Серия «ЖКХ: Общее имущество»

Общее имущество не только то, что находится в доме, но и всё, что расположено на земельном участке, входящем в общее имущество МКД.

И здесь тоже строители любят оставлять довольно интересные проблемы. Как всегда фото из разных мест и разных годов.

Люк на тротуаре перед домом. Люк в полном порядке, зато тротуарная плитка со всех сторон провалилась.

Люки можно установить на газоне и так.

А можно и так. Всё равно никто не ходит.

Ну, а где люди ходят, могут сделать и так.

Подбирал фотографии для предыдущего поста и наткнулся на целую подборку интересных фото.

Конечно "мой дом - моя крепость". Но для меня здесь ключевое - МОЙ ДОМ. Но очень многие почему-то своей крепостью считают только квартиру, а дом то ли ничьим, то ли чужим, то ли просто не нужным.

Предваряя комментарии о Чужих, первое фото - домофон.

Ветром надуло? И это при ежедневной уборке, хотя по нормам раз в неделю.

Несколько раз мне довелось при обходе почти сразу после уборки наблюдать такую картину:

Про стены и двери даже комментировать не буду. Просто смотрите. Дому всего 2 года.

Гипсокартон (см. фото выше) пробили. Похоже, искали, где ещё получится сломать.

Только что прошла уборка.

Даже не успел сфотографировать чистый пол. При том, что на входе в подъезд лежит коврик.

Что могу сказать? Да ничего.

Можете гадить в своем доме прямо в подъезде (кстати, и такое было, фото найду - напишу отдельно), а управляющая компания уберет (для тех, кто не понял - это вредный совет).

Мой недавний пост про крыши вызвал интерес у читателей. Похоже, что пора запускать новую серию. Думаю, что здесь будут и фотографии, как многие любят.

Поскольку фотографии показывают неприкрытую правду жизни, то во время еды читать этот пост не рекомендую. Но решать Вам.

Как многие, из тех кто сталкивался с этим, знают, что при проектировании всего не учтешь, а в результате где-то что-то пойдет не так. Плюс к этому фантазия исполнителей. Добавим "заботливых" жителей, которые переживают, чтобы управляющая компания без дела не сидела.

И получите милые сантехники головную боль.

Чтобы не быть голословным, небольшая история.

Звонит к нам житель квартиры с 8 этажа 16-этажного дома. Говорит, что у него как-то в унитазе неправильно булькает. А поскольку раньше он уже зарекомендовал себя как очень ответственный и наблюдательный товарищ, отреагировали быстро - отправили инженера "посмотреть, понюхать".  Действительно, при спуске воды появлялся эффект такой, как будто ниже есть засор, который не пускает уходить вниз, в канализацию, воздух, который толкает перед собой слитая залпом вода.

Начали разбираться. Уже приехала бригада. Нашли участок, на котором образовался засор.

Это о проектантах - стояк общедомовой канализации, обслуживающий 16 квартир (по вертикали с 1 по 16 этаж) для ввода в канализационный лежак провели через помещение офиса в цокольном этаже.

К счастью, помещение офиса пустовало и никто не пострадал. Но помещение немного залило.

Засор образовался на переходе вертикального участка в горизонтальный. Именно там приложили всё свое умение подрядчики, смонтировавшие совсем маленький участок с контруклоном и с поистине "дизайнерским" полетом фантазии - поворот из 6 кусков чугунной трубы меньше, чем на метре.

Пояснение для неспециалистов: вода в канализации двигается без избыточного давления только под действием силы тяжести, т.е. течет в направлении уклона. Где ниже туда она и течет. Если где-то организовано течение "вверх", то это и называется контруклон. Вода по проекту должна течь, например, вправо к выходу в коллектор, а по законам физики должна течь влево, вниз по уклону. И в полной растерянности вода в этом месте прекращает свой бег и оставляет в этом месте (месте перелома/минимума) на дне трубы всё, что несет. К слову, когда читаете про многометровые фонтаны из канализации, не верьте: в канализации нет избыточного давления. Фонтаны дают либо водопроводные трубы, либо отопительные.

А дальше как в сказке про Курочку Рябу. Вручную били-били, не пробили.

Пригласили спецов с суровой техникой, примерно такой, только сильно подержанной

Спецы били-били, не пробили. И насадки меняли, и режимы перенастраивали. По договору-то оплата не за выезд, а за выполненную работу. Так и уехали они несолоно хлебавши.

А решать проблему надо. Вечером народу в доме побольше станет. Решаем разбирать стояк. Строители постарались - не разбирается. Вариант - только ломать. Пилим, ломаем.

Есть засор. Прочистить не получается, разбираем.

Выясняем причину засора. Что это жители спустили в унитаз некий мусор, было понятно сразу. Но что именно?

Крупу. Да не одну. Такая "каша из семи злаков".

Пришли мы впоследствии после обсуждения к такой теории, может и не верной, но наиболее правдоподобной:

некто ссыпал в унитаз/раковину сухую крупу. Крупа успешно смылась и текла с водой до точки перелома, где спокойно осела на дно. Вода в канализационных трубах трубах идет не только холодная, но и горячая, что со временем привело к набуханию крупы и качественной закупорке трубы. Конечно не мгновенной, для этого понадобилось время.

Восстановили по временной схеме, рассчитывая, что позднее, если будут проблемы, заменить. Но прошло уже более 5 лет, а наша "времянка" успешно работает, и никаких проблем не доставляет.

Надеюсь, аппетит никому не испортил.

Многие из нас живут в многоквартирных домах. Теоретически, каждый знает, что помимо квартиры владеет ещё и долей в общем имуществе своего дома. А многие ли задумывались как выглядит ваше имущество в тех местах, где вы бываете редко или совсем не бываете.

Посмотрите несколько фотографий разных лет с разных объектов.

Дефекты устраняли застройщики по гарантийным обязательствам.

Начала отпадывать часть стены? Закрепим! Большего не добились.

Трещит кладка? Не упадет. На моей памяти так и не сделали, возможно, что и сейчас так стоит.

"Забыли" поставить козырек. Уже разрушается бетон, ржавеют крепления и арматура. Добились установки оцинкованного козырька, хоть не восстановили, но прекратили дальнейшее разрушение.

Примыкания на кровле всегда были самым проблемным местом. Никто переделывать по гарантии даже не берется. В лучшем случае сделают, как на следующем фото.

А так строители гидроизолируют примыкания, если их очень "достать".

Вы всё ещё не хотите сходить на СВОЮ крышу?