Сообщество - Лига ТАРДИС
Лига ТАРДИС
533 поста 5 920 подписчиков
92

Тому Бейкеру 85!

Тому Бейкеру 85! Доктор Кто, Четвёртый доктор, Поздравление, Без рейтинга, Британские сериалы, Том Бейкер, Гифка, Длиннопост

Сколько профессий Томас Стюарт Бейкер умудрился сменить, прежде чем пошел в актеры... И на стройке работал, и на врача учился, и даже монахом стать пытался: целых шесть лет провёл в монашеском ордене  De la Mennais Brothers. Но с монастырем не сложилось, и слава Рассилону. Потому что монах Бейкер точно бы не пошёл сниматься в «Доктор Кто». И тогда мы были бы лишены семи сезонов лучшего Доктора за всю историю сериала.

Тому Бейкеру 85! Доктор Кто, Четвёртый доктор, Поздравление, Без рейтинга, Британские сериалы, Том Бейкер, Гифка, Длиннопост

Конечно практически все Доктора были весьма яркими артистами, даже гениальными. Но Четвёртый - это был ЗЕ ДОКТОР. Он - это все, что вы представляете, пытаясь описать Доктора Кто. Странный, обаятельный, добрый (большую часть времени...), ребячливый, мудрый. Учёный и волшебник. Его Величество Абсурд в миниатюре. Если вы окажетесь на захваченной злодеями космической базе, вы 1) испугаетесь. 2) начнёте драку. 3) попытаетесь сбежать. Четвёртый сначала предложит злодеям мармеладки. И ещё найдёт время поиграть в классики.

Тому Бейкеру 85! Доктор Кто, Четвёртый доктор, Поздравление, Без рейтинга, Британские сериалы, Том Бейкер, Гифка, Длиннопост

Конечно настолько интересный персонаж - заслуга не только Бейкера, но и Дугласа Адамса, который написал лучшие сценарии эры Четвёртого. Да что там, лучшие сценарии за всю историю олдскула. Но безумные глаза и улыбка Бейкера - это то, что выражало саму сущность ДК. Здесь может быть все, что угодно. Даже говорящая капуста.

Тому Бейкеру 85! Доктор Кто, Четвёртый доктор, Поздравление, Без рейтинга, Британские сериалы, Том Бейкер, Гифка, Длиннопост

А ещё голос. Великолепный тембр, сравнимый, наверное, с рикмановским. Голосом Рикмана, на сколько я помню, говорит лондонское метро. А Бейкера можно услышать на британских автоответчиках и музейных аудиогидах. Ну и про аудиопьесы не забываем, конечно.

Тому Бейкеру 85! Доктор Кто, Четвёртый доктор, Поздравление, Без рейтинга, Британские сериалы, Том Бейкер, Гифка, Длиннопост

В общем, давайте поздравим нашего Доктора, который был Улыбакер до того, как это стало ИнСаЙдОм. И пусть он ещё не раз порадует нас, возможно и не только голосом. Who knows...

Тому Бейкеру 85! Доктор Кто, Четвёртый доктор, Поздравление, Без рейтинга, Британские сериалы, Том Бейкер, Гифка, Длиннопост
Показать полностью 4
63

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99)

На днях в твитере появилась любопытная запись от юзера по имени New Who View.
Он откопал статью в журнале Doctor Who Magazine за 1999 год, в которой фанаты ДК ставшие сценаристами рассуждают о том, какова была бы их реакция, если бы Доктора возродили и их пригласили бы в нём работать.

Вот выдержки из этой статьи в переводе несравненной мисс Мурпл в роли мисс Бурпл Марии Шмидт

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

Тот самый твит

Расселл Т Дэвис: Через шесть лет станет первым шоураннером ньюскула

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

О, я бы с удовольствием. Хотя это, конечно, зависит от того, каким именно они бы сделали нового «Доктора Кто». Если бы продюсер оказался дураком и я счел, что они все делают не так — нет, спасибо, я лучше умру. Беда в том, что в профессиональном плане сейчас мне нужно полное главенство над тем, что я делаю — слишком уж много лет я работал со всякими болванами. Не хочу, чтобы это прозвучало высокомерно, но мне нравится быть сопродюсером — присутствовать на кастинге, назначать режиссеров и все такое. И дело тут не в упоении властью, просто мне нужно присматривать за процессом работы над моим проектом. Поэтому если бы ВВС возродили «Доктора» со множеством сценаристов, а продюсера я не знал, тогда я бы, наверное, стал просто одноразовым автором. И в нынешние времена для меня это могло бы быть нелегко.


Стивен Моффат: К моменту интервью написал сценарий для пародийного выпуска "Проклятие смертельной смерти", а позднее заменит Расселла Т Дэвиса на посту шоураннера и подарит нам Эми, Клару и Билл Поттс

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

Я был бы очень рад написать настоящую историю для «Доктора Кто». Если я не удержался от соблазна сделать это совершенно бесплатно, как же я откажусь, если мне за такое еще и денег дадут?

