enrageddrugcop

пикабушник
поставил 140 плюсов и 292 минуса
проголосовал за 0 редактирований
2069 рейтинг 199 комментариев 13 постов 1 в "горячем"
-43

Типичный пост-сказка

Уж много раз наталкивался на эти посты-сказки и глазу приелся В  ПОДАВЛЯЮЩЕМ БОЛЬШИНСТВЕ одинаковый заход у произведений

по формуле:

"фраза" - сказал @кто-то@, что-то сделав...


Прошелся по тэгам автора и сложил это (поэтому "мое").


СКАЗКА,  СОСТАВЛЕННАЯ ТОЛЬКО ПО ПЕРВЫЙ СТРОКАМ ПОСТОВ-СКАЗОК:


Баба-Яга, улыбаясь, зашла в избушку, прижимая к груди конверт.

- Яга! Карга старая! А ну выходи немедля! - Кощей опёрся на дерево, тяжело дыша.

-  Это было ужасно, - голос Принцессы дрожал, - Никогда не думала, что со мной случится что-то подобное.

Княжеский дружинник Ладислав Безсонов курил трубку, разглядывая Кота. Баюн уже понял, что на печку его не пустят, поэтому от скуки разглядывал Ладислава.

- Куда спешишь, Ваня? - поинтересовалась Баба-Яга из висящей в воздухе ступы.

- Эй, мужик, - позвал Кощей, - За что тебя так?

- Гой еси, нечисть страшная! - помахал рукой Иван-царевич, - Ведомо ли тебе, где найти Жар-птицу?

- Мир дому твоему, нечисть страшная! - низко поклонилась Девица, - Долгий путь я прошла, все ноженьки истоптала!

- Доброго денёчку, хозяюшка! - поздоровался Кощей, заходя в избушку, - Как ты сегодня хорошо выглядишь!

Ангел смотрел на звонящий телефон, скрестив руки.

Случилось как-то раз одному Мужику возвращаться в своё село через большое поле.

Очутившись на каком-то болоте, Кощей вдохнул полной грудью и улыбнулся.

- Какой план? - спросил Брауни, - У вас ведь есть план, верно?

- Наконец-то! - Принцесса бросилась Рыцарю на шею, - Вы ведь пришли спасти меня из лап ужасного Дракона, правда?

- Тю, а чего зарёванная вся такая? - всплеснула руками Баба-Яга, открыв дверь, - Что случилось, голубушка?

- Здравствуй, бабушка! - огромный Богатырь кое-как протиснулся в дверь, - Подскажи мне, где горячий лёд отыскать?

- Плохая это примета, после шести кушать, - испуганно пробормотал Богатырь, - Как бы не случилось беды.

-  Вы у нас?.. - Дракон вопросительно поднял бровь.

- Здравствуй, бабушка! - поздоровался Иван и заметил сидящего за столом Кощея, - О, и ты здесь! Никак зло замышляете?

- Ух ты, сколько вас! - воскликнул Змей Горыныч, засунув среднюю голову в окно избушки, - А чего такие кислые? Бабушка, что случилось?

- Меня никто не любит, - горестно вздохнул с печки Баюн, - Никому я не нужен.

- Доброе утро! - поздоровался Змей Горыныч.

- Доброго дня, старушка, - приветствовала Яга, заходя в избу к Кикиморе, - Проходила вот мимо, думаю, дай зайду, язы…

- Я, когда был маленький, часто смеялся над дочкой местного булочника, - Рыцарь поднял забрало и вытер нос платком, - Дразнил её, “толстушкой” обзывал.

- Я в этой профессии человек новый, только из Института, - Богатырь сделал глоток воды, - Знаю, что может происходить всякое, но это просто чертовщина какая-то!

- Мама? - удивилась Баба-Яга, открыв дверь избушки.

Рыцарь тихонько вошёл в пещеру с Принцессой на руках и осторожно положил её на кровать.

- Яга! - заорал Кощей, открыв дверь избушки ногой, - Собирайся!

- Я вчера дочитал одну из твоих книг, - Рыцарь ходил по пещере, жуя морковку, - И понял, в чём твоя проблема.

- Вы что, спите? - удивлённо спросил Человек с папкой в руке, заглянув в кабинет.

- Ты спишь? - Рыцарь похлопал Дракона по носу, - Эй? Спишь?

- Кто такой? - Кощей открыл дверь и прищурился, - Чего ходишь тут? Чего надоть?

- Я тебя, Яга, сразу-то и не признал, - Богатырь сел на лавку и вытянул ноги, - В окне увидал и думаю - что за красавица посреди леса живёт?

- Я не буду это есть! - воскликнула Принцесса и опрокинула поднос с едой, - Я требую к себе соответствующего моей персоне отношения!

-Сюда встань. Спиной повернись.

