раскрыть ветку (1)
под эгидой идей человека умершего на кресте людей жгли живьем, истязали и убивали в промышленных масштабах. Этому ли учил человек пошедший за свои идеи на очень нелегкую смерть на кресте в этом ли были его идеи?
Понеслись марксистские сказки...
Был еще австрийский экономист, который разъяснил, почему "Капитал" - бред. И в "Капитале" описано, как капитал сливается с государством, а когда в рынок вмешивается государство, рынок заканчивается.
А Ост-Индийская компания, созданная все тем же государством и получившая от него привилегии, к рынку не имеет никакого отношения.
раскрыть ветку (3)
Был еще австрийский экономист, который разъяснил, почему "Капитал" - бред.
ну-ка ну-ка, конкретно как? Так то на минуточку фашизм высшее проявление развития капитализма. Когда ты в забое шахты и условный Дерипаска на яхте одним пучком, же. Вместе.
А Ост-Индийская компания, созданная все тем же государством и получившая от него привилегии, к рынку не имеет никакого отношения.
А по другому не бывает и не будет, бизнес без вмешательства государства это утопия, потому что самый крупный бизнес, это управление государством. И так или иначе будет сращивание людей с деньгами и госуправление в той или иной форме явной или не явной. Деньги- это власть, власть -это деньги. Имеющие власть в капиталистической парадигме будут стремится её использовать ради обогащения, имеющие деньги будут стремится к власти ради власти как таковой и ради увеличения с её помощью своих богатств.
раскрыть ветку (2)
ну-ка ну-ка, конкретно как?
Отвечу любимой фразой коммунистов: читайте матчасть. Критика теории Маркса - Ойген фон Бём-Баверк.
Так то на минуточку фашизм высшее проявление развития капитализма.
Не надо выдавать коммунистическую версию за объективную истину.
А по другому не бывает и не будет, бизнес без вмешательства государства это утопия
Чистый анархо-капитализм утопия, свести влияние государства к минимуму (минархизм) вполне реально.
потому что самый крупный бизнес, это управление государством
Как то незаметно для себя вы пришли к причине, почему коммунизм не работает.
Имеющие власть в капиталистической парадигме будут стремится её использовать ради обогащения, имеющие деньги будут стремится к власти ради власти как таковой и ради увеличения с её помощью своих богатств.
Имеющие власть в ЛЮБОЙ, в том числе "социалистической", парадигме будут стремится её использовать ради обогащения, что показали все страны, пытающиеся строить этот социализм. И именно поэтому нужно полномочия государства как можно больше снизить.
раскрыть ветку (1)
Так оно и есть. Но тут порочный круг. Вместо государства будут ТНК. Поэтому должен быть механизм уничтожающий монополии, в т.ч. гос монополию на власть. Коммунизм или что-то подобное это как раз система где не будут работать законы монополий.
два года назад взял в ипотеку квартиру за 7 лямов, сейчас рыночная стоимость почти 13 и врятле это предел. Вопрос только в том, что продав ее я не буду богаче в 2 раза в продуктовом эквиваленте, а фантиков то да будет больше.
раскрыть ветку (63)
Деньги обесцениваются, а жилье нет, так что вы как минимум сохранили свои вложения. Я взяла квартиру за 3,6 млн. три года назад, сейчас они продаются за 7,4 млн черновая отделка и долго не стоят в продаже. Сейчас я бы не смогла даже замахнуться на ипотеку. Тогда тоже не могла, но все равно рискнула и взяла, цена была слишком привлекательная. Это было одно из самых трудных, смелых и даже безрассудных решений. Ни о чем не жалею.
раскрыть ветку (13)
раскрыть ветку (5)
Я под это дело взял студию, думал 50% прибыли, а оно в 150% улетели, не берет ни кто, а был план студия, продажа, плюс лям своих и ипотеку на 2, хер там
раскрыть ветку (4)
Жильё вполне себе обесценивается. Как медленно, из-за ветшания, так и быстро, из-за проблем с городом, и съезда населения из него. Цены вполне могут за полгода обратно упасть в 2 раза по какой-нибудь непредсказуемой причине.
"Деньги обесцениваются, а жилье нет, так что вы как минимум сохранили свои вложения."
Американцы в 2008 передают Вам привет из прошлого
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (42)
раскрыть ветку (41)
Обычно собственники квартир заблуждаются в цене. По практике могу сказать что в большую сторону. Обычно 10,20%
раскрыть ветку (40)
Если бы. В 16 году квадрат стоил 60, сейчас продал за 100. Новостройка, дом сдан в 17 году.
раскрыть ветку (31)
Ты покупал ее по дду похоже. Тут цена вырастает по мере строительства дома.
А если покупал бы готовую, такого роста бы не было
раскрыть ветку (30)
Да, по дду. Но уже практически перед сдачей, когда ценник уже высокий, намного выше этапа "на котловане". После сдачи роста цен почти нет сейчас, прошли эти времена, т.к. те кто инвестировал на котловане срочно продают квартиры перед подписываем актов, ибо им пришлось бы налог платить
раскрыть ветку (5)
Вы правы. Перед сдачей выгода мала.
Но все равно зависит от региона. У нас еще смысл есть.
Читал на пикабу что в МСК после сдачи продают дешевле застройщика. Конечно я отношусь к этому скептически, но проверять не проверял
раскрыть ветку (4)
Да не обязательно от региона, от конкретного дома даже, квартала, района. В некоторых случаях ценник годами не изменяется, т.к. застройщик вместо условных 3 домов на 5000 квадратов построил 5 домов на 9000 квадратов на той же площади земли, никакой инфраструктуры не появилось, часть квартир отдали сиротам или переселенным из аварийного жилья и т.д. - моя первая квартира была именно в таком месте. Но это уже совсем другая история)))
раскрыть ветку (3)
У нас в городе тоже есть такой жк. Там социальные дома 3х этажки. Плохо продавалось, потому что, далеко от города. Сейчас там переселенцы со всей области, сироты, военные и прочие.
Те кто понимает, с такими соседями жить вряд ли захочет. Потому цена расти конечно будет, но не так быстро. И конкуренция в продаже будет довольно существенная
раскрыть ветку (2)
Ну раз уж начал про другую историю: продавал наряду с 10 продавцами когда рынок просел, решил расшириться и как раз деньги накопились. Скинул само собой 100к от рыночной цены. И все ради того чтобы купить квартиру дешевле чем у застройщика на 20% по переуступке. Квартиру продавал кирпичный завод.
