nwulf

При удостоверении сделок нотариусом, возникает вопрос, а какую ответственность несет нотариус, если он умышленно или неумышленно ошибся.

Нотариус обязан застраховать свою гражданскую ответственность и не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения указанного договора страхования гражданской ответственности.

Договор страхования гражданской ответственности нотариуса заключается на срок не менее чем один год с условием возмещения имущественного вреда, причиненного в период действия данного договора, в течение срока исковой давности, для договоров имущественного страхования.

Договор также может предусматривать более продолжительные сроки и иные не противоречащие закону условия возмещения такого вреда. Договор вступает в силу с момента уплаты страхователем первого страхового взноса.

Объектом страхования по договору страхования гражданской ответственности являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности.

Страховой случай

Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности нотариуса является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой, в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, либо неправомерного отказа в совершении нотариального действия, подтвержденного постановлением нотариуса, а также разглашения сведений о совершенном нотариальном действии.

Максимальный размер страховой выплаты

Нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей.

2 000 000 рублей по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в городском поселении;

1 500 000 рублей по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, имеющего нотариальную контору в сельском поселении.

Кроме того, нотариальная палата субъекта РФ в целях обеспечения имущественной ответственности нотариусов - членов нотариальной палаты заключает договор страхования ответственности нотариусов - членов нотариальной палаты субъекта Р Ф на страховую сумму, определяемую из расчета не менее чем 500 000 рублей на каждого нотариуса - члена нотариальной палаты.

Источник и памятка стоимости услуг удостоверения нотариусом сделок по отчуждению недвижимого имущества: http://www.belcnt.com/otvetstvennost-notariusa

Расторжение ДДУ по инициативе участника во внесудебном порядке

Участник долевого строительства (далее по тексту – УДС) вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке (не требуется судебный порядок) в следующих случаях:

1. Объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технического регламента, проектной документации и градостроительного регламента), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При выявлении таких недостатков другая сторона - УДС вправе, по своему выбору потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если после такого обращения в письменном виде, застройщик на требования УДС не отреагировал, либо стороны не пришли к какому-либо взаимному соглашению по данным обстоятельствам, либо застройщик не устранил недостатки в согласованный разумный срок, то УДС вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия и прекратить в одностороннем порядке исполнения своих обязательств.

2. Застройщик превысил срок по передаче объекта долевого строительства на два месяца.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

Допустимым доказательством здесь будет считаться соответствующее техническое заключение. Голословные утверждения о том, что например, стена кривая и в трещинах, правового значения иметь не будут.

4. Если застройщик и поручитель застройщика не уведомили УДС не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и застройщик не заключил другой договор поручительства в течении пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

Когда договор считается расторгнутым

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Последствия расторжения ДДУ по инициативе УДС во внесудебном порядке

Застройщик в случае расторжения договора по перечисленным основаниям, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ключевой ставки (на момент написания статьи она составляет 10%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных УДС.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Формула: С=Св+[Св*{Д*Кс/300/100}]*к1

С - подлежащая возврату сумма

Св - внесенная сумма

Д - количество дней с момента внесения денежных средств до расторжения договора

Кс - ключевая ставка ЦБ РФ действующая на момент возврата денежных средств.

к1 - для юридических лиц равен 1, для граждан (физических лиц) равен 2

Пример 1: гражданин по договору ДДУ внес 2 000 000 рублей.

Через пять месяцев и семь дней (март-июль) (31+30+31+30+31 +7 = 160 дней) он расторгнул этот договор. Таким образом, общий размер денежных средств подлежащих возврату гражданину - участнику долевого строительства составит:

2 000 000 + [ 2 000 000 *{160*10%/300}]*2 = 2 000 000 + 213 333,33 = 2 213 333 рублей 33 копейки.

Пример 2: юридическое лицо по договору ДДУ внесло 1 000 000 рублей

Через семь месяцев (март-сентябрь) и один день (31+30+31+30+31+31+30 + 1= 215 дней) он расторгнул этот договор. Таким образом, общий размер денежных средств подлежащих возврату юридическому лицу - участнику долевого строительства составит:

1 000 000 + [ 1000 000 * {215*10%/300}] = 1 000 000 + 71 666, 67 = 1 071 666 рублей 67 копеек.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Если застройщик нарушил сроки возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Формула: Cп = Св+[Св*{(д1)*Кс/300/100}]*к1

Сп - сумма просрочки

Св - внесенная сумма

д1 - срок на который застройщик допустил просрочку деньги

Кс - ключевая ставка ЦБ РФ действующая на момент возврата денежных средств.

