maksikwifi

пикабушник
поставил 4955 плюсов и 1320 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2184 рейтинг 4 подписчика 1004 комментария 4 поста 1 в "горячем"
35

"Добросовестно" отжали

Вот вам история случившаяся совершенно недавно. Отражает совершенно честный отъем имущества у обычных коммерсантов.

Итак, фирма "А" покупает у продавца грузовики на кредитные деньги. А чтобы банк согласился выдать этот кредит оформляет залог под эти же самые грузовики. Фирма "А" договаривается сначала с продавцом на сумму 30 миллионов. Приходит в банк, и говорит, что хочет передать в залог 10 грузовиков по 3 миллиона каждый и передает банку номера этих грузовиков, предварительно получив их у продавца, возможно даже устно. Банк оформляет залог. Нотариальная палата регистрирует залог.  При этом в договоре, эти номера грузовиков не отражены. Потом фирма "А" приходит к продавцу и говорит "Зачем мне 10 грузовиков? Продай 7 грузовиков за 2,5 миллиона за каждый, убери оттуда кондиционер, подогрев сидений и т.д." Продавец соглашается и оформляет акты приема-передачи где указаны все номера на каждый грузовик. Соответственно продавец оставляет у себя 3 грузовика.

Приходит к продавцу фирма "Б" и говорит "Продай мне вон тот грузовик" (один из трех вернувшихся). Без проблем - говорит продавец и продает.

Спустя почти три года банк обращает взыскание на заложенное имущество, потому что кредит фирма "А" вообще не платила. Один суд этот иск удовлетворяет и грузовик фирмы "Б" оказывается под арестом. Фирма "Б" офигев от такого, подает иск на признание недействительным договора залога на этот грузовик как третье лицо. Арбитражный суд отказывает в удовлетворении требований из-за истечения срока исковой давности, потому что прошло уже больше 3-х лет.

Получается продавец продал заложенный грузовик, фирма "Б" его купила, никто из них не проверил залог на этот грузовик в нотариальном реестре, а он был. А нафига, грузовик же новый.

Срок исковой давности начинает течь с момента когда фирма "Б" должна была узнать о нарушенных правах, а суд считает таким моментом регистрацию залога в нотариальном реестре. Прошло уже больше 3-х лет.

И все, фирма "Б" должна грузовик банку (кстати банк с гос. капиталом и это не сбер), потому что фирма "А" незаконно оформила на него залог. Фирма "Б" не может вернуть грузовик продавцу и получить обратно деньги из-за того же срока исковой давности.

Мысль проста, всегда проверяйте залог на любой даже новый автомобиль. Благо это можно делать только в одном источнике - реестре нотариальной палаты, а иначе можно случайно остаться с носом как фирма "Б".

93

Закон есть закон

Расскажу случай из своей судейской практики. Возможно много букв, но старался писать максимально просто, так как не все юристы. Сразу укажу, представлял интересы продавца.

Итак, продавец-организация продала мотоцикл организации-покупателю и дал гарантию на два года. Некоторое время спустя (примерно полтора года) данный мотоцикл загорелся в момент езды. Покупатель, конечно в шоке. Решил организовать экспертизу, которая указала, что причиной возгорания стал отрыв механизма, удерживающего топливную трубку, в результате чего трубка соприкоснулась с горячей выхлопной трубой, оплавилась, топливо вытекло и под воздействием высокой температуры той же выхлопной трубы вспыхнуло.


Так как вина продавца была очевидна, покупатель подал иск в арбитражный суд с требованием возмещения стоимости мотоцикла и прочих убытков. В суде была назначена судебная экспертиза, которая установила, что удерживающий трубку механизм не оторвало, а он был просто спилен уже после пожара, но при этом причиной возгорания судебная экспертиза также указала соприкосновение трубки с выхлопной трубой. Экспертиза не стала указывать по чьей вине это произошло.


В законодательстве указано, что при наличии гарантии отсутствие вины доказывает сам продавец, но если гарантии нет, то вину продавца должен доказать покупатель.