Самому заводу квартира ещё дешевле обошлась само собой. Точных цифр не скажу, но в качестве примера приведу пример: с подрядчиками и поставщиками застройщик рассчитывался и машиноместами на паркинге по цене 5000 за квадрат на котловане. Покупателям был выставлен ценник 25 000 за квадрат, а от подрядчиков 15 000 - 20 000. После сдачи дома рыночная цена 25 000 -30 000.
Да, риски, их больше, и в какой-то мере они сбылись. Завод через 2 года обанкротился и конкурсный управляющий требовал признать сделку недействительной и доплатить разницу. Но он не доказал наличие к-л сговора и я доказал что на тот момент это была рыночная цена (такие же покупатели-соседи, купившие у других подрядчиков квартиры, поделились их договорами). Управился за одно заседание суда и 10к на юриста
раскрыть ветку (1)
Кстати, это первая история за мою практику, где возникли проблемы с юр лицом)
Но если сравнивать риски с вашей ситуацией и покупкой вторички, то они примерно равны.
Я сам охреневаю от покупателей метров. Взяв квартиру в ипотеку, переплата будет вдвое в итоге. Смысл???? Квартира в ипотеку это не вложение. 2004 год давно прошел.
раскрыть ветку (23)
Смысл есть. Тут вы не правы.
У меня все агенство недвижимости где я раньше работал сейчас покупают и перепродают. Берут без пв в ипотеку.
Продают через пару тройку месяцев. Выхлоп 250-300. Иногда меньше.
Если брать для себя, то инфляция переплату поедает.
Если для заработка то лучше брать на этапе колтована. После сдачи продавать.
В Тульской области дефицит жилья нового, много покупателей москвичей.
Тут такое прокатывает. В Рязани уже сложнее, рынок перенасыщен новостройками
раскрыть ветку (21)
раскрыть ветку (14)
Бывают сделки с завышением, бывают сделки с занижением.
А еще налог можно заложить в цену.
С 300 к прибыли налог 39. Можно и отдать
С 2016 года не 3 года а 5 лет. 3 года это если подарок от близких родственников.
раскрыть ветку (8)
С придуманных 300 тыс прибыли? Налог 39 тыс рублей? Я вот не пойму никак. А чего бы застройщику, видя такую золотую жилу, просто цены не поднять на те самые придуманные 300 тысяч?
раскрыть ветку (5)
Застройщик продает на старте по одной цене пусть 2 миллиона. По мере стройки дома цена растет. Обычно носит квартальный характер. Или завершение какого то этапа строительства.
Через 3 месяца, когда монолит дома уже возведён, цена на квартиру в этом доме не будет 2 миллиона. Дом в среднем строят 1 год. К концу строительства и момента когда все работы завершены и идет процесс сдачи дома цена уже составляет на эту квартиру 3 миллиона рублей.
Желающих купить на котловане меньше, желающих купить в построенном доме гораздо больше.
Вот на этой разнице и работают маклеры, посредники, перекупы, инвесторы.
Зачастую перед сдачей дома купить у частника по переуступке или у подрядчика(фирма которой застройщик заплатил квартирой ) можно дешевле чем у самого застройщика.
Я в свое время не купил квартиру в одном очень привлекательном жк, сейчас немного об этом жалею, мог заработать за полтора года миллион рублей- минус потери по ипотеке, минус налоги
раскрыть ветку (3)
Это как говорится - другое. Разница на котловане с готовым жильем включает в себя риски. Путать перепродажу готового жилья и покупку котлована не надо. У нас вот соседний дом 15 лет строился. То у вас через пару тройку месяцев, то вдруг котлован.
раскрыть ветку (2)
Зависит от квартиры, и ситуации. Все очень индивидуально. Если это вторичка то там одни дела, если котлован то другие.
Риски и там и там большие, но и профит хороший. И да, в ноль тоже можно продать, нужно понимать за сколько можно будет продать квартиру через 3 месяца, пол года, год.
Когда работал девушка продала квартиру мамы, купила новостройку. Там они клеили обои на бетон и сделали ванну. Вложили по тем временам 200, заработали 300. Она и сейчас их продает и покупает(тут без ипотеки, у них черная кредитная история)
раскрыть ветку (1)
С 2016 года уже 5 лет если жилье не единственное. И это не работает если не подписан акт и в собственность не успели оформить
раскрыть ветку (3)
И? А вы в курсе сколько ещё юрлицо расходов несёт на такие сделки? Или они на физиков покупают. Чего только на Пикабу не прочитаешь...
раскрыть ветку (2)
Покупают физики, в том примере с сотрудниками агенства, которые зарабатывают на этом.
Даже владелец агенства делает это на себя, а не на юр лицо.
Берут без пв в ипотеку.... Не знаю как это брать без пв, но в ипотеку.... Ок. Оценка. Страховка. Первые ипотечные выплаты максимальные. Сама процедура продажи через банк. Все это хорошо если в ноль будет. Сказки это все.
раскрыть ветку (5)
Я вас переубеждать не планирую. Сходите поработать в агенство недвижимости, все будет понятно. Все можно просчитать
раскрыть ветку (3)
Меня переубедить может только конкретный расчет конкретной сделки. Но по описанию эта схема полное фуфло
раскрыть ветку (2)
Расчет с пруфами я вам сделать не смогу. Сайт застройщика в веб архиве не сохранен. Если Узнаю у коллеги бывшего хоть один, скину вам
раскрыть ветку (1)
Во-первых все зависит от доли первоначального взноса, во-вторых от срока кредита, в-третьих надо учитывать инфляцию и обесценивание денег.
И да, это не только вложение, людям жить где-то нужно)))
ещё комментарии
раскрыть ветку (7)
И для особо педантичных перепишу.
10%-20%.
Но вы и так меня прекрасно поняли. Зачем так умничать я не знаю
раскрыть ветку (5)
Как особо педантичный - обычно при указании диапазона единицы пишут только после второго значения, т.е. 10 - 20%. А вообще вы не поняли придирки, ваша проблема не в том, что вы написали запятую, а в том, что ваши цифры не подкреплены ничем кроме ваших слов. Поэтому, я и пошутил про точность. По сути, мой посыл был "а почему не 40%?"
