более чем на 25%, двинул цены на стройматериалы и отсюда рост цен на недвижимость, хотя и льготная ипотека тоже повлияла возможно. Но тут не только недвижимость подорожала, сейчас в автосалонах подорожавшие новые авто разбирают как пирожки