- Опять? - Дракон недовольно махнул хвостом, - Это уже четвёртый комплект.

- Ваня, - Кощей похлопал спящего Ивана по щекам, - Вань, мы что, семь месяцев уже пьём?

Кот учёный ревнует Кота-Баюна у избушки Бабы-Яги; посвящается творчеству сказочника Романа Седова.

- Вселенная бесконечна, - рассуждал Дракон, сделав умное выражение морды, - И тем не менее, она постоянно расширяется, как…

Молодой Богатырь вошёл в избу и положил мешок перед Старым Богатырём.

- Мне ничего не видно, - прошептал Дракон, - Зажги факел.

- Кто не занят? - громко спросил Ангел, выглянув из кабинета.

- Кто приходил? - поинтересовался Дракон, лениво открыв левый глаз, - Почитатели?

- Нам принесли письмо, - Рыцарь помахал конвертом, - Интересно?

- Началось всё, как это часто бывает, с обычной перепалки, - Кощей поставил перед Богатырём кружку с чаем, - Пирожок будешь? Есть с картошкой и с капустой.

- Ты можешь лететь ровно? - слабым голосом спросил Рыцарь, - Чего ты туда-сюда дёргаешься? Меня уже тошнит.

- Знаешь, в чём твоя беда? - спросил Иван, протирая лысину Кощея тряпкой.

- Очки мои видел? - Баба-Яга, кряхтя, нагнулась и заглянула под стол, - Баюн, чтоб тебя! Спишь, что ли?

- Ты не прав, - мягко сказал Дракон, - Гигиена очень важна. Ты не представляешь, насколько. Я слышал историю про человека, у которого сломался нос, потому что он не мылся.

- А чем торгуете? - поинтересовался Богатырь, пытаясь заглянуть в повозку Старого Волшебника.

- Вот это да! - восторженно прошептал Рыцарь, - Откуда она? Я в жизни не видел Принцессы красивее!

Дружинник проснулся от тряски и попытался сесть, морщась от яркого солнца.

- Здесь и распрощаемся, - сказал старик, остановив коней рядом с крепким бревенчатым домом, - Держи вот на прощание.

- У меня в роду все обладали невероятным чувством юмора, - сказал Дракон, повернув голову к сидящему на его спине Рыцарю, - Особенно мой дядя.

- Ты чего там возишься? - с негодованием прошипел Дракон, заглядывая в окно башни, - Доведи её до окна, дальше я сам.

- Ведомо ли тебе, дорогая моя хозяюшка, что я обладаю невероятными способностями? - Баюн развалился на печи, свесив голову вниз, - Не считая усыпляюще-целительной силы моего голоса.

- Что там с праздником? - зевнул Дракон, рассматривая рисунки Рыцаря, - Готовятся?

- Просыпайся! - Дракон возбуждённо тряс кровать со спящим на ней Рыцарем, - Смотри, что я нашёл!

- Здравствуй, бабушка! - низко поклонился Богатырь, - Пришёл я к тебе за помощью и советом.

- За такие вот штуки тебя и отчислили, - Кощей испуганно выглядывал из-за сундука, - Больше не рванёт?

- Женщина, успокойтесь! - Змей Горыныч безуспешно пытался спрятать головы от ударов метлы, - Прекратите проявлять агрессию к сказочному, а главное редкому созданию!

- Вкусно? - Василиса, довольная собой, наблюдала за мужем, - Весь день готовила.

День 1.

День 7.

День 13.

- Погода - жуть! - сообщил Дракон, забравшись в пещеру, - Дважды в деревья врезался, представляешь? Ничего из-за дождя не видно.

День 19.

День 25.

День 31.

День 37.

День 43.

- Цыпа-цыпа-цыпа, - позвал Дракон, широко улыбаясь, - Подойди, что-то покажу.

- И зачем она нам? - ворчал Рыцарь, жуя пирог, - Завтра праздник, вечером же ещё Принцессу принесём.

День 55.

- Когда они уже начнут выбирать? - спросил Дракон, - Чего ждут?

- Что там происходит? - Дракон кусал собственный хвост от любопытства, - Говори скорей!

- Мы так не договаривались! - Принц попятился, - Да и она вообще, по-моему, того.

- Не подходи! - Баюн зажмурился и махал лапами, - Я за себя не отвечаю!



Ссылки и текст, не относящийся к "сказке", даже если были первыми из постов не брались.

В принципе можно делать генератор сказок из всех фраз и предложений.

Показать полностью
7

11 друзей Греку

Это крупнейшее дело, несомненно, войдет в историю не только русской юриспруденции, но и в мировую практику борьбы с организованной преступностью. 

https://360tv.ru/news/tekst/sud-nad-bandoj-naletchikov-v-pod...

