БЫл на творческом конкурсе.
Посмотрел на двух ребят, молодые забавные, веселые.
Рассказывали про так как парни врут.
Беда в том, что весь остальной конкурс, посвященный детям.
Был печальным. Дети рассказывают о страданиях Цветаевой, О Распутине и рассказ Величко.
Что за мода, что театрал должен страдать,
Схема очень проста.
Выкладывается хороший объект , по привлекательной цене.
До момента проверки документов. Покупателю, поступает интересный звонок с предложением.
Как я понял, его координаты мошенники получили на показе , дали визитку или просто спросили в удобный момент.
Так вот, агент это же дорого и зачем он нам теперь, мы то нашлись . У нас товар , а вы купец.
Все сделаем через нотариуса и банк, они все сами проверят.
И клиент покупается. Такое бывает. И решается на шалость.
Отказывает агенту, даже платит отступные за работу.
И подписывает авансовый договор за квартиру.
А дальше просто, либо это древний поисковый договор, по которому он никогда ничего не вернет.
Либо люди просто пропадают, а квартирка оказывается в аренде от собственника, который и духом ничего не знает. А предоставленные документы, переработка того, что он давал арендатору.
Расчёт. Что самостоятельные покупатели(те что ищут без агенты), разводку могут и засечь, на то они и самостоятельные, еще и договора небось читают .
А вот клиенты от риэлтора, чаше мало понимают в юридических и аферных делах.
А сэкономить хотят все.
Задача, продать 2\3 спорной коммуналки.
Сосед клиента хочет продать свою часть, НО не вместе, НО не соседу, Но не дешевле чем он.
Клиент пытается продать комнату уже года 2.
Постоянно возникают, проблемы от соседа.
несмотря на то, что совместная продажа будет на пол миллиона выгодней, общей продажи так и не случается. Даже когда появляется покупатель, все упирается в соседа, который принципиально свою меньшую часть не хочет продавать дешевле чем у клиента.
Итог.
Находим доверенное лицо клиента, который покупает квартиру на условиях приемлемых для обеих сторон , Нотариус дважды переспрашивала , а правильно ли мы посчитали , что 2\3 и 1\3 стоят одинакого.
Позже, доверенное лицо, продает квартиру дороже, как целиковый лот а не две половинки.
Возмещает свои потери от ипотеки , и и доплачивает клиенту недостающее и полагающиеся.
КАК "Я могу все сам", обложил данью коммуналку.
Обратилась девушка , не может год продать комнату.
Большая коммуналка: 12 комнат, в районе 30-ти жильцов .
Девушка год продает комнату, часто по немногу снижает стоимость .
Написала с соседом уже 14 отказов, и за каждый он просит по 500 рублей, а когда-то и 1000, когда ему неудобно ехать (он один из собственников, но тут не живет сдает свою комнату).
Так вот, как ей объяснил местный "Я могу все сам", ни друг, ни брат, ни сват, ни агент ей не нужен. Она сможет продать сама, но т.к коммуналка, ей нужно от него и прочих отказ.
Но так как он не живет по этому адресу и ехать ему далеко, то за каждый свой визит он просил деньги.
А без отказа продавать нельзя и каждый раз как меняется цена , этот отказ с ним надо менять на новую сумму.
Совет всем тем, кто хоть что-то делает сам.
Учите мат.часть и хотя бы "на спросить" пользуйтесь специалистами.
Выход из этой ситуации прост - делать отказ надо по факту. А лучше через нотариуса, не выпрашивая его у других. Часто граждане используют свое право выкупа, как поводок манипуляции или средство обогащения.
Инструкция для применения:
"Как сделать сделку самому".
Много раз слышал, что Риэлтор - это атавизм.
Все можно сделать самим и прочее.
Я не спорю и кто-то это действительно может.
А сыпятся такие люди на мелочах, ДОРОГИХ МЕЛОЧАХ.
Так вот инструкция:
1.Собрать документы
2.Выписаться и разобраться с коммуналкой
3.Составить проект ДКП или авансовое соглашение
4.Договор купли-продажи
5.Регистрация перехода права собственности
6.Расчеты
Именно так, выглядят 95% всех инструкций из "интернетов", которыми обилует сеть.