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Это примерно всегда десять а то и двадцать процентов. Если рыночная цена жилья миллион обычно ее собственники думают что она стоит 1100-1200 тысяч рублей. Что не соответствует действительности
Спроси у своих друзей сколько стоит их квартира, а потом оцени ее на циан. Все станет понятно
Все очевидно. Есть кредитный пузырь, который растет очень быстро. В качестве сдерживающего от взрыва механизма выступает выдача дешёвых ипотек. Убираем дешёвые ипотеки и взрыв гарантирован. Но эти дешёвые ипотеки еще больше раздувают кредитный пузырь. Проблема в том, что дешёвые деньги переоценивают реальную стоимость недвижимости. Что приведет к критической точке когда пузырь лопнет и доходы народа больше не позволят обслуживать кредиты. Тогда стоимость недвижимости замирает, перекредитоваться становится труднее. Народ пытается себе помочь избавляясь от недвижимости что-бы перекрыть кредиты, но цена на недвижимость летит вниз со скоростью появления новых объявлений о продаже. Ликвидности вторичек мешает профицит новостроек. Застройщики остаются единственными в плюсе от всей этой ситуации.
раскрыть ветку (30)
раскрыть ветку (9)
Все циклично. В этой ситуации мне нравится смотреть на людей, которые приобрели года два-три назад имущество и сейчас прям светятся от счастья глядя на рост цен на него, как будто удачу за бороду поймали.
раскрыть ветку (7)
Про факту удача как она есть. Или Вы считайте, что при взрыве пузыря цены на недвигу упадут до 2-3 летней давности?
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (1)
Да ладно, бабло выделят банкам по льготным процентам, они это бабло выдадут нам в кредит под охуенный процент и, вуа- ля, все при своем а народ хуй сосет, как и прежде! Деньги вам не игрушка, рулить будут теже! Иш чо хотели!
раскрыть ветку (2)
В 14 году доллар "отпустили" в свободное плаванье, ввели первые санкции, сильно подешевела нефть. И одномоментно, да ещё и перед новым годом, оказалось, что рубли, в которых население получает зарплату, подешевел в 1,5 раза (с 38 рублей за доллар до 56, хотя было вроде и по 100 рублей - я примерно пишу, потому что точных котировок не помню), зарплата при этом осталась прежняя. А к доллару привязаны очень многие товары: автомобили, бытовая и цифровая техника, компьютеры, топливо, запчасти. Спрос упал, потому что денег у людей стало меньше, за спросом потянулось и предложение - цены начали снижаться. Цены на недвигу падали не за один год, а за 2-3 (с 2014 по 2017 примерно) - не прям, чтобы быстро
раскрыть ветку (1)
Да, все так. А накануне цены росли на фоне льготных квартир отдельным категориям людей, ветеранам, сиротам, материнского капитала, льготной ипотеке бюджетникам и других факторов.
Гений экономики? Многие взяли ипотеку на единственное жилье, от него ты думаешь начнут избавляться? Не будет никакого лопанья, свидетели большого взрыва блядь))) в худшем случае если и случится то, что описывается то включится государство и даст какие-нибудь каникулы в счёт компенсации банкам, чтобы не получить пачку бомжей с детьми, это не интересно никому из игроков.
раскрыть ветку (10)
Так льготная ипотека, кредитные каникулы, выдача денег семьям с детьми, снижение ставки ЦБ и т.д. и есть механизм государства по регулированию такой ситуации. Это не плохо, это нормально. Я вижу проблема тут в том, что недвижимость сильно переоценена и не соответствует реальности.
раскрыть ветку (8)
Да, но все рассуждения что пузырь лопнет из той же серии сказок, как и про доллар и про пендосию. Ликвидная недвижка(Москва и МО) уже не просядет, мечтающим надо принять реальность.
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
Это сказки. А реальность, это купить в нашей провинции студию за миллион, которая через полгода в цене теряет 40%. Отголоски 14 года.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (2)
Может это для Москвы справедливо, так как там всегда есть высокий спрос и дефицит предложений. В регионах не цена на недвижимость плавает и иногда Существенно.
раскрыть ветку (1)
С одной стороны - да. Прям катастрофы масштабов 2008 года не случится.
С другой стороны когда ситуация придёт к тому, что значимое количество заёмщиков не смогут обслуживать ипотеку, государства уже не будет толком существовать.
Да нет никакого пузыря, страшилок наслушались. Маткап, дешёвая ипотека, пандемия, фонд для кинутых дольщиков, эксроу. Вот и всё.
раскрыть ветку (1)
Все перечисленные факторы стимулируют спрос и следовательно рост цен на недвижимость, которая уже сейчас переоценена.
В чём этот пузырь? Что переоценено? Сама недвига? Это не может быть пузырём потому что за ней есть реальная ценность. Другое дело что рынок перегрет.
Ликвидности вторичек мешает профицит новостроек.
А вот вряд ли. Дело в том, что в случае описываемой вами ситуации, первыми посыпятся цены на человейники 10х годов постройки. Как раз те районы, где будут сконцентрированы все новостройки, а если сыплется цена недвиги в районе, то сыплется вся. Новостройки будут дешеветь вместе с соседней вторичкой.
Застройщики остаются единственными в плюсе от всей этой ситуации.
А вот это точно нет - застройщики вылетают в трубу где-то между валютными ипотечниками и рублёвыми.
раскрыть ветку (3)
Застройщики в плюсе, так как например себестоимость квадратного метра в Москве составляет 40-50т.р., а потребителю продают уже от 140 за 1м2. Поэтому застройщики в плюсе. Говоря про профицит новостроек, я имел ввиду предложения от застройщиков. Рынок перенасыщен предложениями, по крайне мере в регионах.
раскрыть ветку (2)
себестоимость квадратного метра в Москве составляет 40-50т.р.
Слабо верится. Мне кажется там неучтены взятки и откаты.
Рынок перенасыщен предложениями, по крайне мере в регионах.
Вот именно. И сидеть им с этими не проданными квартирами придётся долго.