Четыре сбоку — ваших нет. Начался суд над бандой налетчиков в Подмосковье

В Мособлсуде стартовал процесс по делу банды налетчиков на элитные подмосковные коттеджи. Их преступный улов превышает 150 миллионов рублей.


Грабители действовали в дорогих пригородах столицы и Новой Москве с мая 2102-го по октябрь 2016 года. СК и ГУУР МВД России уже провели предварительное расследование серии разбойных нападений. РБК ознакомился с обвинительным заключением и опубликовал подробный отчет.

Нам тоже стали известны некоторые особенности дела. Например, привлечение к расследованию экспертов по десятку редких специальностей. Им предстоит наряду с потерпевшими и свидетелями давать показания на процессе, порой в закрытом режиме, так как банда использовала сложные технические приспособления, относящиеся к секретным оперативным и разведывательным средствам сбора информации и наблюдения.

Это крупнейшее дело, несомненно, войдет в историю не только русской юриспруденции, но и в мировую практику борьбы с организованной преступностью. Причина не только в масштабах, но и в том, что почти все участники банды были гражданами европейского государства и часто отдыхали после налетов в странах ЕС.

Наш материал можно было бы назвать «Одиннадцать друзей Оушена» по аналогии с известным фильмом, но все же их приемы ближе к известному неформальному карточному термину «четыре сбоку — ваших нет», когда у соперника нет шансов выпутаться. Эту же формулу использовали одесские налетчики в 1920-х годах, говоря о том, что шайка окружена агентами УгРО и нужно сдаться или погибнуть. Чаще, правда, случалось второе.

В «подмосковную» банду вошли граждане Молдавии, многие из которых уже располагали внушительным опытом в «уголовке». Вот список участников процесса, севших на скамью подсудимых в Мособлсуде: Николай Греку (главарь банды), Андриан Митрофан, Влад Мокану, Андрей Стич, Ион Крихан, Тудор Кэтрушка, Раду Кэлугэрян, двоюродные братья Раду и Сергей Ончу. Некоторые объявлены в международный розыск. Всем инкриминируется бандитизм (статья 209 УК), незаконное хранение оружия (статья 222 УК) и вооруженные разбойные нападения (статья 162 УК).

Бандитская бригада была знакома с детства, так как все проживали в молдавском селе Бэлчана. Николай Греку пользовался у друзей авторитетом, к тому же обеспечивал банду средствами на первых этапах налетов на дома состоятельных жителей элитных поселков Подмосковья и Новой Москвы. Сам Греку был также фигурантом уголовных дел в Австрии, Румынии и Арабских Эмиратах.

В Подмосковье бандиты обычно прибывали накануне налета, уже имея нужную информацию о жертвах, совершали в течение короткого времени ночной вооруженный грабеж и быстро ретировалась. Подельники сразу уезжали за границу, а технику и часть украденного прятали в надежных тайниках в области — до следующего «скачка».

Водителей автомобилей марки Honda Accord и Mazda 6, которыми пользовались преступники, Греку подбирал среди знакомых с российским гражданством, чтобы при случайной проверке на дорогах не возникало проблем. Среди налетчиков распределялись обязанности. Так, Стич отвечал за навигацию, блокирование систем видеонаблюдения и прочие технические задачи. Митрофан был специалистом по вскрытию замков, включая сейфы. Он же разрабатывал способы проникновения.

Банда была вооружена револьвером Smith& Wesson, чешским пистолетом CZ-27 с глушителем, сигнальным пистолетом МР-371, переделанным под стрельбу боевыми патронами, и травматическими пистолетами. Всегда использовались маски, перчатки и камуфлированная одежда. После каждого налета экипировка уничтожалась.

Наблюдение велось несколько дней. Грабители предпочитали совершать разбойные нападения в ночное время, так как опасались, что в отсутствие хозяев не сумеют отключить сигнализацию. Объектами внимания становились коттеджи, расположенные в элитных поселках Одинцовского района, Рублевского шоссе, вблизи Красногорска и в Новой Москве. Они анализировали работу вневедомственной охраны, полиции, служб безопасности и даже ФСО. После нападения критично обсуждали собственные просчеты.

Преступники проникали в дом, преодолевая с помощью алюминиевых лестниц ограду, вскрывали окна на цокольных или нижних этажах и пробирались внутрь. Потом блокировали спящих хозяев, связывали их, пытали и вынуждали открыть домашние сейфы или показать тайники с драгоценностями и деньгами. Забирали дамские украшения, часы, ценные подарки, редкую живопись, антиквариат, деньги, включая валюту, и даже дорогую эксклюзивную одежду. В некоторых случаях им удалось взять украшения и часы стоимостью от двух до 40 миллионов рублей. Однако они никогда не трогали детей. Более того, пытались провести налет, не разбудив их.