к1 - для юридических лиц равен 1, для граждан (физических лиц) равен 2

Расторжение ДДУ по инициативе участника в судебном порядке

Случаи, когда договор долевого участия может быть расторгнут по заявлению УДС в судебном порядке:

- прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Последствия расторжения ДДУ по инициативе участника в судебном порядке

В данном случае, если суд выносит решение о расторжении договора долевого участия Застройщик , обязан в течении в течение десяти рабочих дней с момента расторжения договора (в данном случае вступления в законную силу решения суда, которым договор расторгнут) возвратить денежные средства в том же объеме, как если бы расторжение произошло во внесудебном порядке.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого участия если:

- в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа УДС составила более чем два месяца

- в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, а УДС допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

В данном случае, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме УДС, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении УДС предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе УДС от его получения или в связи с отсутствием УДС по указанному им почтовому адресу.

Последствия расторжения ДДУ по инициативе застройщика

застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Последствия при нарушении сроков возврата денежных средств

Они такие же, как и в случае нарушения возвратов срока денежных средств при расторжении договора долевого участия УДС во внесудебном порядке.

Источник: http://www.belcnt.com/rastorzhenie-ddu

Вот Никитос под стражей, а Ублюдокаев под домашним арестом.

Скорее всего будет таже ситуация как со Смердюковской подкладкой - будет ходить по бутикам, сочинять стишочки и жить полной жизнью.

При этом Никитоса уже забыли, а Ублюдокаев еще будет на устах.

Что думаете господа товарищи?

Не для кого ни секрет, что такие подмены происходят сплошь и рядом. И хотя работодатель идет на определенный риск (административная ответственность за каждый такой выявленный договор в зависимости от организационно-правовой формы от 5000 до 100000 рублей), его это, в принципе не очень пугает.

Обязанность доказывания подмены договора лежит на работнике и только в судебном порядке. А учитывая, то, что наши граждане редко доводят защиту своих интересов до конца и низкую правовую грамотность населения в целом, для недобросовестного работодателя риски получить штраф практически стремятся к нулю.

Трудовой договор

Сторонами трудовых отношений являются работник и работодатель.

Работник - физическое лицо, вступившее в трудовые отношения с работодателем.

Работодатель - физическое лицо либо юридическое лицо (организация), вступившее в трудовые отношения с работником.

Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Гражданско-правовой договор

На практике, как правило, широко распространены договоры подряда или договоры возмездного оказания услуг. Заключаются они между организаций (либо физическим лицом) и физическим лицом.

Гражданский кодекс РФ выделяет несколько категорий договоров, носящих гражданско-правовой характер. Это договоры возмездного оказания услуг, подряда, комиссии, агентские договоры и т.д.

Признаки отличия

Как правило, в гражданско-правовом договоре определяется конкретно выполненный результат работ (часть работ). Если в трудовом договоре указывается, что работник выполняет работу согласно должностных обязанностей и в определенной должности, то в гражданско-правовом это абсолютно не важно. Важен результат.

Оплата только за результат работ (может выплачиваться частями и поэтапно), но не за труд как таковой. Кстати, оплата может быть и ниже минимального размера оплаты труда.

Никакие гарантии, предусмотренные Трудовым кодексом, на исполнителя по гражданско-правовому договору не распространяются.

Заказчик не требует от исполнителя соблюдения трудового распорядка, но и не несет ответственности за охрану норм труда и соблюдении норм оплаты труда.

В большинстве гражданско-правовых договоров никогда не будет терминов, определений и понятий предусмотренных трудовым законодательством.

Работодатель (заказчик), заключая гражданско-правовой договор вместо трудового очень существенно экономит:

Ему не надо вести учет работников никаких приказов, трудовых книжек и т.п.

Не надо задумываться о технике безопасности, о платежах в связи с увечьем работника, никаких отчислений в страховые фонды, никаких премий, никаких отпускных (компенсации отпускных), не надо платить выходное пособие.

Не надо думать о всяких льготах для отдельных категорий работников.

Практически ни о чем думать не надо.

Поэтому если срок работ длительный и требуется масса людей (особенно это касается неквалифицированного труда), то в большинстве случаев – это будет гражданско-правовой договор.

Да, это нарушение. Причем законодатель четко установил в статье 15 Трудового кодекса норму о том, что заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.

Как бороться

Заявление в трудовую инспекцию (либо федеральный орган, осуществляющий надзор за соблюдением трудового законодательства), в прокуратуру по месту исполнения работ.

Трудовая инспекция вправе рассмотреть материал сама либо передать его в суд.