раскрыть ветку (1)
Кроме Москвы есть и другие регионы. В 2014 брал ипотеку. Оценка квартиры оценщиком 1400 тыс р. Только что сделал рефинансирование ипотеки. Оценка квартиры оценщиком 1400 тыс р. Киров. Город полумиллионник
раскрыть ветку (17)
Кроме Москвы есть и другие регионы.
Да вот же, москвичам в кровь что ли подмешивают уверенность, что они пупы земли русской, и что за МКАДом людей нет.
раскрыть ветку (4)
Но ведь и вправду Москва это столица ещё и крупнейший транспортный и финансовый узел страны
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Ага, я от этих помещиков с Московии заебался уворачиваться на трассе, и с обочины их не пускать в пробках
А в Воркуте даром раздают. И? Неважно какое население, важен спрос и предложение в конкретном населенном пункте
раскрыть ветку (5)
дак тут же всеми утверждается что недвига растет и все примеры с ценами москвы. вот мой пример что не растет.
раскрыть ветку (4)
Так а покупают/продают по той цене, которую оценщик пишет или по другой?
Для квартиры, которую я покупал в 2018 за 2,85 млн, оценщик написал стоимость 1,9 млн (столько заплатила прошлая владелица, когда покупала по долевому участию, дом сдали в 2017), сегодня точно такая же квартира в моем доме стоит 4,6 млн. Город Хабаровск. Рост цен очевиден, нет?
Для квартиры, которую я покупал в 2018 за 2,85 млн, оценщик написал стоимость 1,9 млн (столько заплатила прошлая владелица, когда покупала по долевому участию, дом сдали в 2017), сегодня точно такая же квартира в моем доме стоит 4,6 млн. Город Хабаровск. Рост цен очевиден, нет?
В целом недвижимость по стране растёт за исключением отдельных периодов. А за последние годы подскочила в очередной раз. С этим не поспоришь
Такая же хуйня. Как стоила моя хата два ляма 8 лет назад. Так и стоит щас. Они там в Москве по-моему ахуели просто со своей недвижимостью
раскрыть ветку (1)
пфф.. краснодар. и что? это почти москва и слегка питер. я же не воркуту в пример привожу,да?
В 2014 были такие же бешеные цены, черновая студия на Заводской стоила 1200 тыс руб. Киров
Вот-вот. У нас как была средняя двушка в коридоре 800-1200 (в зависимости от состояния), так и осталась. Свою в 2017 брал.
Год назад в самом начале карантина взял квартиру 43м2 за 3.1млн, когда никто не знал что будет дальше и люди старались быстрее продать. Сейчас точно такую же в моем доме продают за 4.2млн. А я ещё хотел подождать до конца года, думал подешевеет))) Спасибо жене, настояла
раскрыть ветку (2)
Год назад в июне продал квартиру, за 2,4. Сейчас она стоит 3, зато с продажи перекрыл ипотеку на дом, где сейчас живу и ещё осталось на доп обекты (забор). Так же не жалею что продал, т.к остальное в цепочке тоже подорожало
раскрыть ветку (3)
А можно пример?
Желательно не просто с ценами для сравнения, а с учетом реальности. Вот если ты не гражданин, у тебя нет вида на жительство и вообще ты там никто, разве ты сможешь купить дом?
раскрыть ветку (2)
Переведите цену недвижки в нормальную валюту (доллары), и окажется, что не так уж сильно она подорожала.
раскрыть ветку (1)
В 2018 - 47.900$
2019 - 55.900$
2021 - 87.300$
За 2 года в долларах на ≈57%
За 3 года ≈83%
Э, серьезно?
2019 - 55.900$
2021 - 87.300$
За 2 года в долларах на ≈57%
За 3 года ≈83%
Э, серьезно?
раскрыть ветку (3)
Сколько ты в дом ещё вложишь? Я жил в своем доме семь лет и семь лет был ремонт. Свой дом - ниибацца дорогое удовольствие. Сколько бабла вложил - две квартиры купить можно было. А помимо бабла, сил и времени.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Ох, дружище, разговаривал года три назад со своим приятелем:"Marf, вот сейчас гараж дострою и можно спокойно встречать старость". Ему 54 было. Прошло три года. Разбомбил печку, переделывает, машина пгс для заливки дорожки и "Marf, не поможешь затащить котел в дом, он 100кг весит, я один не смогу". Заливает подъезд к гаражу, так как старая бетонка рассыпалась от дождей. Всю его жизнь он будет ебашить и сейчас снова платит кредит за строй материалы. На хер на хер. Я рад, что мой дом сгорел к хуям и живу в квартире.
Тут цена от многого зависит, обычно после начала постройки дома, появляется куча перекупов, это уже увеличивает цены на 35~40% от первоначальной, так же, после постройки цены сами по себе увеличиваются. Сейчас все что связано со стройкой подорожало в разы и это тоже влияет на цену....
раскрыть ветку (11)
Так можно как-то законодательно это ограничить. К примеру у тебя есть в квартира в которой ты живëшь, но вторую можешь купить, только продав первую
раскрыть ветку (8)
ещё комментарии
Надо сделать так, что покупай хоть десять квартир, но продать их можно будет не раньше, чем через пять-семь лет, или платить после продажи раньше этого срока в виде налога полстоимости, например. Перекупы сами отвалятся.
раскрыть ветку (3)
Такой закон есть и налог)
Налог на продажу 13%, если в собственности пробыла меньше 5 лет)
Налог на продажу 13%, если в собственности пробыла меньше 5 лет)
ещё комментарии
Откуда это стремление все ограничить? Если квартира в каком то доме у черта на куличках на хер никому не нужна то ее и не купят по высокой цене и перекуп будет ее полжизни продавать.