Суд первой инстанции удовлетворил требования покупателя в полном объеме, сославшись на то, раз гарантия есть, а продавец отсутствия своей вины не доказал, значит он и виновен. Действительно, в чем может быть вина покупателя, если шланг плавится в результате соприкосновения и мотоцикл вспыхивает. Скорее всего это мог быть заводской брак, а может быть и агрессивная езда. Экспертиза не указывала, кто виновен, у нее нет такого права, суд также не стал на этом заморачиваться. Есть гарантия, значит доказывать свою невиновность должен продавец. Вроде все просто.


Однако продавец с решением суда не согласился и подал апелляцию. Суд второй инстанции посмотрел на дело иначе, гарантия действительно в договоре есть, но на топливные трубки она не распространялась, а значит доказывать вину продавца должен покупатель. То, что трубка оплавилась и топливо вылилось еще не означает наличие вины продавца. Суд второй инстанции не стал заморачиваться по чьей вине оплавилась трубка и просто отменил решение первой инстанции, указав на то, что покупатель вины продавца не доказал.  Ну а суд третьей инстанции согласился с судом второй инстанции и оставил его постановление в силе.

Стоимость мотоцикла была порядка 400 тыс. рублей.


Дело на этом не закончилось, далее уже продавец потребовал с истца стоимость судебной экспертизы и расходы на юриста почти 200 тыс. Тот же самый судья, который изначально удовлетворил иск покупателя, вынужден был удовлетворить расходы продавца на 150 тыс.

Покупатель изначально уверенный в своей победе попал на дополнительные расходы.


Вот так, законодательная норма, закрепленная кстати в гражданском кодексе перевернула изначально победное дело в обратную сторону. И никакого судебного произвола, это уже устоявшаяся судебная практика.

Показать полностью
-9

Президент против повышения пенсионного возраста

Только что прочитал, что наш президент против повышения пенсионного возраста. Только одна мысль пришла в голову после этого: "То, что было в госдуме - цирк, все сделано ради очередного повышения рейтинга президента".

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О клееном брусе для строительства домов ходят легенды. Кто-то считает, что дом из такого дерева «не дышит», кто-то — что прочнее материала не сыскать. Ниже история записана со слов Михаила, который построил себе дом из клееного бруса через компанию АПС ДСК. Он делится инсайтами про стройку и дает советы, как не пролететь на дорогом, но любимом многими стеновом материале.


Из чего делать стены для жилья — это практически религия. Кого-то здесь убеждать и спорить — обогревать космос. Я в строительном бизнесе уже 14 лет. И три года назад, изучив все про клееный брус, заказал себе дом именно из него. Вот вам краткая анатомия этого материала и мой опыт работы с ним, а дальше решайте сами, надо оно вам или нет.

Забудьте про «сэкономить»


Хороший брус действительно стоит денег. С самого начала примите это. Цены начинаются от 25 000 рублей за кубометр. У «Слонов» (АПС ДСК) брус мне обошелся в 28 000 рублей. Еще и 4 месяца пришлось ждать в очереди, чтобы взять именно с их завода.


Квадратный метр двухэтажного дома в Подмосковье (под ключ, с сантехникой, заходи – и живи), если заказывать его в строительной конторе, обойдется в среднем в 45-60 000 рублей за квадратный метр. У меня вышло с отделкой ровно 50 000 рублей. Тепловой контур (фундамент, стены, крыша, окна) 27 500 р. за кв. м. Если вам где-то предлагают сильно дешевле — не ведитесь. Наверняка есть подводные камни.


Весь дом мне встал в 8 000 000 рублей. Это заезжай и живи.


Накопите деньги на предоплату. Сумма нужна немаленькая, потому что придется выкупить брус, который нарежут на весь ваш дом. Хранить его долго нельзя, надо сразу строить. Причем долго — это больше недели. Брус должен быть защищен от влаги и вредителей, но при этом к нему нельзя перекрывать доступ воздуха. В общем, сложно.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Совет №1. Выберите подходящий проект или хотя бы фото из интернета с желаемым домом и отдайте его вместе с размерами на просчет в две-три компании. Сравните их предложения по простому чек-листу.