В большинстве своем, они объёмные с большим количеством подробностей и картинок.
И вроде бы все отлично!
НО есть гора нюансов.
ИСТОРИЯ:
Девушка, воспользовавшись подобной инструкцией , практически полностью сделала все, что там указано.
Не учла одного - что есть еще и налоги.
Так вот продав единственно жилье и будучи многодетной семьей , они думали что налога не будет.
А налог возьми да и пришел и пришел почти на 1 600 000.
Нюансы - скажете вы? ДОРОГИЕ нюансы, скажу Вам я!
Не забудьте сделать репост и подписаться.
У нас много интересного и полезного.
В дикой природе мать часто вырастив детёныша, прогоняет его со своей территории. И не потому что он ей надоел, а расширяя таким образом свой ареал обитания.
Прожив всю жизнь в уездном городе N, Елизавета Викторовна была счастлива, когда дочь решила перебраться в Санкт-Петербург. Помогали ей всей семьёй. Дочка выбрала ВУЗ без общежития, что несказанно радовало родителей -ничего хорошего, по их разумению, в студенческой общине произойти не могло. А тут об учебе надо думать. Поэтому, все финансовые силы семьи были брошены на помощь в съеме Дашиного жилья.
Да, Елизавета Викторовна -это мама нашей Даши, несущей людям счастье. Женщина высоких моральных нравов и живущая, местами, в розовых очках. Любимый муж (Дашин отец) всячески оберегал всю жизнь свою супругу от любого негатива. Поэтому, дожив до своих 45, она верила в то, что большинство людей порядочны и честны.
Глубоко в ящике серванта у Елизаветы Викторовны хранилась старинная брошь, старая дача, поросшая травой, тоже оказалась ликвидным активом..... Так, шаг за шагом, родители накопили немаленькую сумму, которой конечно же не хватило бы на целую квартиру, но могло положить начало оседлого образа жизни дочери.
Но, как это бывает часто, любящая мать решила действовать самостоятельно. Прихватив с собой пухлый конверт, она сказала домочадцам,что едет навестить Дашу. А сама поехала покупать ей самый дорогой в жизни подарок.....
Приехав в Петербург, купив газету, она начала обход продающихся квартир.
Но все было не то..... В одном случае ремонт требовало не только само жилье, но и весь микрорайон. В другом - соседи встретили на лестнице тяжёлым сигаретным дымом, приправленным отборным матом.
И вот, уже под вечер, когда Елизавета Викторовна потеряла надежду, она нашла ее-квартиру мечты! Метро рядом, ремонт -хоть завтра заезжай! В дверях ее встретил вежливый молодой человек, которого она тут же увидела Дашиным возлюбленным. Ох уж эти мамы!!!!
Игорь представился хозяином квартиры, который вынужден продавать ее по очень низкой цене, так как уезжает работать на крайний север. И, конечно же, он бы с радостью подождал, пока Елизавета Викторовна решится на покупку, но у него уже сегодня были люди, которые тоже ее хотят купить! Но, если вдруг, она решится внести задаток - всего "каких-нибудь" 100 -150 тысяч - то он поступится своими принципами! Договор? Ах, Боже мой, да куда ж я денусь?!
И уже когда рука Елизаветы Викторовны потянулась к сумке, где в тряпицу был завернут заветный конверт, во входной двери повернулся ключ и раздалось громогласное: " А что это тут происходит?"
А дальше, все как во сне. Игорь оказался съемщиком, по совместительству мошенником, который промышлял торговлей (а точнее получением авансов) арендуемых квартир.
Так, Елизавета Викторовна из покупателя стала понятой. Юношу подвело, что хозяйка жилья, кандидат спорта по гребле, забежала проверить счётчики.
Когда Даша вечером забирала маму из отделения полиции, ей было одновременно грустно и радостно. Грустно, потому что мама чуть не попалась в ловушку. А радостно, потому что все обошлось.
Вечером, за чаем на кухне, было решено, что дальше к вопросу покупки они подойдут более осознанно.