ещё комментарии
В 2015 году взял новостройку за 2200тыс, в 2021 продал за 3400тыс, ипотеку брал на 30 лет, под 9.6 процентов, сейчас беру вторичку за 4200тыс, на 25 лет под 7.3 процента, платёж такой же, срок остался, при этом квадратов больше. Нормальный обмен получился))
Купили квартиру в 2020м за 5. Июнь 2021, стоимость в этом доме и таких же поблизости - около 8.3 млн
пиздец. Считай уже проценты по ипотеке отбил)
пиздец. Считай уже проценты по ипотеке отбил)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
А хрен бы знал. За последние лет 10 цены выросли процентов на 150 в Питере. Я помню в 2012м можно было купить студию 25м в ебенях вроде Парнаса (ну...тогда ебеня, а щас типа районище) за 900 тыщ. А щас такие цены невозможны. Подобное жилье в Ебенях стоит уже около 3-3.5 лямов
Недвижимость растет в этом году из за того что теперь застройщик ипотеку тоже начал выдавать и % ниже банка
раскрыть ветку (1)
Нет, это из-за требования к застройщикам сдавать жилье/ЖК с готовыми детсадами и школами. А они очень дорогие в застройке... Вот цены и улетели, в Краснодаре обещают к концу года м² будет стоить от 180 т.р., а в январе было около 75-90...
это блядские застройщики. Хули бы цену не поднять, ежели ипотека подешевела и у всех деньга появилась. Ценообразование надо регулировать. Вроде бы и дело благое сделали, ставку понизили, а коммерсы опять систему наебали. Пидоры. Все чаще думаю, что без национализации ВСЕГО хуй там цены понижаться станут.
Пф в 2002 купил однушку 40м2 в Москве за 16200 у. е. или 450000 р. в 2007 она стоила 300000 у. е. или 8000000р. в 2008 она внезапно стала стоить и собственно была продана за 6500000 р. (с этого года в уях перестали указывать цену :)) я собственно к чему все это, этот надутый пузырь цен сдуется.
раскрыть ветку (2)
Ты хоть сам читаешь что написал, что за ебанина у тебя с цифрами? То нулей мало, то наоборот много.
раскрыть ветку (1)
Покупал за 450 тысяч, в 2007 стоила 8 миллионов, в 2008 упала до 6.5 миллионов, где у вас нули не сошлись? Или вы родились после того как баксы перестали называть условными единицами то есть у. е.
раскрыть ветку (2)
Нет, метро в эту сторону не строят. Инфраструктура без изменений - даже пешеходный переход на хотят рисовать . Ибо отшиб и люди в неположеном месте переходят
На этапе котлована покупал три года назад за 1,5 миллиона. Сейчас уже стоит около 4 миллионов, ни метро, ни инфраструктуры не добавилось.
ещё комментарии
раскрыть ветку (41)
А шоподелать, люди хотели улучшить своё жилищное положение, да возможностей не было. А тут льготную ипотеку да маткапитал подкинули.
раскрыть ветку (20)
ещё комментарии
ещё комментарии
Где конечно дохера возможностей было. Как там? К 1980 коммунизьм, а к 2000 каждой семье отдельнуб квартиру.
раскрыть ветку (17)
Да и наш президент, который в нулевые правил, тоже что-то там про средние зарплаты говорил, помнится, да про квартиры в каждую семью...
раскрыть ветку (1)
Там уже столько обещано было, что проще сказать чего не обещали. Никтож не спрашивает за обещания.
А причём здесь Союз? Я про систему, где человек может удовлетворить базовую потребность в жилье не выворачиваясь мехом внутрь.
раскрыть ветку (5)
В СССР ты мог удовлетворить потребность в жилье прожив 5-10 лет в бараке и ожидая своей очереди на квартиру не выворачиваясь мехом наверх, а проживая в комнате в 30 кв.м в количестве шести человек трех поколений.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
Так вроде в СССР равенство и братство было, но по факту были более правильные заводы и плохие, где можно было ебашить и ничего не получить. Как то несправедливо.
раскрыть ветку (2)
Ты не путай равенство и братство с различием доходов. Уравниловка была, но были и всякие дополнительные плюшки (например, "северные" надбавки).
раскрыть ветку (1)
Сейчас получившие квартиры в Воркуте безмерно счастливы, ведь их жильё стоит миллионы долларов.
к 2000 каждой семье отдельнуб квартиру.ну вот если бы все шло по плану, то успели бы с квартирами к 2000. а коммунизм это утопия. объяви вот завтра коммунизм, все не пойдут на работу, а попиздуют в магазин набирать товар что подороже. вон про деньги "нахаляву" только заикнулись, уже все руки потирают. в финляндии кстати уже давали и "почему то" отказались. "почему то" это никуя не дало, только увеличило кол-во желающих никуя не делать. люди по сути ленивые скотины и коммунизм им противопоказан независимо от страны и расы.
Эксперимент по введению безусловного базового дохода с 1 января 2017 года до 2019 года проходил в Финляндии[⇨], проведение подобного эксперимента имело место в 2018 году в Онтарио в Канаде[1] (считался крупнейшим, был свернут раньше срока по мнению властей из-за отсутствия результата)[8]. На референдуме в Швейцарии (2016 год) отказались от планов введения безусловного базового дохода[9].
раскрыть ветку (6)
Если вы почитаете теорию то увидите, что включить коммунизм по рубильнику нельзя. Это стадия эволюции общества, к которой нужно идти, и идти постепенно. Ясен хуй, что раздай бабла людям с текущим потреблядским мышлением, всё пойдёт по пизде.
раскрыть ветку (4)
коммунизм и "постепенно" это в моем понятии либо всех убить, привезти новорожденных и их изолированно от всех остальных воспитать (это под сомнением). либо должно смениться несколько поколений и каждое их них жестко воспитывать не давая размножаться недостойным. а это уже по сути фашизм. но это на мой взгляд самое верное решение ибо любая меркантильная мразь быстро научит дурному других и это загубит всю идею на корню. и самое главное это побочный эффект всех этих действий - это остановит прогресс. прогресс идет от лени и конкуренции, если не будет ленивых и конкурентов (все же равны и получают одинаково) то прогресса тоже не будет. именно поэтому это утопия.
раскрыть ветку (2)
Как вы ловко пришли от коммунизма к фашизму. Браво! Вас в даже не смущает, что фашизм это самая реакционная стадия капитализма. На мой взгляд вы либо намеренно пытаетесь дискредитировать саму идею коммунизма, либо очень невежественны в этом вопросе. Если вы плохо себе представляете переход к коммунизму, то рекомендую почитать об этом труды, описывающие этот процесс. Уверяю вас, вы не найдёте там ни намёка на "убить всех", "воспитать изолированно новорожденных" и прочей антигуманной ереси.