1. Тип фундамента, почему такой выбран. Какая отделка цоколя. Какой пол. Если он на лагах — какой они толщины и с каким шагом. Если тонкие и мало — пол будет как батут.

2. Сколько всего бруса. Если в разных конторах цифра разная, вопрос: а за счет чего сокращают или увеличивают количество высоты потолков, материала внутренних стен?

3. Утепление кровли. Какая пароизоляция и ветрозащита. На качестве пленки экономить нельзя. И упаси вас господь от неумелых строителей, которые мало того, что плохо ее проклеивают, так еще и кладут не той стороной.

4. Стеклопакеты — сколько камер, из чего рамка. У пластиковых меньше теплопроводность. Применяются ли скользящие крепления оконных и дверных коробок.

5. Шлифовка стен, тонировка, антисептик, огнезащита.

6. Инженерка. Первым делом — какое отопление.


Вот минимум позиций, по которым нужно сравнивать предложения строительных компаний. Посмотрите цены и параметры, погуглите нюансы и посоветуйтесь со знающими людьми, если есть возможность.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие риски у работы с клееным брусом


Раньше пролететь с клееным брусом можно было легко. Человеку строили дом, внешне он был как пряник, а через год все расклеивалось и шло винтом. В последнее же время качество бруса выровнялось, хотя за Уралом брак еще встречается. Совсем уж плохой материал продают неадекватно дешево. Скупой платит дважды, а в случае с домом это большие деньги, ошибаться нельзя.


Качество клееного бруса по виду определить сложно. Цепочка производства у него длинная, на каждой стадии можно нахимичить. Могли на внутренние ламели пустить доску какую попало: трухлявую, с дефектом, даже ель под видом сосны. Могли доски взять слишком разной влажности или просто сырые. Чем сырее, тем сильнее ваш дом потрескается от усушки. Молчу уже про схему, когда грузят материал так, что сверху и по бокам брус, как себе бы брали, а внутри паллеты — самая что ни на есть труха.


Некоторые продают под видом добротных пород сущую ерунду. Ангарская и архангельская сосны ценятся в строительстве, потому что структура у них лучше. Деревья растут севернее, и дома из них прочнее получаются. Но ангарской сосны столько не рубили, сколько из нее строили. Часто суют что-нибудь поюжнее и пожиже, а цену ломят.


Совет №2. Берите клееный брус с предприятий, у которых есть история и репутация. Узнайте про производство — где, что, как, откуда лес, какой клей.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О нюансах теплоизоляции


Поставщики вам расскажут, что теплозащита у дерева поперек волокон даже лучше, чем у газобетона. Но сруб есть сруб, он будет студить по углам. А если поведет геометрию — так и между брусьями. Но если брус хороший и все по технологии — будьте спокойны. Двухсотого (толщиной 200 мм) вам хватит, чтобы зимовать с комфортом.


Совет №3. Особенно тем, кто не в теме и хочет отдать все «на откуп профессионалам». Не хотите сюрпризов — придется вникнуть, хотя бы базово. Иначе или смета раздуется ближе к стройке, или вылезут ошибки — замучаетесь переделывать..

Со «Слонами» мне особо вникать в план стройки не пришлось. Менеджеры сразу расписали все плюсы и возможные риски, проконсультировали в нескольких смежных вопросах. Как по мне, это правильно.


Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с организацией стройплощадки: есть ли биотуалеты, бытовка и так далее. А то после новоселья еще несколько месяцев будете мусор разгребать.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О сложностях с геометрией


Каким бы качественным ни был брус, это все же дерево. Оно сохнет, мокнет, сужается и расширяется. А значит «гуляет». Причем влажность меняется неравномерно. Внутри, на солнце и зимой — меньше, снаружи, в тени и летом — больше. Деформаций не избежать, вопрос лишь в качестве бруса и пряморукости тех, кто собирал коробку. В первую зиму, помолясь, начинайте топить. Сруб будет потрескивать, это нормально.