Ответственность за подмену трудового договора гражданско-правовым установлена частью 4 статьи 5.27 Кодекса об административных правонарушениях, а именно:

«Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Последствия

Заставить работодателя (заказчика) выплатить оговоренную сумму по гражданско-правовому договору работник (исполнитель) сможет, если представит акт приема выполненных работ.

Если обращаться в суд:

по трудовому договору – можно как по месту нахождения организации, так и по своему месту жительства. Государственную пошлину уплачивать не надо.

По гражданско-правовому договору: по месту нахождения организация и необходимо уплатить государственную пошлину как по имущественному спору.

Подведем итог.

Если объем работ понятен, срок короткий – то можно заключить и гражданско-правовой договор.

Если срок большой (либо не определен), объем работ расплывчат (например, строительство) – то лучше трудовой договор.

Источник: http://www.belcnt.com/gpd

Протокол судебного заседания. Как отслеживать полноту и приносить замечания.

При рассмотрении дела в каждом судебном заседании ведется протокол судебного заседания.

Стороны по делу, а иногда и профессиональные юристы делают непростительную ошибку и не придают этому важному процессуальному документу должного внимания.

Тем не менее, протокол судебного заседания это по сути единственный документ, который отражает ход судебного процесса.

Протокол составляется в письменной форме. Для обеспечения полноты составления протокола суд может использовать стенографирование, средства аудиозаписи и иные технические средства.

Важно: В протоколе указывается на использование секретарем судебного заседания средств аудиозаписи и иных технических средств для фиксирования хода судебного заседания. Носитель аудиозаписи приобщается к протоколу судебного заседания

В нем фиксируются все действия, происходящие во время судебного заседания, а именно:

- дата и место судебного заседания, с указанием его времени начала и окончания;

- наименование и состав суда рассматривающего дело, а также наименование дела;

- сведения о явке лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков; кроме того, фиксируются данные о том, надлежащим ли образом извещены не явившиеся лица.

- сведения о разъяснении лицам, участвующим в деле, их представителям, свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам их процессуальных прав и обязанностей;

- распоряжения председательствующего и вынесенные судом в зале судебного заседания определения; есть определения, которые суд может выносить (оглашать) не удаляясь в совещательную комнату. Например: о возможности рассмотрения в отсутствии не явившихся лиц, об отложении судебного заседания, о приобщении (отказе в приобщении) ходатайств, заявлений, каких-либо документов к материалам дела. Об удовлетворении (либо отказе) ходатайств о вызове свидетелей, истребовании документов либо иных доказательств.

- заявления, ходатайства и объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей;

- показания свидетелей, разъяснения экспертами своих заключений, консультации и пояснения специалистов, а также - сведения об оглашении письменных доказательств, данные осмотра вещественных доказательств, прослушивания аудиозаписей, просмотра видеозаписей;

Наверное, не стоит говорить о том, насколько фиксация этих показаний имеет существенное значение для рассмотрения дела.

- содержание заключений прокурора и представителей государственных органов, органов местного самоуправления;

- содержание судебных прений; сами по себе судебные прения (исходя из практики) не несут какого-либо решающего значения для дела, поскольку эта стадия судебного процесса идет после завершения рассмотрения дела по существу. Но тем не менее, это возможность для стороны обратить внимание суда, на ранее озвученные доводы либо обстоятельства по делу.

- сведения об оглашении и о разъяснении содержания решения суда и определений суда, разъяснении порядка и срока их обжалования;

- сведения о разъяснении лицам, участвующим в деле, их прав на ознакомление с протоколом и подачу на него замечаний;

- сведения об использовании средств аудио-, видеозаписи, систем видеоконференц-связи и (или) иных технических средств в ходе судебного заседания;

- дата составления протокола, подпись судьи (судей) и секретаря.

Как я указывал ранее, протокол судебного заседания - это важный процессуальный документ. В случае обжалования и рассмотрения дела в апелляционной инстанции, судьи апелляционной инстанции при изучении дела особое внимание уделяют и протоколу (-ам) суда I инстанции. Поэтому, если в протокол не занесено устное ходатайство стороны о вызове свидетелей, или не указано, что суд отказал в приобщении какого-либо документа, ваши доводы о том, что «я говорил, а судья отказала, я просил, а судья не приобщила» будут оставлены без внимания. И приведут к тому, что свою позицию вы аргументировано не докажете и дело проиграете.

Когда выступаете либо задаете вопросы, либо представляете ходатайства или заявления не торопитесь, произносите все четко и внятно.

Лучше всего возьмите в суд диктофон. На ведение аудиозаписи не требуется разрешение суда. Это ваше право и суд запретить вам вести аудиозапись не имеет права.