Кстати говоря, я с вами по поводу прогресса так же не согласен. Советский союз, в котором кстати не было коммунизма, так же как не было его нигде на нашей планете, который и социализм доконца построить не смог (если, кстати, обратиться к истории, развалился не только под влиянием внешних капиталистических держав, но и из-за последовательного отступления от социалистической идиологии, хотя всё это взаимосвязано), тем не менее, прогресс в нём шёл не из-за конкуренции или лени, а из-за самой социалистической идеологии, из-за самого стремления к развитию, к знаниям, к самому прогрессу. Если бы у вас были знакомые занимающиеся наукой, то вы бы могли поинтересоваться у них в науке они из-за лени или из-за конкуренции.
В комментариях на пикабу, очевидно, нельзя никого переубедить. И вас оставляю при вашем же мнении. Могу лишь порекомендовать мнение составлять на основе изученных материалов, а не на антикоммунистических пропагандистских клише.
Кстати говоря, я с вами по поводу прогресса так же не согласен. Советский союз, в котором кстати не было коммунизма, так же как не было его нигде на нашей планете, который и социализм доконца построить не смог (если, кстати, обратиться к истории, развалился не только под влиянием внешних капиталистических держав, но и из-за последовательного отступления от социалистической идиологии, хотя всё это взаимосвязано), тем не менее, прогресс в нём шёл не из-за конкуренции или лени, а из-за самой социалистической идеологии, из-за самого стремления к развитию, к знаниям, к самому прогрессу. Если бы у вас были знакомые занимающиеся наукой, то вы бы могли поинтересоваться у них в науке они из-за лени или из-за конкуренции.
В комментариях на пикабу, очевидно, нельзя никого переубедить. И вас оставляю при вашем же мнении. Могу лишь порекомендовать мнение составлять на основе изученных материалов, а не на антикоммунистических пропагандистских клише.
раскрыть ветку (1)
"Потреблядское мышление", это политически окрашеное свойство любой жизни к сохранению энергии, тратить меньше, получить больше. Это не "грех сознания", как учит Маркс и ко, это естественный процесс и никуда он не эволюционирует никогда
у меня была интересная ситуация, когда я будучи за такой коммунизм вместо kpi получил оклад, хороший. ну нормальный, точнее вполне средний, даже на четверть ниже, чем в среднем в поликлинкиах за такую работу. я ведь идейно поддерживал, значит надо быть последовательным. ну и я соответствовал - даже начал перерабатывать так, что эта зарплата стала отставать от реальной уже где-то в 1.8 раз. ну а что, в теплом кабинете, не на севере в -40 работать. дальше больше. со временем начальница таки совсем потеряла берега и переработка стала уже +200%. так что и при коммунизме и социализме есть идейные или закомплексованные, кто будет работаь и хорошо перерабатывать, однако там тут же присосутся те, кто считает, что хоть и не имеет способностей и/или работает мало, но имеет полное право жить за чужой счет.
ещё комментарии
ещё комментарии
Вот эти 700 000? Да ладно. Сейчас на них сколько, 7-10м2 жилья купить можно, а в Москве 2м2!? Он уже больше не стимул. Только у цыган и в сёлах.
Цены скаканули из-за инфляции в 100% годовых, просто раньше это коррелировалось с ростом бакса, а теперь сам бакс упал, фактически, в 2 раза.
раскрыть ветку (19)
Заебли вы своей Москвой.
Москва - далеко не вся Россия, и всегда была в особом привилегированном положении. Россия - 140 млн человек, без Москвы - пусть 120, так на какую часть надо все-таки равняться и брать во внимание? А 700 тыс рублей - это для большинства большие деньги, которые очень сильно могут помочь в решении жилищных проблем. А москвичи пусть и дальше там душат друг друга в пробках и покупают жилье по таким ценам, это лично их проблемы
Москва - далеко не вся Россия, и всегда была в особом привилегированном положении. Россия - 140 млн человек, без Москвы - пусть 120, так на какую часть надо все-таки равняться и брать во внимание? А 700 тыс рублей - это для большинства большие деньги, которые очень сильно могут помочь в решении жилищных проблем. А москвичи пусть и дальше там душат друг друга в пробках и покупают жилье по таким ценам, это лично их проблемы
ещё комментарии
В Москве 20 миллионов человек, в Петербурге больше 10 миллионов, в Екатеринбурге тоже наверное около 7-8 миллионов проживает и 700 тысяч мат.капитала для этих городов при покупке квартиры особой роли не играют.
раскрыть ветку (16)
Так могут рассуждать только финансово инфантильные люди. Брать займ 5 миллионов или 4 миллиона триста тысяч разница все таки есть.
раскрыть ветку (4)
Более того, эти 700 тыщ вполне отлично заходят как первый взнос, давая тем самым многим семьям впринципе возможность взять свое жилье. Потому что платёж 15 тыщ ипотеки вполне по силам а вот накопить 500-700 на первый взнос бывает очень тяжело..
раскрыть ветку (2)
10% - так-то много (700тыс от 7млн). А если считать как частичное досрочное погашение в ипотеку - то неплохо так можно понизить ежемесячный платёж или срок уменьшить, особенно, если в первые пару лет эти 700к заплатить
раскрыть ветку (1)
Окей, я согласен забрать ненужные по вашей логике 700 тысяч. Даже приеду куда скажете, и подарю бутылку коньяка в знак благодарности.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Причем тут мои дети? 700 тысяч мат.капитала для этих городов при покупке квартиры особой роли не играют.
700 тыс по-вашему мнению лишние, я готов забрать, о чем и сообщил
раскрыть ветку (1)
Ебург 1.5 млн человек
Москве+Питер+Ебург это пусть 32 млн, остаётся 108 млн
Это не сильно меняет ситуацию.
Москве+Питер+Ебург это пусть 32 млн, остаётся 108 млн
Это не сильно меняет ситуацию.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
Смотрел однушки в прошлом году в хорошем районе, были 3.2 ляма, сегодня 3.8-4.0 льготнее некуда :)
раскрыть ветку (58)
У нас в дотационном регионе (Бурятия) занимающаяся топы в плохих рейтингах и входящей в 10 худших в хороших. Из за дальневосточном ипотеки цена за 1 м2 достигает 100 тыс. А в среднем 80 тыс /м2. До перевода в дфо цены были 40-50 тыс /м2. Вот такая вот поддержка.