Бесспорно хорошо, когда кто-то решает все за тебя. Хотя потом это, как правило, сопровождается фразой «а я бы сделал по-другому». Зато не так страшно, когда решение принимает кто-то другой.В тот момент, когда Даша поняла, что нести людям счастье – это конечно хорошо, но хотелось бы и самой им обрасти, к окончанию подошел ее четвертый курс. Кстати, последние пол года ей повезло пожить в двухуровневой квартире свой троюродной тетки по материнской линии. Как это произошло? В тот момент, как Даша осчастливила своим присутствием очередной съем (через 2 недели после того, как она въехала, у сдающего семейства подошла очередь на расселение), в родном городке ее матушка встретила свою ооочень дальнюю родственницу. Слово-за-слово, и вернувшись в Петербург, вновь обретенная родня позвала Дашу жить к себе хоть до старости, со словами «да куда ж мы денемся?». А ее мама дала наилучшие рекомендации со словами «мы все детство в одной песочнице играли».Но Даша уже осознала свою судьбу, поэтому расширять свои три картонки не собиралась. И целых пять месяцев писала диплом с видом на лес. Именно ЛЕС. Потому что единственный и основной минус заключался в том, что жила эта родственница в ближайшем пригороде, в 8 остановках электрички от вокзала. Но разве это проблема, когда тебе не надо ежемесячно платить за аренду? Вот и Даша, а особенно ее мама и радовались. На пятом месяце совместного проживания троюродная тетка укатила в отпуск на юга…. А вернувшись рассказала, что, не смотря на свой «неюный» возраст, приняла решение, что хочет жить на море. И вообще, она уже успела встретить там «любовь всей своей жизни». Как следствие – квартиру в Питере она будет продавать, а Даше желает найти свое счастье. Надо отдать должное, на улицу она девушку не выставила, а разрешила жить в квартире до самой продаже, но при одном условии…. А вы тоже не любить вот эти НО?Так вот, она оставляет Даше доверенность на продажу жилья. А та, просто переведет после сделки деньги на теткин счет. И тут Дарья Валентиновна призадумалась…. Ей 22 года, она ищет работу и отлично умеет искать арендное жилье. Себе. Но вот продавать чужое? И тетку эту она всего полгода знает.Как вы думаете, надо ли соглашаться Даше на эту сделку?
Вот бывают люди, которые притягивают к себе неприятности. А бывают те, кто живет с амплуа "вечного клоуна". В общем, у большинства людей есть какая-либо супер сила. Не всегда с ней легко жить и не всегда она несет добро. Но вот у Девочки Даши из маленького городка N была способность нести людям счастье. Когда она была маленькая, то это было не так заметно - однако люди тянулись к ней, но на долго рядом не задерживались. В ее обществе находили лучших друзей и любовь всей жизни.
Но все дети становятся взрослыми, вот и Даша хорошо закончив школу, отправилась покорять большой город. Так она оказалась в Питере. Санкт-Петербурге.
Оценки ей позволили выбирать место учебы, родители обещали помогать с деньгами. Так Даша выбрала университет, где не было общежития - так и начались ее блуждания по съемным квартирам.
В общем, подучилось так, что уже не Даша , а Дарья Валентиновна скиталась с жилья на жилье. И не потому, что арендаторы были плохими или соседи неадекватными. Все наоборот. Каждый раз договор носил долгосрочный характер и все были друг другом довольны.
Но "Даша продолжала нести счастье".... Первая арендодатель была женщина средних лет, которая много лет назад поругалась с сыном и не виделась с ним. Чтобы не чувствовать себя одинокой она и сдавала его комнату. И тут случилась Даша.... А через месяц сын вернулся! Он осознал, понял и так далее. В общем договор расторгли с соблюдением всех формальностей. А потом еще было: воссоединения семей, возвращение пропавшего без вести отца, неожиданные свадьбы и рождение детей у бездетных. В общем к третьему курсу Дарья Валентиновна научилась: как определить реальное объявление от фиктивного, как заключать договора на съем и правильно расторгать их, как правильно выдирать подарки на свадьбу и рождение детей, а также, что весь быт профессионального съемщика должен влезать в три картонные коробки (тогда можно переехать на легковом такси).
А еще Девочка- Даша поняла, что ОНА УСТАЛА переезжать. Она несла счастье всем, а сама оставалась с тремя картонными боксами. И тогда.... но это будет уже другая история.
П.С. А что вы посоветуете Даше?