Попросите занести в протокол следующее: мною, истцом (ответчиком) по делу ведется непрерывная аудиозапись судебного заседания от такого-то числа по делу такому-то с использованием технического средства (диктофона, телефона…)

Смотрите за секретарем: записывает ли она ваши доводы или сидит за компьютером в соцсетях, но делает вид, что вся в работе.

Гражданский процессуальный кодекс предоставляет участнику процесса право ознакомиться с протоколом судебного заседания.

Сам протокол судебного заседания должен быть составлен и подписан не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания, а протокол отдельного процессуального действия - не позднее чем на следующий день после дня его совершения.

А подать замечания на неточности в протоколе сторона по делу может в письменном виде в течение пяти дней со дня его подписания.

На практике этот срок изготовления может составлять гораздо большее время.

Вы приходите в суд на третий день – нет протокола, на пятый день – нет протокола, через неделю – а протокол все еще не готов.

И вдруг на десятый день, протокол есть, но дата составления в нем стоит более ранняя. А вы пропустили срок, который, не зависимо от причин пропуска, восстановлению не подлежит.

Все. Время ушло.

Как этого избежать. Этих советов и приведенных форм документов практически нигде нет, но я поделюсь с вами своими профессиональными секретами.

Приходя в суд (не зависимо к судье или в канцелярию), если дело не сдано или еще не подписан протокол, пишите следующее заявление о том, что явившись в суд такого-то числа, протокол после судебного заседания, состоявшегося тогда-то не готов, поэтому прошу сообщить, когда протокол будет готов, чтобы ознакомится с ним и в случае его не полноты принести на него замечания. Скачать образец заявления можно по ссылке ниже..

Само заявление пишется в двух экземплярах, один из которых сдается в экспедицию (приемную, канцелярию) под печать и подпись.

Приходя на следующий день, если не готов протокол – делаете все тоже самое и так до тех пор, пока не будет готов протокол.

Это единственный способ не пропустить срок.

Если протокол соответствует ходу судебного заседания – все отлично. Если нет – пишите замечания и подавайте. Не забывайте про пятидневный срок. А образец замечаний можно скачать по ссылке ниже.

Если вы вели аудиозапись заседания, приложите к замечаниям компакт-диск либо иной цифровой носитель с записью и обязательно укажите его в приложении к замечаниям.

Помните о своих правах, а с их защитой мы вам поможем.

Источник: http://www.belcnt.com/protokoly

А потому, что:

1. Человека, который выдал доверенность, может уже просто не быть.

2. Человек, который выдал доверенность, в природе не существует.

3. Доверитель мог ее отозвать за день до сделки

4. Доверитель и доверенное лицо в сговоре и в дальнейшем просто имеют умысел вас кинуть

5. Доверенность попросту может быть подделана

Вновь обращаю внимание на то, чтобы перед сделкой проводить полную проверку, а не надеяться на шаблонные проверки риелторами. Которых я считаю бесполезными прокладками. Справедливо подозреваю, что минусуют и в комментариях льют грязь именно они.

Вот печальный случай из судебной практики покупки квартиры по доверенности.

Итак, некая Борисова покупает объект недвижимости у Путилиной, но Путилину не видит в глаза, на сделку приходит ее представитель по доверенности Гаврилов. Борисова не проверяет существует ли Путилина, имеет ли действительно волеизъявление на продажу. Полномочия в доверенности (кроме продажи) у Гаврилова не прописаны, т.е. не слова о том, каким образом он распорядится денежными средствами (но это так моя придирка скорее всего). При этом нанятый риелтор элементарно не проверил действительна ли была выдана доверенность, действительно ли Гаврилов подписывал данный договор, а ограничился опять тем, что постоял у стойки регистрации.

В результате Путилина обращается с иском к Борисовой о признании сделки недействительной (причем через несколько лет – когда все думают, что все хорошо). Далее выписки из судебного решения:

Таким образом против доверителя уголовное дело не возбудить, против якобы доверенного лица тоже. Потому как каждый из них скажет я не причем. Это же неустановленное лицо какое-то.

В результате суд вынес решение - признал договор, а следовательно и сделку недействительными

Это не мое решение, но последствия по другому делу, связанному с этим решением пришлось разгребать мне.

Как с этим бороться? Просто:

Покупать только у первого лица (без всяких доверенностей). А если случилось: прежде всего ходить в суд, привлекать нотариуса и т.д. и т.п.

Или полностью проверять сделку, как это рекомендую я:  http://www.belcnt.com/proverka-sdelok-s-nedvizhimostyu