r9867159166

Сделку по выкупу полностью сопровождаем лично, от покупки до помощи с регистрацией

Для перехода жми сюда

Эта была самая долгая недвижимость с которой снимали обременение, хотя у кого то и годами они висят)))

Лот забрали в конце апреля, но наши любимые майские праздники и долги ссъедают пол месяца работы, а дальше пока письма доходят до судебного пристава, то наступает лето и они по очереди уходят в отпуск 🤪

Все началось с момента когда мы заявились.
Помещение было сдано в аренду арендатор старый собственник.
Уже возникли вопросы по арендному потоку, но когда успешно прошли переговоры мы поняли что арендаторы готовы остаться, место очень интенсивное с точки зрения трафика.

Судебные приставы 😊 обожаю я их скорость работы 😁 и почему-то она очень скоростная в одну сторону наложить арест и тд. Но никак не в другу 😅 снять обременения.

Письма писались еженедельно, помощник конкурсного топтал коврик судебных приставов еженедельно, мне конкурсный управляющий уже говорил что лысым стал из-за меня 🤣 но при нас они снимали обременения а до россрестра не доходила информация о снятии ограничений.
Выходом было самим отправить письма от судебных приставов Росреестру, и Аллилуйя за 4 дня с момента отправки писем сняли обременения.

Работая в параллели с конкурсным управляющим мы дошли до цели и сняли все обременения.

Люблю лоты которые сразу приносят деньги $
Помещение приносило арендный поток 200 тыс, после выигрыша сразу переоформили на 300 тыс.
Получается окупаемость 6 лет, это считается отличной инвестицией.

Продажа такого объекта будет примерно за 35-36 млн.

Месторасположение и цена лота, очень привлекательная 🤤😋

Покупатель нашёлся неожиданно!

Кейс с новым автобусом Brawis Markopolo 2016 г.в.

Данная машина долго продавалась и никто не желал её купить, или не видел её в продаже))

Цена изначально была 1.2🍋но постепенно (даже очень медленно) снижалась
В течении 3х месяцев цена упала до 627 500

Нюанс машины был в том что не смотря на то что она была совершенно новой, её нельзя поставить на учёт.

Только как донор, или запчасть.

Тестил на Авито и Авто ру аж 2 месяца, но конкретного покупателя я не нашёл.

Хотя с документами такой можно было бы продать за 2.5🍋

По итогу я решил его забрать по минималке, был единственный, и решил сам найти того кто купит)))

Набрал в поиске разбор данных машин, их крайне мало, но после переговоров с продавцом запчастей таких машин, ему стало интересно, он был удивлён что машина реально новая, и сидения даже в пакетах.

В итоге договорились о цене, т.к это годные остатки, сама машина ехать (передвигаться) по дорогам общего пользования не имеет права. И поэтому ее можно перевозить тралом.

По итогу получилось поднять за 4-5 дней вложенных средств чуть более 200 чистыми.

Сам клиент выручит не меньше 1.300 но не сразу а постепенно, у него свой авторазбор Камазов, ну и такими машинами изредка занимается.

В данном кейсе ученик получил опыт и деньги!

На практическом занятии в наставничестве была задача найти лоты для личной покупки и перепродаже.

Ученик выбрал 2 трактора, оба МТЗ 82, один 2003 другой 2012 года выпуска.

Оба были на ходу, тот что 2012 года имел отвал поворотный, и щетку.
Другой был в комплекте, но без навесного.

Решено было участвовать.Аукцион был на повышение цены.

Трактора, это лоты на которые всегда есть спрос, по этому следовало ждать конкурентов.
И важным было осмотреть лоты, для уточнения состояния, ученик осмотрел их и это было ОЧЕНЬ важно!

Благодаря осмотру и теста в объявлении было понятно что есть покупатели желающие купить по рыночной цене.

Трактора выросли в цене, но всё равно были ниже рынка.
Ученик выиграл оба трактора, причём он думал что тот что 2012 года в идеале, как оказалось когда вытащили машину из темного Ангара, что 2003 года машина была лучше по состоянию чем 2012 года.

Потому что резина хоть и имела протектор, но была полностью растрескана, крылья отсутсвовали , ну и так по мелочи, подтеки и т.п

По итогу обе машиныбыли проданы с наценкой по 150 000 рублей каждую, по итогу за месяц заработано + 300 000 рублей и самое главное получен опыт осмотра, подготовки к реализации, ведения документации и многого другого.

Практика это лучший опыт, еще лучше если заработаешь на этом свои первые деньги

#кейс

Речь идет о лоте в разукомплектованном состоянии, у которого:

кузов без капота
нет дверей
нет багажника
без ДВС, КПП, фар и т.п.

Mercedes-Benz GLS 400 2018 г
Оценен всего в 158 333 р.

Аукцион начался в 14:00, на момент написания поста прошло 23 часа, а торги ИДУТ

Мы для клиента торговали до 1 ПОСЛЕ -смысл исчез!

Как и зачем такое происходит?
Все ли заметили ценность лота за 158 к?
Кому она нужна теперь уже за 2 руб?

И в чем тут собственно ценность?

Во первых год свежий!
Такие машины пользуются спросом у тех, кто собирает машины, ремонтирует, использует как доноры после пожара и ДТП, так как тут целый кузов и документы (которые придется еще восстанавливать, но это мелочи)
Так же высокая вероятность, что торгуется за машину сам собственник, который и разукомплектовал её изначально, у которого все детали от машины лежат где то рядом)))

Судя по участникам, а их допущено 19, на текущий момент торгуются двое, хозяин и возможно тот кому нужен донор!

Время на шаг 30 минут и соперники шагают на 29 минуте, специально чтобы вымотать конкурента и дождаться, когда тот совершит ошибку или отвлечётся.

В данной ситуации я думаю они могли бы уже найти друг друга, даже через КУ и договориться, ведь как минимум они подняли на 1 тыс цену бадаясь друг с другом

У кого какие мысли по поводу ценника?

Жду вашикомментарии и реакции