раскрыть ветку (5)
Брали в июле 20 года в Улан-Удэ за 4.5 двушку в свежем доме. Когда я сомневался, брать ли эту и брать ли вообще, продавец, работающий в строительной компании не на последней должности, сказал: бери сейчас, через пару месяцев будет сразу + 20 процентов. И да, сейчас такая квартира стоит 6.
раскрыть ветку (1)
Наглядно о том, что рыночек работает. И вполне себе был сбалансированный пока не пришло государство с помощью
Так если проценты посчитать то на то и выйдет. Кто на старте программы покупал в хорошем плюсе, то же самое и с сельской ипотекой
раскрыть ветку (28)
Вот и мы узнали, что супруга в положении в начале 20, сгребли все бабки, влезли в долги и купили большую двушку в льготную ипотеку за 5,3кк с предчистовой. Сейчас такие квартиры с ремонтом продают за 7,5кк а у нас после вложения маткапитала, платёж как за съем такой же на районе 29к, это с минимальным первым взносом в 10%. Супруга ругала меня по началу за такую авантюру, а теперь радуется. Если сейчас нам продать квартиру и отдать все долги у нас ещё 2кк останется.
раскрыть ветку (19)
раскрыть ветку (7)
Я к тому, что в плюсе. Понятно, что не купить ничего. Смотрели студию изначально под маткапитал стоили 25кв.м от 2,6кк сейчас же от 3,8кк.
раскрыть ветку (2)
Богатые богатеют, "средний класс", или как их называют во всем мире, бедные, продолжают беднеть
раскрыть ветку (1)
везёт вам, мой муж ип, для нас минимальный первый взнос 30%. Поэтому купили однушку, сдали ее и сняли двушку, а ребёнок родился в 19 году))
Что-то у Вас не сходится. Купили за 5,3 в предчистовой. Сейчас продают за 7,5 в чистовой. Вы ремонт на 200 т.р. сделали что-ли, раз у вас после продажи ещё и 2 кк останется?
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (1)
У нас был предчистовой ремонт от застройщика. Была проводка и штукатуренные стены и залита стяжка. Мы наняли бригаду, которая положила плитку в санузлах и на полу коридоре, покрасила стены и потолки в остальной квартире, знакомый положил ламинат, я сам ставил двери и розетки. Мебель была в основном, купили по мелочи, самые дорогие были кухня и диван. Технику купили дешёвую. Сейчас есть, что ещё поделать, начиная от ещё двух дверей и подоконников, заканчивая люстрами. Говорю же долгов много, а супруга в декрете, ещё трое детей в придачу и хомяк
Все равно цифры не сходятся с вашим первым постом. Да и тут- не представляю себе ремонт за 0,5 кк в двушке, рад что Вы смогли
раскрыть ветку (1)
Всё сходится, я написал, что после возврата долгов ещё останется 2кк на руках. Я банку должен 3,9кк, а при продаже получил бы примерно 7,5кк ещё есть долги на работе и потребкредит. Если их отдать, то даже больше 2кк на руках будет, я же не считаю разницу от потраченных денег на квартиру и ремонт и ценой квартиры сейчас. Я считал разницу между суммой от возможной продажи квартиры и долгами, которые возникли в результате её покупки
Если вы продадите квартиру, нихуя у вас не останется, так как цены взлетели на все, максимум выйдете в ноль.
раскрыть ветку (1)
Ну, что-то останется. Сейчас долг перед банком 4кк,продадим за 7кк, 3кк никуда не пропадут. Другой разговор, что на них и студию не купить, без ипотеки
До введения сельской ипотеки квартира 2шка у нас стоила в среднем 1.100.000 + 500.000 переплаты по процентам (если на 10 лет под 8%) итого = 1.600.000р
сейчас минимум на эти квартиры цена 2.000.000р + 300.000 переплата (если на 10 лет под 3% сельской ипотеки) итого = 2.300.000р.
700.000 разница!!! И это минимум! До льготной ипотеки за 700 можно было однушку взять! Спасибо, блять, за льготу.....
сейчас минимум на эти квартиры цена 2.000.000р + 300.000 переплата (если на 10 лет под 3% сельской ипотеки) итого = 2.300.000р.
700.000 разница!!! И это минимум! До льготной ипотеки за 700 можно было однушку взять! Спасибо, блять, за льготу.....
раскрыть ветку (2)
Это кстати посёлок на дальнем востоке с населением 12к, удалённом от Владивостока около 200км
Двушку за мульт?)) Очень интересно где это такие цены? Я лично взял однушку 40м2 под Питером за 3,4 по сельской с 2,7% на 10 лет, с учётом размера кредита переплата что то в районе 300-400 получается, не помню уже точных цифр, но более доступного варианта тупо нет на рынке. Да, после начала программы цена начала расти в конкретно тех жк на который она распространялась, но недвижка всегда дорожает, особенно в новых районах, так что тут в принципе все закономерно, если можно найти покупателя за более высокую цену - застройщик своего не упустит
неоднократно читал, что ценник застройщики повысили уже через неделю-другую после объявления новой ипотеки.
раскрыть ветку (3)
Там про "льготную" ипотеку знали в банках ещё за неделю до объявления. Знакомый в кредитном работает, всех из отпусков повыгоняли, чтобы ипотеки обрабатывать. Так что застройщики тормознули только для виду или инертные в этом плане.
раскрыть ветку (2)
Скорее специально тормознули по приказу сверху, а так про такие события узнают сильно раньше от своих людей в правительстве.
раскрыть ветку (1)
Даже не сомневаюсь, что могли тормознуть сверху, чтобы те кому "действительно надо" успели хапнуть хороший пул недвижки, до того как чернь очнётся и разберётся как и что делать.
До ковида цена на мою квартиру была одна а теперь заэту цену можно взять квартиру на одну комнату меньше :-(
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Да пипец. А за 3 месяца до ковида упустил трёшку с 2мя туалетами и гардеробами а утряслось всё сильно. Потом после ковида можно было за эту цену взять двушку а через полгода только однушку. Как то больно сильно утряслось.