Марк Гэйтисс: Соавтор Моффата на съёмках Шерлока, а так же один из сценаристов и одновременно актёров, как при РТД так и при Моффате

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

Я часто слышу, что если «Доктор Кто» и может вернуться, то только со звездным актерским составом. Отчасти это так, но не стоит забывать, что Тома Бейкера выбрали на роль, потому что он был отличным актером, а не потому что уже успел стать очень знаменитым. Сейчас люди твердят о том, что неплохо бы выбрать Эдди Иззарда и Алана Дэвиса, но не из-за их таланта, а просто из-за того, что на первый взгляд они подходят. В человеке должна быть особая докторскость — возможно, это даже ген — и у некоторых актеров она есть, а у некоторых нет. Забавно, но по-моему, недавний скетч для «Разрядки смехом» («Проклятие неизбежной смерти» Моффата) отлично доказал это: Хью Грант, не самый очевидный вариант, подарил нам искренний и даже весьма трогательный ДК-момент, а вот Роуэн Аткинсон и Ричард Э. Грант до планки не дотянули. Так что… пусть возьмут на роль женщину, почему бы и нет? Только пусть это будет скорее Стефани Коул, чем Джоанна Ламли.

Эдди Иззард

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

Алан Дэвис

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

Стефани Коул

Если бы меня пригласили в Доктора Кто (статья из DWM'99) Ртд, Стивен Моффат, Доктор Кто, Марк Гейтисс, Мария Шмидт, Teamtardis, Длиннопост

РТД: Ну вот я и отбоярился! Именно в этом беда со сценаристами-фанатами, которые идут по телеиндустрии своим путем — у них действительно свой собственный путь, они делают успехи и в конце концов доходят до того, что возвращение «Доктора Кто» для них может стать шагом назад.


Если бы сняли новый сезон и пригласили меня написать серию, основные события у меня происходили бы на Земле. Интуиция подсказывает мне это, но вообще мне кажется, что если после заставки в первой же сцене мы окажемся на фиолетовой планете с тремя лунами, где какой-то случайный товарищ в плаще будет грозиться своими злодействами, то миллионы зрителей просто переключат канал. Это просто инстинкт, но думаю, все эти высокопарные концы света стоит перенести в очень и очень реальный мир пабов, ипотек и обычных людей.

Моффат: Главное — это полицейская будка, сюртук и клиффхэнгеры. Все скучные пережитки прошлого я бы отбросил, как и унылые галлифрейские разборки. Мне неважно, откуда Доктор родом и почему он путешествует по Вселенной. Я просто хочу, чтобы он выбегал из ТАРДИС навстречу приключениям. Нам, детям, нужна Нарния, а не шкаф.

Создатель поймет, что все сделал правильно, если одиннадцатилетки будут прыгать от радости и вопить, что «Доктор Кто» — лучший сериал на свете, а все опечаленные фанаты будут бурчать, что «Доктор Кто» — уже не та серьезная взрослая драма, которой он был, когда им было одиннадцать.

РТД: Помоги Господь человеку, которого назначат возвращать сериал — это ведь такая ответственность!

Там были и другие интервью, как с теми кто уже поучаствовал в ньюскуле, так и с теми кто ещё не засветился, но мне показалось, что народу будет интересно почитать именно этих троих.

Боянометр ругался на фотки Иззарда и Дэвиса

Показать полностью 5
19

Ностальгия по эре Третьего.

Немножко зарисовок по олдскулу от Алены Момзовой.

Два мира - два Бригадира.

Ностальгия по эре Третьего. Доктор Кто, Олдскул, Арт, Алена Момзова, Британские сериалы, Длиннопост

Мастер и голос в его голове.

Ностальгия по эре Третьего. Доктор Кто, Олдскул, Арт, Алена Момзова, Британские сериалы, Длиннопост

Сержант в отставке Бентон пишет мемуары.

Ностальгия по эре Третьего. Доктор Кто, Олдскул, Арт, Алена Момзова, Британские сериалы, Длиннопост
https://m.vk.com/id161158814
Показать полностью 2
30

Заходят как-то в бар...

Моя подруга-художница была подсажена мной на целых три фандома: Доктор Кто, книга Пратчетта и Геймана «Благие знамения» и сериал «В лучшем мире». И вот под ее кисточкой герои этих трёх произведений встретились и решили вместе выпить.)

Кроули: И вот, гора летит к птичке и точит клюв… ик…

Доктор: Чей? Птички?

Кроули: Не, не так… Птичка летит.. Куда?

Доктор: Куда? Ну, ик.. туда, где стена из азбантия, во!

Кроули: Аааа… Чего?.. Нет, не так, ик…

Заходят как-то в бар... Доктор Кто, Двенадцатый доктор, Питер Капальди, В лучшем мире, Благие знамения, Good omens, Арт, Алена Момзова, Длиннопост

Азирафель: Новая система подсчёта говорите?

Майкл: Да! Добрые и дурные поступки, всё точно!

Азирафель: И согласно ей, все эти милейшие люди там внизу?

Майкл: Ну, это… Это экспериментальный проект, он требует доработки. Технически они не внизу!