Венцы — конструкции из одного ряда брусьев, уложенных перпендикулярно друг другу — по всей высоте сруба пронизаны металлическими стержнями на 40 мм, по две на стену. Когда сруб собран, гайки на них протягивают специальными домкратами и приотпускают — чтобы дать небольшую свободу для колебаний. Соответственно, ничего не должно сковывать этих колебаний — ни оконные или дверные коробки, ни отсутствие специальных зазоров — даже лестницу рекомендуется крепить независимо или устанавливать ее уже на этапе финишной отделки. А иначе могут быть трещины в стенах — я видел такие с ладонь толщиной.


Тех, с кем я строил, на всякий случай перепроверил, съездил на их объекты, навел справки по клиентам, узнал, что к качеству сборки нареканий нет. Соберетесь строить — советую сделать то же самое.


Еще несколько важных моментов
1. На брусе могут появляться маленькие трещинки — это нормально. Все равно усадка будет 1-2%.
2. Зимой дом из бруса придется топить чаще, по сравнению с домом из того же утепленного газобетона.
3. Со временем наружный лак отобьется дождем и выгорит на солнце. Покрывать заново нужно будет через 6-8 лет.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие плюсы у клееного бруса


Стройка дома из клееного бруса вам сейчас кажется той еще проблемой, но я объясню, почему все же выбрал его. Главное, понятно: дерево — это жизнь, в таком доме есть душа. Тут и спится, и дышится по-другому. Попробуйте как-нибудь, поживите — в каменный мешок обратно не захочется.


Главная фишка — дом собирается быстро, буквально за пару месяцев, как из лего. Заехал и живи. Плюсом экономия времени и денег на отделке. Мокрые процессы заканчиваются на стадии фундамента, никакой грязи на площадке. «Слоны» собрали мне коробку за месяц — все быстро, аккуратно. Дальше дело за малым оставалось.


Клееный брус — вариант не для всех, но кто подошел осознанно, не пожалеет. Главное — не берите лишь бы дешевле и не стройте с кем попало. Как учил меня один состоятельный дружище: можно завести собаку не такую породистую, взять отель звездой ниже, вместо ресторана сходить в столовку. Но когда строишь свое жилье, мелочиться нельзя — из кожи вылезь, но сделай нормально.


И последний совет. Контролируйте стройку на каждом этапе. Хоть у ребят и стояли веб-камеры на объекте, я старался приезжать на площадку минимум раз в неделю. Так спокойнее. Сами не шарите — приглашайте независимых спецов. Но помните, стройки совсем без проблем не бывает. Главное, как ваш застройщик на них реагирует и решает.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Когда строили мой дом, не угадали с погодой. Свежая биозащита пошла потеками. Но технадзор подрядчика отработал, вовремя засекли проблему и все поправили. В остальном все прошло гладко. Я со своим опытом не лезть не мог, но ребята прислушивались. А если не согласны были, аргументировали, чем их решение лучше для проекта.


Дом закончили за 5 месяцев. Еще примерно столько же ушло на обустройство и отделку. За все время я ни разу не пожалел о решении строить из клееного бруса.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Три причины строить дом через АПС ДСК


Во-первых, после того, как внес предоплату — смета не растет, даже если дорожают стройматериалы. Например, контракт заключили зимой, в смете «зимние» цены, а закупка начинается уже по «летним». Бетон может быть вдвое дороже, но клиента это не коснется.


Во-вторых, у компании свое производство клееного бруса и работают они уже 12 лет. Весь процесс от доски на входе до дома на выходе они контролируют сами. Используют финский клей Kiilto и постоянно у финнов учатся.


В-третьих, в течение всей стройки на объекте работает внутренний технадзор. В чек-листе у проверяющего 96 параметров, и все они отражаются на зарплате исполнителей. Плюс к этому — на стройплощадке порядок. Все строго по технике безопасности и оборудовано.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост
Подробнее о строительстве деревянных домов из клееного бруса по доступным ценам читайте на сайте, а также в инстаграм-аккаунте главного «Слона». В копилке компании двухэтажные дома и жилье в стиле hi-tech или классическом стиле.
Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!