Далеко не все их жертвы подали заявления о нападениях. Они опасались вполне закономерных вопросов, каким образом сами стали обладателями сокровищ — бриллиантовых колье, изумрудных диадем, золотых и платиновых швейцарских брегетов, огромных сумм денег и произведений искусства.

Все же в числе официальных потерпевших, заявивших о значительном материальном ущербе и тяжелых пытках, в деле значатся: глава «Деловой России» Андрей Назаров (дом в деревне Бузланово Красногорского района, сентябрь 2015 года, ограбление на сумму 47 миллионов рублей); солнцевский авторитетный бизнесмен Александр Аверин (район Сколково, июнь 2015 года, 30 миллионов рублей); отставной генерал ФСБ, герой России Умар-Паши Ханалиев (Горки-2, вблизи президентской резиденции Ново-Огарево, май 2014 года, 13,5 миллиона рублей); ресторатор, владелец компании LaMaree, свидетель по скандальному делу полковника Захарченко — Мехди Дусс (деревня Рождественно Одинцовского района, июль 2015 года, 15 миллионов рублей).

Есть и другие заметные имена, другие суммы — все они впечатляют размерами похищенного и высоким социальным положением потерпевших. Пытали и хозяев, и их жен, и взрослых детей, применяя самые изощренные методы. Никогда не уходили с пустыми руками. Одно то, что расследование подшито в 80 томов, говорит о титанической работе, проделанной ГУУР и СК. Есть предположение, что в каких-то случаях информацию налетчики получали от прислуги жертв.

Большинство обвиняемых не сознаются в инкриминированных им преступлениях, включая главаря банды Николая Греку. Несмотря на это, им всем грозят огромные сроки — до 15 лет лишения свободы. Ведется розыск остальных подельников.

Такого рода бандиты, если и сознаются в налетах, то обычно ссылаются на классовые мотивы. Что-то наподобие робин гудов. Однако помимо того, что их преступления опасны по сути, они, как правило, не замечены в благотворительной деятельности. Пословица «вор у вора дубинку украл» тут, возможно, будет уместной, но лишь в случае, если у закона есть претензии и к самому потерпевшему. Да и не бандитам решать, кто что заслужил и как за это следует наказывать.

Деятельность шайки Николая Греку напоминает знаменитую в свое время банду Леньки Пантелеева (Леонид Пантелкин) в Петрограде в начале 1920-х годов, то есть почти столетие назад. Правда, Пантелеев был оперативным сотрудником ОГПУ, уволенным за проступки. Он как раз подкладывал под свои налеты классовую «подушку», при этом тоже стараясь избегать смертельного кровопролития. Убит при задержании.

Другой яркий пример — Мишка Япончик (Мойше-Яков Винницкий) в Одессе в 1919 году. Этот даже некоторое время воевал со своей бандой на стороне Красной армии, но и грабил в то же время, правда, «только буржуазию и офицеров» (это его собственные слова). Он даже пристрелил члена своей шайки за то, что тот посягнул на скудную собственность рабочего. Застрелен во время преследования.

В не очень отдаленные времена (конец 70-х — начало 80-х) шайка таких же выходцев из Молдавии, Беца и Шварцберга, совершили жестокий налет на музей-квартиру Алексея Толстого в центре Москвы. Их обвиняли в подобных разбоях во многих городах СССР, включая Баку. Один из них был расстрелян по приговору суда, а второй бежал во время этапа на бакинское следствие. Он попытался выехать в багажнике машины из Тбилиси в горы, но был застрелен оперативниками угрозыска во время движения по горной дороге.

В 1980-х годах действовали и другие банды, чрезвычайно жестокие и опасные. Все они имеют определенное сходство с шайкой Николая Греку. Одна из них подчинялась другому Япончику (Иванькову). Исполнителями были некий Профессор, жестокий московский уголовник Таракок и судимые выходцы из Грузии. Кстати, банда Греку во время налетов тоже имитировала кавказский акцент. Один из тех налетчиков, Профессор, несмотря на несколько судимостей, работал в Спорткомитете СССР на ответственной должности, был связан с органами правопорядка и спецслужбами. Они совершали нападения на подпольных антикваров и «цеховиков», а потом с помощью дипкурьера вывозили ценности, иногда даже на аукционы дома Christie’s в Лондоне

Только почему то в статье перепутали Следственный комитет со Следственным департаментом МВД

Показать полностью

Комментируете? Добро пожаловать!

Министерство коммуникаций и связи заявило, что все сайты, на которых есть возможность комментирования, должны относиться к организаторам распространения информации. ОРИ должны сотрудничать с ФСБ и регистрироваться в специальном реестре. Об этом говорится в ответе Минкомсвязи изданию «Роем.ру», которое пытается выйти из реестра ОРИ.

https://tjournal.ru/65496-minkomsvyazi-nazvalo-sayty-s-komme...

Вопрос: Пикабу давно сотрудничает с ФСБ?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!