Сейчас это стоимость студии, во всё ещё хорошем районе Петербурга, который спланирован не по принципу гетто вроде Парнаса. С ценами абсолютно неладная хуйня творится.
раскрыть ветку (7)
Парнас ничего, побывал на ул. Богословской, вот там лютый писец. Вот только центр по ближе.
раскрыть ветку (6)
Парнас форменное гетто, наравне с Кудрово и Девяткино. Это пока что не Новая Охта, но все возвращается на круги своя, что строили, то и получили. Чернота, быдло, отсутствие инфраструктуры.
раскрыть ветку (5)
раскрыть ветку (4)
Детские сады, парковочные места, школы, опорные пункты полиции и участковых, рекреационные зоны(парки, детские площадки), дворы там одна сплошная парковка, попал во двор, твоя задача сразу идти в свою бетонную коробку, время провести толком негде.
раскрыть ветку (3)
Недавно приезжала в гости к друзьям новоселам рядом с метро Девяткино, детские сады и школы на месте, дворы зеленые и с детскими площадками, пункт полиции видела рядом с метро, про то, что там филиал поликлиники есть мне друзья сказали, магазинов разных полно. Многоэтажки, конечно, чересчур многоэтажные на мой взгляд, но район на трущобы никак не похож. Зелени на улицах, за пределами дворов немного пока, но много саженцев посажено, еще вырастут. В Кудрово и на Парнасе не бывала, не знаю как там, а Мурино вполне прилично смотрится.
Апд. Забыла рассказать, что мы сходили погулять на Охту (где-то 30 минут пешком), там зеленая зона, парк со спортплощадками и скамейками.
раскрыть ветку (2)
Да, ребятки сильно преувеличивают или отстали от жизни. Зелень, места для отдыха, детсады и школы в Мурино сейчас появляются очень бодро, скоро будет закончен большой скейпарк в Буграх рядом и т.п.
Вот с полицией всё плохо - то, что вы видели - это фигня, по факту ментов почти нет и от этого уровень преступности там высокий. Медицинского обслуживания тоже не хватает на такое количество людей.
Собсно поэтому я там не живу, а сдаю хату и на эти деньги (чутка добавив) снимаю в черте города.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (5)
Вы долбаеб чи шо?
Первые подняли цены застройщики, потому что именно новостройки стали доступными к покупке по льготной ипотеке, и возник спрос.
Так что дайте пизды застройщикам.
После того как цены выросли, люди которые разменять хотят старую квартиру на новостройку, начали думать: а какого хуя я буду дёшево продавать квартиру когда все дорожает, и ставят цену за квадратный метр космическую.
Вот тут дайте пизды абсолютно всем, может прям встать перед зеркалом и уебать себе в первую очередь, потому что я не верю, что вы своё жильё будете продавать ниже рынка, и не захотите за неё получить максимум.
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
О, тут всем пизду раздают? Куда в очередь вставать? Надо успеть первым, пока не подорожало.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
раскрыть ветку (28)
Уравнение обмена или уравнение Фишера гугли. Банально больше денег в обращении и не меняется объём производства => цены растут
раскрыть ветку (11)
раскрыть ветку (1)
В теории день больше стать не должно было бы, просто где не до финансировали, а эти похоже станок включили…
раскрыть ветку (8)
В нашей стране вырастет спрос на импортные товары потому что своих толком не производится и значит российская экономика особо не будет расти.
раскрыть ветку (1)
А блин точно. Куда ни глянь или Китай или Европа. Программа импортозамещения провалилась нахуй. Потому условия для развития создавать надо. В они суки ещё и мешают
Это не так работает. Повышенный спрос породит лишь дефицит. А его поддержка куда выгоднее разрешения.
раскрыть ветку (2)
Но почему дефицит. Если есть условия для повышения производства то должно же повысится?
раскрыть ветку (1)
Зачем? Если спрос превышает предложение, то распространитель и поставщик могут сами контролировать ценовую политику, тем самым повышая норму прибыли.
Не совсем, я не эксперт, но насколько понимаю это работает только когда все хорошо и народ тратит деньги, если мы же входим в ситуацию когда народ копит деньги, то это бьёт по всей экономике и в этом случае считается что запустить экономику можно немного добавив в нее бабла, чтобы у людей появились свободные деньги, что можно будет потратить, тем самым бизнес получит прибыль, из который выплятит зарплаты и далее по кругу. Тут именно момент что государство должно стимулировать людей тратить деньги, чтобы вся система работала нормально, отсюда же растут отрицательные ставки по вкладам в Швейцарии, например. Ну и Набиуллину можно понять, бюджет у нас всегда в жопе, потому что нужны деньги на социальные проекты, внешнеполитические авантюры и коррупцию, а деньги для всего этого должна находить именно она.
раскрыть ветку (5)
Вообще то находить источники доходов в бюджет это не задача Набиулинной, а задача правительства, бюджет складывается из налогов граждан и предприятий. Есть ещё отдельный резервный фонд с океаном денег, но деньги оттуда не берут и ждут самого черного дня.
раскрыть ветку (2)
Да, но я имел ввиду скорее момент, когда бюджет перекраивают, чтобы найти деньги, это же она делает?
раскрыть ветку (1)
Набиулинна и другие чиновники вообще не имеют права бюджет перекраивать, его принимает государственная дума после обсуждения и чиновники обязаны его выполнить.
Ну надо еще кормить полмиллиона очень нужных стране бравых росгвардейцев, миллионы разных погонов, чиновников, дружков не забывать с дворцами, ну и что там останется на медицину и обучение народа, на пенсии.
Не совсем. Эта сука срать хотела что большинство живет нищете. И у народа не хватает денег чтобы удовлетворить часто базовые потребности.
раскрыть ветку (9)
Лол. Вот уж кто у нас в стране грамотный и реально понимающий в своей сфере, так это цб. Даже думать страшно что было бы, будь там путинские становленцы типа сечина
раскрыть ветку (4)
Понимать они могут что угодно. Но дают ли им делать умные вещи которые идут в разрез с политикой власти...
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Если бы комментатор был на месте Набиулинной он просто напечатал несколько триллионов и раздал бы населению и настал коммунизм, рядовые пенсионеры потянулись бы покупать жилье в центре Лондона и Нью-Йорка и записываться в очередь на яхты в несколько сот метров.
раскрыть ветку