Заходят как-то в бар... Доктор Кто, Двенадцатый доктор, Питер Капальди, В лучшем мире, Благие знамения, Good omens, Арт, Алена Момзова, Длиннопост

Для хувианов, не знакомых с другими двумя фандомами:

Кроули и Азирафель - черт и ангел из романа «Благие знамения». Майкл - ангел из сериала «В лучшем мире». Ну или не совсем ангел...

Художник - Алена Момзова

https://m.vk.com/id161158814

Показать полностью 2
413

Плачущий ангел из полимерной глины

Привет всем! Давненько не выкладывала своих новых работ, сильно упарывалась в развитие и наполнение. А сегодня пятничка, почему бы и не выложиться?) Тем более, у меня ночью случилась первая продажа, и я внутренне паникую, надо как-то снимать стресс :D


Знакомьтесь — это та самая хрень, которая заставляла вас не моргать, когда вы краем глаза замечаете крылатый каменный образ. И не дышать. И потеть, молясь, чтоб вам показалось)))

Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы

На данный момент это самая долгая и сложная из моих работ, одни только руки я переделывала 7 (семь, мать их так) раз! С огромным кайфом, кстати. Чем хороша любимая работа — тем, что даже делая фейл за фейлом, ты получаешь кайф от процесса.


Твое лицо, когда тебе сделали уже 5 вариантов рук — и это все не то, что надо:

Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы

Все это добро сделано в виде колье — крылья подвижные и немного шевелятся при движении, и это круто)) А низ статуи — обломан, так что, чисто теоретически, добраться эта срань до вас не сможет.

Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы

Немного хулиганства в процессе:

Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы

В этой работе я боготворила поэтапное запекание))) Как же оно выручает. И как удлинняет процесс! Слепить кусок, разогреть духовку, засунуть в духовку кусок, запечь, выключить, дать остыть, достать. Час из жизни вычеркнуть. А когда запекание, ввиду сложности изделия, по 4-5 раз на дню!))


И немного картинок в разных позах:

Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы
Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы
Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы
Плачущий ангел из полимерной глины Плачущие ангелы, Полимерная глина, Доктор кто, Срань господня, OlhaARTS, Длиннопост, Хувианы

Всем котиков и ангельских жоп!))

Показать полностью 7
132

О Докторе Кто. Мое мнение о 11 сезоне

Вслед за многими, я тоже решила поделиться мнением о новом сезоне. По большей части пишу я это для себя, потому что записав, проще привести свои мысли в порядок.

Первое слово, которое приходит мне в голову - разочарование. Честно, это первый раз за 10 лет, когда я не смогла досмотреть сезон. Прервавшись на середине восьмой серии, у меня до сих пор нет желания вернуться к просмотру. Впрочем до следующего сезона еще минимум год, и времени досмотреть у меня достаточно.

Я не виню в этом Джоди. Доктор-женщина меня не смущает, и Джоди старается. Я даже не виню в этом новых спутников, хотя эта троица откровенно слабее всех предыдущих, хоть вместе, хоть по отдельности. Всю вину моего фанатского разочарования я возлагаю на Чибнела и его команду. Сценаристы и сюжет, вот главный провал этого сезона. Как же сильно он отличается от всех прошлых сезонов, и конечно же не в лучшую сторону(

Весь предыдущий ньюскул с 1го по 10й сезоны мне представляется гоночной машиной, мчащейся по трассе, со своими взлетами и падениями, но уверенно и ровно заходя в повороты истории. Доктор это сказка для взрослых и детей, и как говорится, сказка ложь, да в ней намек. В историю Доктора вписывали социальные проблемы нашего общества, и детали мозаики четко вставали на свое место, не портя общую картинку.

Сейчас же машина едет, то и дело спотыкаясь на кочках, которыми являются жалкие попытки, простите, подлизнуть всем и везде. Смотрите, у нас тут геи и лесбиянки, феминистки и все прочие социальные меньшинства. Вот мы боремся за экологию, за равноправие, за мир во всем мире. А за всем этим, сам Доктор и его история оказалась даже не на втором плане, а на двадцать втором. И это провал Чибнела и иже с ним. Потому что, повторюсь, все это было и раньше, но так легко и плавно вписывалось в сценарий, что не вызывало такого отторжения. 

Больше десяти лет я являюсь поклонницей данного сериала, и как же тяжело разочаровываться в нем. 

Крис, у тебя есть год для работы над ошибками, пожалуйста, верни мне Доктора!

P.S. картинка была сделана в 2015 году, прости Господи, в пайнте)

О Докторе Кто. Мое мнение о 11 сезоне Доктор Кто, Сериалы, Джоди Уиттакер, Крис Чибнелл, Длиннопост
2017

Внезапно

Я только сейчас понял.

По-английски Всемирная Организация Здоровья будет World Health Organization и сокращается до "WHO". В то же время, эти три буквы являются английским местоимением "кто".

То есть по сути, любой медик, работающий на Всемирную Организацию Здоровья является Доктором Кто.

Внезапно Доктор кто, ВОЗ

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!